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楼主山东省

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¥15

关于办公性质和商业公寓

在开发商大力宣传下，购买了公寓一套，结果办出房产证发现，土地性质是商务金融用地/办公，查阅购房合同，也是办公。当初样板间都是以居住宣传的，因为样板间都有床。有淋浴房，有卫生间。完全是居住条件。请问，这种商务金融用地/办公，的土地性质可不可以居住？有没有法律来约束
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土地权属
2019-07-22 13:24:19
+补充问题 隐藏提问

全部(55)位律师解答

  • ¥0.27
    张凤启 律师
    5"
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    2019-07-22 13:24:49
    154
    • 张凤启服务方：
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      14"
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      2019-07-22 13:25:44
    • 张凤启服务方：
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      33"
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      2019-07-22 13:26:27
    • 楼主： 现在开发商宣传材料上面居住字样，样板间也是有视频为证，够不够？
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      2019-07-22 13:26:51
    • 张凤启服务方：
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      17"
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      2019-07-22 13:44:45
  • ¥0.27
    田敏 律师
    使用年限少个几十年，嗯，三十年。
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    2019-07-22 13:26:01
    3
  • ¥0.27
    鲁强 律师
    你好，可以居住，但是相关的物业，水电费用会比住宅高一些
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    2019-07-22 13:27:48
    121
  • ¥0.27
    王宝珊 律师
    你好，开发商的宣传构成欺诈，你可以申请法院撤销购房合同退还房款 ，商业用房使用年限是40年，到期之后需要向当地政府补缴土地使用金。
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    2019-07-22 13:27:53
    1492
    • 楼主： 买房宣传的是40年，但是宣传的是公寓房，就是可办公可居住。现在房产证和合同，只有办公功能。但是小区已经入住不少人了，这种办公变居住，没法律文件吗？
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      2019-07-22 13:30:04
    • 王宝珊服务方： 并没有相关法律限制商业用房并不能用于居住。但是一般水费电费会较高
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      2019-07-22 13:42:28
  • ¥0.27
    张贝贝 律师
    开发商这种行为已经构成严重违约，商业用地产权40年，比普通住宅少了30年，而且其他费用都要相对高，建议可以起诉
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    2019-07-22 13:30:36
    3
  • ¥0.27
    刘学敏 律师
    商务金融用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。可以居住使用，但是年限短于住宅用地年限。商业一般40年，住宅一般七十年。
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    2019-07-22 13:30:56
    0
  • ¥0.27
    贺圭胤 律师
    2"
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    2019-07-22 13:31:20
    47
  • ¥0.27
    周志超 律师
    可居住使用， 只是年限短于住宅用地年限 商业是四十年，住宅七十年
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    2019-07-22 13:32:36
    10
  • ¥0.27
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，土地使用权一般不高于40年。防弹的用途是用于商业和办公，物业水电等费用比居住略高一些。 如果对方在销售和订立合同的过程中有欺诈行为，可以。向法院起诉解除合同。
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    2019-07-22 13:35:15
    322
  • ¥0.27
    余炀 律师
    1"
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    2019-07-22 13:35:44
    250
    • 余炀服务方： 可以住人，这是loft，没问题，想找对方毛病，只能从水费和电费收费标准看有没有漏洞
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      2019-07-22 13:36:48
  • ¥0.27
    贾志红 法律执业者
    住当然是可以住，但不是住宅；可以欺诈为由解除合同。
