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楼主四川省

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¥25

物管费缴纳问题

我所居住的小区，最近两年我都未缴纳物管费。原因有很多:1、小区没有做好安全管理，每个单元的大门都是坏的，从不关闭，也无摄像头等监控设备，以至于居住都无安全感；2、小区里任何人都可以进出，小区大门形同虚设，从不关闭，通知业主办理的门禁卡，我们从未使用过；3、小区里，一楼住房改成小卖部的，车库改成住房的，车库改成麻将馆的，太多太多；4、自己的车子停到楼下，被外来车辆碰撞，损失都是自己买单，因为没监控；5、没有小区业主委员会，从不公布小区游泳池，广告等费用明细等；6、楼梯两三周才会有人来打扫一次，楼道口，楼道窗户已经到处布满蜘蛛网，看着都害怕的那么多，小区的问题实在太多太多。现在小区还要通过法律手段来催收物管费，想请问下我们赢的可能性大不大？
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物业服务
2019-07-09 16:35:05
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全部(22)位律师解答

  • 李翠晓 律师
    13"
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    2019-07-09 16:36:19
    5
  • 贺圭胤 律师
    13"
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    2019-07-09 16:36:19
    47
  • ¥5
    张凤启 律师
    29"
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    2019-07-09 16:36:23
    154
  • 张通 律师
    28"
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    2019-07-09 16:36:55
    53
  • ¥5
    赵骏峰 律师
    87"
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    2019-07-09 16:37:09
    20
  • 秦宫 律师
    你好，对于物业不满意可以通过召开业主委员会更换物业公司，但未物业费免除不了。
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    2019-07-09 16:37:36
    47
  • 刘学勤 律师
    您好，根据法律规定，虽然您有缴纳物业费的合同义务，但是对方违约您可以不缴纳
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    2019-07-09 16:37:52
    250
  • 余炀 律师
    2"
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    2019-07-09 16:38:03
    250
    • 余炀服务方： 物业费必须交，再以物业和同违约起诉
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      2019-07-09 16:38:31
  • 刘博 法律执业者
    这种情况法院受理以后都是会给你和物业双方进行调解的。调节不成才会判决，一般都会判业主缴纳物业费的，但不一定会判全额缴纳，主要看你提交的物业不尽职的证据充分与否。
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    2019-07-09 16:38:13
    29
  • ¥5
    南晓峰 律师
    你好，根据物业管理条例，以下情况可以拒绝交纳物业费，1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； 2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； 3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。 7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳； 8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
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    2019-07-09 16:38:50
    518
    • 南晓峰服务方： 根据以上规定，你可以以物业服务质量过差拒绝交纳物业费，但要提供有利证据，并积极寻求解决方法
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      2019-07-09 16:40:35
    • 南晓峰服务方： 该回复2019-07-09 16:45:18被作者删除。
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      2019-07-09 16:43:02
    • 南晓峰服务方： 根据物业管理条例规定服务质量过差可以暂时拒交，并没有明确规定是否免交或者问题解决后补交。
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      2019-07-09 16:45:08
    • 南晓峰服务方： 你也可以提起反诉，请求物业承担违约责任，并提供证据证明物业没有尽到基本的服务义务。
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      2019-07-09 16:50:02
  • 胡悦 律师
    你好，对物业服务不满可以召开业主大会进行更换，但是物业费免不了。
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    2019-07-09 16:38:52
    65
  • 王宝珊 律师
    该回复2019-07-09 17:00:25被作者删除
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    2019-07-09 16:39:27
    1492
  • ¥5
    吕海 律师
    第一，从近期人民法院对相关案件的裁决情况来看，在此类案件中，业主获胜的可能性很小，因此建议你方尽快缴纳物业费。 第二，在缴纳物业费后，你方有权收集相应证据，起诉物业，诉其违约，要求其承担违约责任，包括减免物业费。只要你方提供的证据确实充分，且物业与业主对服务质量有事先约定，此项诉求获得人民法院支持的可能性比较大。
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    2019-07-09 16:39:45
    240
  • 谷召亮 律师
    10"
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    2019-07-09 16:39:48
    40
  • 朱家明 律师
    该回复2019-07-09 16:52:12被作者删除
    28"
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    2019-07-09 16:40:04
    220
  • 李萌立 律师
    业主应当把物业不认真履职的证据证据收集保存好，可以在调解或者诉讼中占据有利地位。
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    2019-07-09 16:40:14
    35
  • 李新宇 律师
    你好，对物业不满意可以更换，没有问题的。。。
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    2019-07-09 16:40:31
    525
  • ¥5
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，如果对方通过司法程序主张物业费，您可以收集好相关证据，证明你所描述的事实，物业公司服务管理不到位的具体情况。法院就一般会判决适当少交或减交物业费。
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    2019-07-09 16:40:55
    322
    • 王伟政服务方： 如果认为物业公司违反物业服务合同的约定，不能履行义务，可以通过业主委员会。解除物业服务合同，更换物业公司。
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      2019-07-09 16:41:44
  • 党小利 律师
    物业费是要交的，就是说你们败诉的可能性比较大。但物业公司履行合同中存在的问题你们可以通过尽快成立业委会业主形成一致意见与物业公司交涉做好服务。也可以通过业委会炒了物业公司，另外找个好的物业公司
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    2019-07-09 16:41:00
    1
  • 贾志红 法律执业者
    该回复2019-07-09 18:45:33被作者删除
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    2019-07-09 16:41:48
    160
  • 邵新林 律师
    物业公司未按约提供服务，你们业主可以此抗辩。
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    2019-07-09 16:43:07
    56
  • 鞠晓亮 律师
    催收物业费是物业公司正正当的合法权益，你说的这些是属于他的违约责任，这是两个不同的法律关系，你也可以通过诉讼来维护自己的合法权益。
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    2019-07-09 16:50:14
    25

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