孔繁越服务方： 购买抵押房屋先行支付款项存在下列风险： 1、重复抵押。 你作为买方不能保证房屋只有一处抵押。 2、多方利益冲突。 利益冲突风险往往发生在卖方将房产抵押给多方的情况下。比如将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦卖方最终补偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。

孔繁越服务方： 开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程。

孔繁越服务方： 你签合同要注意： 1、多渠道查询产权信息。 作为买方要到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求卖方对自己要出售的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。 2、签合同要多注明。 为了减少购房纠纷，购房者最好在签订购房合同时再签一份补充协议，要求房屋不能进行抵押，一旦抵押房产便要赔偿，房款资金要求申请监管。这些内容要在补充协议中逐一注明，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房、财两失的局面。 3、最好卖方能提供一些财产做抵押或质押，防止支付190万后不能办理过户，也无法要求退款。

余炀服务方： 办理解压，把结清单据全部留在自己收上，过户当天去房产局过户时办理解压，马上安排过户。前提是对方真的是想卖房。

王宝珊服务方： 建议你将签订的补充合同1和合同2，以及原合同发上来看一下，由律师帮你详细审核

华盛服务方： 付款的期限以及解压的期限 过户的最晚时间建议明确

楼主： 请问，您有些方面案子的经验吗？

王路波服务方： 你现在就是合同的拟定问题，还没涉及到要打官司

楼主： 是的。合同订立阶段。想在一周内成交，你能帮我制定合同吗？

王路波服务方： 可以直接在平台下单

楼主： 房租总价377万，先付190让卖方解压贷款，然后办理过户。合同都没有签。现在需要这三个合同

尚德义服务方：

黄春华服务方： 考虑办理房产预登记。

章伟服务方：

楼主： 现在存在，我先给钱，再过户，中间有点风险

章伟服务方： 你可以私信我，给你支招。

张通服务方：

张通服务方：

楼主： 请问能给我起草合同吗？

梁保军服务方： 该回复2019-07-15 15:43:10被作者删除。

楼主： 你有经验吗？能为我起草合同吗？

南晓峰服务方：

南晓峰服务方：

楼主： 是亲力亲为，一起去银行

楼主： 能把合同给我审查一下吗？