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全部(69)位律师解答

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张凤启律师

10"
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2019-07-11 20:03:02

155
- 楼主：违约金10%是在合同中逾期还贷的约定中，由于现在没有办理按揭，是否就是要承担10%的违约金？
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  2019-07-11 20:04:56
- 张凤启服务方：
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  2019-07-11 20:05:20
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张海圆律师

如果你朋友违约的话，按照合同约定的违约条款来。没办法按揭的原因是什么呢
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2019-07-11 20:03:35

14
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陈历云律师

买受人想主动解除合同就是违约行为、除非有证据证明是对方的原因使得你不得不接触合同
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2019-07-11 20:03:48

28
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秦宫律师

你好，因买房原因导致合同无法履行的，需要按合同支付违约金。具体数额看合同约定，最高不得超过房款的30%
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2019-07-11 20:03:55

47
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张通律师

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2019-07-11 20:03:57

53
- 张通服务方：
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  2019-07-11 20:04:18
- 张通服务方：
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  2019-07-11 20:04:48
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陆畅言律师

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2019-07-11 20:03:59

281
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李刚律师

这个属于法律政策的改变，具有不可抗力性，因此人是可以主张解除合同，但这应该是一种法定的解除条件，哪怕合同上没有约定，你是可以依照法律直接要求解除合同的。
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2019-07-11 20:04:01

23
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刘学勤律师

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2019-07-11 20:04:49

250
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李国民律师

17"
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2019-07-11 20:04:50

352
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贾桂亮律师

需按合同约定执行。也可与开发商商量一下，看看能不能缓和一下
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2019-07-11 20:05:04

1
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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果确实因为特殊原因，可以尽量与对方尽量协商处理。
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2019-07-11 20:05:12

322
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赵骏峰律师

96"
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2019-07-11 20:06:16

20
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贾志红法律执业者

按合同约定支付违约金，解除合同。没有约定解除合同的违约责任，则不需要承担，或协商解决。
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2019-07-11 20:06:23

160
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赵兴闯律师

第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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2019-07-11 20:06:37

2
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刘博法律执业者

33"
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2019-07-11 20:07:11

29
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余炀律师

1"
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2019-07-11 20:08:38

250
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王宝珊律师

你好，如果双方没有明确约定无法办理按揭合同解除需要承担的具体违约赔偿，需要根据对方的实际损失来计算违约金，对方需要举证，因你不能办理按揭所造成对方的损失
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2019-07-11 20:09:28

1495
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徐范霁律师

你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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2019-07-11 20:11:50

48
- 徐范霁服务方：该回复2019-07-11 21:16:31被作者删除。
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  2019-07-11 21:16:14
¥0.36

徐甜甜律师

你朋友违约需要承担违约责任，一般不超过总房款的30%
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2019-07-11 20:17:32

11
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南晓峰律师

违约责任一般不得超过标的的百分之二十，如果没有证据证明损失数额，超过百分之三十应当认为过高
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2019-07-11 20:18:07

518
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李爽律师

签了合同就要履行还款的义务，如不还款，要承担违约金，按照合同约定即10%。但是日常实践中，你是违约的一方要积极找对方调解，态度好一点，就算到开庭阶段也一样，这类案件法官也会积极促成调解，10%的违约金也是很高的，调解的话会降低，对你有好处。
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2019-07-11 20:19:05

8
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黄春华律师

像你朋友这种情况，是没有法定解除权的，因为卖方没有任何违约行为。建议你朋友赶快找卖方协商，就解除合同，赔偿损失达成一致意见。
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2019-07-11 20:21:58

30
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甄理律师

你好。你这种情况肯定构成了根本违约，对方有权解除合同。至于解除合同，以后有没有也责任要看合同的约定，如果有违约金条款，对方会按违约金条款来追责的。
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2019-07-11 20:22:22

45
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张钊律师

商定了公积金货款付房款，而贷款不批准，可以退房不承担违约责任。
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2019-07-11 20:23:30

46
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陈景军律师

至于违约金，应该在合同里有具体约定的。
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2019-07-11 20:24:08

112
¥0.36
黄振波法律执业者

买受人单方去除买卖合同，肯定是要承担一定的违约责任。如果在没有违反合同当中逾期付款或者逾期贷款前提下解除合同。之前你交付的那些作为订立合同的预付定金，可能就会丧失。
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2019-07-11 20:25:46

596
- 黄振波服务方：除此之外，你还需要承担合同中约定的相关违约责任。但是每月经不能超过损失的30%。
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  2019-07-11 20:27:29
- 黄振波服务方：笔误更正:违约金。
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  2019-07-11 20:28:24
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李萌立律师

按照合同约定来，可以找对方协商解决
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2019-07-11 20:27:32

35
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徐欢法律执业者

建议与房产商协商，说明家中的困难，争取调解处理。一般情况下，只有合同守约方才有合同解除权，违约方没有。
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2019-07-11 20:28:13

125
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胡悦律师

你好，违约责任是在合同中约定清楚的，需要按照合同约定。
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2019-07-11 20:34:52

65
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周明明律师

你好，建议委托律师进一步了解分析。
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2019-07-11 20:38:50

38
¥0.36

何勇律师

22"
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2019-07-11 20:41:49

8704
¥0.36

张建松律师

129"
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2019-07-11 20:52:22

23
¥0.36

张慧君法律执业者

你好，一般要按照合同的约定来承担违约责任的。
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2019-07-11 20:54:57

