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189****0767

楼主河北省石家庄市

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¥25

已婚买房，房产问题

我现在已婚，因为感情不太稳定，所以娘家才想买房给我。购买房子（还没有交钱）， 1，首付一半是我娘家拿钱，另一半贷款，首付想证明是娘家给我个人的不属于夫妻共同财产，如何公证。另外一半如果也是我父母给的钱还贷算是共同财产吗？房产证如何才能不属于夫妻共同财产。 2，如果娘家全款呢，房产证如何才能不属于夫妻共同财产。
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房屋购买
2019-07-08 07:59:33
  • 补充问题：

    两种情况是都想房产证办理个人名字

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    2019-07-08 08:02:26
+补充问题 隐藏提问

全部(70)位律师解答

  • ¥0.35
    余炀 律师
    1"
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    2019-07-08 08:00:28
    250
    • 余炀服务方： 婚后贷款，房子是共同财产，最多首付款认定为借款或赠予，全款买房可以直接赠予个人，认为是个人财产
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      2019-07-08 08:01:37
    • 余炀服务方： 首付和还贷，全部你父母刷卡，留好证据。可以认定为你个人
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      2019-07-08 08:02:57
  • ¥0.35
    南晓峰 律师
    29"
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    2019-07-08 08:00:53
    518
    • 南晓峰服务方：
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      17"
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      2019-07-08 08:01:53
    • 南晓峰服务方： 该回复2019-07-08 08:05:02被作者删除。
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      2019-07-08 08:04:42
    • 南晓峰服务方：
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      25"
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      2019-07-08 08:05:38
    • 南晓峰服务方：
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      17"
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      2019-07-08 08:07:14
    • 南晓峰服务方： 该回复2019-07-08 13:49:19被作者删除。
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      2019-07-08 10:22:28
  • ¥0.35
    秦惠芳 律师
    你好，如果父母支付首付一半的话，是可以写个明确的协议，证明只赠予你一人，与他人无关，如果婚后贷款也有你父母支付，属于你的个人财产，父母全款购房登记在你名下也是属于你的个人财产
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    2019-07-08 08:01:09
    1236
  • ¥0.35
    王宝珊 律师
    你好，如果全款或者由你父母贷款购买房产，需要你和你父母签订一份书面协议明确约定好是赠与给你个人所有，购房合同以及房产证上需要登记你个人名字。如果可以，让男方在协议上签字确认。
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    2019-07-08 08:01:45
    1489
    • 王宝珊服务方： 如果你父母只是给你缴纳首付，进行贷款婚后个人还款的话，婚后还贷即使你个人偿还建议走你父母的账户来偿还，否则走你的账户仍可能认定为夫妻共同财产，南方人有权可以分配夫妻共同还贷的那一部分和房屋自然升值的那一部分。
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      2019-07-08 08:06:10
  • ¥0.35
    刘学勤 律师
    21"
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    2019-07-08 08:01:54
    250
  • ¥0.35
    赵骏峰 律师
    95"
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    2019-07-08 08:02:06
    20
  • ¥0.35
    甄理 律师
    你好。婚姻法司法解释有规定。如果是娘家全款，那么这个是没有这个障碍的，主要是在购房合同上，购房合同是你一个人的名字，那么产权证书就会办成你一个人的名字。不管贷款不管存款，只要购房合同写的是你一个人的名字，那么办理产权证书是你一个人的名字，那这个财产就是你个人所有。如果觉得不安全，可以写一个赠与协议，与你父母写一个赠与协议。
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    2019-07-08 08:03:01
