我新买的房子，购房合同上面积是和接房通知书上面的面积一模一样-律师在线法律咨询-好律师网

全部(53)位律师解答

陆畅言律师

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2019-07-14 06:49:19

279
王宝珊律师

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2019-07-14 06:50:24

1489
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  2019-07-14 06:50:46
南晓峰律师

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2019-07-14 06:51:09

518
- 南晓峰服务方：该回复2019-07-14 07:06:44被作者删除。
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  2019-07-14 06:54:01
- 楼主：没有任何差异，小数点都没变，我觉得我的房子政府部门没有验收！
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  2019-07-14 07:04:35
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  2019-07-14 07:06:39
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  2019-07-14 07:08:19
- 楼主：报告上肯定是验收了的，我怀疑政府部门没验收做假，实际测量面积和购房合同约定的面积没得任何差异，这个属于正常的吗？
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  2019-07-14 07:09:56
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  2019-07-14 07:13:05
- 楼主：好的
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  2019-07-14 07:35:11
刘博法律执业者

38"
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2019-07-14 06:52:09

29
- 楼主：与合同上面没有任何改变
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  2019-07-14 07:05:41
- 刘博服务方：
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  2019-07-14 07:06:49
- 楼主：住建委行政主管部门？
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  2019-07-14 07:11:14
- 刘博服务方：
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  2"
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  2019-07-14 07:15:33
吕海律师

交房时，买方应当收到验收合格证。在交房之前，开发商给买方的材料中就包括验收合格证或者类似的证明。您遇到的这种情况很有可能是购房合同上约定的面积与实测面积完全相同，其他人的情况则是实测面积与约定面积有差异。这些都属于正常的现象，与是否经过验收无关。
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2019-07-14 06:52:36

236
- 楼主：也就是说，实际测量的面积，和购房合同约定的面积一样是正常的？这可是建筑奇迹呀？
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  2019-07-14 07:07:41
- 吕海服务方：这种情况是存在的，对于细微的差异一般是不会体现在验收报告里的。如果您对此不放心，您有权要求验收部门公开相关基础数据，包括测量方法及测量仪器的型号等信息。如果验收管理部门拒绝公开相应数据，您有权申请行政公开。
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  2019-07-14 07:14:32
- 楼主：哦
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  2019-07-14 07:19:15
- 楼主：请问怎么申请行政复议？
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  2019-07-14 07:36:39
- 楼主：行政复议程序，需要支付费用吗？
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  2019-07-14 07:39:40
黄春华律师

你可以先找开发商了解情况，要求其出示测绘报告及相应文件；如开发商不配合，找房产行政部门反映。实测面积与合同面积完全一致，确实不正常
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2019-07-14 06:55:15

30
- 楼主：现在我们重庆这边房地产改名字为住建委，关键我不知道里面的主管部门叫什么名字，住建委那么大，问起来他们也不会说，踢来踢去的！
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  2019-07-14 07:14:15
刘晓亮律师

房屋的实际面积和购房合同上的面积有差异这很正常。往往在购房合同中会有面积差异的解决条款。你的房屋与购房合同中的面积如果相符，那就没有问题。如果存在面积差异，可以按照合同中约定的方式进行解决。
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2019-07-14 06:55:59

30
- 刘晓亮服务方：这个跟房屋是否验收是没有关系的，当然房屋验收是由住建局组织进行。
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  2019-07-14 06:56:25
朱曼律师

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等，只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。你可以要求开发商陪同你再次验收，房子误差面积范围超过3%，你可以选择解除合同，也可以误差面积的损失由开发商承担。
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2019-07-14 06:56:58

80
张建松律师

这个已经由测绘部门测量了，面积会有三种结果，一致，超过，不够
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2019-07-14 06:57:47

23
- 张建松服务方：面积相符，说明合同面积经过测绘没有差异，如不相信可以找专业测量公司重新测量
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  2019-07-14 07:06:00
- 楼主：住建委测绘部门吗？
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  2019-07-14 07:16:48
- 张建松服务方：开发商找的住建部门的，你可以找社会上的专业公司即可
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  2019-07-14 07:21:37
- 楼主：老师还想问一个问题，前期物业招投标文件是属于商业机密吗？我们可以申请公开吗？
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  2019-07-14 07:44:54
- 张建松服务方：
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  2019-07-14 07:57:09
- 楼主：物业费过高，但是服务什么的都没有，我我们申请拖了一个月不给公开，问他们为什么不公开他们说是商业机密，问那条说了，他们说最高法，问哪一条不给我们看，反正就说最高法没有说公开，也没有说不公开！
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  2019-07-14 10:34:42
王建勋律师