32
¥0.36

李欢欢律师

首先你没有说合同价款，所以没办法知道具体违约金金额！其次，建议你自己按照合同约定的数额自己计算下违约金！！并建议你慎重考虑下结合自身如果走继续履行还贷义务与支付违约金解除合同，哪个对你更不利！！
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2019-07-11 20:55:31

93
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徐同亮律师

9"
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2019-07-11 20:56:06

59
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王路波律师

因个人原因无法贷款，买方违约，
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2019-07-11 20:57:08

2
- 王路波服务方：按合同约定赔付违约金
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  2019-07-11 20:57:32
¥0.36

常彦奎律师

1"
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2019-07-11 20:59:55

63
¥0.36

张馨元律师

仍属违约行为，需要承担违约责任。但可以主张违约金约定过高，要求降低。
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2019-07-11 21:01:01

52
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施鸿伟律师

想主动解除合同就是违约行为、除非有证据证明是对方的原因使得你不得不接触合同
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2019-07-11 21:01:38

31
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吴涛律师

如果因个人原因无法还贷，需按照合同约定承担违约责任。
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2019-07-11 21:05:14

31
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梁保军律师

你好，无论哪方违约，都需要按合同支付相应的违约金
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2019-07-11 21:11:24

106
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彭云霞律师

3"
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2019-07-11 21:17:33

23
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朱家明律师

17"
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2019-07-11 21:24:02

220
¥0.36

贺圭胤律师

1"
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2019-07-11 21:33:07

47
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全晓雯法律执业者

合同中是否有相关按揭条款的规定，还是仅仅约定了你的责任，是否可以把合同发来看一下。
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2019-07-11 21:33:37

2
¥0.36

魏敬环律师

你好，虽然没有约定，仍然可以在这种情况下要求解除合同，具体的违约责任需要根据对方损失的情况来确定。
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2019-07-11 21:53:32

254
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曹强律师

你好，由于合同没有约定，办不下来贷款是否属于违约，另外具体的损失进行赔偿对方不能举证具体的损失，则不需要赔偿
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2019-07-11 21:57:04

44
¥0.36

张晶律师

要看违约行为是谁造成的，需要的话可以委托律师
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2019-07-11 22:09:26

241
¥0.36

王景生律师

你好，按照合同约定来处理就是。如果谁违约都应该按照约定来处理。
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2019-07-11 22:21:52

334
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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述这种情况下仍然属于违约行为，违约条款也是可以适用的，所以目前的情况，你方单方解除合同需要承担违约金
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2019-07-11 22:23:06

133
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陈光文律师

违约金一般不超过合同金额的百分之二十。
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2019-07-11 22:34:13

39
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邵新林律师

这种情况还是可以解除合约的，但是有可能需要承担违约责任
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2019-07-11 22:36:25

56
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霍朋杰律师

你好，违约金标准有约定从约定，没有约定的话按照实际损失计算，需要开发商举证证明实际损失。
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2019-07-11 22:36:51

11
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王建勋律师

可以以违约金过高实际损失不大降低违约金
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2019-07-11 22:37:26

27
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刘锐律师

合同中对出现的情况没有约定，你们可以签订补充协议，协商不成，只能诉讼解决，由法院来评判。
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2019-07-11 22:37:33

62
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孙成山律师

5"
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2019-07-11 22:46:11

41
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钱金婷律师

作为合同的违约方，如果要解除合同，是肯定要按照合同约定来支付违约金，并且定金条款的定金罚则定金也是要给对方的
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2019-07-11 22:48:36

34
¥0.36

鲁强律师

你好，按揭没办理不是承担违约金的理由
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2019-07-11 22:50:25

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赵静律师

你好，可以直接要求解除合同，违约责任，不会超出合同标的的30%。
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2019-07-11 23:00:24

82
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朱曼律师

不能履行合同还款义务的理由不成立，应该承担违约责任，但总违约金不得超过30%。
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2019-07-11 23:03:30

80
¥0.36

杨力律师

你好，合同中已经对这个违约责任约定很明确，按照合同执行。
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2019-07-11 23:05:02

86
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崔勇强律师

合理范围内的违约金是要按照合同约定来处理的。
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2019-07-11 23:08:34

345
¥0.36

马晓鹏律师

你好，违约责任是按照合同的约定来承担。
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2019-07-11 23:08:35

25
¥0.36

孙杭林

你好由于客观原因，可以解除合同，协商不成立法院起诉
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2019-07-11 23:20:30

499
¥0.36

董帅法律执业者

你好，按照合同约定的违约金给付
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2019-07-11 23:29:42

33
¥0.36

刘闯法律执业者

没有明确约定具体违约金数额需要对方来举证实际损失，并且所主张的违约金不能超过实际损失的30%
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2019-07-11 23:43:22

2319
¥0.36

彭桂江律师

这种情况建议尽快找对方协商解决，协商不成应该按照合同中的约定承担违约责任。
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2019-07-11 23:46:55

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陈瑶律师

解除合同定金不能退还，违约金的话可不予支付，因实际生活中卖房者不好举证实际损失。
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2019-07-12 00:47:11

15
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刘锦山律师

您好，这种情况很可能玩承担违约责任
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2019-07-12 01:11:33

22

问律师

匿名

房屋合同

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