房屋交付问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(40)位律师解答

¥0.28
屈伟法律执业者

这段时间的物业费还是要交的，因为物业费和卖房是两码事儿。
展开收起

2019-07-09 23:47:25

66
- 屈伟服务方：但是你可以要求开发商赔偿你的损失。
  展开收起
  
  2019-07-09 23:47:35
¥0.28
南晓峰律师

你不需要交纳物业管理费，可以拒绝。
展开收起

2019-07-09 23:47:42

518
- 南晓峰服务方：根据物业管理条例，以下几种情况，可以拒绝交纳物业费，1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； 2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； 3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
  展开收起
  
  2019-07-09 23:49:21
- 南晓峰服务方：第一是否收到收楼通知，第二，可以以服务质量过差暂时拒交
  展开收起
  
  2019-07-09 23:50:32
- 楼主：收到了通知书，我也是报着收房的目的去的，但是因为渗水问题我不可能签字，只有整改好以后才签字。这样耽误了我正常使用房屋，这期间也要算钱吗？
  展开收起
  
  2019-07-09 23:52:24
- 南晓峰服务方：原则上物业费不能拒交，如果服务质量过差，并且有证据证明，可以暂时拒交
  展开收起
  
  2019-07-09 23:53:59
- 南晓峰服务方：对于是否免交，是否整改之后补缴，没有明确规定
  展开收起
  
  2019-07-09 23:54:46
¥0.28

秦宫律师

你好，房子未交付无需缴纳物业费。
展开收起

2019-07-09 23:47:45

47
¥0.28

朱家明律师

19"
自动转换:
展开收起

2019-07-09 23:47:55

220
¥0.28

赵骏峰律师

40"
自动转换:
展开收起

2019-07-09 23:48:18

20
¥0.28
张凤启律师

9"
自动转换:
展开收起

2019-07-09 23:48:39

154
- 楼主：但这个是因为开发商质量存在问题导致我不能正常使用房屋，这样也要交吗？
  展开收起
  
  2019-07-09 23:50:58
- 张凤启服务方：
  展开收起
  29"
  自动转换:
  
  2019-07-09 23:52:28
- 楼主：是一起的
  展开收起
  
  2019-07-09 23:54:24
- 张凤启服务方：
  展开收起
  8"
  自动转换:
  
  2019-07-09 23:55:32
¥0.28

王宝珊律师

你好，这要看物业是属于开发商下属公司，还是独立的第三方公司，如果是开发商下属部分，那么是可以拒绝支付这段时间的物业费。但如果是单独的公司，根据合同相对性那么需要交付物业费，这段时间多缴纳物业费的损失可以向开发商进行追偿
展开收起

