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133****9915

楼主陕西省西安市

¥50

谁能救救我!一家人全靠这个店活!

我2017年10月1日签订了一份租赁合同,当时房东给我看了商铺购买合同,业主是三个人,但都没有这个人的名字,她出示了委托书,我们询问房主和她的关系,她说是她婆婆和老公家里的商铺,她婆婆家是这个城市的包租婆,商铺多的很,给人一种有钱人满不在乎的雄厚背景的感觉!商铺期限给我们签两年半,因为我们是转让过来的商铺,我们给上一家租客5.5万转让费,她是同意的!也同意我们到时间不做了可以转让! 但租赁期限她说先给我们签订两年半,两年半时间我们嫌太短,我们不愿意,当时这个房东保证一定可以续签,说自己家的房子,绝对没有问题!签订合同时:租赁期限一项写的是:“二年半后面写日期时间,她又说时间给你写到2019年6月30日吧,7月份她要出国,她会在出国前给我们续签好!因为我们不懂合同,我们看她很有保证!也就信了! 装修,转让费,电量增容费等等合计花了30多万(连借带贷款15万)开了一家小餐饮店! 在2018年6月份她让我们提前四个月缴纳一年房租,(应该10月份缴纳房租,年递增率5%,押金两个月)提前缴纳房租就免去我们4000元第二年的递增!就给他交了! 到八月份来了一个人,自称是真实业主家庭的助理,说他们才是真正的房东,给我们签订合同的是二房东,到2019年6月份二房东的权限就没有了,我们听到后就慌了,立即联系给我们签订合同的房东(以下简称二房东),二房东这个时间的话语解释说:她婆婆和现在的大房东交叉管理,现在大房东租赁她家好几间商铺,然后她就租赁大房东几间商铺,她们换着经营,然后许诺,到续签合同时间一定保证给我们签订下来,并绝对承诺,在现年租赁租金8万的基础上给我们降低2万租金,但有一点,她怎么说就让我们怎么做,我们因为不懂,又感觉会每年会少2万元租金,出自对这个人的信任和降低房租的诱惑,在她再三保证的话语下,就听从了她的安排,结果到合同签订时间,大房东告诉我们要把房子收回,不再给我们续租了!我们欲哭无泪,求诉无门,因为合同中存在几个问题: 1:合同期限:2017年10月1日签订合同,她在合同时间上写合同期限:“二年半”,截止时间她写2019年6月30日,如果按两年半计算应该是2020年4月份到期,但截止日期是2019年6月30日,就意味着只有一年八个月,可是他在去年已经收了我们一整年的租金,给了我们收据,收据也写了到2019年11月份房租! 2.如果他是二房东当时我们就绝对不会这么大意的跟他签订租赁合同,谁会傻的一年八个月的租赁期投资30多万开一家店啊,当时她根本不给我们提她二房东,也没有给我们看她跟大房东签订的合同!完全欺骗隐瞒我们二房东的身份! 3.经多方打听,二房东是原来以前在这个地方做房产中介的,她利用她的专业性,通过种种欺骗手段,设置多层欺骗方式让我们一步步上当,但合同中都没有体现对我们有利的条款! 4.我们的微信聊天和通话记录都有当初她如何一步步欺骗我们的证据,不知道我们能不能作为起诉她合同诈骗的依据! 5.我们的诉求和困境: 她跟大房东签订的权利有效期截止到2019年8月底 我们希望二房东赔偿我投资款 我们想告她诈骗,不知道理由和证据充分不? 中途因为委托书的事情她给我重新拿了一份,通过和大房东助理的沟通了解!我敢肯定,她给的委托书是假的!大房东的签字也是假的! 她隐瞒她是二手房东的身份 她在微信聊天中有说到我们合同两年半的文字和语音, 现在跟她一提到当初她说房子是她婆婆的,她就直接给我把电话挂断,立马就急!!! 还让我们配合欺骗现在的大房东!说我们的房租是六万,不让我给大房东看原始合同,周边还有另外四家,她都把合同价格给大房东每家降低两万报价,其他两家店铺太小,房东涨了点房租就签订了,我和另外一家大房东都要收回!这些都有语音和微信文字证据!还让我给大房东写一份假合同,合同日期和租金都是假的! 以上就是整个合同的过程,我确实傻,但真的窝囊? 哪位好心人,律师求求您们能给我指条方向吗?我能尽量挽回我的损失吗?我两个孩子一个7岁一个五岁全靠这个店养活交学费还贷款,大房东现在铁了心不给我续签合同了,这是把我往绝路上逼啊!谁能救救我!!!急急急!!!!急急急!!!
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房屋租赁
2019-07-05 22:04:25
  • 补充问题:

    我没有她当时说这个房子是她婆婆的录音,但她当时确实这么欺骗我们的,现在给她打电话一说这事情,要么她着急发凶,要么直接挂电话,我都录了音了!