你的意思是其他人房子有差异你的房子面积么有差异收房后一年内你也可以自己委托有资质的机构进行测量对异议部分可以协商或者提起诉讼
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2019-07-14 06:59:28

27
孔繁越律师

15"
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2019-07-14 07:10:01

164
- 楼主：老师还想问一个问题，前期物业招投标文件是属于商业机密吗？我们可以申请公开吗？
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  2019-07-14 07:45:24
徐同亮律师

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2019-07-14 07:12:13

59
李国民律师

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2019-07-14 07:14:29

349
王伟政律师

该回复2019-07-14 11:22:28被作者删除
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2019-07-14 07:24:54

322
- 楼主：怎么申请会收入费用吗？
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  2019-07-14 07:26:55
- 王伟政服务方：不会的
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  2019-07-14 07:44:27
- 楼主：老师还想问一个问题，前期物业招投标文件是属于商业机密吗？我们可以申请公开吗？
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  2019-07-14 07:48:36
李刚律师

这个房屋面积的测绘，是由专门的有资质的第三方机构进行测绘的。合同上的面积和接房通知上的面积完全一致的情况是非常少的。你如果觉得面积有问题的话，你可以提出异议。向开发企业提出，也可以下质检站提出。
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2019-07-14 07:28:58

23
余炀律师

1"
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2019-07-14 07:29:09

250
胡悦律师

你好，可以到住建局查询相关的测绘文件。
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2019-07-14 07:29:28

65
- 楼主：这个可以申请公开吗？
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  2019-07-14 07:40:43
秦宫律师

该回复2019-07-14 10:53:42被作者删除
4"
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2019-07-14 07:29:39

47
杨康律师

房屋面积需要经过实际测量，测量数据在开发商和住建局都有保存。
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2019-07-14 07:43:27

165
张家平法律执业者

你好，你是对测量结果有怀疑？还是对合同有怀疑？
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2019-07-14 07:43:29

91
- 楼主：测绘结果，我怀疑没有测，因为没有什么改变！
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  2019-07-14 07:46:52
¥25
章伟律师

49"
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2019-07-14 07:45:33

3
- 楼主：没有差异，没有任何改变！
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  2019-07-14 07:47:56
- 章伟服务方：
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  2019-07-14 07:48:28
- 楼主：房屋建筑面积实测的，和购房合同约定的没有任何改变，这个会不会会是没有测绘？怎么可能没有一点差异？
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  2019-07-14 07:54:01
- 章伟服务方：
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  37"
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  2019-07-14 07:55:15
- 楼主：哦，谢谢老师
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  2019-07-14 07:58:39
- 章伟服务方：
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  12"
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  2019-07-14 07:59:28
何勇律师

28"
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2019-07-14 07:52:09

8704
- 楼主：市住建委说他们和区住建委是平级管不了他们！
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  2019-07-14 07:57:41
张凤启律师

33"
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2019-07-14 08:03:51

154
贾志红法律执业者

可以先跟开发商提出，看开发商如何答复。
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2019-07-14 08:04:40

160
余建飞律师

找人实地测量一下应该是最简单方便的，另外问下其他邻居是如何。
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2019-07-14 08:05:40

4
- 楼主：她们的都不一样！
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  2019-07-14 10:35:31
张晶律师

住建局验收，请详细描述你的问题
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2019-07-14 08:06:20

241
吴向东律师

合同是预测面积，交房是实测面积，以实际为准，这时候开发商交房前必须测定的，有专项验收和综合验收，实在不相信就自己找鉴定机构鉴定一下。
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2019-07-14 08:13:08

2
马冬梅律师

实测面积与预测面积一致的情况也可能发生，房屋如果经过竣工验收备案，一般即符合交房条件。
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2019-07-14 08:13:09

44
- 马冬梅服务方：物业招投标文件属于开发商商业秘密，不属于政府信息公开范围。
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  2019-07-14 08:13:54
徐范霁律师

