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全部(61)位律师解答

¥0.16
南晓峰律师

1"
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2019-07-17 14:46:47

518
- 楼主：没有一句话
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  2019-07-17 14:47:20
- 南晓峰服务方：如果能证明房租没有到期没有影响。
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  2019-07-17 14:47:50
- 南晓峰服务方：买卖不破租赁。
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  2019-07-17 14:48:14
- 南晓峰服务方：没有签订合同视为不定期租赁。
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  2019-07-17 14:48:59
- 南晓峰服务方：该回复2019-07-17 14:51:27被作者删除。
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  2019-07-17 14:51:11
- 南晓峰服务方：《合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
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  2019-07-17 14:51:41
¥0.16
余炀律师

1"
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2019-07-17 14:47:17

250
- 余炀服务方：按不定时合同算，随时可以要求你搬走
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  2019-07-17 14:47:43
- 楼主：是不是骗人的
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  2019-07-17 14:47:50
- 余炀服务方：去法院查查，就算不拍卖，也可以随时要求你搬走
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  2019-07-17 14:48:34
- 楼主：她有些什么时候到期还有签名
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  2019-07-17 14:57:54
- 余炀服务方：拍不拍卖，你的合同已经转为不定期合同，随时赶你走，给你几天参加而已
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  2019-07-17 14:59:29
- 余炀服务方：搬家
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  2019-07-17 14:59:44
¥0.16

李国民律师

18"
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2019-07-17 14:47:35

351
¥0.16

屈伟法律执业者

没有影响，买卖不破租赁，你有要求继续使用
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2019-07-17 14:47:40

66
¥0.16
朱家明律师

28"
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2019-07-17 14:47:42

220
- 楼主：那个合同没影响吧
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  2019-07-17 14:49:04
- 朱家明服务方：
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  19"
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  2019-07-17 14:50:10
- 楼主：有写什么时候到期和她的签名
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  2019-07-17 15:00:03
¥0.16

王宝珊律师

你好，根据买卖不破租赁的原则，你是可以继续享有租赁权至租期届满的
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2019-07-17 14:47:48

1494
¥0.16
张凤启律师

9"
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2019-07-17 14:48:02

155
- 张凤启服务方：
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  23"
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  2019-07-17 14:48:32
¥0.16

刘博法律执业者

买卖不破租赁，只要你有合法的租房凭证，法院执行也不影响你的。
1"
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2019-07-17 14:48:07

29
¥0.16
贺圭胤律师

10"
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2019-07-17 14:48:14

47
- 楼主：有写日期
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  2019-07-17 14:50:49
¥0.16

王建勋律师

执行异议租赁期内保护你的权利如果必须执行你要找房东退房租
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2019-07-17 14:49:16

27
¥0.16

范成帅律师

房东的房产是什么原因被法院执行？如果该房产在租给你之前已经对外设定了相应的权利，那么你应该配合法院及时搬离；如果在租给你之后，对外设定了相应的权利，您可以向法院申请执行异议。
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2019-07-17 14:50:05

0
¥0.16
彭桂江律师

只要有租赁合同或者租赁事实，在租赁期内，正常的拍卖是不会受到影响的。
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2019-07-17 14:51:13

47
- 楼主：好的谢谢，不过法院要我们去登记
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  2019-07-17 14:55:54
¥0.16
张馨元律师

可以将拍卖公告到法院核实真假。
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2019-07-17 14:55:25

52
- 楼主：真的啊
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  2019-07-17 14:59:22
¥0.16
田敏律师

不定期租赁合同，房东可以随时要求你搬走，现在换成法院可以随时要求你搬走，准备搬吧。
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2019-07-17 14:58:30

3
- 楼主：有收条，写了什么时候到期然后还要她的签名
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  2019-07-17 15:01:15
- 田敏服务方：只要能够表明你和房东对租期租金达成了合意，向法院申请执行异议。
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  2019-07-17 15:05:06
¥0.16

贾志红法律执业者

可以协商要求房东退还本次房租的剩余部分。
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2019-07-17 15:00:49

160
¥0.16

孙成山律师

首先要看查封在先，还是出租在先，如果是出租在先，买卖不破租赁，可以在合同期限内继续使用房屋；如果是查封在先，你需要配合搬离，但可以另行起诉出租人，赔偿损失
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2019-07-17 15:02:42

