问律师

问律师 电话咨询律师 语音图文咨询律师 律师写合同 快速立案 更多服务 找律师 合同范本 视频直播 律师动态 法律专题 法律资讯 法律知识 法律话题 法律法规库
img

匿名

楼主

¥25

租赁合同未到期，承租方由于个人原因要求解除合同

本人名下门面房，于本年5月26日签署租赁合同，合同约定截止日期为2020年5月。 承租方在签署合同并付款后一个月后要求解除合同。合同中约定，承租方由于个人原因解除合同，所有费用不退。 1.按合同约定不予退换是否合理合法？ 2.需要注意的事项？ 注：目前此房未办理产权证，目前本人持有24页文本合同，即销售合同正本，和税务局开据的正式发票。以上均为2018年12月由开发公司及税务局开据。
展开 收起
房屋租赁
2019-07-10 10:54:58
+补充问题 隐藏提问

全部(63)位律师解答

  • ¥0.39
    南晓峰 律师
    14"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 10:56:19
    518
  • ¥0.39
    刘博 法律执业者
    对方违约在先，你可以按合同不返还对方钱款
    展开 收起
    2019-07-10 10:56:28
    29
    • 刘博服务方： 与你房产证无太大关系
      展开 收起
      2019-07-10 10:57:06
  • ¥0.39
    李国民 律师
    33"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 10:56:31
    351
    • 楼主： 那就是合同约定，全额不退，法院是否支持？
      展开 收起
      2019-07-10 10:58:27
  • ¥0.39
    刘学勤 律师
    您好，合同是意识自治，对方违约您完全可以按照合同走
    展开 收起
    2019-07-10 10:57:17
    250
  • ¥0.39
    王宝珊 律师
    你好，对方属于违约，按照合同所约定，向对方主张违约赔偿，所有费用费用还是合理的。建议你收集好向你表达要单方解除合同的通话录音聊天记录等证据
    展开 收起
    2019-07-10 10:57:22
    1494
    • 王宝珊服务方： 虽然房产证没有办理下来，但是你手中现有的材料是可以证明该房产你属于合法占有，并有权对外出租
      展开 收起
      2019-07-10 10:58:11
  • ¥0.39
    杨力 律师
    你好，租赁合同有效，承租方解除合同，要按照合同约定承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-10 10:58:36
    86
  • ¥0.39
    王飞 律师
    对方违约，你按照合同要求对方承担相应责任就没什么问题。
    展开 收起
    2019-07-10 10:59:54
    2
  • ¥0.39
    赵骏峰 律师
    合同既然有明确约定，那就按照合同约定履行，合同是双方合意的结果，有法律效力，双方都应遵守并履行
    展开 收起
    2019-07-10 11:00:20
    20
  • ¥0.39
    刘锐 律师
    只要合同有约定，对方违约，就要承担合同规定的违约责任，合理合法。没有办理产权证不影响的。
    展开 收起
    2019-07-10 11:01:21
    61
  • ¥0.39
    孔繁越 律师
    8"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 11:01:32
    168
    • 孔繁越服务方：
      展开 收起
      15"
       自动转换:
      2019-07-10 11:01:59
    • 孔繁越服务方： 所以你要评估一下自己的损失，如果你要求的违约金高于你实际损失的30%，超出的部分可能会被法院调整。
      展开 收起
      2019-07-10 11:04:05
    • 孔繁越服务方： 单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。
      展开 收起
      2019-07-10 11:07:26
    • 孔繁越服务方： 通常双方签署的房屋租赁合同中会写清违约条款，在实际操作中，承租方提前解除租赁合同违约责任通常是支付一个月的租金。如果合同中未约定违约金而对方主张的违约金过高，违约方可以不进行支付，通过第三方机构调解，双方达成协议，根据实际损失确定一个合理的违约金赔偿比例。
      展开 收起
      2019-07-10 11:07:56
  • ¥0.39
    李萌立 律师
    按照您的描述，您与承租人的租赁合同合法有效，依合同约定您可以不退，但如此必然对方心理不平，建议友好协商解决。
    展开 收起
    2019-07-10 11:02:00
    35
  • ¥0.39
    王景生 律师
    你好， 只要是合同中有约定，按照约定处理就是。只要是有买卖合同就是合法的。
    展开 收起
    2019-07-10 11:03:04
    334
  • ¥0.39
    邵新林 律师
    您好，对于这个违约责任约定是合法的。但可能过高可以要求调解
    展开 收起
    2019-07-10 11:15:31
    56
    • 邵新林服务方： 由于你个人原因要求解除合同可能需要承担相应的违约责任
      展开 收起
      2019-07-10 13:42:27
  • ¥0.39
    徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开 收起
    2019-07-10 11:16:17
    48
