李翠晓服务方： 你好，这种情况属于中介和原房主没有把合格的房屋交付给你们，你看一下你们合同当时是如何约定的？

南晓峰服务方： 根据最高人民法院审理商品房买卖纠纷司法解释，第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

南晓峰服务方： 你可以在物业或者房管部门工作人员见证下测量

南晓峰服务方： 另外建筑面积与套内面积不同，建筑面积包括整个房屋的占地面积，套内面积是屋内的地面面积

南晓峰服务方： 如果验收不达标有权要求整改，并且退还房屋差价

南晓峰服务方： 一般房产证都是按建筑面积办的，如果误差比超过百分之三可以解除

南晓峰服务方： 实际面积是房间内可利用的所有面积，应当聘请专业测量人员测量

刘学勤服务方： 超出部分可要求

楼主： ？没有超过3%，或者误差小于3%，怎么赔偿

刘学勤服务方： 以内的，由对方按购买价格退给你

楼主： 还有就是这个房子的墙壁有瑕疵，也是昨天交房才知道的，对方赔偿之后，是否可以要求对方把房屋墙壁重新整改

王宝珊服务方： 合同约定的按合同约定的处理；合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

曹强服务方： 同时由于中介没有严格审核把关也负有相应的责任，要求中介返还中介费并承担赔偿的连带责任

楼主： 麻烦想问一下，测量房屋的实际面积以什么为准

曹强服务方： 你好，你现在是买的二手房，如果是新房的话，3%以内可以要求赔偿3%以上可以要求退房，你现在买的二手房，就不存在这个情况

曹强服务方： 而且根据你描述的情况，他这个二手房可能卖的不是完全的面积给你的，因为他有隔出来的一部分，而且你也不知道隔出来那一部分是面积多大

曹强服务方： 所以只能要求退房，以交付的标的不合规为由要求赔偿并且退房

楼主： 鉴定机构费用自己掏，还是对方掏

楼主： 合同和房产证一致

楼主： 你说的违约是，解除合同+违约责任，还是只是违约，还是违约+赔偿退款

黄春华服务方： 选择权在你，但是要得到法院支持，需有事实及法律根据。比如，假设你选退房，需证明对方根本违约

楼主： 该回复2019-06-28 19:37:36被作者删除。

楼主： 没有约定

王伟政服务方： 如果没有约定，可以双方协商采用多退少补的原则公平处理。 按照规定，如果超过约定面积的3%的，可以请求法院判决解除合同。

张坚服务方： 隔断出来的房产，怎么会有产权证的？办理过户手续了吗？

楼主： 办理了过户

王宇服务方：

王宇服务方：

楼主： 合同里没有误差说明，

楼主： 去看了一下房子，交接钥匙，就没有了，也没有字条什么的

彭云霞服务方： 那您现在是交房后的多久呢？有找专业的测量公司测量吗

楼主： 昨天接房的，今天和原房主一起去测了，实际28.2025平米，房本和合同上写的建面是29.36.，套内是20.97

彭云霞服务方： 如果有误差可以和对方协商是退钱还是解除合同。看您自己是什么想法。至于隔断，墙面等你们看合同有没有约定这一块呢？