    45
  • ¥0.35
    鲁强 律师
    你好，可以写一份借名买房协议，以备不时之需。
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    2019-07-08 08:03:19
    121
    • 楼主： 借名买房，受法律保护吗？
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      2019-07-08 08:27:41
  • ¥0.35
    杨力 律师
    需要你和家人签订了一份赠与协议，到公证处办理赠与公证，房产赠与给你个人，房产证登记在你的名下。
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    2019-07-08 08:04:08
    85
  • ¥0.35
    屈伟 法律执业者
    这个可以在交钱的时候找一个见证人在场。
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    2019-07-08 08:05:25
    66
    • 屈伟服务方： 签一个赠与协议，赠与协议中明确这个房产仅仅赠予你单方。
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      2019-07-08 08:10:04
  • ¥0.35
    孔繁越 律师
    8"
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    2019-07-08 08:05:31
    164
  • ¥0.35
    董帅 法律执业者
    你好，可以写赠予协议，证明首付款只赠予给你一人
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    2019-07-08 08:06:37
    33
  • ¥0.35
    王建勋 律师
    签订书面赠与协议 表明是对你个人的赠与
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    2019-07-08 08:06:52
    27
  • ¥0.35
    张通 律师
    你好，父母出资明确约定给一方，属于赠与，属于个人财产，写一份赠与协议双方签字摁手印即有效，有条件的公证，没条件不公证也没多大影响，最后方产登记在你的名下就行。
    展开 收起
    2019-07-08 08:06:57
    53
  • ¥0.35
    张凤启 律师
    40"
     自动转换:
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    2019-07-08 08:11:54
    154
  • ¥0.35
    张晶 律师
    首付部分写一个赠与协议，赠与给你个人就可以。
    展开 收起
    2019-07-08 08:13:31
    241
  • ¥0.35
    何勇 律师
    80"
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    2019-07-08 08:16:06
    8704
  • ¥0.35
    朱家明 律师
    4"
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    2019-07-08 08:18:34
    220
  • ¥0.35
    吕海 律师
    ①根据我国婚姻法以及最高人民法院相关司法解释的规定，对于您所述的两种情况，只需要您与配偶拟定一份协议，明确说明首付款及后期所有还贷均由您承担，并约定该套房产为夫妻关系存续期间女方的个人财产。只要男方同意以上约定，则该房产即可被认定为您的个人财产。 ②就上述协议达成一致意见后，您与配偶可到公证机构办理公证。
    展开 收起
    2019-07-08 08:20:25
    236
  • ¥0.35
    贾志红 法律执业者
    你父母与你签订一份赠予协议，明确为赠予你个人，办理房产证时仅登记为你个人，保存好相关转账单据。如果你丈夫同意，最好也让他在赠予协议上签注意见。
    展开 收起
    2019-07-08 08:21:40
    160
  • ¥0.35
    王宇 法律执业者
    1"
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    2019-07-08 08:24:00
    22
  • ¥0.35
    赵静 律师
    你好，父母还款买房登记在你名下的，视为对你个人的赠予，为个人财产，出资买房的流水是你通过你父母的账户。首付和贷款也是父母出资的，登记在你个人名下，也可视为你个人的赠与，属于个人财产。但是贷款买房的转账记录最好是通过父母账户，如果是转账给你再由你贷款，会列为夫妻共同财产。可与父母签订协议，出资购买的房屋是对你个人的赠予。
    展开 收起
    2019-07-08 08:25:56
    81
  • ¥0.35
    李国民 律师
    32"
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    2019-07-08 08:27:35
    349
  • ¥0.35
    张康兄 律师
    不管是全款还是贷款，只要是你父母全部出资，登记在你个人名下都属于对你个人的赠与，为了保险企业里面可以公证一份赠与合同。
    展开 收起
    2019-07-08 08:28:03
    33
  • ¥0.35
    徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开 收起
    2019-07-08 08:30:14
    48
  • ¥0.35
    朱曼 律师