41
¥0.16

孟丹律师

你受买卖不破租赁选择的保护，不会对您产生影响
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2019-07-17 15:08:15

3
¥0.16

朱曼律师

买卖不破租赁，但你没有及时更换合同是个失误，你可以做份房主承认你续租续费的事实的录音或者补签份合同，这样你可以要求在拍卖款里优先主张你的损失。
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2019-07-17 15:08:21

80
¥0.16
张晶律师

房东涉嫌欺诈，你可以主张合同无效
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2019-07-17 15:13:20

241
- 楼主：什么意思
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  2019-07-17 15:20:38
¥0.16

范丽艳律师

要看查封和拍卖谁前谁后，承租在前，拍卖不破租赁。原租赁合同对受让人继续有效。但是租赁期限届满，没有续签书面合同，租赁期视为不定期。对于不定期，只要履行了合理的期限通知，当事人或受让人是可以随时要求解除合同的。
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2019-07-17 15:14:40

0
¥0.16

张晋律师

是可以的，买卖不破租赁，你租在前
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2019-07-17 15:16:07

23
¥0.16
张慧君法律执业者

你好，可以去法院了解下情况。你现在是不定期租赁合同。
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2019-07-17 15:16:44

32
- 楼主：有写什么时候到期还有她的签名，还保留了只期盼的合同
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  2019-07-17 15:21:41
- 张慧君服务方：那合同到期了吧？之后没书面合同，但双方默认继续租用。
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  2019-07-17 16:26:54
¥0.16
吴涛律师

看你租赁在先还是其办理抵押在先，你的租赁权应受法律保护。如果法院现在拍卖，已收取的租金，租户应当返还。并按照租赁合同约定承担相应的违约责任。
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2019-07-17 15:23:10

31
- 吴涛服务方：虽然未续签，但到期之后房东都出具了收条，属于不定期租赁。依然有效。
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  2019-07-17 15:24:01
¥0.16
李小苑律师

30"
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2019-07-17 15:30:58

78
- 楼主：哦谢谢
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  2019-07-17 15:38:20
¥0.16
秦宫律师

你好，可以出示收条和以前的租赁合同证明租赁合同的一直延续，租赁在抵押前应适用买卖不破租赁的规定。
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2019-07-17 15:32:29

47
- 楼主：可以的是吗
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  2019-07-17 15:35:23
¥0.16
何勇律师

25"
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2019-07-17 15:35:06

8704
- 楼主：可以重新补齐合同
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  2019-07-17 15:44:19
¥0.16

陈景军律师

按照你的情况，拍卖不能影响你的租赁权
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2019-07-17 15:41:10

112
¥0.16

金宸宸律师

估计没有新的租赁合同，一次基本也就是一年
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2019-07-17 15:53:20

3
¥0.16

刘锐律师

你应该跟房东协商解除租赁合同，保护你的合法权益。
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2019-07-17 15:55:22

61
¥0.16

赵静律师

你好，买卖不能破除租赁，但是因为你们没有签合同，双方有权随时解除租赁关系。
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2019-07-17 16:04:25

82
¥0.16

许家苗法律执业者

买卖不破租赁，合法有效的租房合同包括交纳租金单据，可以主张继续租房，但如果先抵押后租赁则必须腾房，但可以向房东主张赔偿。
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2019-07-17 16:09:17

268
¥0.16

徐范霁律师

你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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2019-07-17 16:18:21

48
¥0.16

王伟政律师

对于你所讲的这种情况，按着买卖不影响租赁的规则。你可以继续租赁使用，没有影响。
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2019-07-17 16:18:43

322
¥0.16

邵新林律师

嗯，您好，买卖不破租赁房子，被拍卖以后，你仍然可以按照租赁合同履行在这里承租店面
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2019-07-17 16:21:06

56
¥0.16

秦惠芳律师

你好，如果没有签订租赁合同，约定租赁期限的话，一般视为不定期租赁，对方随时可以要求你搬出，要给你合理的时间
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2019-07-17 16:24:13

