谁能救救我!一家人全靠这个店活!
我2017年10月1日签订了一份租赁合同,当时房东给我看了商铺购买合同,业主是三个人,但都没有这个人的名字,她出示了委托书,我们询问房主和她的关系,她说是她婆婆和老公家里的商铺,她婆婆家是这个城市的包租婆,商铺多的很,给人一种有钱人满不在乎的雄厚背景的感觉!商铺期限给我们签两年半,因为我们是转让过来的商铺,我们给上一家租客5.5万转让费,她是同意的!也同意我们到时间不做了可以转让!
但租赁期限她说先给我们签订两年半,两年半时间我们嫌太短,我们不愿意,当时这个房东保证一定可以续签,说自己家的房子,绝对没有问题!签订合同时:租赁期限一项写的是:“二年半后面写日期时间,她又说时间给你写到2019年6月30日吧,7月份她要出国,她会在出国前给我们续签好!因为我们不懂合同,我们看她很有保证!也就信了!
装修,转让费,电量增容费等等合计花了30多万(连借带贷款15万)开了一家小餐饮店!
在2018年6月份她让我们提前四个月缴纳一年房租,(应该10月份缴纳房租,年递增率5%,押金两个月)提前缴纳房租就免去我们4000元第二年的递增!就给他交了!
到八月份来了一个人,自称是真实业主家庭的助理,说他们才是真正的房东,给我们签订合同的是二房东,到2019年6月份二房东的权限就没有了,我们听到后就慌了,立即联系给我们签订合同的房东(以下简称二房东),二房东这个时间的话语解释说:她婆婆和现在的大房东交叉管理,现在大房东租赁她家好几间商铺,然后她就租赁大房东几间商铺,她们换着经营,然后许诺,到续签合同时间一定保证给我们签订下来,并绝对承诺,在现年租赁租金8万的基础上给我们降低2万租金,但有一点,她怎么说就让我们怎么做,我们因为不懂,又感觉会每年会少2万元租金,出自对这个人的信任和降低房租的诱惑,在她再三保证的话语下,就听从了她的安排,结果到合同签订时间,大房东告诉我们要把房子收回,不再给我们续租了!我们欲哭无泪,求诉无门,因为合同中存在几个问题:
1:合同期限:2017年10月1日签订合同,她在合同时间上写合同期限:“二年半”,截止时间她写2019年6月30日,如果按两年半计算应该是2020年4月份到期,但截止日期是2019年6月30日,就意味着只有一年八个月,可是他在去年已经收了我们一整年的租金,给了我们收据,收据也写了到2019年11月份房租!
2.如果他是二房东当时我们就绝对不会这么大意的跟他签订租赁合同,谁会傻的一年八个月的租赁期投资30多万开一家店啊,当时她根本不给我们提她二房东,也没有给我们看她跟大房东签订的合同!完全欺骗隐瞒我们二房东的身份!
3.经多方打听,二房东是原来以前在这个地方做房产中介的,她利用她的专业性,通过种种欺骗手段,设置多层欺骗方式让我们一步步上当,但合同中都没有体现对我们有利的条款!
4.我们的微信聊天和通话记录都有当初她如何一步步欺骗我们的证据,不知道我们能不能作为起诉她合同诈骗的依据!
5.我们的诉求和困境:
她跟大房东签订的权利有效期截止到2019年8月底
我们希望二房东赔偿我投资款
我们想告她诈骗,不知道理由和证据充分不?
中途因为委托书的事情她给我重新拿了一份,通过和大房东助理的沟通了解!我敢肯定,她给的委托书是假的!大房东的签字也是假的!
她隐瞒她是二手房东的身份
她在微信聊天中有说到我们合同两年半的文字和语音,
现在跟她一提到当初她说房子是她婆婆的,她就直接给我把电话挂断,立马就急!!!
还让我们配合欺骗现在的大房东!说我们的房租是六万,不让我给大房东看原始合同,周边还有另外四家,她都把合同价格给大房东每家降低两万报价,其他两家店铺太小,房东涨了点房租就签订了,我和另外一家大房东都要收回!这些都有语音和微信文字证据!还让我给大房东写一份假合同,合同日期和租金都是假的!
以上就是整个合同的过程,我确实傻,但真的窝囊?
哪位好心人,律师求求您们能给我指条方向吗?我能尽量挽回我的损失吗?我两个孩子一个7岁一个五岁全靠这个店养活交学费还贷款,大房东现在铁了心不给我续签合同了,这是把我往绝路上逼啊!谁能救救我!!!急急急!!!!急急急!!!
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