  • ¥0.39
    李翠晓 律师
    12"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 11:29:17
    5
  • ¥0.39
    张晋 律师
    违约金约定过高，可以适当调整，
    展开 收起
    2019-07-10 11:31:43
    23
  • ¥0.39
    甄理 律师
    你好。应当按照合同约定，承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-10 11:37:59
    45
  • ¥0.39
    秦宫 律师
    你好，对方单方违约你可以按照合同约定的违约条款执行。
    展开 收起
    2019-07-10 11:41:34
    47
  • ¥0.39
    胡悦 律师
    你好，有合同约定，可以依据合同约定进行主张。
    展开 收起
    2019-07-10 11:42:41
    65
  • ¥0.39
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，是对方的违约行为在线，应当按照合同条款的约定处理，不用退还对方的款项。
    展开 收起
    2019-07-10 11:43:50
    322
  • ¥0.39
    贾志红 法律执业者
    租凭合同已明确并签订生效，按合同履行即可。
    展开 收起
    2019-07-10 11:44:18
    160
  • ¥0.39
    何勇 律师
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 11:46:04
    8704
  • ¥0.39
    王路波 律师
    合同约定好了，对方违约你可以就按合同来
    展开 收起
    2019-07-10 11:47:13
    2
  • ¥0.39
    黄帅 律师
    对方违约在先，你可以按合同不返还对方钱款,关键看押金或者费用有多少，不是特别大的话，法院也会支持的
    展开 收起
    2019-07-10 11:53:44
    10
  • ¥0.39
    张凤启 律师
    15"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 12:01:42
    155
  • ¥0.39
    黄春华 律师
    这种约定，可能有点显失公平，但需对方提出，法院才予以处理。没有取得房产证，只要对方在签合同时明知，问题不大
    展开 收起
    2019-07-10 12:05:18
    30
  • ¥0.39
    汪险峰 律师
    违约就要承担合同规定的违约责任，具体你可以加我为好友，给你详细解答。
    展开 收起
    2019-07-10 12:11:32
    40
  • ¥0.39
    陆畅言 律师
    17"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 12:16:05
    281
  • ¥0.39
    彭桂江 律师
    只要合同有明确约定，可以按照合同执行。
    展开 收起
    2019-07-10 12:16:40
    47
  • ¥0.39
    马晓鹏 律师
    对方违约，按照合同约定承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-10 12:19:08
    25
  • ¥0.39
    赵兴闯 律师
    合同中约定“全部费用不退还”，是质上是对违约责任的约定。具体合理不合理要根据全部费用的多少是否过分高于你的损失，对方可以要求法院对高出的违约金进行调减。
    展开 收起
    2019-07-10 12:25:43
    2
  • ¥0.39
    张慧君 法律执业者
    你好，是一次性收取了全部租金吗？对方存在违约，应当按照约定承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-10 12:30:00
    32
  • ¥0.39
    曾颖超 律师
    合同约定内容如果没有违反法律强制性规定，即有效，则可以按照合同约定处理，对承租方已交租金不予退还。
    展开 收起
    2019-07-10 12:32:10
    10
  • ¥0.39
    董帅 法律执业者
    你好，因对方违约，可以按照合同约定进行
    展开 收起
    2019-07-10 12:41:17
    33
  • ¥0.39
    徐甜甜 律师
    对方存在违约，按你们合同的违约条款执行
    展开 收起
    2019-07-10 12:42:20
    11
  • ¥0.39
    朱曼 律师
    根据所签合同内容条款约定，意思自治，不予退还租金是没问题的。你可以主张对方单方违约，不予退还租金是合理的。
    展开 收起
    2019-07-10 12:49:24
    80
  • ¥0.39
    徐同亮 律师
    你好，根据你的描述对方涉嫌违约，你按照合同约定向对方主张违约责任即可。
    展开 收起
    2019-07-10 13:04:35
    59
  • ¥0.39
    刘闯 法律执业者
    对方单方解除合同构成违约，你可以要求按照合同约定来向对方主张赔偿
    展开 收起
    2019-07-10 13:11:20
    2311
  • ¥0.39
    范丽艳 律师
    你好。 1、未取得房租产权登记不影响租赁合同的生效，只要您取得房租出租权即可； 2、关于承租人解除合同，合同有明确约定的，您当然可以根据合同约定扣留租金。 3、如果此争议提交到法院，法官一般会根据合同约定、过错责任、解除原因、损失等原因平衡双方利益，以公平合理。