2019-07-09 23:49:48

1492
¥0.28
黄振波法律执业者

按照物业管理条例，必须要经过综合验收之后才属于正式交付。没有交付的房屋，可以不需要支付相应的物业管理费。
展开收起

2019-07-09 23:52:50

592
- 黄振波服务方：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  展开收起
  
  2019-07-09 23:56:31
¥0.28

徐范霁律师

你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
展开收起

2019-07-09 23:53:01

48
¥0.28

王建勋律师

严格来说你有权利拒绝交物业费因为房屋存在问题不能交付使用你是不需要支付物业费的
展开收起

2019-07-09 23:53:06

27
¥0.28

张通律师

31"
自动转换:
展开收起

2019-07-09 23:53:19

53
¥0.28

陆畅言律师

28"
自动转换:
展开收起

2019-07-09 23:53:38

280
李萌立律师

该回复2019-07-09 23:54:42被作者删除
展开收起

2019-07-09 23:54:01

35
¥0.28

邵新林律师

您好，在没有正式接收房屋之前是不需要交物业费的物业费从交房之后开始计算。
展开收起

2019-07-09 23:54:21

56
¥0.28

何勇律师

10"
自动转换:
展开收起

2019-07-09 23:57:01

8704
¥0.28

汪险峰律师

物业费是从交房以后开始缴纳。没有交房可以不交物业费。
展开收起

2019-07-09 23:58:27

40
金宸宸律师

该回复2019-07-10 00:01:52被作者删除
展开收起

2019-07-10 00:01:33

3
- 金宸宸服务方：如果没有交房的话，物业费暂时不用缴纳
  展开收起
  
  2019-07-10 00:02:20
¥0.28

徐甜甜律师

如果房子未正式交付，可以拒绝交物业费
展开收起

2019-07-10 00:26:37

11
¥0.28

朱曼律师

未验收合格交付，物业费应该由开发商缴纳，你无需承担。
展开收起

2019-07-10 00:29:14

80
¥0.28

张慧君法律执业者

你好，没有实际交付，是可以拒绝缴纳物业费的。
展开收起

2019-07-10 00:36:53

32
¥0.28

刘锦山律师

您好，物业费还是应该交的，这是两个事情
展开收起

2019-07-10 00:40:40

22
¥0.28

王伟政律师

依照你所描述的这种情况，你可以拒绝交付物业服务费用。
展开收起

2019-07-10 00:44:59

322
¥0.28

孙杭林

由于对方的原因造成迟延交付房屋，你可以不交物业费
展开收起

2019-07-10 00:45:50

497
¥0.28

黄春华律师

这本来问题不大，你可以先行交纳物业费用。待房屋修好后，你可以向开发商主张此部分损失。
展开收起

2019-07-10 00:54:07

30
¥0.28

李国民律师

25"
自动转换:
展开收起

2019-07-10 01:05:20

351
¥0.28

赵兴闯律师

物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。因此，业主要不要承担物业费，除要看房产交付时开发商是否具备交房条件，还要看双方买卖合同如何约定。不过按照一般的备案合同文本，因房屋质量问题，业主拒绝接受视为正当理由。在此期间视为房屋未交付，业主不应承担物业费。
展开收起

2019-07-10 01:10:44

2
¥0.28

王景生律师

你好，在没有收房之前的物业费，你不需要缴纳。
展开收起

2019-07-10 02:56:47

334
¥0.28

杨康律师

只有开发商交房后，才需要承担物业费。
展开收起

2019-07-10 03:57:12

167
¥0.28

马晓鹏律师

接房子之前的物业费是不需要交纳的
展开收起

2019-07-10 04:36:04

25
¥0.28

徐同亮律师

你好，根据你的描述如果没有交付是无需缴纳物业费的。
展开收起

2019-07-10 04:45:57

59
¥0.28

陈瑶律师

物业费一般从实际接房之日开始算。
展开收起

2019-07-10 04:56:41

15
¥0.28

杨力律师

你好，在开发商交付房屋之前是不需要交了物业费的
展开收起

2019-07-10 05:03:42

86
¥0.28

梁保军律师

你好，房子没有交付以前，你没有使用。因此是不用交物业费用的
展开收起

2019-07-10 05:25:34

105
¥0.28

徐欢法律执业者

因房屋存在质量问题，你可以拒收，此期间的物业费应由开发商承担。
展开收起

2019-07-10 05:28:44

125
¥0.28

高润宁律师

你好，在房子没有正式交付之前你可以不用缴纳物业费
展开收起

2019-07-10 05:32:55

76
¥0.28

刘锐律师

物业费需要交，但房屋质量存在问题，你可以要求对方赔偿损失
展开收起

2019-07-10 05:33:26

61
¥0.28

余建飞律师

房屋还没有达到交付条件，未正式交付之前，业主不承担物业费。
展开收起

2019-07-10 05:42:46

4
闫庆莉律师

不用交物业费。房子交付除了硬件符合交付条件下，还是审查是否有通过综合验收备案。
展开收起

2019-07-10 06:40:04

0
张瑜律师

物业费从入户开始计算，所以你未收房前的物业费不需要交纳
展开收起

2019-07-10 07:45:09

0
曾颖超律师

质量存在问题，可以暂时拒缴物业费。
展开收起

2019-07-10 12:44:27

10

问律师

176****4626

房屋交付问题

全部(40)位律师解答