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匿名

楼主

¥25

房屋拆迁用途补偿

96年购买教育局房屋签订了购房合同，但是没有过户，房产有抵押，前几年想过户，政府又拆迁冻结不让过户了，20多年房屋一直用于住宅和生产经营，有营业执照户口也是落在这里，最近拆迁，核算核算补偿款低了正常住宅的一半多，理由是房产证上的用途写的勤工俭学项目房，我家房屋面积加空地有1200平，按照补偿款根本买不到同样的厂房，请问如何维权增加补偿金额。
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房屋拆迁补偿
2019-07-23 15:01:29
  • 补充问题：

    从哪个当面要求增加补偿金额，根据是什么？

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    2019-07-23 15:03:52
  • 补充问题：

    房子所有人是我，他们就是抓住房产证上写的用途是勤工俭学项目房，把补偿价格压倒住宅价格不到一半的价格，我们有营业执照，是厂房，现在的价格赔付的太低了，根本无法买同类型的厂房和住宅。

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    2019-07-23 18:04:15
+补充问题 隐藏提问

全部(41)位律师解答

  • ¥0.6
    余炀 律师
    1"
     自动转换:
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    2019-07-23 15:02:38
    250
    • 余炀服务方： 没道理，就上访
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      2019-07-23 15:02:49
  • ¥0.6
    秦宫 律师
    你好，对于征迁决定不服的，可以申请复议。
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    2019-07-23 15:03:00
    47
  • ¥0.6
    张慧君 法律执业者
    你好，先去当地政府部门找到拆迁补偿方案，把方案提供上来。
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    2019-07-23 15:03:14
    32
  • ¥0.6
    南晓峰 律师
    拆迁补偿与房屋用途无关，应当按当地拆迁政策统一标准补偿。
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    2019-07-23 15:03:47
    518
    • 南晓峰服务方： 可以向上级机关申请行政复议，或者提起行政诉讼，也可以通过信访反映问题。
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      2019-07-23 15:05:02
    • 南晓峰服务方： 你就要求按当地统一拆迁补偿标准执行就行了。
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      2019-07-23 15:15:04
  • ¥0.6
    胡悦 律师
    你好，对拆迁安置方案不服可以申请复议。
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    2019-07-23 15:03:54
    65
  • ¥0.6
    张家平 法律执业者
    你好，先申请行政复议，不行再诉讼。都解决不了的话，可以上访，但是不建议上访。
    展开 收起
    2019-07-23 15:05:04
    91
  • ¥0.6
    王宝珊 律师
    你好 ，解铃还须系铃。需要你先让政府拿出不予办理房产过户的依据，如果不能够拿出，你可以申请行政复议或提起行政诉讼来认定不予办理的具体行政行为违法。办理之后再按照拆迁标准主张补偿
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    2019-07-23 15:06:50
    1495
  • ¥0.6
    贾志红 法律执业者
    类似这种房产应该不止你一户吧？可以拒绝签订拆迁协议。
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    2019-07-23 15:07:18
    160
    • 楼主： 基本就我一家，争取补偿是通过哪个法律依据？征地拆迁不看房产证房屋用途吗？
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      2019-07-23 15:15:04
    • 贾志红服务方： 主要以房产证为主，但也要结合使用现状，双方协商互相妥协，最后要达成一致
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      2019-07-23 15:27:55
  • ¥0.6
    徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开 收起
    2019-07-23 15:09:04
    48
  • ¥0.6
    陆畅言 律师
    37"
     自动转换:
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    2019-07-23 15:09:18
    281
    • 楼主： 房产证上用途写着勤工俭学项目房，请问拆迁不以房本上用途来进行补偿嘛？
      展开 收起
      2019-07-23 15:12:38
    • 陆畅言服务方：
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      23"
       自动转换:
      2019-07-23 15:13:53
  • ¥0.6
    刘学勤 律师
    9"
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    2019-07-23 15:10:56
    250
  • ¥0.6
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-07-23 15:13:51
    47
  • ¥0.6
    王伟政 律师
    协商处理不成，及时申请行政复议或者直接提出行政诉讼。
    展开 收起
    2019-07-23 15:21:14
    322
  • ¥0.6
    张坚 法律执业者
    如你所述，你说购买的房产有贷款，是谁贷款？为什么房产20多年都没有过户？感觉怒说的有点模糊不清，方便说明吗？
    展开 收起
    2019-07-23 15:29:30
    479
    • 楼主： 是我当时资金周转，把房本抵押到银行了
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      2019-07-23 17:56:27
  • ¥0.6
    甄理 律师
    你好。唯一的法律依据是国有土地上房屋征收条例。这个条例是2012年颁布的。希望通过协商沟通来解决这个问题。这个条例确定了，基本的原则是不低于同地段的房价和不能降低房屋所有人的生活水平。这是唯一的依据法律依据。
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    2019-07-23 15:30:44
    45
    • 楼主： 好的，谢谢。
      展开 收起
      2019-07-23 17:55:19
  • ¥0.6
    何勇 律师
    20"
     自动转换:
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    2019-07-23 15:33:36
    8704
  • ¥0.6
    徐同亮 律师
    你好，如果你对拆迁补偿不服可以申请行政复议或者行政诉讼。
    展开 收起
    2019-07-23 15:37:11
    59
  • ¥0.6
    李洋 律师
    你好，拆迁补偿当地都有统一的标准，如果对数额不服，可以提起行政诉讼。
