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楼主江西省赣州市

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¥25

商业抵押案件

我跟商场里签了一份三年经营合同（现已营业三个半月）面积108平方的场地。 商场跟房东签约经营六年合同。但是房东在跟商场签合同前已经将场地给金融公司贷款抵押，房东至今已拿不出钱还贷款，金融公司向法院提交要求收回场地进行拍卖。现法院下通知我方十五天必须腾空场地出来进行拍卖处理。 问：我当初跟商场签合同时，商场并未跟我谈有抵押一事。我现在应该如何走正规法律程序进行维护自己的权益。
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日常经营
2019-07-16 16:33:50
+补充问题 隐藏提问

全部(66)位律师解答

  • ¥0.37
    余炀 律师
    1"
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    2019-07-16 16:34:21
    250
    • 余炀服务方： 你这个不适用买卖不破租赁
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      2019-07-16 16:34:57
  • ¥0.37
    潘才华 律师
    你好，可以根据合同起诉要求赔偿损失。
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    2019-07-16 16:34:24
    2
  • ¥0.37
    贺圭胤 律师
    20"
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    2019-07-16 16:34:56
    47
  • ¥0.37
    南晓峰 律师
    13"
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    2019-07-16 16:34:59
    518
  • ¥0.37
    刘学勤 律师
    28"
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    2019-07-16 16:35:09
    250
  • ¥0.37
    孙贵荣 律师
    可以依法提出执行异议的，并要求房东赔偿损失
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    2019-07-16 16:35:24
    0
  • ¥0.37
    孙杭林
    你可以起诉商场要求解除租赁合同，退还剩余租金，赔偿装修款及相应的经营损失等
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    2019-07-16 16:35:42
    499
  • ¥0.37
    王宝珊 律师
    你好，根据合同的相对性你们有权向商场主张违约赔偿，可以解除租赁合同退还租金的同时要求承担租赁合同约定的违约赔偿金
    展开 收起
    2019-07-16 16:35:54
    1495
  • ¥0.37
    张建松 律师
    44"
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    2019-07-16 16:35:55
    23
  • ¥0.37
    何勇 律师
    24"
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    2019-07-16 16:37:27
    8704
  • ¥0.37
    吴涛 律师
    具体需要你提供你与商场之间签订的合同加以判断，你可以据此向商场主张违约责任，要求对方承担相应损失。可以联系我详细为你解答。
    展开 收起
    2019-07-16 16:37:47
    31
  • ¥0.37
    刘博 法律执业者
    合同具有相对性，你是与商场签的合同。而抵押的是房东，所以现在你要找商场协商合同无法履行的问题。
    展开 收起
    2019-07-16 16:38:16
    29
    • 刘博服务方： 要求商场赔偿损失。
      展开 收起
      2019-07-16 16:38:52
  • ¥0.37
    赵静 律师
    你好，你可以起诉商场，要求商场承担赔偿责任；另外，买卖不能破除租赁，你可以继续使用，可以申请执行异议。
    展开 收起
    2019-07-16 16:38:20
    82
  • ¥0.37
    朱家明 律师
    7"
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    2019-07-16 16:38:35
    220
  • ¥0.37
    王路波 律师
    可以起诉房东要求赔偿损失，，，
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    2019-07-16 16:38:50
    2
  • ¥0.37
    王建勋 律师
    没有告知你房屋有抵押 影响了你对房屋的使用 可以要求房东进行赔偿
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    2019-07-16 16:38:53
    27
  • ¥0.37
    范成帅 律师
    向法院提起诉讼，请求解除经营合同退还剩余的费用并赔偿您的营业损失等实际损失。
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    2019-07-16 16:39:14
    0
  • ¥0.37
    郑志燕 律师
