乙方问：十年租赁合同，经营不善，可否终止？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(57)位律师解答

¥0.43
余炀律师

1"
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2019-07-01 10:11:54

250
- 余炀服务方：可以先协商，协商不成，到法院起诉解除合同
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  2019-07-01 10:12:23
- 楼主：
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  16"
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  2019-07-01 10:14:41
- 楼主：您好，您说的我明白。主要是因为乙方已支付了5年租金，合同刚执行3年，剩余2年。那么现在如果乙方违约，是否能把已支付租金的5年合同期执行完，还是立刻解约，不能再执行合同。然后再按照合同违约条款支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:52:47
- 余炀服务方：谈一下，门面能不能转给别人
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  2019-07-01 10:53:25
- 余炀服务方：到法院以情势变更，解除合同
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  2019-07-01 10:54:44
¥0.43
南晓峰律师

18"
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2019-07-01 10:12:17

518
- 南晓峰服务方：
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  7"
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  2019-07-01 10:12:42
- 楼主：
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  16"
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  2019-07-01 10:13:39
- 南晓峰服务方：不支付租金提前解除合同就是违约，可以自愿按合同承担违约责任，解除合同。
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  2019-07-01 10:16:27
- 楼主：
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  13"
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  2019-07-01 10:21:07
- 南晓峰服务方：违约包括不按时缴纳租金和提前解约，不过解约之后对方会让你支付已经过去的租金和承担违约责任，事后维权
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  2019-07-01 10:23:32
- 南晓峰服务方：该回复2019-07-01 10:26:58被作者删除。
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  2019-07-01 10:25:41
- 楼主：
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  16"
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  2019-07-01 10:28:53
- 南晓峰服务方：既然合同约定第三年支付两年半租金，如果不支付同样是违约，如果你在五年之内解除了合同，应当只承担违约金，没有实际租住的时间根据公平原则不应当再支付
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  2019-07-01 10:29:08
- 南晓峰服务方：我认为没有预交租金和提前解约的违约责任都适用合同约定的违约条款，如果没有继续租赁，只承担违约责任就行了
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  2019-07-01 10:31:44
- 楼主：
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  26"
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  2019-07-01 10:36:52
- 南晓峰服务方：该回复2019-07-01 10:41:26被作者删除。
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  2019-07-01 10:41:21
- 南晓峰服务方：
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  37"
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  2019-07-01 10:44:04
- 南晓峰服务方：你本期租赁期间并没有违约，只是预期违约
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  2019-07-01 10:45:21
¥0.43
刘学勤律师

您好，你们已经约定了支付时间和方式那就应当按照约定来
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2019-07-01 10:12:46

250
- 刘学勤服务方：不过可以重新约定，相互可以协商
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  2019-07-01 10:13:09
¥0.43
张晶律师

合同约定了十年期，提前解约属于违约
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2019-07-01 10:13:23

241
- 楼主：
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  19"
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  2019-07-01 10:15:26
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:55:45
¥0.43
李爽律师

按照你的约定，已支付五年的租金，就可以使用五年。但是按照你的约定，乙方已违约，可以按照合同约定的违约条款要求乙方支付违约金。
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2019-07-01 10:13:59

8
- 楼主：
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  21"
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  2019-07-01 10:16:13
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:56:02
- 李爽服务方：看违约条款的具体约定。一般来说会这样约定，第一种约定，立即解除合同，乙方支付违约金，但甲方需退还两年的租金，这样才公平；第二种约定，剩下两年乙方继续使用，但乙方支付违约金。
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  2019-07-01 11:04:51
- 楼主：您好，这两种条款都没有，怎么处理？
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  2019-07-01 11:14:25
- 李爽服务方：那就视为没有约定，你就可以参照我这两条，选一条你能接受的来处理
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  2019-07-01 11:27:58
¥0.43
王路波律师

提前解除合同属于违约，需要支付违约金，
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2019-07-01 10:14:08

2
- 楼主：
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  17"
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  2019-07-01 10:16:41
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:56:16
¥0.43
张通律师

53"
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2019-07-01 10:14:17

53
- 楼主：
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  20"
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  2019-07-01 10:18:08
¥0.43
钟夏愚律师

40"
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2019-07-01 10:15:01

1
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:56:32
¥0.43
李翠晓律师

建议先协商，如果协商不成对方可能会起诉要求支付违约金或者解除合同。
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2019-07-01 10:15:52

5
- 楼主：
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  15"
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  2019-07-01 10:20:37
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:56:45
¥0.43

刘博法律执业者

你们双方可以先协商解决，如果不成到法院解除合同，你可能要负担违约责任
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2019-07-01 10:16:04

29
¥0.43

张晋律师

提是要解除合同吗？可能要承担违约责任
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2019-07-01 10:16:17

23
¥0.43

贾志红法律执业者

可以按合同执行，也可以协商一致重新签订协议。
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2019-07-01 10:16:58

