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楼主广西柳州市

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¥10

租房合同纠纷

合同签了一年的，由于个人特殊原因要退房。房租到期前一个月跟房东联系说要退房。房东当时只说了合同没到期，没有告知押金不可以退。然而房租到期把房子退了，房东说合同没有到期不退押金。后来经过中介第三方协商，房东答应房子一租出去之后同意退掉押金的一半2000块。现在房东房子租出去了，然后向房东提出退一半押金2000，房东现在不同意退，说按合同约定的来，我想咨询一下我现在还有权要求房东退我押金吗？
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其他
2019-07-21 20:10:05
+补充问题 隐藏提问

全部(59)位律师解答

  • ¥0.16
    张凤启 律师
    4"
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    2019-07-21 20:10:52
    155
    • 楼主： 我现在还可以去跟房东要求退还押金吗？
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      2019-07-21 20:12:14
    • 张凤启服务方：
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      17"
       自动转换:
      2019-07-21 20:50:58
  • ¥0.16
    王宝珊 律师
    你好，房东是无权不退还你押金，虽然租赁合同中没有明确的约定，但是按照交易习惯，租期届满为止，只要承租人在租赁期间没有给房屋造成损失，房东应当全部退还承租人的押金
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    2019-07-21 20:11:41
    1494
    • 王宝珊服务方： 这种情况建议你协商不成，直接到法院起诉，法院会支持退还租金，并且标的额较小，事实较清楚，法院一般会走速裁程序。
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      2019-07-21 20:12:16
  • ¥0.16
    南晓峰 律师
    他后来答应转租后退还一半押金，是对原合同的变更或者补充，应当退还。
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    2019-07-21 20:11:44
    518
  • ¥0.16
    贾志红 法律执业者
    如果房东承诺过退一半押金，应当退还。
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    2019-07-21 20:12:26
    160
  • ¥0.16
    刘学勤 律师
    您好，可以要求退还一般押金的，不退可要求承担违约责任
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    2019-07-21 20:12:27
    250
    • 刘学勤服务方： 就算按照原合同，您自己装租出去，房东也应该退押金给你
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      2019-07-21 20:13:29
    • 楼主： 现在房东房子租出去了，却不肯退还押金，我应该怎么办？
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      1"
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      2019-07-21 20:13:46
    • 刘学勤服务方： 可以到派出所报警，求帮助，让民警调解一下，不行就起诉
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      2019-07-21 20:14:53
  • ¥0.16
    刘博 法律执业者
    13"
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    2019-07-21 20:13:49
    29
  • ¥0.16
    张慧君 法律执业者
    你好，房东的做法不合法，可以起诉他。
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    2019-07-21 20:16:25
    32
    • 楼主： 我现在想咨询的是，因为合同里面有说合同期一年不到，退房是不退还押金的。然后现在房东一直拿这个说，我也是因为个人特殊原因租了一个季度就退房了，而且提前一个月通知房东了，后来经过中介协商房东答应房子一租出去，就退还押金一半。现在房子退出去了，房东又不肯退了。我该怎么办？
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      2019-07-21 20:22:09
    • 张慧君服务方： 当时房东承诺是否有记录？
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      2019-07-21 20:37:31
    • 楼主： 没有，当时只有第三方中介在。
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      2019-07-21 21:06:28
    • 张慧君服务方： 要是中介愿意作证，就可以主张返还一半押金。
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      2019-07-21 21:55:37
  • ¥0.16
    余炀 律师
    1"
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    2019-07-21 20:16:59
    250
  • ¥0.16
    朱家明 律师
    你提前退房，本身构成违约，一般来说押金不退
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    2019-07-21 20:17:55
    220
    • 楼主： 当时经过跟中介第三方协商，退房当天房东承诺房子一租出去，就退我一半押金2000。现在房子租出去了，房东不肯退？房东当时说的可以不算是吗？
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      2019-07-21 20:25:23
  • ¥0.16
    张家平 法律执业者
    你好，你可以要求房东退还押金。
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    2019-07-21 20:18:39
    91
  • ¥0.16
    李爽 律师
    有权利要求退押金。 因为你们同第三方一起达成一致意见，如果房东不退，可以起诉，中介作为证人出庭。
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    2019-07-21 20:22:54
    8
  • ¥0.16
