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匿名

楼主

¥25

房东不同意提前退房

你好，我们最近租房签了一年的合同，但是入住第一天发现房子隔音极差，在卧室都能听到邻居厨房噪音，影响正常生活，我们联系房东希望协商解决，我们想提前退租，补偿他一定损失，但房东不肯退一分钱，也不肯整改，说这是正常商品房，基本拒绝协商，打电话也不接了，这种情况我们该如何投诉他，还是只能起诉了呢，如果起诉胜诉可能大吗？或者有没有其他方法解决呢？
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房屋租赁
2019-07-15 19:20:47
+补充问题 隐藏提问

全部(77)位律师解答

  • ¥0.32
    李新宇 律师
    4"
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    2019-07-15 19:21:07
    523
    • 李新宇服务方： 你好，起诉的话胜算很大，我可以给你代理。。
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      2019-07-15 19:21:35
    • 李新宇服务方： 可以把合同发给我看一下。。。。
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      2019-07-15 19:21:47
    • 楼主： 代理费是怎样的
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      2019-07-15 19:25:01
    • 李新宇服务方： 代理费可以协商，。。。。
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      2019-07-15 19:26:29
    • 李新宇服务方： 欠你多少租金啊
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      2019-07-15 19:27:06
  • ¥0.32
    张凤启 律师
    6"
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    2019-07-15 19:21:09
    154
  • ¥0.32
    屈伟 法律执业者
    你好在这种情况下，房东应当全额退赔你的租金。
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    2019-07-15 19:21:17
    66
    • 屈伟服务方： 房东所提供的房屋必须满足正常的生活的需要，像这种噪音房我是不能满足正常需要的，也不能满足休息的需要，所以房东属于违约。
      展开 收起
      2019-07-15 19:21:46
    • 屈伟服务方： 请问涉及多少租金？
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      2019-07-15 19:23:14
    • 楼主： 租金是1400
      展开 收起
      2019-07-15 19:26:33
    • 屈伟服务方： 租金是1400的话，这种情况下就要采取简单的方法来解决诉讼的话就不划算了。
      展开 收起
      2019-07-15 19:27:08
    • 屈伟服务方： 这种情况下，建议你准备一个法律意见，然后准备好相应的法律依据就可以了，暂时先不要诉讼，通过这种简单的方法来解决。
      展开 收起
      2019-07-15 19:28:39
    • 屈伟服务方： 否则赢了官司，输了钱。
      展开 收起
      2019-07-15 19:28:50
    • 屈伟服务方： 具体你可以，点击我的头像，在官方认证的信息里获取我的联系方式。
      展开 收起
      2019-07-15 19:35:34
  • ¥0.32
    朱家明 律师
    17"
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    2019-07-15 19:21:34
    220
  • ¥0.32
    王宝珊 律师
    你好，如果噪音确实大影响休息的话，那么你是可以以双方签订的合同存在严重瑕疵来要求解除，协商不成是可以到法院起诉来确认解除租赁合同，退还租金
    展开 收起
    2019-07-15 19:21:50
    1489
  • ¥0.32
    刘博 法律执业者
    19"
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    2019-07-15 19:21:58
    29
  • ¥0.32
    刘学勤 律师
    您好，您可以收集固定证据向人民法院起诉，房东应该退还你房租
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    2019-07-15 19:22:04
    250
    • 楼主： 你好 哪些形式的证据有效
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      2019-07-15 19:40:23
  • ¥0.32
    秦宫 律师
    你好，这个起诉时需要对房屋隔音进行鉴定，如果显示不符合标准可解除，符合标准不能解除。
    展开 收起
    2019-07-15 19:22:22
    47
  • ¥0.32
    王伟政 律师