你好，面积一样，或者有细微差异都是正常的。
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2019-07-14 08:17:03

48
李宏图律师

交房时，开发商应当提供验收合格证。您遇到的这种情况很有可能是购房合同上约定的面积与实测面积完全相同，其他人的情况则是实测面积与约定面积有差异。这些都属于正常的现象，与是否经过验收无关。
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2019-07-14 08:21:30

11
刘闯法律执业者

一般来说基本上都会存在一定误差如果误差较小属正常情况误差较大需要到当地房产部门和住建部门投诉反映
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2019-07-14 08:22:03

2300
徐甜甜律师

这个有可能，如果有怀疑可以向住建局查询验收报告
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2019-07-14 08:36:34

11
杨力律师

你好，你可以找专业的测量机构对房屋的这个建筑面积进行检测，如果面积误差大于3%，你可以要求解除合同，退还已付的购房款并赔偿损失。
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2019-07-14 08:36:50

85
赵静律师

你好，你可以要求开发商提供验收报告，也可以自行聘请鉴定公司对房屋面积进行鉴定，如果不一样的，可以就房屋面积差的部分进行赔偿。
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2019-07-14 08:40:22

81
彭桂江律师

既然一样就说明没有误差，或者误差可以忽略不计。
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2019-07-14 08:49:06

47
陈光文律师

可以先和开发商协商，如果协商不成，可以向住建局反映
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2019-07-14 08:52:22

39
张钊律师

两种可能：1、创造了世界奇迹，零误差。2、勾结测给所，根本没测绘，照抄。
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2019-07-14 08:52:35

46
- 楼主：误差太小忽略不计，是他们的习惯！
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  2019-07-14 11:01:04
张慧君法律执业者

你好，可以自己找家机构测量一下，再作打算。
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2019-07-14 09:13:51

32
李欢欢律师

可以先上下楼同户型的问问他们是否有问题，如果有问题可以找人再实际测量下！！
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2019-07-14 09:15:50

93
- 楼主：好的
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  2019-07-14 10:58:57
常彦奎律师

3"
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2019-07-14 09:17:41

63
李萌立律师

4"
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2019-07-14 09:21:00

35
樊传恒律师

合同没有明确约定，误差的面积在3%之内，协商解决。超过3%的，你有权向法院申请解除合同
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2019-07-14 09:29:33

20
- 131****6199服务方：该回复2019-07-14 09:33:29被作者删除。
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  2019-07-14 09:33:01
- 131****6199服务方：测量面积主管部门是住建局
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  2019-07-14 09:34:07
贺圭胤律师

1"
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2019-07-14 09:42:50

47
崔勇强律师

如果有异议，可以向房管局反映解决。
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2019-07-14 09:46:19

345
张通律师

你好，可以请鉴定机构来鉴定一下，也可以自己丈量一下，然后再接收。
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2019-07-14 09:54:19

53
郭启兰律师

你好，房屋应该由住建部门进行验收，如果你持有怀疑，也可以自己委托有资质的第三方来验房。
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2019-07-14 10:08:02

102
黄振波法律执业者

面积误差绝对比值在3%以内的，买受人就不能以此为由解除合同。也就是说这部分是有买受人来承担，所以除非双方合同另有约定的除外。在收房时发现有误差，另外将合同单独约定。
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2019-07-14 10:09:51

586
李小坚律师

一般收房的话有验收合格证等相关手续，你收房时可以让对方提供，你对房屋得面积的面积大小有异议可以先找开发商协商，也可以去行政主管部门反应，不过房屋得大小以房产证的面积为准，多退少补。
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2019-07-14 10:17:13

2
梁保军律师

你好，合同里的建筑面与将来的“实测面积”有误差是正常的，没有误差倒是太凑巧了，你如果有疑问可以到当地的住建部门咨询一下
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2019-07-14 10:19:38

105
曾颖超律师

与房地产开发商沟通要求出示验收证明，看是否一样呗。
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2019-07-14 10:22:58

10
秦惠芳律师

你好，这种情况正常，如果你怀疑对方没有验收需要举证的
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2019-07-14 10:26:26

1236
董帅法律执业者

你好，由当地住建局组织验收，可以查询
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2019-07-14 10:32:52

33
周明明律师

你好，建议委托律师进一步了解分析。
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2019-07-14 10:47:16

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