    展开 收起
    2019-07-10 13:12:11
    0
  • ¥0.39
    陈忠 律师
    13"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 13:12:57
    6
  • ¥0.39
    王宇 法律执业者
    1"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 13:17:58
    22
  • ¥0.39
    秦惠芳 律师
    你好，如果你们的租赁合同有效，双方是应当按照合同履行义务承担违约责任的
    展开 收起
    2019-07-10 13:18:52
    1238
  • ¥0.39
    贺圭胤 律师
    7"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 13:21:04
    47
  • ¥0.39
    李欢欢 律师
    对方违约，违约责任需要按照合同规定。起诉对方没有胜算。
    展开 收起
    2019-07-10 13:37:14
    93
  • ¥0.39
    陈慧玲 律师
    你好，如果违约金过高，可以要求法院进行调整
    展开 收起
    2019-07-10 13:38:52
    33
  • ¥0.39
    徐欢 法律执业者
    你作为房屋产权人没有问题，承租人违约，应按合同的约定承担违约责任，即己付款不退。
    展开 收起
    2019-07-10 13:40:55
    125
  • ¥0.39
    张通 律师
    7"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 13:42:32
    53
  • ¥0.39
    王建勋 律师
    已经使用的租期房租可以扣除 尚未租出期间的空租损失也可以主张
    展开 收起
    2019-07-10 13:47:20
    27
  • ¥0.39
    崔勇强 律师
    对方属于违约，可以依据合同约定来处理。
    展开 收起
    2019-07-10 13:53:57
    345
  • ¥0.39
    华盛 法律执业者
    你好，可以以合同约定且承租方违约为由不退还相关费用，有无房产证不影响
    展开 收起
    2019-07-10 14:24:17
    41
  • ¥0.39
    杨康 律师
    合同已经生效了，而且约定的内容也是有效的，可以不用向对方返还任何款项。
    展开 收起
    2019-07-10 14:36:46
    168
  • ¥0.39
    鞠晓亮 律师
    如果解除合同需要承担违约责任需要对方承担相关费用
    展开 收起
    2019-07-10 14:43:00
    25
  • ¥0.39
    张馨元 律师
    费用不予退换可以这样约定，但是具体认定是否合理需要根据不同情形。
    展开 收起
    2019-07-10 14:55:56
    52
  • ¥0.39
    常彦奎 律师
    1"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-10 15:00:40
    63
  • ¥0.39
    孟丹 律师
    虽然没有房产证，但是你手中的各种文件能证实您是享有房屋出租权的，对于对方单方违约，建议您收集相关方面的证据，您是有权利不退款的，这个款项法律规定违约金最高的30%，高于30%的部分，恐怕法院不会支持
    展开 收起
    2019-07-10 15:07:57
    3
  • ¥0.39
    陈景军 律师
    按照租赁合同，如果没有特殊情况，提前解除合同属于违约行为，需要承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-10 15:33:38
    112
  • ¥0.39
    张坚 法律执业者
    如你所述，只要对方能证明房产为出租方的合法财产，是否有产权证并不影响房屋租赁。关于押金、退费等事项，有约定依约定，没有约定的依法律规定。
    展开 收起
    2019-07-10 15:57:44
    479
  • ¥0.39
    钱金婷 律师
    符合合同约定，可以不退不换，你的产权有房产税务证明，所有权合法。但是租赁合同基本按照实际承租利益来缴费，如果违约金超过合同标的的30%，会被认定违约金过高予以调整
    展开 收起
    2019-07-10 16:01:07
    34
  • ¥0.39
    陈光文 律师
    你好，如果对方存在违约，你可以按照合同约定追究她的违约责任
    展开 收起
    2019-07-10 16:09:09
    39
  • ¥0.39
    陈瑶 律师
    对方违约，要求对方按照合同约定承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-10 16:13:03
    15
  • ¥0.39
    于淑君 律师
    你好，未办理房产证不影响将房屋出租，另外合同明确约定承租方解除合同所有费用不退，该约定是双方真实意思表示，不予退还合法。
    展开 收起
    2019-07-10 16:19:36
    181
  • ¥0.39
    孙杭林
    既然合同有约定，那就不用退。对方单方违约
    展开 收起
    2019-07-10 16:29:39
    499
  • ¥0.39
    张晶 律师
    合同有约定按约定，不违反法律规定就是有效。
    展开 收起
    2019-07-10 16:30:49
    241

点击购买表示您同意并接受《VIP服务协议》

取消 购买