是这样子的，我刚买了房交了定金和首期，当时办理按揭时他们说不用担保人就可以做按揭可以放款，做完了以后大概两个月，前几天收到通知，说款放不了，需要担保人和担保人的收入证明和流水，重新签合同，现在我想退了这房子，请问定金和首期款可以退回来吗？ 认购书里面是有一条是这样写的 (3)乙方申请银行桉揭贷款的年限、贷款金额及月供款额以银行最终批复为准.。若乙方按揭贷款申请未获银行批准或未获银行全额批准或未按按揭银行的要求提交,、补充按揭资料的,乙方应在收到甲方付款通知书之日起35日内一次性付清房价款余额；若乙方未依本条款约定变更付款方式及金额导致双方无法签订《商品房买卖合同》及附件《补充协议力》的，甲方无须通知乙方即有权解除本《认购书》且不退还乙方定金。备注：上述数据若有误差，甲、乙双方同意以《商品房买卖合同》及附件《补充协议》的约定为准。