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    2019-07-05 22:22:02
  • 补充问题:

    她也没有给我说明她是二房东,更没有给我看她与大房东签订的合同,是去年大房东来了我们才知道她是二房东,当时她不让我跟大房东有任何接触!信誓旦旦保证续约签订下来,并保证帮我谈到降低两万租金!所以诱骗我上当!

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    2019-07-05 22:25:06

全部(43)位律师解答

  • 南晓峰 律师
    擅自转租,二房东应当赔偿你们的损失。
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    2019-07-05 22:09:26
    518
    • 南晓峰服务方: 该回复2019-07-06 00:33:54被作者删除。
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      2019-07-05 22:10:50
    • 南晓峰服务方: 该回复2019-07-05 22:24:20被作者删除。
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      2019-07-05 22:11:33
    • 楼主: 她有转租权的,大房东给她的转租权限是到2019年6月30日
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      2019-07-05 22:11:35
    • 南晓峰服务方: 该回复2019-07-06 00:33:47被作者删除。
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      2019-07-05 22:12:30
    • 南晓峰服务方: 该回复2019-07-06 00:33:43被作者删除。
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      2019-07-05 22:13:03
    • 南晓峰服务方: 该回复2019-07-06 00:33:38被作者删除。
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      2019-07-05 22:24:10
    • 南晓峰服务方: 该回复2019-07-06 00:09:31被作者删除。
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      2019-07-05 22:30:20
  • 陈景军 律师
    简单叙述一下你的问题,无需长篇大论!
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    2019-07-05 22:16:10
    112
  • 刘博 法律执业者
    18"
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    2019-07-05 22:16:18
    29
  • 王宝珊 律师
    该回复2019-07-06 02:37:57被作者删除
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    2019-07-05 22:16:31
    1494
    • 王宝珊服务方: 该回复2019-07-06 02:38:01被作者删除。
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      2019-07-05 22:17:07
    • 王宝珊服务方: 该回复2019-07-06 02:38:02被作者删除。
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      2019-07-05 22:17:28
    • 楼主: 她有代理转让权,截止日期至2019年6月30日
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      2019-07-05 22:19:52
    • 王宝珊服务方: 但是签订后八个月以及承诺你后续可以续租的部分属于无权代理,但也构成表见代理,你可以要求大房东继续来履行该协议约定
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      2019-07-05 22:21:50
  • 胡悦 律师
    你好,二房东涉嫌诈骗,建议及时报警。
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    2019-07-05 22:17:34
    65
  • 李国民 律师
    16"
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    2019-07-05 22:20:05
    351
  • 王建勋 律师
    超出期限的损失可以找二房东 要求赔偿损失
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    2019-07-05 22:20:24
    27
  • ¥50
    彭云霞 律师
    他出示的委托书你有记录吗?当时有看委托书上的内容吗?
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    2019-07-05 22:25:09
    23
    • 楼主: 有的,委托书,她直接给我了!
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      2019-07-05 22:26:56
    • 彭云霞服务方: 您可以私信我看看委托书
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      2019-07-05 22:27:31
    • 楼主: 我敢肯定是假的
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      2019-07-05 22:41:16
    • 彭云霞服务方: 这里!
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      2019-07-06 00:00:03
  • 张馨元 律师
    二房东违约主张二房东的违约责任即可,要求退还已交租金。
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    2019-07-05 22:26:02
    52
  • 陆畅言 律师
    24"
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    2019-07-05 22:26:38
    281
  • 张坚 法律执业者
    该回复2019-07-06 00:41:56被作者删除
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    2019-07-05 22:28:52
    479
    • 楼主: 有微信录音,有微信文字和电话录音!
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      2019-07-05 22:34:37
  • 孔繁越 律师
    12"
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    2019-07-05 22:36:51
    168
  • 黄春华 律师
    对方在合同签订及履行过程中存在欺诈行为,与你们的经济损失有直接因果关系,应当赔偿你们的损失
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    2019-07-05 22:37:33
    30
  • 余炀 律师
    1"
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    2019-07-05 22:38:19
    250
    • 余炀服务方: 直接律师单独咨询
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      2019-07-05 22:38:43
  • 张凤启 律师
