南晓峰服务方： 《合同法》第54条规定，因重大误解订立的合同，一方可以请求法院和仲裁机构变更或撤销。

南晓峰服务方： 要证明你原来对征信问题不知情。

南晓峰服务方： 这种情况属于重大误解，证明你购房时不知情就行。

南晓峰服务方： 因为征信问题早就存在，不是目前发生的，属于重大误解或第三人原因造成，不是其他

南晓峰服务方： 可以协商解决，协商不成，可以向法院起诉，最好聘请律师代理。

南晓峰服务方： 不要把重点放到研究合同，主要考虑如何证明你不知情

南晓峰服务方： 如果单纯研究合同没意义，你现在的目标就是撤销合同。而合同中找不到撤销的理由，只能从重大误解或者公平原则要求退费。

南晓峰服务方： 如果单目前贷款批不下来，肯定能解除合同，解除合同并非不能退费，就是是否承担违约责任的问题，根据你的情况可以避免违约责任。

南晓峰服务方： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

南晓峰服务方： 希望回答对你有帮助，有问题随时联系。

屈伟服务方： 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

楼主： 合同上没有明确说明这一项 关于征信这个问题我也是后来去查了才知道 是我老爸用我的名义在之前买过一套房 到那时候我还在读书 不知道这些情况

屈伟服务方： 银行征信的审查作为一般人是不能预见其结果的，也就是说银行审查不能通过，对于一般人来说是不可避免也是不可克服的。这种情况符合不可抗力的构成，所以在这种情况下是不用承担违约金的。

屈伟服务方： 贷款申请人在贷款不能通过上没有过错。完全符合不可抗力的规定。所以构成不可抗力。在不可抗力的情况下，违约金的规定是无效的。

屈伟服务方： 所以也是必须退款的。

屈伟服务方： 如果你当时交的钱具有定金的性质。定金在不可抗力构成的情况下同样不能生效。所以如果性质是定金也要退款。

屈伟服务方：

楼主： 那我现在应该怎么做呢？

屈伟服务方： 这种案件最大的争议点在于开发商依据合同的约定来收取违约金或者定金。也就是已经缴纳的购房款。

屈伟服务方： 单纯从合同上来说，他们确实是有道理的。

屈伟服务方： 但是合同的有效与否要符合法律的具体规定。所以应当整理合同关于按揭贷款不通过开发商没收已缴纳金额无效的法律法规。先协商协商不成的起诉。

屈伟服务方：

王宝珊服务方： 合同法司法解释（二）第二十六条【情势变更——有关合同履行】 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

楼主： 我要是对我的征信问题毫不知情的情况下呢

李晓轩服务方： 这和是否知情没有任何关系。因为你的征信贷不下来款属于你本身违约。这不属于政策原因，也不属于情势变更。

孙成山服务方： 直接上法条，有需要可以加微信578138229

孙成山服务方： 可以退款及相应利息

贺圭胤服务方：

余炀服务方：