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楼主江苏省南京市

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¥25

妻子净身出户离婚后房产如何变更到我个人名下

我最近要和妻子离婚，离婚协议已签好，但还没办离婚证，妻子是净身出户，所有的东西包括孩子都归我，我们有一套房，房贷还有30万没还清，请问离婚后如何将这套有贷款的房子变更到我个人名下，我问过房产交易中心的人，他说要和银行协商，只有银行同意了，才能到房产交易中心办理变更手续，我想问一下，万一银行不同意，我该怎么办才能把房子变成我个人所有。
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财产分配
2019-06-25 13:35:10
+补充问题 隐藏提问

全部(66)位律师解答

  • ¥0.38
    曹强 律师
    1"
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    2019-06-25 13:35:27
    44
    • 曹强服务方： 你好，你现在可以不着急办理房产变更手续，如果你们协议离婚的话要到民政局将离婚协议进行备案，相关的协议可以作为房产所有的一种证据
      展开 收起
      2019-06-25 13:37:17
    • 曹强服务方： 如果你还是想变更房产登记手续的话，可以拿着你们在民政局办理的离婚协议去银行进行备案，我银行同意的话他会出具房产抵押变更证明，你拿着相应的变更证明去房管局进行名称变更
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      2019-06-25 13:38:33
  • ¥0.38
    李国民 律师
    20"
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    2019-06-25 13:36:42
    352
  • ¥0.38
    朱家明 律师
    如果银行不同意，你只能等房贷都还清了再去办理变更登记
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    2019-06-25 13:36:48
    220
  • ¥0.38
    王宝珊 律师
    你好，如果银行不同意只能一次性将贷款先还清，之后再到不动产登记部门办理过户登记。确实没有更好的办法，与银行进行沟通协商时，银行会要求提供第三方进行担保或者一次性还清贷款。因为房屋有两个人过户到一个人还款能力的风险增加，一般银行是不会同意未还清贷款之前办理变更房产过户登记
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    2019-06-25 13:37:21
    1495
  • 南晓峰 律师
    该回复2019-06-25 14:04:35被作者删除
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    2019-06-25 13:37:41
    518
    • 南晓峰服务方： 该回复2019-06-25 14:04:39被作者删除。
      展开 收起
      2019-06-25 13:43:35
    • 南晓峰服务方： 离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。 办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）到交易中心办理转绘； （3）到房管局办理免征契税申请； （4）办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）取证。
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      2019-06-25 14:04:46
  • ¥0.38
    李宏图 律师
    有按揭贷款的房子，如果房子所有权人是你妻子，想要变更所有人为你本人，必须先结清贷款。具体操作流程可以和贷款银行沟通。如果银行同意，建议在离婚协议中明确女方有协助办理过户的义务。
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    2019-06-25 13:38:28
    11
  • ¥0.38
    张振琪 律师
    银行是抵押权人，一般都不会允许你过户的，两个人还钱比一个人还钱风险小，你要想过户在你名下，就问别人借三十万把房子解押后过户，然后再把房子抵押给银行贷款三十万，把别人的钱还了……你可以自己每月继续还贷款了
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    2019-06-25 13:38:36
    6
  • ¥0.38
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，一般要还清银行贷款之后，由双方共同到房产交易机构办理过户手续。如果对方不予配合，可及时向法院起诉，由法院判决你本人胜诉后，由法院强制执行也是可以的。
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    2019-06-25 13:38:55
    322
  • ¥0.38
    王路波 律师
    银行不同意就等房贷还清再去变更，女方不配合可以起诉的
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    2019-06-25 13:39:19
    2
  • ¥0.38
    刘锐 律师
    你可以付全款，把剩余的房款交齐后，就解除了抵押。
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    2019-06-25 13:40:34
    62
  • ¥0.38
    张凤启 律师
    23"
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    2019-06-25 13:41:26
    155
  • ¥0.38
    黄春华 律师
    只有等银行贷款还清了，才可以变更不动产登记
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    2019-06-25 13:41:36
    30
  • ¥0.38
    孔繁越 律师
    17"
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    2019-06-25 13:45:20
    168
  • ¥0.38
    张通 律师