1238
¥0.16

吕海律师

①根据我国《合同法》第229条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使您租赁的店面被法院拍卖，您对该房屋的租赁权不会受到影响。 ②虽然您近期在交纳房租之后，没有与房主签订房屋租赁合同，但从您以往的租赁合同的相关约定以及您所交租金的数额，可以推断出您的租期长短。因此没有签订租赁合同，但双方已经留有收条，也可以间接证明你方租赁期限长短。 ③建议你方向人民法院说明相关情况，以避免拍卖成功后，权利人收房时发生误会。必要时，你方也可在房主退还相应租金后腾房。
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2019-07-17 16:29:02

242
¥0.16

刘晓亮律师

根据你得陈述，法院的拍卖执行不应当影响你和前房东的房屋租赁合同的效力，这是有法律依据的。必要时你可以向法院去提出异议。
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2019-07-17 16:33:36

30
¥0.16

王宇法律执业者

1"
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2019-07-17 16:43:58

22
¥0.16

孔繁越律师

8"
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2019-07-17 16:47:36

168
¥0.16

张通律师

你好，如你是在抵押之后租的，不能享有继续承租权利，相应地可以向房东主张违约责任。
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2019-07-17 16:49:55

53
¥0.16

钱金婷律师

有影响，对于不定期租赁合同双方都随时有解除权。
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2019-07-17 16:50:57

34
¥0.16

苗世静律师

5"
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2019-07-17 16:54:09

184
¥0.16

周明明律师

你好，建议委托律师进一步了解分析。
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2019-07-17 17:02:25

38
¥0.16

刘闯法律执业者

拍不拍卖你都有权要求租赁到合同截止
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2019-07-17 17:42:13

2311
¥0.16

王倩一男律师

您好，这种情况买卖不破租赁，你有权继续使用
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2019-07-17 17:53:47

21
¥0.16

陆畅言律师

19"
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2019-07-17 18:00:57

281
¥0.16

张建松律师

32"
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2019-07-17 18:03:25

23
¥0.16

杨力律师

你好，买卖不破租赁，你的租赁期是受法律保护的。
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2019-07-17 18:10:13

86
¥0.16

鲁强律师

你好，具体要看实际情况，一般是没有问题能到期满
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2019-07-17 18:11:33

121
¥0.16

崔勇强律师

根据买卖不破租赁的原则，你有权继续使用该房屋
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2019-07-17 18:13:37

345
¥0.16

李萌立律师

47"
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2019-07-17 18:27:51

35
¥0.16

曹强律师

你好，如果房产被拍卖的话需要向房东要回剩余的房租和押金，并且可以要求他赔偿损失
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2019-07-17 18:29:47

44
¥0.16

胡悦律师

你好，你对该房屋有承租权，是不受影响的。
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2019-07-17 18:35:06

65
¥0.16

曾颖超律师

根据你们的交易习惯，你们的合同正在履行，然而房子已经被法院作出拍卖的决定，那么你就可以根据这种根据租金的这种往来的流水来主张，你们具有事实上的合同关系，那么可以要求房东啊，赔偿你的损失承担违约责任
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2019-07-17 18:38:46

10
¥0.16

张坚法律执业者

如你所述，租赁合同到期后未续签合同继续租赁的视为无固定期限合同，无固定期限合同可以随时解除租赁合同。
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2019-07-17 18:45:14

479
¥0.16
陶东平律师

合同到期以后你没有签订新的合同，继续按原合同履行，视为不定期租赁合同。法院有权要求你随时搬离。
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2019-07-17 18:57:18

17
- 楼主：补上了合同了就没事了吧
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  2019-07-17 19:29:11
¥0.16

孙杭林

你好，买卖不破租赁，可以提出执行意异议
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2019-07-17 19:04:55

499
¥0.16

余建飞律师

买卖不破租赁，可以使用到租赁期期满为止
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2019-07-17 19:40:08

4
¥0.16

李欢欢律师

可以执行异议，申请或者要求房东退还你的租金。
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2019-07-17 19:41:00

93
¥0.16

马晓鹏律师

买卖不破租赁，可以坚持到租期到期为止。
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2019-07-17 20:00:58

25
¥0.16

赵骏峰律师

55"
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2019-07-17 20:26:45

20

问律师

匿名

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