    婚姻法司法解释三规定:父母全款买房登记在自己孩子的名下，属于对自己孩子的赠予，属于你个人财产，与对方无关，如果你父母只是支付首付，只能证明首付那一块是你个人财产，自己偿还贷款的那一块还是夫妻共同财产。为了保险起见，付款时最好走父母账户直接支付到售楼处的账户，别走你的账户走，省得日后麻烦。
    展开 收起
    2019-07-08 08:32:49
    80
  • ¥0.35
    贺圭胤 律师
    50"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-08 08:34:21
    47
  • ¥0.35
    张馨元 律师
    留存好出资证明，房产只登记在自己名下，到公证处进行公证，双方约定好属于你个人财产。
    展开 收起
    2019-07-08 08:35:01
    52
  • ¥0.35
    张剑 律师
    婚后父母给子女买房如果明确是赠与一方一女的属于个人财产。
    展开 收起
    2019-07-08 08:38:00
    8
  • ¥0.35
    曹强 律师
    你好，可以拟定一个赠与协议，表示房子的首付款或房子的购房款赠与你个人，可以去公证处公证一下
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    2019-07-08 08:39:18
    44
  • ¥0.35
    胡悦 律师
    你好，一方父母首付可以约定是赠予一方的，但婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果一方父母全款买房，也可以约定是赠予一方的。
    展开 收起
    2019-07-08 08:46:54
    65
  • ¥0.35
    陈博灵 律师
    房屋登记在你个人名下，并写好赠予合同明确赠予你个人，与配偶无关，做好公证。
    展开 收起
    2019-07-08 08:52:28
    2
  • ¥0.35
    余建飞 律师
    父母出资全款付清，保留凭证，登记在你一人名下，这样是最好的方案
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    2019-07-08 08:53:30
    4
  • ¥0.35
    张晋 律师
    签订书面赠与协议，约定只赠与你一个人，
    展开 收起
    2019-07-08 08:53:59
    23
  • ¥0.35
    李爽 律师
    签订一份赠与协议，你父母进赠与你个人，为你个人财产，去公证处公证。
    展开 收起
    2019-07-08 08:54:33
    8
  • ¥0.35
    彭桂江 律师
    这种情况，建议以你父母的名义签订购买合同，最后办你父母的房产证。
    展开 收起
    2019-07-08 08:55:01
    47
  • ¥0.35
    张晓妮 律师
    你好，只属于你个人财产，需要你父母给写个赠与协议，明确规定只赠与你一人
    展开 收起
    2019-07-08 09:00:56
    15
  • ¥0.35
    马晓鹏 律师
    建议最好全款购房直接办到你名下，父母写一个赠予给你的合同，办理公证。
    展开 收起
    2019-07-08 09:03:43
    25
  • ¥0.35
    孙杭林
    房产证只写你一个人的名字，同时保留好赠与协议、购房合同、转账记录等等
    展开 收起
    2019-07-08 09:15:32
    495
  • ¥0.35
    陈梦龙 律师
    你好，如果是全款的话，去公证处做一个公证，表明是赠与给你个人，这样就不算夫妻共同财产，如果是贷款的话那么只有当时的首付款比较好确认，后续的贷款还款最好是有你父母将钱打入到你个人贷款账户，而你们夫妻双方都不往那个贷款账户里面打钱
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    2019-07-08 09:16:17
    2
  • ¥0.35
    马冬梅 律师
    可以登记在您父母名下，如果要登记在您名下，需要父母与您签署赠予协议，明确赠予您一人，贷款也由您父母偿还。
    展开 收起
    2019-07-08 09:18:31
    44
  • ¥0.35
    张晓 律师
    协议好说，房屋办理个人名字就行了
    展开 收起
    2019-07-08 09:21:34
    0
  • ¥0.35
    刘锐 律师
    你父母可以写一份赠与协议，明确约定只赠与你一人，不包括女婿，房本上只登记你一人名字就可以了，赠与协议不需要公证，当然公证更有说服力。
    展开 收起
    2019-07-08 09:21:38
    58
  • ¥0.35
    钱雪冬 律师
    你好，可以写一个赠与协议，写明赠与你一个人，留存出款证据
    展开 收起
    2019-07-08 09:28:10
    24
  • ¥0.35
    刘博 法律执业者
    如果这样，你可以按你父母对你个人的赠予办理，这就是你个人财产了
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    2019-07-08 09:32:55
    29
  • ¥0.35
    乔晓光 律师
    你的父母明确证明买房是赠予你个人的，就属于你自己的房产，房产证上写你的名字就行了
    展开 收起
    2019-07-08 09:44:32
    2
  • ¥0.35
    孙成山 律师
    5"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-08 09:57:47
    41
  • ¥0.35
    常彦奎 律师
    4"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-08 10:08:14
    63
  • ¥0.35
    钱金婷 律师
    不需要公证，只要父母写一个赠与协议赠与你个人即可。
    展开 收起
    2019-07-08 10:19:56
