房屋租赁违约等相关事项-律师在线法律咨询-好律师网

全部(40)位律师解答

刘学勤律师

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2019-07-14 20:24:33

250
- 楼主：
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  2019-07-14 20:26:30
孔繁越律师

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2019-07-14 20:24:34

168
- 孔繁越服务方：
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  2019-07-14 20:24:54
- 楼主：
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  2019-07-14 20:37:13
¥25
章伟律师

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2019-07-14 20:24:37

3
- 楼主：
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  2019-07-14 20:29:27
- 楼主：
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  22"
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  2019-07-14 20:31:26
- 楼主：合同签的是10年，每年10万元。这个百分之20指的全部年限还是一年的？
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  2019-07-14 20:48:12
- 章伟服务方：租金如果是年交，那么就是该年度的租金百分之二十，如果是一次性缴纳，也是全部租金的百分之二十。但是如果给对方造成的损失高于百分之二十的话，也可以适当提高到损失的额度。是否清楚？
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  2019-07-14 20:51:00
- 楼主：章律师你好，我这个是一年一缴10万，那就相当于这个20%共2万是吧
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  2019-07-14 20:56:07
- 章伟服务方：是的。但是如果给对方造成的损失高于2万，对方可以要求适当提高违约金。清楚吗？
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  2019-07-14 21:04:02
- 楼主：谢谢章律师，合同方面也怕自己有什么遗漏的地方你方便帮我看一下吗
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  2019-07-14 21:28:05
- 章伟服务方：可以的。
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  2019-07-14 21:28:57
刘博法律执业者

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2019-07-14 20:25:11

29
- 刘博服务方：
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  2019-07-14 20:25:44
- 刘博服务方：
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  2019-07-14 20:26:37
- 楼主：
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  2019-07-14 20:38:37
王宝珊律师

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2019-07-14 20:25:27

1494
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  2019-07-14 20:26:34
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  2019-07-14 20:27:30
- 楼主：
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  2019-07-14 20:33:13
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  2019-07-14 21:24:52
秦宫律师

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2019-07-14 20:25:38

47
朱家明律师

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2019-07-14 20:25:41

220
- 朱家明服务方：
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  13"
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  2019-07-14 20:26:09
- 朱家明服务方：
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  2019-07-14 20:26:38
南晓峰律师

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2019-07-14 20:26:21

518
- 南晓峰服务方：该回复2019-07-14 23:53:41被作者删除。
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  2019-07-14 20:33:37
- 楼主：
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  16"
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  2019-07-14 20:39:40
张建松律师

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2019-07-14 20:27:56

23
- 张建松服务方：不能以这个为理由，但还是有其他理由的
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  2019-07-14 20:28:32
甄理律师

你好。第一，他不能干涉你自己，处分你所有的财产。第二即便干涉这给解除合同也是两回事儿。第三，如果确实违约，他随时可以追究你的责任。另外律师不理解，既然10月份到期，干什么不坚持到到期之后呢？你还是说一年的房租，要到10月份开始交。另外干涉你处分自己的财产可以报警。造成侵权的，可以提起诉讼要求赔偿。
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2019-07-14 20:28:43

45
- 楼主：和房东提前协商了一下，看租金能不能少可还是讲不下来。现在没办法只能提前考虑怎么去处理这个店了
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  2019-07-14 20:43:06
张慧君法律执业者

你好，现在是什么状况？你已经通知对方要解除合同吗？
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2019-07-14 20:29:58

32
- 楼主：
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  7"
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  2019-07-14 20:35:13
杨力律师

违约金是在一方违反合同约定这种情况下要向另一方承担违约责任，比如到期没有支付房租等。房东无权干涉租赁方正常的买卖行为，租赁方不得以此为由解除合同。
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2019-07-14 20:32:19

86
余炀律师

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2019-07-14 20:34:14

250
刘晓亮律师

你的问题可以联系我进行单独咨询。
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2019-07-14 20:37:37

30
李新宇律师

你好，可以把合同发给我看一下，具体可以详细咨询
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2019-07-14 20:40:08

526
- 楼主：发给你了
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  2019-07-14 20:46:33
苗世静律师

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2019-07-14 20:44:04

184
徐范霁律师

你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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2019-07-14 20:44:42

48
陈光文律师

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2019-07-14 20:45:31

39
- 楼主：我单独发你看看吧
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  2019-07-14 20:49:26
张通律师