    对于你所描述的这种情况，如果对方的房子存在你所描述的情况，不能实现合同的目的，协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决解除合同，退还相关费用。
    展开 收起
    2019-07-15 19:22:31
    322
  • ¥0.32
    范成帅 律师
    如果严重影响日常生活，与房东协商不成的，可以起诉解除房屋租赁合同。
    展开 收起
    2019-07-15 19:22:34
    0
  • ¥0.32
    南晓峰 律师
    36"
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    2019-07-15 19:23:14
    518
  • ¥0.32
    孙杭林
    你好，可以去法院起诉，对方的房屋不符合居住条件，可以要求解除合同，退还剩余的租金。至于噪音是可以进行相关的测试，看看是否超过国家标准
    展开 收起
    2019-07-15 19:23:17
    495
  • ¥0.32
    常彦奎 律师
    2"
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    2019-07-15 19:23:36
    63
  • ¥0.32
    彭桂江 律师
    这种情况只能协商解决最好，如果诉讼主张，必须找出出租方违约的行为，或者通过鉴定，认定房子隔音差，达到一定的程度影响正常生活。
    展开 收起
    2019-07-15 19:23:40
    47
  • ¥0.32
    余炀 律师
    1"
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    2019-07-15 19:23:50
    250
  • ¥0.32
    杨力 律师
    你好，这种情况你可以到法院起诉解除租赁合同，要求对方退还租金。
    展开 收起
    2019-07-15 19:24:01
    85
  • ¥0.32
    贾志红 法律执业者
    如果协商不成，只能起诉，合同不能履行为由全部退还租金。提供不隔音的录音录像，胜诉机率更大。
    展开 收起
    2019-07-15 19:24:22
    160
  • ¥0.32
    徐甜甜 律师
    需要对噪音进行测定，如果结果超过居住标准的应当退租
    展开 收起
    2019-07-15 19:24:38
    11
  • ¥0.32
    张通 律师
    12"
     自动转换:
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    2019-07-15 19:25:15
    53
  • ¥0.32
    赵俊峰 律师
    首先要看到底是正常的声音还是不正常的噪音，如果是噪音的话可以向物业反映，或者报警处理。如果是正常的声音，可以向房东要求解除合同，按照租赁合同的约定退还一部分租金。可以向法院起诉，要求解除合同。
    展开 收起
    2019-07-15 19:26:03
    0
  • ¥0.32
    甄理 律师
    你好。除了起诉以外，可以申请人民调解。有没有胜算，关键看合同约定，符合不符合解除条件，如果不符合解除条件，解除合同承担违责任。如果对方要求继续履行合同，也有可能会得到支持。
    展开 收起
    2019-07-15 19:26:08
    45
  • ¥0.32
    陆畅言 律师
    25"
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    2019-07-15 19:26:34
    279
  • ¥0.32
    赵静 律师
    你好，可以起诉解除租赁关系，退还押金和租金，可能需要承担一定的违约责任，具体看合同怎么约定。如果隔音确实很差，影响正常生活的，可以提供证据，作为解除合同的理由。
    展开 收起
    2019-07-15 19:26:54
    81
  • ¥0.32
    王建勋 律师
    看合同有没有约定 对房屋进行过约定的依据约定 没有约定的可以以房屋不适租为由解除合同 赔偿一点费用
    展开 收起
    2019-07-15 19:27:42
    27
  • ¥0.32
    彭云霞 律师
    2"
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    2019-07-15 19:28:13
    23
  • ¥0.32
    陈历云 律师
    26"
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    2019-07-15 19:28:38
    28
  • ¥0.32
    张晓妮 律师
    你好，你可以向法院起诉解除租赁合同，退还租金
    展开 收起
    2019-07-15 19:29:20
    15
  • ¥0.32
    徐欢 法律执业者
    可以起诉房东，以噪音大无法生活居住为由，解除合同退还房租。
    展开 收起
    2019-07-15 19:29:55
    125
  • ¥0.32
    张慧君 法律执业者
    你好，如果租金很上的话，真的不值得打官司，成本太高。
    展开 收起
    2019-07-15 19:32:59
    32
  • ¥0.32
    何勇 律师
    47"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 19:35:38
    8704
  • ¥0.32
    苗世静 律师
