产证没下来的动迁房可以购买吗-律师在线法律咨询-好律师网

全部(51)位律师解答

宋成海律师

您好，购买这样的房子存在很大的风险。
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2019-07-14 11:11:44

52
朱家明律师

31"
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2019-07-14 11:12:10

220
秦惠芳律师

你好，如果是小产权房，你不符合购买条件，会导致购房合同无效
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2019-07-14 11:12:29

1237
刘博法律执业者

15"
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2019-07-14 11:12:45

29
秦宫律师

你好，不动产以办理完毕过户登记产生物权变动，在无法办理房产证情况下，购房合同有效，可以约定卖房在一定期限内办理房屋过户的手续。
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2019-07-14 11:13:52

47
郭启兰律师

你好，依据现行的法律规定，这种房屋买卖合同是无效的，所以这种房屋买卖风险很大
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2019-07-14 11:13:53

102
¥25
张建松律师

98"
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2019-07-14 11:13:57

23
- 张建松服务方：具体可以电话沟通，点击我头像，看到简历中我的手机号
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  2019-07-14 11:26:24
王宝珊律师

你好，小产权房一般是不能办理过户，买卖的话存在很大的风险。卖方存在1房2卖的可能，买方购买的只是房屋的使用权，建议在协议中明确约定好，如果卖方违约，需要承担具体的违约责任。
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2019-07-14 11:14:04

1492
- 王宝珊服务方：而且根据法律规定，双方签订如果是房屋买卖协议很可能因违反法律规定而被认定无效，虽然你已经支付了定金，但双方的合同关系因违法而不成立，所以你是可以主张退还全部定金
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  2019-07-14 11:14:50
章伟律师

55"
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2019-07-14 11:15:05

3
张凤启律师

9"
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2019-07-14 11:16:31

154
南晓峰律师

23"
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2019-07-14 11:17:30

518
- 南晓峰服务方：动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。
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  2019-07-14 11:26:42
- 南晓峰服务方：小产权房没有五证
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  2019-07-14 12:02:39
胡悦律师

你好，这样的房子最好别买，法律风险很大，且很难规避。
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2019-07-14 11:18:05

65
余炀律师

1"
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2019-07-14 11:18:31

250
- 余炀服务方：风险很大，如果真的想买，就去公证一个协议
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  2019-07-14 11:19:35
李萌立律师

5"
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2019-07-14 11:18:41

35
- 李萌立服务方：合同有效，办证后也可以转卖。风险在于可能一房多卖
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  2019-07-14 11:19:58
杨力律师

你好，如该房屋是小产权房，建议不要购买。风险太大
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2019-07-14 11:19:01

86
李国民律师

13"
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2019-07-14 11:19:08

351
杨康律师

有可能会无法办理房产证，建议慎重操作。
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2019-07-14 11:19:32

167
贾志红法律执业者

风险很大，尽量等房产证办理后购买。
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2019-07-14 11:19:54

160
李新宇律师

你好，有很大风险建议不要购买，。。。。
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2019-07-14 11:22:41

525
陈博灵律师

你好，没有产证的房屋是不能进行交易的，购房合同无效。如果后期能办大产权房产证，合同有效。小产权房依然无效。根据你的描述，后期应当是小产权房，风险很大。建议做合同无效处理，返还定金。
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2019-07-14 11:22:43

2
王伟政律师

按照相关房地产管理法律规定，没有证件的房产，是不能够转让的。因此，购买这样的房产，有很大的不确定性
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2019-07-14 11:26:16

322
贺圭胤律师

10"
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2019-07-14 11:27:52

47
孔繁越律师

16"
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2019-07-14 11:29:10

167
- 楼主：这套房子不是财产嘛?
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  2019-07-14 11:30:44
- 孔繁越服务方：
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  8"
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  2019-07-14 11:39:18
王建勋律师

这样的房屋价格一般比商品房价格要低一些但也是存在一定的交易风险如果交易对手比较诚信守约交房占有后用来居住还是可以的
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2019-07-14 11:31:43

27
陆畅言律师

48"
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2019-07-14 11:38:43

280
- 楼主：你意思买卖合同可以无视?
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  2019-07-14 11:42:41
- 陆畅言服务方：
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  76"
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  2019-07-14 11:44:29
- 楼主：那在产证下来前让对方写承诺书签字敲章不卖给其他人这承诺书有效吗
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  2019-07-14 11:57:24
- 陆畅言服务方：
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  57"
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  2019-07-14 12:01:36
彭云霞律师