    贺圭胤 律师
    2"
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    2019-07-21 20:24:28
    47
    • 贺圭胤服务方： 约定的话，无权
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      2019-07-21 20:24:47
  • ¥0.16
    那尔振 律师
    是否有房东同意退一半押金的证据？房租期限虽未到期，但双方已达成解除意愿，可以要求返还一半。建议固定证据，起诉解决
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    2019-07-21 20:28:05
    2
    • 楼主： 当时在第三方中介，协商同意房子转租出去，房东退一半押金的，只是大家口头协商，没有书面形式。中介当时帮调节的。中介现在表示愿意出来作证。
      展开 收起
      2019-07-21 20:31:20
    • 那尔振服务方： 证人出庭的证据效力较弱，建议提供其他证据予以佐证
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      2019-07-21 20:32:50
  • ¥0.16
    王建勋 律师
    你有权利要求房东退还你的押金 所谓押金就是对房子内部物品的一种保障 你没有损坏他的物品 合同解除没有理由不退你押金 协商不成就起诉他
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    2019-07-21 20:30:33
    27
  • ¥0.16
    李新宇 律师
    你好，把合同发给我看一下。。。
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    2019-07-21 20:33:04
    526
  • ¥0.16
    陈景军 律师
    你们应该有合同约定，但是后来你们等于变更了合同。
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    2019-07-21 20:33:28
    112
  • ¥0.16
    何勇 律师
    21"
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    2019-07-21 20:38:28
    8704
  • ¥0.16
    陆畅言 律师
    30"
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    2019-07-21 20:41:45
    281
  • ¥0.16
    张坚 法律执业者
    如你所述，你与房东的租赁合同中如何约定退租及违约责任承担的。房子已经租出去了为何还不退还押金呢？
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    2019-07-21 20:51:48
    479
    • 楼主： 合同写了不租满一年退房不退押金，由于个人特殊原因，租了一个季度要退房子，房租到期前一个月就通知房东说要退房。当时房东只说了合同期没满，没有告知不能退押金。后来退房时，房东不退押金，经过中介第三方协商，房东承诺房子再租出去时同意退还一半押金，现在房东把房子租出去了，但是不肯退押金。说按合同的走，当时三方协商这个还算数吗？
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      2019-07-21 21:02:29
  • ¥0.16
    孟丹 律师
    合同租赁期结束后您正常退房，且提前一个月通知房东退房，房东无理由不退还押金，协商不成建议通过法律途径解决
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    2019-07-21 20:53:18
    3
  • ¥0.16
    刘小山 律师
    您好，根据您的描述，建议先同房东协商，协商不成，可以起诉。
    8"
     自动转换:
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    2019-07-21 21:02:56
    3
  • ¥0.16
    魏敬环 律师
    你好，房东同意退2000元押金，有无相应的依据。另外合同到期前要求解除合同有没有关于不退押金的约定。
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    2019-07-21 21:04:36
    254
  • ¥0.16
    杨康 律师
    只要能够提供证据证明，已经达成关于退押金的约定。房东应当退还押金
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    2019-07-21 21:07:05
    168
  • ¥0.16
    刘闯 法律执业者
    需要看你们对押金是否退还有没有约定，如果有约定从约定，没有约定的话，可以主张退还，协商不成可以到法院起诉
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    2019-07-21 21:07:20
    2311
  • ¥0.16
    李欢欢 律师
    一般按照原租赁合同约定，房东可以不退押金的！ 但是房东后期又说给你退一般，这是房东对原合同的补充，属于新的约定，所以应该退你2000押金！！前提是你要有房东退2000押金的直接证据，如微信、短信上说过的直接承诺，或中介那边可以作证！！
    展开 收起
    2019-07-21 21:10:02
    93
  • ¥0.16
    徐同亮 律师
    29"
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    2019-07-21 21:10:12
    59
  • ¥0.16
    曹强 律师
    5"
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    2019-07-21 21:10:52
    44
  • ¥0.16
    周明明 律师
    你好，建议委托律师进一步了解分析。
    展开 收起
    2019-07-21 21:11:11
    38
  • ¥0.16
    王倩一男 律师
    你好，如果房东承诺过按承诺的退押金
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    2019-07-21 21:14:07
    21
  • ¥0.16
    孔繁越 律师
    7"
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    2019-07-21 21:19:30
    168
  • ¥0.16
    陈光文 律师
    这个具体要看你们合同是怎么约定的
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    2019-07-21 21:24:05
    39
  • ¥0.16
    李小坚 律师
    你好，双方签订的租赁合同是有效的双方就应当遵守，你要求退的只是押金都不是房租，而且你已经合同快到期前一个跟他协商了，押金只是对于租赁房屋时怕你对他房屋里面东西的一种担保。如果你没有损坏他的东西押金就应当退给你，建议你先报警让警察处理，警察处理不好你就准备起诉吧！
