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全部(53)位律师解答

余炀律师

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2019-07-26 12:06:25

250
- 余炀服务方：直接联系律师起诉
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  2019-07-26 12:06:41
张通律师

26"
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2019-07-26 12:08:31

53
- 张通服务方：
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  11"
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  2019-07-26 12:08:57
- 楼主：第三人就是他们一起的，说白了就是一伙的
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  2019-07-26 12:17:13
- 张通服务方：
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  19"
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  2019-07-26 12:21:56
南晓峰律师

从你提供的合同条款看，不能得出没有营业，不能得到收益的结论。
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2019-07-26 12:10:09

518
- 南晓峰服务方：收益已经作为购房优惠，是开发商自愿给付，已经生效，不能撤回。
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  2019-07-26 12:11:55
- 楼主：但是他可以以后三年不给收益，跟收回是一样的啊
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  2019-07-26 12:15:02
- 南晓峰服务方：商家逾期交房，应当承担违约责任。
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  2019-07-26 12:15:17
- 南晓峰服务方：没有交房能营业吗？
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  2019-07-26 12:16:37
- 南晓峰服务方：对营业时间有明确约定吗？
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  2019-07-26 12:17:16
李晓轩律师

一次性房款优惠和收益没有关系。你有权要求得到收益，如果商铺正式营业的话。
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2019-07-26 12:10:24

368
贺圭胤律师

1"
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2019-07-26 12:11:39

47
¥12.5

甄理律师

你好。那通过你的描述，看你还是比较懂得法律的，因为你已经采取了诉讼措施，至于说那个市场培育资金，这个它无权主张一个返还，为什么呢？因为房子没有按期交付，他存在严重的违约责任，这个市场不能正常培育，责任在出售房，而不在你，他怎么能要的回去呢？坚持自己的观点，坚持让他支付合同当中的违约金，没有任何问题。
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2019-07-26 12:11:40

45
贾志红法律执业者

你是甲方？未交房违约承担责任。未交房何来收益？
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2019-07-26 12:14:35

160
- 贾志红服务方：另外，你说的培育市场，是与另一家公司签的合同，与房产商没有关系。没有交房，就没有收益，何来作为购房优惠？
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  2019-07-26 12:18:11
杜宝红律师

你现在起诉的是逾期交房的违约责任，要求对方支付违约金。和你所说的委托经营收益是两个法律关系。你还可以依据合同向对方主张商铺经营收益。具体怎么主张这个需要具体看合同条款。你给的信息太少。无法判断。
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2019-07-26 12:16:27

0
王宝珊律师

你好，并不是按照对方所说那样，你起诉所主张的是合同约定的交房逾期违约金，对方所给你的是，当初你购买房产所做出的承诺，优惠款
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2019-07-26 12:18:19

1495
- 王宝珊服务方：首先是两个不同的法律关系一个是房屋买卖合同关系，一个是赠与合同关系。虽然之间存在附属关系，但是你起诉所主张的是逾期的违约金，并不是要求解除你们之间的房屋买卖合同。所以不必担心你所获得的收益无需退还
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  2019-07-26 12:20:15
孔祥龙法律执业者

根据你的描述，是对方存在严重违约行为导致之后的合同无法履行。根据你已经起诉的情况，建议你通过诉讼解决争端，依法维护自身合法权益。
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2019-07-26 12:18:43

2
胡悦律师

你好，这种情况建议委托律师及时起诉。
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2019-07-26 12:26:57

65
王景生律师

你好。按照合同约定处理就是。协商不成可以判决就是。
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2019-07-26 12:34:08

334
赵静律师

你好，这是两个法律关系，后面的那个按照合同约定的情况走，但是基于收益无法判断，你不是股东不能获知收益多少，本身合同就有一定风险。
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2019-07-26 12:37:03

82
张贝贝律师

25"
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2019-07-26 12:39:01

3
- 张贝贝服务方：
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  9"
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  2019-07-26 12:39:46
张康兄律师

你好，建议你把合同发给律师详细看一下，再分析。
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2019-07-26 12:46:14

33
李欢欢律师

这属于两个合同纠纷，开发商应按约定的违约金支付与你。之后是可以根据培育合同再要回已经给你的五万元，但是首先他要证明已经给你优惠了5万元，其次造成无法履行培育合同过错不在于你，你可以行使抗辩权的，不用再返还已经给你优惠的钱！
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2019-07-26 12:46:19

93
- 楼主：我可以不返还，但是如果商铺正常营业了，我们之间还存在培育合同，他可以在以后的日子中，扣我的收益。
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  2019-07-26 12:53:56
李新宇律师

你好，把合同发给我看一下。。。给你详细法律意见
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2019-07-26 12:48:49

527
董进律师

如果商铺正式营业并且产生收益，应归你个人所有，与购房时对方所承诺的优惠无关联关系。
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2019-07-26 12:48:57

1
马艳婷律师

你好，调解不了的话建议走诉讼程序，建议委托律师处理。
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2019-07-26 12:51:51

26
常彦奎律师

2"
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2019-07-26 12:59:21

63
李国民律师

24"
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2019-07-26 13:02:38

352
张晋律师

这是两个问题，不要理他。就要他赔偿
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2019-07-26 13:06:05