    你好，很高兴为您服务，根据您所描述的情况不适用于买卖不破租赁的规定，但是因为对方违约给我们造成的损失，我们可以依据对方签订的租赁合同，起诉对方要求对方赔偿损失。
    展开 收起
    2019-07-16 16:39:52
    214
  • ¥0.37
    李国民 律师
    29"
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    2019-07-16 16:40:11
    351
  • ¥0.37
    杨力 律师
    你好，你这种情况可以起诉商场，要求解除合同，退还租金，商场按合同约定承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-16 16:40:58
    86
  • ¥0.37
    陆畅言 律师
    29"
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    2019-07-16 16:41:44
    281
  • ¥0.37
    胡悦 律师
    你好，这种情况可以起诉要求对方赔偿因此造成的损失。
    展开 收起
    2019-07-16 16:41:55
    65
  • ¥0.37
    张慧君 法律执业者
    你好，你可以起诉商场要求解除合同，并让其承担赔偿责任。
    展开 收起
    2019-07-16 16:49:20
    32
  • ¥0.37
    贾志红 法律执业者
    只能根据合同要求商场赔偿损失。
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    2019-07-16 16:49:40
    160
  • ¥0.37
    徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开 收起
    2019-07-16 16:54:27
    48
  • ¥0.37
    马艳婷 律师
    你好，基于合同的相对性，你与商场签订三年租赁合同，商场应当保证你三年的承租权，你方可以起诉商场承担违约责任、退还租金并赔偿损失。
    展开 收起
    2019-07-16 16:55:45
    26
  • ¥0.37
    李忠进 律师
    你可以不退场，租赁受法律保护的。
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    2019-07-16 16:56:24
    2
  • ¥0.37
    秦惠芳 律师
    你好，这种情况你可以要求商场承担违约责任，赔偿你的实际损失
    展开 收起
    2019-07-16 17:01:33
    1238
  • ¥0.37
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，可以及时提出执行异议。可以另案起诉对方，要求对方赔偿因此造成的损失。
    展开 收起
    2019-07-16 17:04:17
    322
  • ¥0.37
    张馨元 律师
    可以根据合同要求房东返还多余支付款项如押金、装修费用等。
    展开 收起
    2019-07-16 17:05:04
    52
  • ¥0.37
    刘闯 法律执业者
    可以向商场来主张违约赔偿包括装修费用以及支付的租金和押金等
    展开 收起
    2019-07-16 17:13:53
    2313
  • ¥0.37
    王宇 法律执业者
    2"
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    2019-07-16 17:17:00
    22
  • ¥0.37
    赵骏峰 律师
    你根据合同相对应原则，向商场主张违约责任，赔偿事项
    展开 收起
    2019-07-16 17:17:06
    20
  • ¥0.37
    范丽艳 律师
    你可以依其与出租人之间的内部合同关系主张权利，即如果在订立租赁合同时出租人没有告知有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任。
    展开 收起
    2019-07-16 17:24:10
    0
  • ¥0.37
    叶愈浦 律师
    34"
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    2019-07-16 17:31:40
    12
  • ¥0.37
    李萌立 律师
    买卖不破租赁，你可以继续经营啊，权益不受侵犯
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    2019-07-16 17:34:01
    35
  • ¥0.37
    李新宇 律师
    你好，把合同发给我看一下。。。
    展开 收起
    2019-07-16 17:40:43
    526
  • ¥0.37
    张通 律师
    41"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-16 17:45:56
    53
  • ¥0.37
    孔繁越 律师
    8"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-16 17:53:20
    168
  • ¥0.37
    王倩一男 律师
    您好，您可以收集证据起诉，要求赔偿损失
    展开 收起
    2019-07-16 17:55:00
    21
  • ¥0.37
    张晋 律师
    可以起诉商场赔偿损失，退换租金
    展开 收起
    2019-07-16 18:28:54
    23
  • ¥0.37
    徐欢 法律执业者
    到法院起诉商场和房东，要求解除合同并赔偿你的经济损失。