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    2019-07-21 21:27:17
    2
  • ¥0.16
    李国民 律师
    13"
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    2019-07-21 21:28:33
    351
  • ¥0.16
    王伟政 律师
    依照你所说的事实情况，对方应当退还剩余的款项。协商处理不成，可及时诉讼解决。
    展开 收起
    2019-07-21 21:28:41
    322
  • ¥0.16
    彭云霞 律师
    5"
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    2019-07-21 21:29:27
    23
  • ¥0.16
    朱曼 律师
    按照交易习惯，房租到期，押金全额退回，协商不成，你可以到法院起诉，要求对方承担违约责任，退还押金。
    展开 收起
    2019-07-21 21:39:57
    80
  • ¥0.16
    徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开 收起
    2019-07-21 21:40:54
    48
  • ¥0.16
    马晓鹏 律师
    租房屋合同没有到期，如果合同上约定押金是不退还
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    2019-07-21 21:46:42
    25
  • ¥0.16
    胡悦 律师
    你好，房东无权扣押你的押金，协商不成可以起诉。
    展开 收起
    2019-07-21 21:48:42
    65
  • ¥0.16
    曾颖超 律师
    1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。 2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。 3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。 4、向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。 
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    2019-07-21 21:48:48
    10
  • ¥0.16
    张海明 法律执业者
    16"
     自动转换:
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    2019-07-21 21:51:15
    0
  • ¥0.16
    张晶 律师
    要看你们合同中是如何约定的，一般押金都是需要退的，除非违约
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    2019-07-21 21:53:21
    241
  • ¥0.16
    李萌立 律师
    1"
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    2019-07-21 21:54:00
    35
  • ¥0.16
    邵新林 律师
    您好，在你退房的时候，房东没有提出不退押金的意义，你有权要求房东退回全部的押金
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    2019-07-21 22:01:39
    56
  • ¥0.16
    鲁强 律师
    你好，依据沟通的来，他应该退。
    展开 收起
    2019-07-21 22:06:39
    121
  • ¥0.16
    张通 律师
    你好，你看一下你们合同上是如何写的，押金是否退是要看你们的合同约定的，如合同里有承租人违约，押金不退的约定，那么你又提前退租，那么就属于承租人违约，房东可不退押金。还是仔细扣一下你们合同的字眼，说不定会有意外发现。
    展开 收起
    2019-07-21 22:31:37
    53
  • ¥0.16
    彭桂江 律师
    如果能协商最好，协商不成可以向税务局投诉房东未履行交税义务，或者根据合同约定直接起诉房东履行退还押金的义务。
    展开 收起
    2019-07-21 22:49:59
    47
  • ¥0.16
    王宇 法律执业者
    1"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-21 22:50:27
    22
  • ¥0.16
    刘锐 律师
    押金是应当退的，不退押金，你可以起诉房东。
    展开 收起
    2019-07-21 22:56:52
    61
  • ¥0.16
    崔勇强 律师
    既然对方同意退一半，则应执行该变更约定。
    展开 收起
    2019-07-21 23:01:12
    345
  • ¥0.16
    梁保军 律师
    你好，如果没有违反约定的问题，押金是需要退的
    展开 收起
    2019-07-21 23:01:45
    106
  • ¥0.16
    叶愈浦 律师
    14"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-21 23:08:41
    12
  • ¥0.16
    李刚 律师
    这事关键是中介参加的调解，有没有文字的东西？如果没有，房东按照合同约定来，你估计难退回押金
    展开 收起
    2019-07-21 23:09:18
    23
  • ¥0.16
    杨力 律师
    2"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-21 23:10:49
    86
  • ¥0.16
    王景生 律师
    你好。按照合同来处理就是。协商不成可以起诉或投诉等处理。
    展开 收起
    2019-07-21 23:12:35
    334
  • ¥0.16
    张馨元 律师
    按照合同如果押金不予退还，那就需要能够证明有空头约定。
    展开 收起
    2019-07-21 23:16:39
    52
  • ¥0.16
    陈建权 律师
    您好！你所述房东答应退还押金一半即两千元可有证据？如有，视为房东对合同约定押金条款的意思变更，应按照该变更意思给你退还押金，如不退还，你可起诉，要求其退还押金并赔偿损失。
    展开 收起
    2019-07-21 23:25:25
    44
  • ¥0.16
    赵静 律师
    你好，押金不是违约金，是退房时，房屋交还时，没有损失的，必须退还。
    展开 收起
    2019-07-21 23:47:13
    82
  • ¥0.16
    杨子 律师
    5"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-22 00:10:33
    33

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