物业把一处房产同时租给两个业主-律师在线法律咨询-好律师网

全部(50)位律师解答

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李新宇律师

你好，你公司存在违法行为，可以详细咨询
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2019-07-05 13:24:45

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朱家明律师

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2019-07-05 13:24:51

220
- 朱家明服务方：
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  2019-07-05 13:25:26
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秦惠芳律师

你好，如果你们按照合理的程序，签订租赁合同是不违法的，建议走法律途径
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2019-07-05 13:25:08

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王宝珊律师

你好，你们和物业已经签订了书面租赁协议，基于合同对房屋合法有权占有，是不构成违法侵占行为
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2019-07-05 13:25:14

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- 王宝珊服务方：你可以找物业公司以租赁合同要求解决，解决不了，可以解除租赁关系，并向物业公司主张违约赔偿
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  2019-07-05 13:26:24
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贾志红法律执业者

你公司是与物业签的合同与原公司没有关系；原公司应该去找物业。
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2019-07-05 13:25:25

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南晓峰律师

无论谁先租赁，一房两租，就是侵权，可以追究物业责任。
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2019-07-05 13:25:27

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赵骏峰律师

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2019-07-05 13:25:29

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李翠晓律师

可以找中介协商，让中介摆平，实在不行就起诉中介违约，要求他们赔偿损失。
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2019-07-05 13:25:42

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臧宇律师

首先，你让他们拿出合同，确定是否真实，看一看他们的租赁期限，以及是谁租给他们的。最好复印一份，保留证据。
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2019-07-05 13:25:49

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- 臧宇服务方：然后如果以上事实存在，拉着他们一起找物业，先三方协商，了解事情原委，最好能达成协议，比如是你们继续承租，物业给予他们补偿还是怎么说。
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  2019-07-05 13:26:55
- 臧宇服务方：第三，如果不能达成协议，你要收集一些对你有利的证据，因为他们是在先的权利人，你需要收集你们租房时房屋属于空置状态，且在装修期间长时间内一直无人主张权利，并且物业并没有告知你们之前还有人租期没到的事实，以此来证明你们是善意的，以上可以通过电话录像，录音录像，证人证言等进行取证。这一步是要做好应诉的准备。
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  2019-07-05 13:29:57
- 臧宇服务方：第四是，目前房子是由你们实际占有的，如果对方要起诉就让他起诉去，你们收集好证据积极应诉就行了。你们并不违法，违法的是物业，需要赔偿对方或者你的损失的也是物业。如果对方胜诉，你还可以要求物业赔偿你的损失，包括但不限于装修费用，经营损失等。
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  2019-07-05 13:32:04
- 臧宇服务方：如果还有问题，可以加我沟通咨询。
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  2019-07-05 13:32:21
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张凤启律师

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2019-07-05 13:26:50

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- 张凤启服务方：
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  2019-07-05 14:57:24
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陆畅言律师

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2019-07-05 13:28:38

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杨力律师

你公司如果不知道之前他租给其他人，你公司没有违法行为。你可以起诉出租方要求解除租赁合同，赔偿损失。
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2019-07-05 13:35:14

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余炀律师

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2019-07-05 13:36:43

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- 余炀服务方：可以以违约起诉，要求赔偿损失
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  2019-07-05 13:37:14
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张康兄律师

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2019-07-05 13:37:05

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朱曼律师

你有租赁合同并且已经装修，属于合法有效的占有并使用，对于其他的人和问题，让其去找物业解决，与你无关，如果对方耍赖，那就报警让他走！
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2019-07-05 13:37:24

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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，要看你公司与物业所租赁的房屋，另一家公司是否有租赁合同，并在租赁期限之内。如果物业与该公司解除租赁合同，你公司就可以依法承租。
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2019-07-05 13:40:40

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黄春华律师

你公司无违约及违法行为!；只好找物业，让它解释有无另行出租行为
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2019-07-05 13:44:58

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陈梦龙律师

你好，首先你公司并没有违法，非法侵占是刑事问题，你们这是简单的民事纠纷，其次，你们应该首先要求对方提供合同给你们看，如果属实的话，你们可以向房东询问情况，虽然他们签订合同在先，但是你们的合同法律依旧保护
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2019-07-05 13:46:58

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徐范霁律师

你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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2019-07-05 13:47:47

