楼主： 办理商业用地后可以做加工？

南晓峰服务方： 可以，但是有利有弊，你可以参考以下内容，1.商业用地上建造的住宅，拿到的房产证是商业房产而不是住宅房产证。 2.商业用地上建造的住宅交易是需要按照商业房产缴纳税费的。 3.商业用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期后还能自动延期。 4.商业用地上的住宅到期后需要按照商业用地的标准来补缴地价，而且水电费的缴纳也是要按照商用的标准缴纳。 5.商用地上的住宅在初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅用地上的为1.5%；此外商用地上的住宅购买大多是不能申请公积金贷款的。

楼主： 是不是有一个建设用地？变更为建设用地我所说的两种用途合法么？还是办理为商业用地合法？

南晓峰服务方： 商业用地适用小型的车间仓库

南晓峰服务方： 建设用地包括居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

楼主： 建设用地适用这两种用途么？

南晓峰服务方： 建设用地是一个总概念，包括你说的这些

楼主： 那您觉得建设用地更适合还是商业用地更适合？

楼主： 哦哦，也就是说土地证上没有建设用地这个说法？

南晓峰服务方： 建设用地是一个总概念，包括商业用地，取得建设用地然后再确定土地用途

王宝珊服务方： 综合性用地使用期限一般为五十年，商业性用地为四十年

楼主： 我的实际情况是一半做住宅，一半建厂房做农副产品初加工，这个变更后什么性质能合理合法？

张凤启服务方： 我建议您尽量办住宅用地，因为住宅用地的使用年限长，并且缴纳的税率低。

楼主： 我们这里大多数同行办理的都是工业用地，咨询了他们说做这个只能办理工业用地

楼主： 办理商业用地后我这两种使用都合理合法吗？

孔繁越服务方：

孔繁越服务方：

楼主： 实际情况我已经说清楚了啊

楼主： 就办理商业用地我这边这两种用途都合理合法？不会影响我后期加工生产和居住？

张钊服务方： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

楼主： 现在变更国土的说以实际使用情况变更

张钊服务方： 这地是50年，那现在使用情况又是什么？