    34
  • ¥0.35
    李洋 律师
    你好，第一种情况婚后买房一方首付夫妻贷款的，属于夫妻共同财产，但是首付款可以是夫妻共同借款，属于共同债务。第二种情况一方支付全款的属于对自己孩子的赠与，是一方个人财产，可以签订协议。
    展开 收起
    2019-07-08 10:20:10
    71
  • ¥0.35
    许家苗 法律执业者
    《中华人民共和国婚姻法》中明确规定，夫妻共同生活期间获得继承等收入属于夫妻共同财产，除非赠予中明确是对某一方个人的赠予，所以只要加以公证协议，房子就与对方无关。
    展开 收起
    2019-07-08 10:26:56
    264
  • ¥0.35
    黄春华 律师
    办法只有一个:取得你丈夫同意，须你丈夫同意首付，代为还贷都是对你个人的赠与；办理房产证时，也要你丈夫到场，同意房屋登记在你一个人名下
    展开 收起
    2019-07-08 10:28:08
    30
  • ¥0.35
    王路波 律师
    这个赠予给你个人的协议，娘家全款，或者首付贷款都由娘家来还都可以算个人财产
    展开 收起
    2019-07-08 10:33:18
    2
  • ¥0.35
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，在婚前你的娘家赠与你个人的款项财产属于你个人的婚前财产。可以到公证处办理公证。对于房产证办理，可以由双方进行夫妻财产约定，约定为属于你个人的房产，房产证办理为你个人姓名即可。
    展开 收起
    2019-07-08 10:39:05
    322
  • ¥0.35
    鞠晓亮 律师
    这种情况需要你父母有一个出资证明，并且有一个赠与协定，赠与直接指向受赠人，就是你就OK
    展开 收起
    2019-07-08 10:55:47
    25
  • ¥0.35
    崔勇强 律师
    你陈述的情况，最重要的是保留你父母的付款凭证。
    展开 收起
    2019-07-08 10:59:14
    345
  • ¥0.35
    梁保军 律师
    你好，父母全款买房，或者是一半贷款一半首付款，明确赠与你一个人，就可以属于个人财产
    展开 收起
    2019-07-08 11:05:45
    105
  • ¥0.35
    秦晓锋 律师
    最重要的是你方父母出资证明一定保存好，而且公正明确是给你个人的财产，而且登记在你名下，则不是共同财产。
    展开 收起
    2019-07-08 11:07:18
    581
  • ¥0.35
    孟丹 律师
    首付和贷款独享认定为属于您的个人财产，建议您与父母签订一份协议，证实该财产为父母送与您的婚前个人财产，还，但如果用父母的钱来偿还，建议直接走父母的账户这样就可以认定为对父母的借款。房本是否写对方的名字，需要你与对方协商，如果对方认可的话是可以写上您个人名字的如果剩余的房款用您婚后的共同财产还贷的话，您付首付算是对你的赠与或者借款
    展开 收起
    2019-07-08 11:14:28
    3
  • ¥0.35
    李欢欢 律师
    如果娘家全款，建议写一个赠予协议，说明娘家买房是为了赠予你一人就可以！！ 如果娘家不是全款，不管是首付还是帮你还贷，建议每出一次钱都写一个欠条！！ 这样就能保证娘家给你的是属于你一人所有！！
    展开 收起
    2019-07-08 11:38:25
    93
  • ¥0.35
    王倩一男 律师
    您好，这种情况建议你委托律师处理
    展开 收起
    2019-07-08 11:47:06
    21
  • ¥0.35
    刘闯 法律执业者
    建议你和你的父母签订一份借款协议或者赠予协议，明确约定将购房款赠与你个人所有。
    展开 收起
    2019-07-08 11:53:06
    2300
  • ¥0.35
    张坚 法律执业者
    如你所述，你的父母可以与你签订一份赠与协议，约定全款购房、或约定首付后贷款购房赠与你个人所有，签订协议后可以到公证机关公证后即可，这样房产为你个人财产，如果婚姻关系发生变化房产依然为你个人所有。
    展开 收起
    2019-07-08 12:12:40
    479
  • ¥0.35
    张家平 法律执业者
    你好，最好是先登记在你父母名下，再以赠与你个人的形式办理过户和赠与公证。
    展开 收起
    2019-07-08 12:15:53
    91
  • ¥0.35
    杨康 律师
    房产证登记到个人名下，对于赠与的钱款部分可以进行公证，是对你个人的赠与
    展开 收起
    2019-07-08 12:16:42
    165
  • ¥0.35
    刘小山 律师
    您好，建议您与父母之间写一个赠与合同即可。
    展开 收起
    2019-07-08 12:29:23
    3
  • ¥0.35
    徐同亮 律师
    你好，需要你父母出个书面的赠与协议，表明只是对你个人的赠与。
    展开 收起
    2019-07-08 12:43:31
    59
  • ¥0.35
    陈瑶 律师
    写赠予协议，写明是赠予个人的财产。
    展开 收起
    2019-07-08 12:49:39
    15
  • ¥0.35
    于淑君 律师
    1.贷款的话需要由你父母签订一份赠与协议明确首付款和还贷均赠与你个人，且房产证登记你个人名字，尤其是涉及到还贷部分一定要保留好转账记录。2.全款的话由你父母签订赠予协议明确赠与你个人并登记在你个人名下。
    展开 收起
    2019-07-08 12:56:06
    181
  • ¥0.35
    徐欢 法律执业者
    以你父母的名义买房、以你父母的名义办按揭、以你父母的名义付首付。然后，你父母与你办份赠与公证，明确你父母只赠与你一人。这样就不属于夫妻共同财产了。
    展开 收起
    2019-07-08 13:21:56
    125

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