    23"
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    2019-07-05 22:39:48
    155
  • 王宇 法律执业者
    1"
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    2019-07-05 22:39:59
    22
  • 李欢欢 律师
    从民事上二房东存在转租且多收租赁费的问题,所以你可以通过民事诉讼让她返多余的租金,还可以追究他的违约责任,赔偿你的损失!! 从刑事上,二房东可能涉嫌诈骗,你可以报警,让公安收集证据做出处理!!
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    2019-07-05 22:40:14
    93
  • 李爽 律师
    建议委托律师,起诉二房东,要求对方赔偿你的损失。
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    2019-07-05 22:42:49
    8
  • 张慧君 法律执业者
    你好,二房东的行为涉嫌诈骗,可以先报警试试。如果不管用,再起诉二房东要求赔偿你的实际损失。
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    2019-07-05 22:44:05
    32
  • 王倩一男 律师
    您好,您这种情况建议您委托律师起诉
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    2019-07-05 22:48:19
    21
  • 张通 律师
    该回复2019-07-06 01:04:36被作者删除
    14"
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    2019-07-05 22:51:15
    53
  • 刘锐 律师
    该回复2019-07-06 07:24:56被作者删除
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    2019-07-05 22:54:56
    61
  • 马晓鹏 律师
    建议你先报警处理,如果警方不管,可以收集证据起诉到法院。
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    2019-07-05 22:58:10
    25
  • 崔勇强 律师
    你说的情况,你们的损失可以要求二房东承担。
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    2019-07-05 23:01:10
    345
  • 张晶 律师
    较为复杂,建议你一对一详细咨询律师
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    2019-07-05 23:01:41
    241
  • 刘闯 法律执业者
    你的损失需要向转租的二房东来索赔
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    2019-07-05 23:05:48
    2311
  • 黄振波 法律执业者
    如果二房东有经过大房东授权,二房东给承租人造成损失,因为是二房东与承租人之间的合同关系,所以,应当有二房东承担赔偿责任。
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    2019-07-05 23:13:20
    593
  • 徐范霁 律师
    你好,这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师,详聊案情。
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    2019-07-05 23:13:36
    48
  • 王伟政 律师
    该回复2019-07-06 07:49:50被作者删除
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    2019-07-05 23:15:22
    322
  • 梁保军 律师
    你好就你所述的情况,二房东涉嫌诈骗,建议收集证据,报警处理,以减少你的损失
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    2019-07-05 23:21:18
    106
  • 杨力 律师
    二房东的行为涉嫌诈骗,报警追究其法律责任,你也可以起诉二房东,要求他赔偿你的损失。
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    2019-07-05 23:28:57
    86
  • 施鸿伟 律师
    按照你所描述的经过,这个二房东涉嫌诈骗,建议你先报警处理
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    2019-07-05 23:31:15
    31
  • 赵静 律师
    你好,二房东隐瞒重要事实导致你们无法续签,你可以要求二房东赔偿你们的损失,包括装修损失。也可以跟大房东再行协商,什么条件才能让你们续租。
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    2019-07-05 23:33:12
    82
  • 周明明 律师
    该回复2019-07-06 09:12:48被作者删除
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    2019-07-05 23:37:29
    38
  • 孙成山 律师
    如果授权是假的可以报警处理,涉嫌合同诈骗,以加我微信578138229看下合同
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    2019-07-05 23:46:32
    41
  • 贺圭胤 律师
    10"
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    2019-07-05 23:47:10
    47
  • 霍朋杰 律师
    你好,这个二房东超过自己的承租期限,擅自转租,属于无权处分,对于造成你的损失应当承担赔偿责任。实际损失包含装修损失、不能正常营业的空档期经营收益、搬家费损失等。你需要准备对方欺诈的证据,证明二房东违约。
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    2019-07-05 23:51:46
    11
  • 陈光文 律师
    你好,协商解决不成的话,可以向法院起诉。
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    2019-07-05 23:52:22
    39
  • 徐同亮 律师
    你好,根据你的描述二房东涉嫌诈骗,建议你向二房东追偿。
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    2019-07-05 23:53:12
    59
  • 朱曼 律师
    建议尽快报警,二房东涉嫌诈骗,南京这边前几个月发生了多起这样的案件,报警请警察介入帮助处理。
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    2019-07-06 00:08:32
    80
  • 何勇 律师
    11"
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    2019-07-06 00:13:06
    8704
  • 华盛 法律执业者
    你好,二房东涉嫌合同欺诈你可以起诉要求对方赔偿损失,建议你在当地找律所尽快介入起诉处理吧
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    2019-07-06 00:24:04
    41
  • 赵骏峰 律师
    178"
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    2019-07-06 10:02:08
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