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李欢欢律师

你不存在违法行为，你这种情况包括损失（租赁费、装修费）可以找物业赔偿，也可以追究物业的违约责任！！具体还要看你和物业的租赁协议如何约定的！！
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2019-07-05 13:47:58

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王建勋律师

如果你们签订合同时候物业并未告知房屋还有其他租户租期未到你不知情你不构成违法这是一房二租的情况你是实际占有使用者让他们走司法程序
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2019-07-05 13:50:47

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王路波律师

你公司没违法，问题找物业去处理吧
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2019-07-05 13:58:53

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孙杭林

你好，你签了租赁合同，并且进行了装修，属于善意的，你可以拒绝交出房屋，如果对方闹事可以报警。对方的损失，他可以去法院起诉出租方要求赔偿
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2019-07-05 14:08:43

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李国民律师

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2019-07-05 14:15:04

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何勇律师

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2019-07-05 14:24:35

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陈景军律师

违法行为不在你方，可以要求物业解释。
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2019-07-05 14:30:40

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杨康律师

可以起诉物业，要求解除合同并赔偿造成的所有损失
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2019-07-05 14:32:12

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王宇法律执业者

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2019-07-05 14:40:16

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马红丽律师

你好，可以起诉物业，要求赔偿。
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2019-07-05 14:43:17

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钱金婷律师

贵司基于房屋租赁合同取得了房屋的使用权，不存在违法行为；如果物业一房二租，可以起诉物业，要求赔偿装修损失（装修合同、票据注意保存）、预期利益损失等、违约金等。
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2019-07-05 14:47:33

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刘锐律师

你公司没有违法。物业物业应承担责任。有租赁合同你可正常营业
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2019-07-05 14:52:30

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胡悦律师

你好，这属于物业公司的责任，可以起诉。
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2019-07-05 14:53:48

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李爽律师

建议委托律师处理，就你目前所述，物业承担的责任较大。
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2019-07-05 14:54:29

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周明明律师

你好，建议委托律师进一步了解分析。
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2019-07-05 14:55:53

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刘小山律师

建议与中介协商处理，协商不成可以起诉
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2019-07-05 15:02:31

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马晓鹏律师

找物业处理，谁租给你的，你找谁。
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2019-07-05 15:03:22

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赵静律师

你好，你和物业有合法的租赁关系，不是违法侵占。对方应该找物业，是物业将房屋出租出去的，有责任，也是物业承担。
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2019-07-05 15:22:09

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张通律师

你好，存在违约情况，要承担民事责任。
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2019-07-05 15:27:03

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曹强律师

你好，根据你的描述，公司没有违法，需要找物业进行处理。
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2019-07-05 15:28:02

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彭桂江律师

只要事前不知，且有合同，你公司无责任，对方合同不到期可以向出租房主张违约责任。
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2019-07-05 15:33:17

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孔繁越律师

3"
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2019-07-05 16:26:50

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刘闯法律执业者

物业的行为已经同时对你们两方构成违约，都是可以向物业方来主张违约赔偿
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2019-07-05 16:28:31

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徐同亮律师

你好，你们如果和物业签订合同，且不知情事先有其他租户，你们是无责的。由物业承担责任。你们可以向物业公司主张你们的损失。
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2019-07-05 16:46:14

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张晋律师

让对方找物业公司，这个物业责任，我们没有恶意
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2019-07-05 17:29:47

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王飞律师

你们没有违法，这是物业的违约，你可以要求他能承担违约责任。
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2019-07-05 17:36:42

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梁保军律师

你好，你公司按照正常程序签署的合同，不存在违法行为，另一家公司可以去跟物业协商处理，与你方无关
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2019-07-05 17:51:23

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张馨元律师

如果房主签订了合同，则为合法占有。对方与房主的纠纷不涉及你，让对方找房主。
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2019-07-05 18:06:02

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陈瑶律师

你是基于租赁关系占有的，没有侵占，不存在违法行为，找物业。
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2019-07-05 19:03:56

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崔勇强律师

你说这个情况，可以要求原公司找物业协商解决
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2019-07-05 19:09:24

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张坚法律执业者

如你所述，你们公司与物业公司签订了租赁合同，从你的叙述中并未发现有违法行为。另外一家公司与物业公司的租赁合同与你们无关，你们可以明确告知请他们与物业公司联系商处。
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2019-07-05 19:16:25

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