我急着卖房和中介签订了独家售房合同。两个月之内把我房子卖出了，中介给了我3000押金，如果在规定的时间内卖出去，押金退还，超出时间押金归我，后来中介在两个月之内找到了买家，并签订了售房合同，但是当时中介告诉我，对方商业贷款.一般商业贷款2个月就能下来，我和买家4月25日签订了售房合同，买家付了定金和首付，但是现在已经两个月了，我都没有收到尾款，只有银行让评估公司来评估，问中介，中介也说在催银行，但是多久下来不知道。合同里只规定了款清交房，未写明尾款付清时间。当时我也是因为急着用钱才低价格出售，也是中介口头告诉我两个月就能办理完毕。我想问一下，独家售房合同成立，是款清以后才算卖出去了还是签订了售房合同就算卖出？中介有没有违约？我是否能让他们签订一个补充协议明确尾款付清时间，因为我不可能一直等那么久，加上现在银行只是来评估还没有过户，如果不签订补充协议，我应该怎么做才能保证自己的权益？多久能拿到尾款？