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匿名

楼主

¥35

房产买卖纠纷

2004年甲方和乙方经两个中间人签订《房地产买卖协议》，协议约定甲方卖给乙方2间4层的房屋，议定价格52万元，其中1间半4层已经办理房产证，还有半间尚未办理房产证，办理半间房产证的手续在第三人名下，在签订协议半年后，第三人办好房产证，但是到目前还没有过户给甲方，2019年2月乙方起诉甲方，要求过户1.5间4层房屋，另外半间乙方自行于第三人协商过户，甲方认为二间4层房屋是为一体，是不可分割的，去咨询不动产局，也表示违反城市规划，不可过户，法院可以判决给乙方吗？

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房屋购买

2019-07-08 22:37:04

补充问题：
我是那个甲方，房产证是真的，是我上家通过关系才办出来房产证的，现我们这儿自建房过户，经办人员要实地踏看，看看有没有违章，如有违章，是不可以过户的，两间4层房屋，只有1.5间4层房产证，明显有违章，过不了户。
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2019-07-08 22:57:24

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全部(26)位律师解答

朱家明律师

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2019-07-08 22:38:26

220
张凤启律师

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2019-07-08 22:39:34

155
- 张凤启服务方：
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  2019-07-08 22:40:09
李国民律师

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2019-07-08 22:39:38

352
南晓峰律师

如果乙的房屋已经办理了房产证，具备了过户条件，法院是可以判给乙的。
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2019-07-08 22:39:58

518
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  2019-07-08 22:41:04
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  2019-07-08 22:54:04
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  2019-07-08 22:56:38
- 楼主：现在不符合过户条件
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  2019-07-08 23:00:53
- 南晓峰服务方：该回复2019-07-08 23:10:51被作者删除。
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  2019-07-08 23:03:09
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  2019-07-08 23:08:12
- 南晓峰服务方：该回复2019-07-08 23:14:12被作者删除。
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  2019-07-08 23:10:21
张馨元律师

这个要看合同约定是否合法、是否能过户、是否有所有权。
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2019-07-08 22:40:06

52
杨康律师

该回复2019-07-08 23:27:25被作者删除
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2019-07-08 22:40:10

170
秦宫律师

你好，如果房产属于无法过户的，法院可能会判定甲方按现价退还乙方房款。
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2019-07-08 22:40:11

47
王宝珊律师

该回复2019-07-08 23:48:21被作者删除
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2019-07-08 22:40:26

1495
赵骏峰律师

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2019-07-08 22:41:40

20
- 赵骏峰服务方：
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  37"
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  2019-07-08 22:42:25
- 赵骏峰服务方：不理解当事人的看法，我们解释的很清楚，为什么把红包给了别人？唉……
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  2019-07-08 23:27:53
- 楼主：不好意思，点错了，
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  2019-07-08 23:37:03
- 赵骏峰服务方：唉，真正提供服务的律师却白忙活了，我看了一下，好多律师给提供的咨询都很好，我还一直纳闷，为什么这个律师也没说啥，就能赚35元？唉……
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  2019-07-08 23:38:37
¥35
王景生律师

你好，一般不会判决给乙方，但是甲方需要承担违约责任。
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2019-07-08 22:42:17

334
- 楼主：我是甲方，我需要承担那些违约责任呀
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  2019-07-08 23:12:18
- 赵骏峰服务方：我不明白我为什么没有他解释的清楚？
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  2019-07-08 23:34:18
李爽律师

如果按照协议约定，乙方已经完成己方的义务，甲方应该配合过户，法院也会支持乙方的诉请。
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2019-07-08 22:43:58

8
陈历云律师

这种情况法院很大可能会认定合同无效，原因是合同无法继续履行
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2019-07-08 22:46:20

28
李新宇律师

你好，可以把合同发给我看一下，。。。
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2019-07-08 22:46:23

527
黄振波法律执业者

对于这种按份共有的房产，需要看不动产是否可以实际进行分割或者隔离。如果是不可实现的，法院通常以双方调解为准。调解不成的，通过第三方对产权比较小的房屋进行评估，以大产权面积补偿给小产权面积人价款以及增值部分即可。
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2019-07-08 22:46:58

596
刘闯法律执业者

双方签订的购买协议，涉及到丙方名下房产的部分，合同属于无权处分是无效的。也就是说在丙方名下的房产，如果未经丙方同意，是不能办理过户。对此可以向甲方来主张违约赔偿
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2019-07-08 22:47:22

2319
朱曼律师

该回复2019-07-09 00:03:56被作者删除
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2019-07-08 22:47:26

80
孙成山律师

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2019-07-08 22:49:35

41
刘学勤律师

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2019-07-08 22:50:35

250
秦惠芳律师

你好，如果确实不能过户的话，可以解除合同，退还房款
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2019-07-08 22:50:43

1238
常彦奎律师

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2019-07-08 22:50:49

63
陆畅言律师

该回复2019-07-08 23:33:08被作者删除
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2019-07-08 22:53:59

281
王伟政律师

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2019-07-08 23:05:50

322
李欢欢律师

甲方是有义务配合乙方过户的，如果真的存在违法建筑，房产证有可能被取消，然后乙方是有权利解除合同，要求甲方退还放款的！！
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2019-07-08 23:07:10

93
张慧君法律执业者

你好，如果确实不能过户，可能会解除合同，但是你要承担违约金。
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2019-07-08 23:15:10

32
杨力律师

该回复2019-07-08 23:17:54被作者删除
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2019-07-08 23:17:25

86
王宇法律执业者

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2019-07-08 23:31:56

22

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匿名

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