160
¥0.43
李洋律师

你好，已经清楚的约定了租赁期和租金支付方式，应当按照合同约定履行，协商一致的，可以重新签订合同。
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2019-07-01 10:18:10

71
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:56:59
¥0.43
李国民律师

13"
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2019-07-01 10:18:14

351
- 楼主：
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  17"
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  2019-07-01 10:29:47
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:57:15
¥0.43
曹强律师

如果合同时间约定好了，那就按照合同执行，但可以和对方进行协商
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2019-07-01 10:18:19

44
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:57:31
¥0.43
朱琦菡律师

20"
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2019-07-01 10:18:35

74
- 楼主：
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  24"
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  2019-07-01 10:22:45
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:57:47
- 朱琦菡服务方：
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  46"
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  2019-07-01 11:01:45
¥0.43
马红丽律师

你好，提前解除属于违约，可以要求承担违约责任。
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2019-07-01 10:19:42

51
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:58:03
- 马红丽服务方：你好，已经约定了支付方式和时间，根据约定来。
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  2019-07-01 12:35:29
¥0.43
黄帅律师

那就是解除合同支付违约金，就看继续履行合同交付租金和支付违约金，哪个损失大了。建议你可以转租一下（经甲方同意）
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2019-07-01 10:21:18

10
- 楼主：
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  20"
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  2019-07-01 10:26:57
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:58:19
¥0.43
何勇律师

9"
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2019-07-01 10:21:52

8704
- 楼主：
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  19"
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  2019-07-01 10:23:40
- 楼主：
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  7"
  自动转换:
  
  2019-07-01 10:23:58
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:58:36
¥0.43
韩亚锐律师

你好。您说的正是合同违约的处理办法，没有问题。只是需要您跟甲方提前沟通好就行。
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2019-07-01 10:22:24

15
- 楼主：
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  18"
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  2019-07-01 10:27:42
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:58:51
¥0.43

彭桂江律师

这种情况建议协商解决最好。协商不成你就只好违约，让对方主张你的违约责任。。
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2019-07-01 10:23:50

47
¥0.43

朱家明律师

合同是如何约定的呢？建议你把合同发给我看一看
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2019-07-01 10:25:20

220
¥0.43
孔繁越律师

7"
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2019-07-01 10:28:15

168
- 楼主：
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  10"
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  2019-07-01 10:30:45
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:59:08
- 孔繁越服务方：
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  6"
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  2019-07-01 11:02:58
- 孔繁越服务方：
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  7"
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  2019-07-01 11:03:11
¥0.43
陈梦龙律师

提前解约是需要对方同意的，否则可能需要承担违约责任，所以最好还是和对方好好商量，祝你顺利
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2019-07-01 10:35:42

2
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:59:19
- 陈梦龙服务方：我明白你的意思了，如果乙方没有按照约定支付房租，那么是继续履行还是解除这是甲方的权利，但是如果对方解除了合同那么乙方多付的两年房租是会退还给乙方的，当然，如果双方能够协商一致，也是可以租到第五年的，毕竟取消合同对甲方也是有损失的。
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  2019-07-01 11:05:43
¥0.43

张康兄律师

11"
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2019-07-01 10:36:26

33
¥0.43
张馨元律师

可以协商终止合同，承担提前终止合同的违约责任。
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2019-07-01 10:36:46

52
- 楼主：
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  21"
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  2019-07-01 10:38:51
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 10:59:52
¥0.43
秦惠芳律师

你好，不支付租金属于违约行为，可以按照合同承担违约责任
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2019-07-01 10:38:57

1238
- 楼主：
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  20"
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  2019-07-01 10:40:02
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 11:00:14
- 秦惠芳服务方：既可以履行完五年的租赁期限，也可以立刻解除合同，都需要按照合同承担违约责任
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  2019-07-01 11:59:42
¥0.43
张凤启律师

先注意收集和固定对已方有利的证据，后协商，协商不成，再起诉。
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2019-07-01 10:47:59

155
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 11:00:32
¥0.43
鞠晓亮律师

你可以继续承租或者是转租也可以违约，但需要承担违约责任。
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2019-07-01 10:48:52

25
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 11:00:58
¥0.43
李守臣律师

如果双方协商一致的话是可以的，但如果协商不成的话，是需要按照合同继续履行的
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2019-07-01 10:54:18

1
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 11:01:12
¥0.43
王宝珊律师

你好，按照你们合同约定，乙方是可以在前五年租期届满之后在表明自己想要违约的意思，按照合同约定向甲方支付违约金即可。
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2019-07-01 10:59:18