你好，你们合同只要有约定，一旦一方有违约，对方即可主张违约责任，与到期无关。
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2019-07-14 20:48:59

53
- 张通服务方：你的物品房东无权干涉，如对方干涉可以提出解除。
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  2019-07-14 20:50:57
王建勋律师

违约发生即可要求支付违约金合同没解除的情况下房东无权干涉你的货物买卖
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2019-07-14 20:52:54

27
杨康律师

只有在出现违约事由的情况下，守约一方才可以要求违约方承担赔偿责任
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2019-07-14 20:52:58

168
赵静律师

你好，除非你明确不续租或者不缴纳租金，对方才可以要求支付违约金；你可以自由处置自己资产，对方无权干涉，对方干涉不能作为解除合同的理由。
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2019-07-14 20:54:46

82
李国民律师

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2019-07-14 20:54:47

351
黄春华律师

建议协商解除。你如果明确提出不续租，对方不同意，那你们争议就产生了，你就违约了，对方可以要求你承担违约责任；对方不可以留置扣押你的财产
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2019-07-14 20:55:48

30
张凤启律师

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2019-07-14 20:58:08

155
- 张凤启服务方：
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  2019-07-14 20:58:37
张玉枢律师

第一个问题，如果你在10月份之前提出明确提出解除合同，退回房屋，并协商处理解约事宜，那么此时房东可以要求你支付违约金；没有明确解约时房东不能主张违约金；第二，租赁房屋内你的设施设备是你的财产，你有权处置，房东不得干涉，如果干涉你可以报警或者要求排除妨碍；租房合同的违约金一般是按合同总价计算的，但具体要看合同的约定是否清楚。
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2019-07-14 21:02:43

1
- 楼主：你好，这个合同的话是签了10年，每年10万一年一交的，那这个违约金的话是按怎么去计算的呢？毕竟自己当时跟他签的话，违约金已经签了10万了
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  2019-07-14 21:11:24
胡悦律师

你好，不到一年期，您是不存在违约的，机器设备如果是你自己的，那么对方无权干涉。
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2019-07-14 21:05:10

65
彭云霞律师

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2019-07-14 21:05:55

23
贺圭胤律师

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2019-07-14 21:12:50

47
王伟政律师

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2019-07-14 21:14:37

322
秦惠芳律师

你好，只要你没有按照合同履行义务，对方可以立即要求你承担违约责任，如果违约金过高的话，你可以申请法院降低，如果对方有违约行为，不能让你达到合同目的，你是可以因此解除合同的
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2019-07-14 21:15:21

1238
刘闯法律执业者

甲方是无权干涉你对外转让处理设备和货架等，但如果到期违约需要按照约定向甲方支付违约金，但是违约金过高超过实际损失的30%是可以申请法院降低。
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2019-07-14 21:26:17

2311
余建飞律师

既然房屋出租给你，房屋如何使用是你自己安排的。
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2019-07-14 21:28:09

4
黄振波法律执业者

1.甲方合同违约金的问题。合同当中双方约定每月的租金，如果在此期间，违反合同约定的交付租金时间。房东都有权以合同违约为由向你行使求偿权。只不过在实践当中，对方需要提前以书面通知。才能够证明对方有向你履行通知义务的证据。如果在通知规定的期限内，仍不履行交付租金义务的，对方就可以向法院提起诉讼。
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2019-07-14 21:30:09

593
- 黄振波服务方： 2.当然在此期间，如果你处置租赁房屋的货架或者是商品房东都无权干涉。但是如果对方发现苗头，对方可以提起不安抗辩权，对租赁房屋内的财产进行抵押或者申请保全。
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  2019-07-14 21:33:38
李萌立律师

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2019-07-14 21:31:51

35
陆畅言律师

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2019-07-14 21:34:23

281
董帅法律执业者

违约金从你当期违约之日起算，房东不能随意解除合同
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2019-07-14 21:40:30

33
施鸿伟律师

1.如果你现在没有提前表明你不在续租，那么并不构成提前根本违约，需要到缴纳下一年度租金之日起，甲方才有权向乙方主张违约金
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2019-07-14 21:44:52

31
何勇律师

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64"
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2019-07-14 21:47:04

8704
- 何勇服务方：该回复2019-07-14 23:21:20被作者删除。
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  2019-07-14 23:20:59
徐同亮律师

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2019-07-14 21:53:20

59

问律师

匿名

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