    14"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 19:41:27
    184
  • ¥0.32
    张建松 律师
    67"
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    展开 收起
    2019-07-15 19:47:25
    23
  • ¥0.32
    陈光文 律师
    建议协商解决，协商不成的可以向法院起诉
    展开 收起
    2019-07-15 19:48:28
    39
  • ¥0.32
    李萌立 律师
    5"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 19:50:21
    35
  • ¥0.32
    谷召亮 律师
    14"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 19:52:13
    40
  • ¥0.32
    徐同亮 律师
    34"
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    2019-07-15 19:54:01
    59
  • ¥0.32
    胡悦 律师
    你好，影响正常居住，房东是有责任进行整改的，如果协商不成起诉胜算比较大。
    展开 收起
    2019-07-15 19:59:47
    65
    • 胡悦服务方： 也可以找物业、街道办事处进行调解。
      展开 收起
      2019-07-15 20:00:05
  • ¥0.32
    黄春华 律师
    你可以请专业机构来测一下，看是否符合建设部制定的住宅室内允许噪声标准，再决定是否起诉
    展开 收起
    2019-07-15 20:00:29
    30
  • ¥0.32
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-07-15 20:01:06
    47
  • ¥0.32
    鞠晓亮 律师
    这种情况你可以通过诉讼解除合同，但是需要承担违约责任
    展开 收起
    2019-07-15 20:05:40
    25
  • ¥0.32
    陈景军 律师
    如果有合同约定，可以解除合同，要求业主承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-15 20:11:35
    112
  • ¥0.32
    张馨元 律师
    如果协商不成只能起诉要求退还。
    展开 收起
    2019-07-15 20:15:42
    52
  • ¥0.32
    李刚 律师
    证据还是证据，真不知道你如何取证，你不知道你怎么证明你的主张，我建议还是找基层组织吧？
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    2019-07-15 20:19:31
    23
  • ¥0.32
    邵新林 律师
    你可以房东出租的房屋存在问题为由，主张解除租赁合同
    展开 收起
    2019-07-15 20:29:23
    56
  • ¥0.32
    陶东平 律师
    书籍噪音较重严重，影响你的正常生活的证据，直接发函，要求解除租赁合同。。然后向法院起诉，确认解除合同的效力，对方返还剩余租金。
    展开 收起
    2019-07-15 20:31:44
    17
  • ¥0.32
    赵骏峰 律师
    77"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 20:38:00
    20
  • ¥0.32
    章伟 律师
    42"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 20:46:44
    3
  • ¥0.32
    梁保军 律师
    你好，如果是房子自身的原因，导致你无法居住，房东应该承担违约责任的，不可以不退回你的租金。
    展开 收起
    2019-07-15 20:46:51
    105
  • ¥0.32
    张晶 律师
    看你们合同如何约定，有约定按约定
    展开 收起
    2019-07-15 20:49:05
    241
  • ¥0.32
    李小苑 律师
    47"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 20:49:18
    78
  • ¥0.32
    徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开 收起
    2019-07-15 20:49:20
    48
  • ¥0.32
    孔繁越 律师
    6"
     自动转换:
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    2019-07-15 20:54:35
    164
  • ¥0.32
    董进 律师
    首先您这个是商品房，商品房对于这个噪音的隔音标准是有要求的，如果他这个商品房没有谈到这个要求，那他出租的这个房屋是有瑕疵的，您可以据此为由主张退房退租第2个看看是否存在邻居存在扰民的现象，如果有的话你可以起诉邻居要求他停止这个妨害懂吗？以上两个思路都可以行得通，希望能够帮助您解决问题
    展开 收起
    2019-07-15 20:55:55
    1
  • ¥0.32
    王宇 法律执业者
    24"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 21:02:32