    展开 收起
    2019-07-23 15:44:53
    71
  • ¥0.6
    郑志燕 律师
    你好，很高兴为您服务，如果对拆迁补偿方案不认可，可以不签字同意也可以直接向法院提起诉讼。
    展开 收起
    2019-07-23 15:48:43
    214
  • ¥0.6
    那尔振 律师
    征收补偿是有统一的方案的，如果对征收决定不付，可以申请行政复议或直接行政诉讼的
    展开 收起
    2019-07-23 15:50:11
    2
  • ¥0.6
    马晓鹏 律师
    对拆迁决定不服的，可以提起行政复议或提起行政诉讼
    展开 收起
    2019-07-23 15:51:26
    25
  • ¥0.6
    张凤启 律师
    10"
     自动转换:
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    2019-07-23 16:07:21
    155
  • ¥0.6
    张晋 律师
    建议让他拿出补偿方案和依据，不同意可以不签字。可以复议
    展开 收起
    2019-07-23 16:08:06
    23
  • ¥0.6
    钱金婷 律师
    补偿协议的内容包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
    展开 收起
    2019-07-23 16:08:44
    34
  • ¥0.6
    刘晓亮 律师
    你好，你的问题可以联系我，进行单独的咨询会尽快的为你回复
    展开 收起
    2019-07-23 16:29:44
    30
  • ¥0.6
    李新宇 律师
    你好，可以申请复议的，我可以帮你起草复议申请书
    展开 收起
    2019-07-23 16:29:57
    526
  • ¥0.6
    张通 律师
    68"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-23 16:58:02
    53
    • 楼主： 房产证名字是教育局，现在是拆迁冻结过不了户
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      2019-07-23 17:22:33
    • 楼主： 以前买过来我们周转资金有抵押，就一直没有过户，近几年去过户就办不了了
      展开 收起
      2019-07-23 17:25:13
    • 张通服务方： 过户不了的原因是什么？是因为抵押还没有解除？现在还在教育局名下？
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      2019-07-23 17:27:42
    • 楼主： 是抵押没有解除，前几年解除了，结果过不了户了
      展开 收起
      2019-07-23 17:32:04
    • 张通服务方： 第一，起诉确认房屋归你。第二，依据确权判决，与拆迁单位谈判赔偿数额，如达不成一致，则需要起诉至法院裁判。两件事属于两个官司，第二个官司依据第一个官司的裁判结果。这样做可以防止教育局节外生枝。
      展开 收起
      2019-07-23 17:40:10
    • 楼主： 房屋所有人是归我，现在就是卡在房产证的房屋用途上了。
      展开 收起
      2019-07-23 17:58:50
  • ¥0.6
    刘闯 法律执业者
    要求拿出你们当地拆迁补偿的书面依据。如果政府不能拿出书面的依据来对该勤工俭学项目房的补偿标准进行认定，那么你可以向上一级政府申请行政复议，或者直接到法院提起行政诉讼，来要求按照商品房的补偿标准来进行补偿，或者依法进行评估
    展开 收起
    2019-07-23 17:01:31
    2317
  • ¥0.6
    秦惠芳 律师
    你好，如果对于拆迁补偿有异议的话，可以提起行政复议或行政诉讼
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    2019-07-23 17:05:04
    1238
  • ¥0.6
    朱燕军 律师
    首先，你可以跟教育局沟通，因为该房屋的性质是勤工俭学项目房，不具备住宅和经营的用途，教育局在这方面隐瞒事实，应当赔偿你的相关损失！其次，建议你将购房协议和这几年在此居住的水电费等物业证明交给拆迁部门，也可以让教育局可以出具相关证明，以此证明房屋在你居住这二十多年一直是当作住宅使用的，进一步商量增加赔偿数额！
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    2019-07-23 17:10:15
    15
  • ¥0.6
    崔勇强 律师
    应当按照当地的拆迁补偿政策处理，如果不服可以提起行政诉讼。
    展开 收起
    2019-07-23 17:16:13
    345
  • ¥0.6
    李萌立 律师
    对行政行为不服，可以申请复议，也可以去法院起诉，你需要搞清楚你的土地用途和政府的征收政策。没过户房子先在产权是谁的呀？
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    2019-07-23 17:36:14
    35
    • 楼主： 虽然没有过户，但是房屋所有人是我，这个有文件规定的，就是房产证用途。
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      2019-07-23 17:54:35
  • ¥0.6
    孙杭林
    对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定
    展开 收起
    2019-07-23 17:41:07
    499
  • ¥0.6
    李刚 律师
    这是土地性质和房屋性质决定的，没有办理产权过户，并不影响赔偿的确认。
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    2019-07-23 17:47:48
    23
    • 楼主： 赔偿是没有问题，关键在于房屋用途上写的勤工俭学项目房，拆迁办的就把价格压的很低。
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      2019-07-23 18:09:32
  • ¥0.6
    常彦奎 律师
    1"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-23 18:09:10
    63
  • ¥0.6
    朱家明 律师
    12"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-23 18:36:40
    220
  • ¥0.6
    施鸿伟 律师
    你好，先去当地政府部门找到拆迁补偿方案，把方案提供上来。
    展开 收起
    2019-07-23 18:45:15
    31
  • ¥0.6
    李国民 律师
    12"
     自动转换:
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    2019-07-23 18:53:42
    352
  • ¥0.6
    张馨元 律师
    房产用途确实对房产价值产生影响，如不服可以再协商。
    展开 收起
    2019-07-23 19:05:11
    52
  • ¥0.6
    李欢欢 律师
    首先要看当地拆迁补偿的政策如何规定，可以申请政府或征收单位信息公开获知这些！！ 其次针对补偿有异议的，你可以申请行政复议或提起行政诉讼来解决！
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    2019-07-23 19:53:03
    93
  • ¥0.6
    徐欢 法律执业者
    对征地拆迁补偿方案不服，建议到法院提起行政诉讼，要求按统一标准进行征地补偿。
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    2019-07-23 19:56:21
    125

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