    32"
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    2019-06-25 13:45:33
    53
  • ¥0.38
    赵静 律师
    你好，需要还清贷款或者银行同意，才可以过户到个人名下；如果怕出现什么变故，可以就房屋产权进行公证，待条件允许，办理过户手续。
    展开 收起
    2019-06-25 13:48:02
    82
  • ¥0.38
    秦晓锋 律师
    办完离婚证后，通过起诉，对房产进行确权，将银行列为第三人，将房产变更你名下。
    展开 收起
    2019-06-25 13:48:07
    581
  • ¥0.38
    吕海 律师
    第一，房产交易中心的说法是正确的，因为你方作为债务人，在发生债务变更的情况下需征得债权人的同意。因此在做相关不动产登记变更时，应征得银行方面的同意。 第二，如果银行方面不同意做债务人的变更，则需要通过特殊的合同安排来约定，该房产在贷款还完之后权属应归于何方。只要将相关合同条款拟定清楚，确定各方的权利义务，即可保证你方的合法权益。 第三，如果需通过合同方式对该房产的产权变更做出事先安排，建议在合同签订后由双方到公证处进行公证。
    展开 收起
    2019-06-25 13:49:42
    243
  • ¥0.38
    陈景军 律师
    你们不是有离婚协议吗。还清贷款后可以据此办理过户
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    2019-06-25 13:50:49
    112
  • ¥0.38
    高润宁 律师
    你好，你可以先不用着急办理变更手续，因为如果你们签订离婚协议后，对方已经放弃了改房屋的所有权。
    展开 收起
    2019-06-25 13:51:23
    76
  • ¥0.38
    秦惠芳 律师
    你好，如果银行不同意的话，只能还完贷款之后进行变更，可以在离婚协议中约定好对方的义务
    展开 收起
    2019-06-25 13:51:54
    1238
  • ¥0.38
    何勇 律师
    61"
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    2019-06-25 13:52:42
    8704
  • ¥0.38
    杨力 律师
    将贷款还清，对方和你一起到房地产交易中心办理过户。
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    2019-06-25 13:53:59
    86
  • ¥0.38
    马晓鹏 律师
    银行不同意无法办理变更手续，或者你一次性还清房款还清也可以。
    展开 收起
    2019-06-25 13:57:01
    25
  • ¥0.38
    徐亚军 律师
    把剩下贷款结清，银行肯定就会同意的
    展开 收起
    2019-06-25 14:04:41
    51
  • ¥0.38
    王加军 律师
    一种方式是和银行协商过户，因为房子是抵押给银行，是需要银行同意的。二是直接归还完贷款，然后就可以过户
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    2019-06-25 14:12:28
    2
  • ¥0.38
    张晶 律师
    房贷没有还清的话，那么事先不能变更过户的，但是如果你们协商或者说是起诉的话，可以在离婚协议或者判决中写清楚房屋归属问题
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    2019-06-25 14:14:42
    241
  • ¥0.38
    张慧君 法律执业者
    你好，离婚后房子就归你个人所有了，但是要更名，要么银行同意，要么结清贷款。
    展开 收起
    2019-06-25 14:15:43
    32
  • ¥0.38
    徐同亮 律师
    你好，你只能和银行沟通好，经银行同意你可以把房产变卖。
    展开 收起
    2019-06-25 14:17:12
    59
  • ¥0.38
    余建飞 律师
    贷款未清，国户的话需要银行同意，离婚协议书写了也是有保障的
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    2019-06-25 14:17:41
    4
  • ¥0.38
    刘闯 法律执业者
    银行不同意，需要一次性缴清余下贷款将房屋解除抵押登记后再进行房屋变更登记
    展开 收起
    2019-06-25 14:18:00
    2315
  • ¥0.38
    徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开 收起
    2019-06-25 14:18:31
    48
  • ¥0.38
    陈瑶 律师
    银行不同意，就只有一次性还清贷款，或者按揭还完后才可以。
    展开 收起
    2019-06-25 14:21:55
    15
  • ¥0.38
    张坚 法律执业者
    如你所述，你们的房贷尚未清偿，无法办理产权转移过户，除非房贷银行同意；或者你一次性清偿贷款后可以办理过户手续，否则这个问题无解。
    展开 收起
    2019-06-25 14:23:16
    479
  • ¥0.38
    刘小山 律师
    您好，先还清贷款再办变更手续。
    展开 收起
    2019-06-25 14:23:59
    3
  • ¥0.38
    陶东平 律师
    先办理离婚登记。然后凭备案后的离婚协议书去办理过户手续。
    展开 收起
    2019-06-25 14:24:23
    17
  • ¥0.38
    鞠晓亮 律师
    如果银行不同意，你可以直接一次性还清贷款，然后把房子变更到你的名下
    展开 收起
    2019-06-25 14:27:01
    25
  • ¥0.38
    陈光文 律师
    9"
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    2019-06-25 14:28:11
    39
  • ¥0.38
    陆畅言 律师
    16"
     自动转换:
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    2019-06-25 14:32:08
    281
  • ¥0.38
    贾志红 法律执业者
    离婚协议明确房产归你，然后与银行协商，同意你变更登记，或者待房贷还清以后再变更登记
    展开 收起