1494
- 楼主：您好，合同规定，合同执行到第3年支付两年半租金，所以合同执行到第3年的时候，乙方就提出违约的意思了。
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  2019-07-01 11:02:35
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 11:02:48
- 王宝珊服务方：这种情况属于提前表明到根本违约，甲方是可以直接解除合同，这样可以提前向乙方来主张违约赔偿。可以要求乙方提前搬离
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  2019-07-01 11:04:32
- 王宝珊服务方：因为你这个合同签订的本意是分别履行5年的租赁关系，看似是独立的租赁，但是是基于后5年的信赖关系之前才如此约定。目前乙方已经明确表示，后5年不再租赁按照合同约定支付违约金，那么对甲方的头5年的利益也受到损失，因此合同确认解除之后，甲方是有权提前要求乙方腾房，后两年的使用权基于乙方违约而解除
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  2019-07-01 11:07:18
¥0.43
贺圭胤律师

25"
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2019-07-01 11:01:48

47
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 11:03:33
¥0.43
李小苑律师

50"
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2019-07-01 11:03:25

78
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 11:06:52
¥0.43

常彦奎律师

1"
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2019-07-01 11:03:26

63
¥0.43

李达律师

42"
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2019-07-01 11:07:28

32
¥0.43
胡悦律师

你好，双方可以协商，如果协商不成是需要承担违约责任的。
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2019-07-01 11:11:05

65
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 11:18:47
¥0.43
陈景军律师

你说的情况是可以的，你们可以协商解决，协商不成，按合同支付违约金，解除合同。
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2019-07-01 11:20:44

112
- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 11:44:19
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黄振波法律执业者

合同有约定的从其约定，约定不明的，以协商为主。
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2019-07-01 11:22:18

593
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刘锐律师

是可以的，你可以跟对方协商变更合同条款。
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2019-07-01 11:22:38

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陆畅言律师

33"
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2019-07-01 11:34:04

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- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 11:45:24
- 陆畅言服务方：
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  2019-07-01 11:50:39
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赵静律师

你好，可以要求解除合同，按照合同约定承担违约责任即可。双方可协商，协商不成，起诉解除合同。
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2019-07-01 11:52:18

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- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 12:01:46
- 赵静服务方：你已经交付了5年租金，可以使用满5年，但是如果你后期不交钱，对方可能要求解除合同或者要你承担违约责任。如果提前解除合同，使用不到5年，可以要求返还租金。实际履行合同有变更，双方需要协商，可重新签订协议。
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  2019-07-01 12:09:59
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朱曼律师

签订了合同，应该按照合同约定内容来履行，提前解约属于违约行为，要承担违约责任的。
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2019-07-01 12:02:25

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- 楼主：您好，您说的我明白。只是乙方已支付了5年租金，目前合同只执行了3年，还有2年未执行。那么乙方不再支付后5年的租金，是否可以将前5年合同期限执行完，还是立刻解除合同，不能再执行剩余2年合同，并且按照合同支付给甲方一笔违约金。
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  2019-07-01 12:03:11
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张晓妮律师

你好，依据合同提前解除构成违约，你可以先和对方商量解除合同，要求对方退还多交的租金，但需要按合同约定承担违约责任
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2019-07-01 12:20:38

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刘小山律师

根据您的描述，提起解除合同，属于违约行为
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2019-07-01 12:27:28

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陈光文律师

13"
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2019-07-01 12:30:20

39
¥0.43

徐同亮律师

你好，根据你的描述如果提前解除属于违约，应承担违约责任。
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2019-07-01 12:37:23

59
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梁保军律师

你好，就你所述情况，按照合同约定的违约条款执行就可以了
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2019-07-01 12:49:11

106
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徐范霁律师

你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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2019-07-01 12:52:50

48
¥0.43

王伟政律师

依照你所描述的情况，按照规定，合同是可以提前解除的。建议尽量与对方协商沟通，解除租赁合同
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2019-07-01 13:10:04

322
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孙杭林

经营不善，属于商业风险，提前解除租赁合同是可以的，但需要承担相应的违约责任
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2019-07-01 13:37:31

499
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刘闯法律执业者

可以向乙方来主张赔偿，并且要求提前解除合同
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2019-07-01 13:37:45

2311
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徐欢法律执业者

合同履行期间，经双方协商可以变更合同内容或补充协议。但若擅自变更，未得到对方同意，则为违约，应承担相应民事责任。
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2019-07-01 13:45:20

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张慧君法律执业者

你好，合同里关于违约金是如何约定的，采取最有利的方式。
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2019-07-01 13:49:04

32
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杨康律师

可以解除合同，但是需要承担相应的违约责任。
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2019-07-01 14:32:00

168
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杨力律师

乙方经营不善，无法履行合同，可以要求解除合同，承担违约责任。
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2019-07-01 14:38:25

86
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王飞律师

可以的，你不用支付租金，但是这样你就违约，需要支付违约金。
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2019-07-01 14:39:20

2
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陈瑶律师

提前解除合同属于违约，可以支付违约金解除。
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2019-07-01 15:39:41

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