张凤启服务方：

楼主： 那违约金大约怎么算

楼主： 违约金大约怎么算

郭启兰服务方： 首先是定金已经转为房款了，具体的违约金需要你看看当时签订的购房合同，上面有具体的约定。另外，你交了60万首付，是否与银行签订了贷款合同，如果退房的话，贷款合同也是需要支出违约金的。

楼主： 没有和银行签订贷款合同，

郭启兰服务方： 嗯，那建议你去开发商处复印或要一份你的购房合同，上面有具体的违约条款，可以计算出你需要承担的违约金，再做决定。

楼主： 那违约金大约怎么算

王宝珊服务方： 违约金一般需要看你们合同中违约条款如何约定，但如果约定的数额过高超过实际损失30%你可以申请降低，或者没有约定的话，需要根据对方实际损失来计算违约金

南晓峰服务方： 另外，合同应当一式两份，你应当要回一份合同，并让律师审查一下合同是否存在问题。

楼主： 合同放他售楼处了还没给我

南晓峰服务方： 你应当去查看一下复议一份让律师审查一下，合同是否有问题，合同应当是一式两份，不知为什么只签一份，如果合同没有问题，对方没有违约行为，单方退房需要承担违约责任

楼主： 违约金大约怎么

南晓峰服务方： 参考一下法律规定规定，《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

南晓峰服务方： 关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释： 第二十九条  当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

南晓峰服务方： 该回复2019-07-03 07:12:12被作者删除。

刘博服务方：

孔繁越服务方： 如果对方先行构成了违约。那么，你方有权提出解除合同，恢复原状。

楼主： 大约多少

吕海服务方： 一般情况下是不高于总购房款的20%，具体按照因你方违约给对方造成的损失来核算。

楼主： 定金没了就没了，关键违约金不知道多少

刘晓亮服务方： 定金不退的情况下，一般不再支持违约金。

楼主： 意思就是，如果交定金以后就不用管违约金了。

刘晓亮服务方： 合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以只能选择一种。

刘晓亮服务方： 开发商一般会选择定金责任的，程序最简单，直接不给你退就是，如果原则违约金责任还要看合同约定还要去诉讼维权太麻烦。你60万首付交了还是没交？

131****6199服务方： 合同欺诈

彭云霞服务方： 违约金的计算根据合同的约定来，但一般不能超过合同总金额的30%

曹强服务方： 我处理过一些相关的案子，你可以微信联系我

曹强服务方： 我处理过一些相关的案子，你可以微信联系我caostrong

王宇服务方： 如果无理由的退房，需要承担违约责任

王宇服务方：