    2019-06-25 14:35:21
    160
  • ¥0.38
    常彦奎 律师
    1"
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    2019-06-25 14:36:21
    63
  • ¥0.38
    陈慧玲 律师
    一般银行会要求先把贷款一次性还清才能进行过户的。
    展开 收起
    2019-06-25 14:37:00
    33
  • ¥0.38
    王景生 律师
    你好，签订离婚协议，在民政处理就是有效的。
    展开 收起
    2019-06-25 14:37:46
    334
  • ¥0.38
    王宇 法律执业者
    1"
     自动转换:
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    2019-06-25 14:41:54
    22
  • ¥0.38
    朱曼 律师
    除非你一次性把房贷还清，银行一般不会给你变更的，还有，即使还清了也要妻子配合签字。
    展开 收起
    2019-06-25 14:50:50
    80
  • ¥0.38
    余炀 律师
    1"
     自动转换:
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    2019-06-25 14:56:04
    250
  • ¥0.38
    彭桂江 律师
    这种情况要看是你们两个人的名字还是你自己的名字，如果是两个人的需要根据根据离婚协议变更，如果是你自己的名字无需变更。
    展开 收起
    2019-06-25 14:56:16
    47
  • ¥0.38
    徐欢 法律执业者
    银行贷款全部提前还清，银行解押，即可办理过户。
    展开 收起
    2019-06-25 15:06:18
    125
  • ¥0.38
    胡悦 律师
    你好，依据该协议办理离婚登记，该离婚协议就发生法律效力，等贷款还完后可以过户。
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    2019-06-25 15:11:23
    65
  • ¥0.38
    李欢欢 律师
    你好，协议离婚后，离婚协议就发生法律效力，但是在贷款还清之前是无法过户的。
    展开 收起
    2019-06-25 15:15:30
    93
  • ¥0.38
    霍朋杰 律师
    你好，贷款没有还清之前，银行一般不会同意直接让变更为你一个人的名字。离婚协议房产的归属需要约定明确，并约定对方需要配合办理过户手续及出现违约时的违约责任，建议先办理离婚登记，办理后协议即生效。
    展开 收起
    2019-06-25 15:29:05
    11
  • ¥0.38
    梁保军 律师
    你好，如果变更房产姓名，需要还清贷款才可以
    展开 收起
    2019-06-25 15:34:47
    106
  • ¥0.38
    孙杭林
    如果银行不同意，那你目前不能够过户，只能够还清贷款之后再去过户，但离婚协议书中可以约定房屋所有权归你
    展开 收起
    2019-06-25 15:43:29
    499
  • ¥0.38
    周明明 律师
    你好，根据你的描述情况还清贷款后才能变更。
    展开 收起
    2019-06-25 15:44:09
    38
  • ¥0.38
    李洋 律师
    你好，有贷款的房产无法变更所有权人，银行同意或者你将贷款全部还清。
    展开 收起
    2019-06-25 15:44:25
    71
  • ¥0.38
    钱金婷 律师
    离婚协议在离婚时会在民政局登记备案，离婚协议虽然已经签订，但是办理离婚登记后才会正式生效。建议尽快办理离婚登记，然后可以拿着离婚协议去办理房产变更。
    展开 收起
    2019-06-25 16:07:19
    34
  • ¥0.38
    李新宇 律师
    你好，只能等房贷还清了再去办理变更登记。。。
    展开 收起
    2019-06-25 16:30:59
    526
  • ¥0.38
    孟景全 律师
    如果你暂时没有钱支付，一次性付清剩余的贷款的话可以暂不进行变更，只是在离婚协议上约定好房产的归属为你自己。然后等适当的时候现还清要求对方配合办理过户手续即可，如果对方不怕不配合，可起诉至人民法院要求非常配合办理过户手续。
    展开 收起
    2019-06-25 16:35:06
    1
  • ¥0.38
    崔勇强 律师
    由于房子已经抵押给银行，只有还清按揭贷款后才能变更到你的名下
    展开 收起
    2019-06-25 16:40:01
    345
  • ¥0.38
    鲁强 律师
    你好，办了离婚证协议才生效。。
    展开 收起
    2019-06-25 16:42:34
    121
  • ¥0.38
    马红丽 律师
    你好，银行不同意只能等贷款还清后办理。
    展开 收起
    2019-06-25 17:04:15
    51
  • ¥0.38
    孟丹 律师
    一般的话，需要还清银行贷款之后才能办理房屋过户手续
    展开 收起
    2019-06-25 17:09:00
    3
  • ¥0.38
    苗世静 律师
    你好，一般情况下没有还清贷款无法办理过户手续，如果银行不同意只能一次性将贷款先还清，之后再到不动产登记部门办理过户登记。否则只能在离婚协议上明确约定好
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    2019-06-25 17:16:26
    184
  • ¥0.38
    彭云霞 律师
    您可以与她签署离婚协议书，然后在里面规定房子等都分割给您，然后去公证
    展开 收起
    2019-06-25 18:05:56
    23
  • ¥0.38
    刘晓亮 律师
    银行不同意，是办不了的只能等贷款还完解押后办理。
    展开 收起
    2019-06-25 18:39:14
    30
  • ¥0.38
    于淑君 律师
    因目前仍在偿还贷款过程中，除非经银行同意或者提前偿清贷款，否则没有更好办法可以直接过户到你个人名下
    展开 收起
    2019-06-25 18:51:19
    181
  • ¥0.38
    董帅 法律执业者
    你好，建议在离婚协议中写明女方有配合办理过户的义务
    展开 收起
    2019-06-25 18:56:27
    33

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