南晓峰服务方： 《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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南晓峰服务方： 大产证是指这宗土地的使用证，但是如果办理房产证还需要预售证

南晓峰服务方： 房产五证主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）证

楼主： 该回复2019-07-03 07:48:56被作者删除。

王宝珊服务方： 建议你查看一下他所办理的大产权房证，一般来说无论办理的是商品房证还是大产权房证都需要有房屋预售许可证等五证齐全前提下才能办理。

曹强服务方： 你好，需办理预售许可证，否则无法交易或者无法到房产局进行过户

孔繁越服务方：

孔繁越服务方：

孔繁越服务方：

孔繁越服务方： 存量房一般是已经发生过一次购买了，你查看一下是不是有交易记录，可以直接在房管局查询房屋信息，如果是已经发生过买卖的，查询大产权证真实有效，可以考虑购买，

王宇服务方：

王宇服务方：

王宇服务方：