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    2019-07-22 13:37:01
    160
  • ¥0.27
    朱家明 律师
    8"
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    2019-07-22 13:41:35
    220
  • ¥0.27
    刘学勤 律师
    您好，根据中国人民共和国合同法规定，对方已经构成根本违约，房屋性质和意思合意完全不同。您可以要求解除合同并要求多方承担违约责任
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    2019-07-22 13:44:59
    250
    • 刘学勤服务方： 对方
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      2019-07-22 13:45:09
  • ¥0.27
    李欢欢 律师
    可以居住，但是居住年限、水电物业费都会较高！！因此，开发商涉嫌欺诈，你可以据此解除买卖合同，追究开发商的违约责任，并让开发商赔偿你的损失！！
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    2019-07-22 13:45:06
    93
  • ¥0.27
    秦惠芳 律师
    你好，这种情况土地的使用权限要少，而且各项的费用都比住宅要高，但要根据你们的合同约定来确定，如果对方涉嫌欺诈的话，你可以举证，要求撤销合同
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    2019-07-22 13:48:06
    1237
  • ¥0.27
    南晓峰 律师
    28"
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    2019-07-22 13:48:42
    518
    • 南晓峰服务方： 商业用地期限四十年，不自动延期。居住用地七十年，自动延期。
      展开 收起
      2019-07-22 14:57:07
    • 南晓峰服务方： 可以居住，没问题。
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      2019-07-22 15:04:03
    • 南晓峰服务方： 土地性质的划分不影响居住，只要不违反国家强制性规定，没人干预。
      展开 收起
      2019-07-22 15:58:27
  • ¥0.27
    何勇 律师
    70"
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    2019-07-22 13:52:04
    8704
  • ¥0.27
    张家平 法律执业者
    你好，办公用地是可以居住的，只是土地使用权时间比较短。
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    2019-07-22 13:56:10
    91
  • ¥0.27
    张钊 律师
    公寓当然可以住，但不同于住宅，属于商业性，相当于酒店。40年用地权。这都对，也可用于办公。没什么问题。
    展开 收起
    2019-07-22 13:58:01
    46
  • ¥0.27
    王建勋 律师
    这应该是属于商住两用的性质 能不能居住建议到房管部门咨询 明确用途后有针对性维权
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    2019-07-22 13:59:44
    27
  • ¥0.27
    李国民 律师
    15"
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    2019-07-22 14:01:13
    351
  • ¥0.27
    刘博 法律执业者
    你可以用来居住，但房产证上面的使用性质是不能变更的，所有权年限也比住宅的要短。
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    2019-07-22 14:05:33
    29
  • ¥0.27
    孙成山 律师
    可以居住，但是相关的物业，水电费用会比住宅高一些
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    2019-07-22 14:11:36
    41
  • ¥0.27
    张通 律师
    你好，有两种方式。第一种是起诉解除买卖合同，让对方承担违约责任。第二种是转手卖出去。两个方式可以对比一下，看看哪个更有利。
    展开 收起
    2019-07-22 14:26:35
    53
  • ¥0.27
    张慧君 法律执业者
    你好，当然可以居住，只是水电费不执行居民价，偏高一些，土地使用权期限为40年。
    展开 收起
    2019-07-22 14:33:39
    32
  • ¥0.27
    徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开 收起
    2019-07-22 14:35:41
    48
  • ¥0.27
    彭桂江 律师
    最终应以双方签订合同约定为准，商业地产也可以居住，只是水电费等费用较高，且土地使用年限不同。
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    2019-07-22 14:40:58
    47
  • ¥0.27
    王宇 法律执业者
    1"
     自动转换:
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    2019-07-22 14:42:21
    22
  • ¥0.27
    马艳婷 律师
    你好，土地性质是办公的，不代表不可以居住，大部分商业都是可以居住，也可以办公。但是如果开发商虚假宣传的话，构成欺诈，可以起诉处理。
    展开 收起
    2019-07-22 14:43:58
    26
  • ¥0.27
    黄春华 律师
    你中了开发商套路，想要翻转很难了
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    2019-07-22 14:43:58