    22
  • ¥0.32
    刘闯 法律执业者
    可以到法院起诉来主张违约解除租赁合同，退还租金。必要时需要进行噪音鉴定。
    展开 收起
    2019-07-15 21:03:06
    2300
  • ¥0.32
    朱曼 律师
    如果隔壁噪音已经严重影响到你和家人的生活，租房本来就是为了安静的生活，你可以以合同目的不能实现，要求退房退租金，协商不成可以起诉，用法律维权。
    展开 收起
    2019-07-15 21:18:21
    80
  • ¥0.32
    李小坚 律师
    你好你可以先找房东协商，为协商的时候收集证据，协商解决不了就向法院起诉，如果他的房子真像你说的这样，你可以主张解除租赁合同，不过这个举证责任在你，发官司打的就是证据。
    展开 收起
    2019-07-15 21:19:26
    2
  • ¥0.32
    马红丽 律师
    你好，严重影响休息，可以起诉要求解除合同。
    展开 收起
    2019-07-15 21:21:57
    51
  • ¥0.32
    刘晓亮 律师
    合同的履行存在重大的瑕疵1，你可以要求解除合同。
    展开 收起
    2019-07-15 21:31:01
    30
  • ¥0.32
    马晓鹏 律师
    收集证据，起诉到法院解除租房合同。
    展开 收起
    2019-07-15 21:31:11
    25
  • ¥0.32
    李国民 律师
    18"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 21:35:58
    349
  • ¥0.32
    黄振波 法律执业者
    《环境噪声污染防治法》对于住宅区的噪音规定为，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害。《城市区域环境噪声测量方法》中第5条4款规定，在室内进行噪声测量时，室内噪声限值低于所在区域标准值10dB。如果达到该标准你就有依据要求退房了，协商不成，提起诉讼是有法律依据的
    展开 收起
    2019-07-15 21:41:32
    586
  • ¥0.32
    董帅 法律执业者
    你好，房东应该全额退还你的租金
    展开 收起
    2019-07-15 22:02:17
    33
  • ¥0.32
    魏敬环 律师
    你好，你们租金如何交付的 押金是多少
    展开 收起
    2019-07-15 22:19:04
    254
  • ¥0.32
    刘锐 律师
    要看你们租房合同对隔音是否有要求，如果没有，且房屋属于正常房屋不是业主自建，一般不太好退房租
    展开 收起
    2019-07-15 22:25:47
    58
  • ¥0.32
    张家平 法律执业者
    你好，你最好先起诉，然后搬离出租房不然会一直计算租赁费！
    展开 收起
    2019-07-15 22:28:52
    91
  • ¥0.32
    孙成山 律师
    3"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 22:30:50
    41
  • ¥0.32
    鲁强 律师
    你好，目前只能起诉了，无法协商
    展开 收起
    2019-07-15 22:56:31
    121
  • ¥0.32
    崔勇强 律师
    需要按照你们的租赁合同的具体约定来处理，建议尽量协商。
    展开 收起
    2019-07-15 22:59:16
    345
  • ¥0.32
    陈瑶 律师
    可以起诉解除合同，但要考虑成本以及时间问题。
    展开 收起
    2019-07-15 23:11:33
    15
  • ¥0.32
    秦惠芳 律师
    你好，如果噪音影响正常生活，你是可以要求解除合同的，协商不成，也可以起诉
    展开 收起
    2019-07-15 23:25:47
    1236
  • ¥0.32
    陈忠 律师
    21"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-15 23:59:02
    6
  • ¥0.32
    钱金婷 律师
    在这种噪音严重影响正常生活的情况下可以自本合同合同目的不能实现为由，要求解除合同诉讼胜诉的概率挺高的，但是针对他这个噪音最好能录音或者是录个视频或者跟房东的沟通记录，这是要有一个取证的过程，证明你的证明目的。
    展开 收起
    2019-07-16 00:08:34
    34
  • ¥0.32
    马冬梅 律师
    具体需要看租赁合同如何约定，如果房屋隔音效果确实不满足建筑标准，您可以向法院起诉，主张租赁房屋不满足居住使用需求，要求解除租赁合同。
    展开 收起
    2019-07-16 00:14:04
    44
  • ¥0.32
    王倩一男 律师
    您好，这种情况建议您委托律师处理
    展开 收起
    2019-07-16 00:19:05
    21
  • ¥0.32
    华盛 法律执业者
    你好，这种情况是要么协商解决不能协商也就是通过诉讼
    展开 收起
    2019-07-16 00:42:57
    41
  • ¥0.32
    张坚 法律执业者
    如你所述，签订租赁合同前你们是否实地看房？合同中是否约定了违约责任承担？协商不成，也只能通过诉讼解除合同。
    展开 收起
    2019-07-16 00:54:46
    479

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