1"
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2019-07-14 11:50:13

23
李刚律师

可以购买的，只是存在一定的风险，只要注意做好风险，防范识别一下出卖人，还是可以的。
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2019-07-14 11:58:05

23
徐欢法律执业者

宅基地动迁房可能是小产权房，如果是，则风险较大。建议先问清楚，再作决定。
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2019-07-14 11:59:51

125
何勇律师

79"
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2019-07-14 12:03:51

8704
徐甜甜律师

合同有效，但是存在极大的风险，
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2019-07-14 12:07:41

11
黄春华律师

买这样的房风险很大，签订的买卖合同极有可能无效；即使你拿到房屋后再行转手，后手也会有很大顾虑致难以出手。
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2019-07-14 12:07:48

30
李爽律师

合同有效，但是风险很大，后期会存在无法办理房产证的风险。
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2019-07-14 12:15:13

8
张慧君法律执业者

你好，在目前的法制环境下，还是有一定的风险。
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2019-07-14 12:21:15

32
朱曼律师

建议别买这样的房子，风险太大，小产权房没有产权证，买卖不受法律保护，即使卖方一房两卖，你也没办法解决，你买的是使用权，而不是所有权。
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2019-07-14 12:21:28

80
董帅法律执业者

你好，购房协议很可能因为违反法律规定而无效
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2019-07-14 12:21:47

33
余建飞律师

这种房产交易的风险很大，即便能办下产权，也不能直接过户给你，可能被再次买卖或者抵押。
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2019-07-14 12:40:07

4
李小坚律师

你好根据物权法的规定，不动产以登记为准，房产证登记下谁名下房子就是谁的，估计你提供的信息你这个房子要应该要符合一定的条件才能够办理产权证，如果是小产权房目前国家是不保护的，你这个合同的风险有点大，到时候不能办理过户你只能起诉对方要对方退款。
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2019-07-14 12:48:10

2
徐同亮律师

29"
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2019-07-14 12:52:13

59
刘闯法律执业者

这种房产证不能第一时间办理过户手续，存在很大风险不建议购买
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2019-07-14 12:54:25

2308
李欢欢律师

合同有效，建议慎重购买！！！！！
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2019-07-14 12:55:10

93
- 李欢欢服务方：建议先去房管局备案，防止中介或原房东再卖给他人！！
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  2019-07-14 12:55:29
赵骏峰律师

49"
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2019-07-14 12:56:39

20
张康兄律师

合同有效，但是有一房二卖的风险，以及不能过户的风险
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2019-07-14 12:58:24

33
王景生律师

你好，此类房屋购买风险极大。建议不要购买。如果非要购买的话，一定要签订一份尽量完善的合同来处理。
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2019-07-14 13:03:16

334
徐范霁律师

你好，这种房子的风险很大，建议谨慎对待。
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2019-07-14 13:05:05

48
吕海律师

①此类房产不建议购买。 ②签订的买卖合同通常会被认定为无效。 ③如后期无法办理不动产产权证书，则持有人无权将其转卖。 ④关于此房产是“小产权房”还是“大产权房”，当事人可到当地不动产登记中心查询。
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2019-07-14 13:30:25

240
赵静律师

你好，产证还没下来，有一定风险，因为不能在不动产登记中心做记录，很可能存在一房多卖的情况，你想再转卖，如果涉及办证问题，还得需要原来的房主协助办理过户手续。
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2019-07-14 13:35:27

82
黄振波法律执业者

如果是拆迁安置房。在获得产权证五年内是不可以交易的。双方签订买卖合同，没有违反上述的强制性规定，并不会有影响双方的交易。不会影响买受人今后办理过户手续。
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2019-07-14 13:38:50

592
杨子律师

4"
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2019-07-14 13:42:25

33
刘晓亮律师

你的问题可以联系我进行单独咨询。
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2019-07-14 13:43:00

30
崔勇强律师

购买这样的房子是有风险的。建议详细对合同进行约定。
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2019-07-14 13:47:26

345
张坚法律执业者

如你所述，不知道你是属于急切需要购房，还是有点任性，连房产能否购买都不知道就急着付款十万。小产权房是没有产权证的，况且购买这种房产存在很多的不确定性、很大的风险。
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2019-07-14 14:03:34

479

问律师

匿名

产证没下来的动迁房可以购买吗

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