    30
  • ¥0.27
    张海明 法律执业者
    可以居住，只是电费水费物业费等会高一点。
    展开 收起
    2019-07-22 14:51:49
    0
  • ¥0.27
    张馨元 律师
    公寓就是公寓，与房产所有权证不一样，用途也不一样，既然性质是商用，就应该符合商用要求。
    展开 收起
    2019-07-22 15:04:25
    52
  • ¥0.27
    马晓鹏 律师
    对方欺诈，可以以这个为理由起诉法院解除合同。
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    2019-07-22 15:15:51
    25
  • ¥0.27
    张晋 律师
    如何宣传的，有什么宣传资料保留吗？，是否写明40年
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    2019-07-22 15:17:04
    23
  • ¥0.27
    张坚 法律执业者
    如你所述，商务金融用地的公寓可以作为居家使用，但是土地使用权为四十年，远远少于住宅土地使用年限，可能水电气也是按照商用价格也要高于住宅去的。建议尽快向有关部门咨询。如果开发商未如实告知业主，你们可以要求解除购房合同。
    展开 收起
    2019-07-22 15:26:02
    479
  • ¥0.27
    胡悦 律师
    你好，你们的购房合同上是如何约定的。
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    2019-07-22 15:27:16
    65
  • ¥0.27
    那尔振 律师
    现在这种开发形式很常见，鉴于合同、土地证等已明确土地性质，目前来看，不能主张解除
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    2019-07-22 15:27:58
    2
  • ¥0.27
    曹强 律师
    你好，根据你的描述，这个就是属于合同的根本违约，你可以要求退房并要求对方支付相应的损失
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    2019-07-22 15:31:14
    44
  • ¥0.27
    孔繁越 律师
    12"
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    2019-07-22 15:34:55
    167
  • ¥0.27
    王倩一男 律师
    您好，一般情况可以居住，水电会贵
    展开 收起
    2019-07-22 15:38:17
    21
  • ¥0.27
    彭云霞 律师
    如果土地性质和宣传的不一样，可以举报他，也可以选择解除买卖合同。
    展开 收起
    2019-07-22 15:45:43
    23
  • ¥0.27
    李永波 律师
    商务用地也是可以居住的，但是土地使用年限较短
    展开 收起
    2019-07-22 15:58:53
    6
  • ¥0.27
    李小苑 律师
    9"
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    2019-07-22 16:27:02
    78
  • ¥0.27
    陈景军 律师
    按照法律规定，开发商属于欺诈，这个行为可以撤销
    展开 收起
    2019-07-22 16:35:51
    112
  • ¥0.27
    杨康 律师
    商业用地产权年限较低，但是可以作为公寓使用。
    展开 收起
    2019-07-22 16:36:09
    167
  • ¥0.27
    朱小方 律师
    你好，开发商的宣传涉嫌到欺诈，如果因期待而签订的合同属于可撤销合同，建议可以向法院起诉要求法院撤销该份合同
    展开 收起
    2019-07-22 16:46:15
    81
  • ¥0.27
    杨力 律师
    你好，这种情况开发商涉嫌欺诈，可以要求撤销合同。
    展开 收起
    2019-07-22 17:00:41
    86
  • ¥0.27
    刘小山 律师
    您好，土地使用权限，商用40年，住宅70年
    4"
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    2019-07-22 17:06:02
    3
  • ¥0.27
    赵骏峰 律师
    31"
     自动转换:
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    2019-07-22 17:06:23
    20
  • ¥0.27
    崔勇强 律师
    可以居住，但是使用年限比住宅用地减少了30年
    展开 收起
    2019-07-22 17:13:27
    345
  • ¥0.27
    苗世静 律师
    10"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-22 17:14:15
    184
  • ¥0.27
    陈建权 律师
    您好！开发商虚假宣传，构成欺诈，你可根据合同约定争议解决方式，诉讼或仲裁，要求撤销合同，退还购房款，赔偿损失。
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    2019-07-22 17:16:37
    44
  • ¥0.27
    刘闯 法律执业者
    是可以居住但是使用期限要短而且日常生活费用要高
    展开 收起
    2019-07-22 17:24:21
    2308
  • ¥0.27
    李洋 律师
    你好，开发商属于违约，商业用地年限短，物业、水、电收费都高。
    展开 收起
    2019-07-22 17:53:21
    71
  • ¥0.27
    邵新林 律师
    如果是纯商业性质用地，非商住性质，居住生活受到较大约束。
    展开 收起
    2019-07-22 17:53:24
    56

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