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    2019-07-16 18:34:49
    125
  • ¥0.37
    钱金婷 律师
    一、拿着法院给你的材料去跟商场交涉，让商场退还你的租赁费用和装修损失，人工损失等等，还有包括违约金之类的；第二可以根据你跟商场的租赁合同去根执行局提起执行异议之诉，因为这个案件涉及到第3人。
    展开 收起
    2019-07-16 18:39:07
    34
  • ¥0.37
    郭启兰 律师
    你好，关于你的损失，首先要根据你的合同约定进行处理。
    展开 收起
    2019-07-16 18:42:31
    102
  • ¥0.37
    常彦奎 律师
    1"
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    展开 收起
    2019-07-16 18:47:39
    63
  • ¥0.37
    马晓鹏 律师
    你好，可以起诉商场，要求赔偿损失。
    展开 收起
    2019-07-16 18:50:25
    25
  • ¥0.37
    曹强 律师
    你好，根据你描述的相关内容可以根据合同的约定起诉要求赔偿
    展开 收起
    2019-07-16 18:52:22
    44
  • ¥0.37
    崔勇强 律师
    你陈述的情况，可以提出异议，因为买卖不破租赁
    展开 收起
    2019-07-16 18:52:25
    345
  • ¥0.37
    王景生 律师
    27"
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    展开 收起
    2019-07-16 19:06:06
    334
  • ¥0.37
    陈光文 律师
    你好可以起诉法院，要求赔偿损失
    展开 收起
    2019-07-16 19:38:06
    39
  • ¥0.37
    施鸿伟 律师
    你好，可以根据合同起诉要求赔偿损失。
    展开 收起
    2019-07-16 20:00:30
    31
  • ¥0.37
    董进 律师
    14"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-16 20:05:39
    1
  • ¥0.37
    梁保军 律师
    你好，你可以要求商场承担赔偿责任，买卖不破租赁，你可以继续承租
    展开 收起
    2019-07-16 20:22:02
    106
  • ¥0.37
    李刚 律师
    有效地租赁合同是可以对抗腾空的执行通知的。买卖不破租赁的一样适用。当然你也可以也可以选择追究违约的人，但是我感觉没有一点意义，因为他已经破产了。
    展开 收起
    2019-07-16 20:34:13
    23
  • ¥0.37
    章伟 律师
    如果出租时对方已经抵押房屋，那么对方需要向你赔偿，并承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-16 21:14:23
    3
  • ¥0.37
    高有涛 律师
    你与商场签订的合同对双方有约束力，因商场原因导致你们之间的合同无法继续履行已显然构成违约，可以基于合同约定要求对方承担违约责任，即使没有违约条款可以基于你的实际损失要求对方承担
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    2019-07-16 21:15:07
    6
  • ¥0.37
    邵新林 律师
    你好，合同具有相对方性，你可以起诉商场，追究其违约责任。
    展开 收起
    2019-07-16 21:19:44
    56
  • ¥0.37
    秦宫 律师
    你好，根据你的描述属于先抵后租行为，租赁权得不到保证。只能起诉房东违约。
    展开 收起
    2019-07-16 21:24:58
    47
  • ¥0.37
    董帅 法律执业者
    你好，可以要求解除租赁合同，要求商场退还租金并赔偿损失
    展开 收起
    2019-07-16 21:40:11
    33
  • ¥0.37
    杨子 律师
    5"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-16 21:48:59
    33
  • ¥0.37
    魏敬环 律师
    你好，你可以就你相应的损失，根据合同要求生产来承担赔偿责任。
    展开 收起
    2019-07-16 21:49:16
    254
  • ¥0.37
    徐甜甜 律师
    你与商场有合同，只能起诉商场要求继续履行合同，或者解除合同赔偿你损失
    展开 收起
    2019-07-16 22:00:15
    11
  • ¥0.37
    周明明 律师
    你好，建议委托律师进一步了解分析。
    展开 收起
    2019-07-16 22:01:41
    38
  • ¥0.37
    孙成山 律师
    3"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-16 22:10:40
    41
  • ¥0.37
    曾颖超 律师
    因为抵押在前，租赁在后，所以不适用买卖不破租赁，只能根据合同相对性原则要求商场承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-16 22:29:46
    10
  • ¥0.37
    刘锐 律师
    你应尽快跟商场协商解除合同，赔偿损失。如协商不成，尽快起诉商场。商场存在过错因没有告知你实际情况。
    展开 收起
    2019-07-16 22:32:43
    62

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