23
秦惠芳律师

你好，如果你对此没有诉求，法院是不会提及这件事情的
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2019-07-26 13:06:24

1238
何勇律师

该回复2019-07-27 07:06:49被作者删除
12"
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2019-07-26 13:12:29

8704
- 何勇服务方：该回复2019-07-27 07:06:54被作者删除。
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  2019-07-27 07:06:36
徐同亮律师

你好，根据你的描述你可以起诉开发商要求交房并支付违约金。间接损失一般不会支持。
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2019-07-26 13:23:01

59
孙杭林

最好是按照合同金额要求对方赔偿，对方的口头承诺是没有法律效力的
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2019-07-26 13:36:01

499
鲁强律师

你好，优惠是优惠和运营的收益无关。
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2019-07-26 13:41:04

121
朱曼律师

你起诉的是商铺迟延交付的违约金，对方回复的是商铺收益，这是两个法律关系，不可混为一谈。如果迟延交付超过三年了，培育合同的超过1—3年时间收益怎么算损失？我身边有你这种相似情况的开发商插手的反租合同，其实根本就没有少一毛钱的购房款，只是他们合伙打算延期少赔付违约金或者白用你商铺几年不付租金的一个宣传噱头而已，最后也是起诉才解决的，你找人照着购房合同算算你的购房款，看看是否是这种情况。
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2019-07-26 13:42:44

80
朱家明律师

你好，开发商的威胁没有任何法律依据，这是两码事，如果开发商真的那么做，那你可以向法院起诉
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2019-07-26 13:56:10

220
王建勋律师

这三年也是商家违约造成的损失你可以依法维护自己利益
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2019-07-26 14:00:03

27
彭桂江律师

这种情况首先需要看你收益的这个合同如何约定的，有没有具体的义务，如果没有，可以主张违约金，并主张你收益的合同不受影响。
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2019-07-26 14:05:47

47
马晓鹏律师

法院已经审理，可以协商，如果协商不成，法院会依照证据和法律进行判决
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2019-07-26 14:10:44

25
杨子兴律师

你好，对方违约可以让其承担违约责任。针对你的受益不是一个法律关系，如果有合同约定，也不是说不给就不给的，需要看合同中如何约定的。如果第三方不支付违约的话，同样也可以起诉
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2019-07-26 14:16:25

9
董帅法律执业者

商家违约承担的是违约责任，您依然可以依据合同条款主张收益
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2019-07-26 14:33:43

33
徐欢法律执业者

如果同意调解，要问清款项如何支付，最好马上兑现，避免执行之累。如果不能调解，就耐心等待法院判决，如不服判决，你可以上诉。
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2019-07-26 14:42:16

125
朱燕军律师

商家的口头承诺，只要没在合同中约定，视为不存在。你所说的是两个不同法律关系，收益不等于优惠，但是这两块，你们协议中有没有其他约定
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2019-07-26 14:43:13

15
¥12.5

许家苗法律执业者

对方违约逾期交房，市场培育是另一个法律关系，正是由于交房晚了才导致无法营运，收益落空也是你的损失，你完全可以撇开所谓的培育商起诉开发商，尽快他是一家。
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2019-07-26 14:43:47

272
张慧君法律执业者

你好，可以起诉对方要求其承担违约责任。
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2019-07-26 14:51:41

32
张馨元律师

事实较复杂，建议你委托专业律师起诉。
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2019-07-26 14:53:08

52
徐范霁律师

你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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2019-07-26 15:03:13

48
刘闯法律执业者

商铺既然已经正常营业当然你是可以获得收益这与对方是否支付违约金没有必然联系
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2019-07-26 15:09:42

2319
施鸿伟律师

你提供的合同条款看，不能得出没有营业，不能得到收益的结论。
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2019-07-26 15:33:32

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- 施鸿伟服务方：提供的合同条款看，不能得出没有营业，不能得到收益的结论。
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  2019-07-26 15:44:03
周明明律师

你好，建议委托律师进一步了解分析。
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2019-07-26 15:33:47

38
钱金婷律师

委托市场培育合同需要未来进行另案诉讼，还是建议你先解决现阶段的问题
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2019-07-26 15:35:43

34
陈光文律师

你们可以按照合同约定协商解决，协商不成的可以向法院起诉
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2019-07-26 15:41:15

39
杨力律师

你好，你所说的是两种法律关系不是一回事。
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2019-07-26 15:42:02

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陆畅言律师

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2019-07-26 15:51:35

281
李丹瑒法律执业者

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2019-07-26 15:54:34

3
赵骏峰律师

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2019-07-26 16:08:41

20
吕海律师

根据我国《合同法》《公司法》等法律的规定，投资的“收益权”属于“私权利”，各参与方有权对此做出约定，法律并不介入。因此，商铺正式营业时您是否能够获得相应收益完全取决于您与对方的相关约定，即合同中的具体约定。从您介绍的基本情况来看，您有权获得包括租金在内的各项投资收益。
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2019-07-26 16:08:43

243
彭云霞律师

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2019-07-26 16:21:27

23
曾颖超律师

商家的口头承诺只是诱惑你签合同的说辞，具体还是以书面合同为准。
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2019-07-26 16:22:40

10
杨康律师

如果按照约定实际产生收益，可以起诉要求对方按照约定支付
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2019-07-26 16:28:04

170

问律师

匿名

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