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匿名

楼主

¥25

关于单位内销房的分割

背景: 1.婚后某员工单位于两年前提供以内部价购买指定项目商品房的机会，价格比市场价便宜一半以上，房屋属于期房，具备大产权。2.该员工母亲当时以内部价出全资购买了该项目的一套房产，房产所有权归属在员工本人名下，购买行为有相应的银行交易明细。3.已发放商品房买卖合同、单位购房协议等材料，目前刚交房，但房管局尚未发放房产证。4.该员工与其配偶正在处理离婚纠纷案件，目前会涉及夫妻共同财产的分割事项。 问题: 1.员工母亲出全资购买的该房产，是否应视作员工一方的个人财产？需要准备哪些证据？请具体解释一下。 2.如果房产涉及分割，法院会如何分割？具体数额如何计算？需要什么证据？
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结婚离婚
2019-07-26 20:40:16
  • 补充问题：

    3.内部价比当时的商品房市场价便宜不少，房产有一定福利性质，而且购房后的产权与商品房没有区别。这种情况对于房产是个人财产还是共同财产的判定有无影响？ 4.房产证至少一年后才能下发，本次起诉立案阶段不会获得，这对本次起诉的分割有无影响？

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    2019-07-26 20:53:41
+补充问题 隐藏提问

全部(57)位律师解答

  • ¥0.43
    贺圭胤 律师
    30"
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    2019-07-26 20:41:58
    47
    • 贺圭胤服务方： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的财产。
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      2019-07-26 20:43:31
    • 贺圭胤服务方： 直接引用就行了，结合你刚刚说的银行付款证据
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      2019-07-26 20:44:16
  • ¥0.43
    胡悦 律师
    你好，购房合同上登记的是谁的名字？
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    2019-07-26 20:42:02
    65
    • 胡悦服务方： 是该员工一人名字还是夫妻双方名字？
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      2019-07-26 20:42:27
    • 楼主： 员工本人名字
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      2019-07-26 20:42:32
    • 胡悦服务方： 你好，婚后购买房屋，由一方父母出资，登记在一方名下，属于个人财产。
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      2019-07-26 20:44:09
  • ¥0.43
    刘博 法律执业者
    8"
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    2019-07-26 20:42:06
    29
  • ¥0.43
    王宝珊 律师
    你好，因为出资是该员工的母亲出资，如果签订的合同是该员工个人签订，将来房产证上登记该员工个人的名字。应当视为该员工母亲对其孩子的个人赠与，女方是无权要求进行分配，但是如果登记的是双方名字，那么属于夫妻共同财产，应当依法平均分配
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    2019-07-26 20:42:39
    1495
    • 王宝珊服务方： 主要根据签订合同上的名字是夫妻双方的名字还是员工个人的名字，如果是夫妻双方的共同名字，那么获得房产的一方需要支付另一方房产对应一半的房款作为补偿。
      展开 收起
      2019-07-26 20:44:36
  • ¥0.43
    南晓峰 律师
    1.这套房子是否有产权上的限制，如果有产权限制，离婚时法院不会对房子支持处理；2.假设有完全产权，房子写的谁的名字，如果只写男方名字，是男方个人财产，如果写的双方名字属于共同财产；3.父母的出资问题，现在有些法院不认为这种情况就是父母赠与，按借贷。
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    2019-07-26 20:44:33
    518
    • 南晓峰服务方： 如果只写该员工名字，就是改员工个人财产，司法解释对此情况有规定。
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      2019-07-26 20:45:32
  • ¥0.43
    张晋 律师
    合同上写的谁的名字是否有约定。
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    2019-07-26 20:44:59
    23
  • ¥0.43
    徐欢 法律执业者
    母亲出全资，只登记在员工一人名下，属于只赠与该员工，为个人财产。
    展开 收起
    2019-07-26 20:45:25
    125
  • ¥0.43
    杨子兴 律师
    你好，你母亲婚后全额出资购买的房屋登记在你名下，视为给你自己的赠与，不是夫妻共同财产，对方无权分割。
    展开 收起
    2019-07-26 20:46:01
    9
  • ¥0.43
    金宸宸 律师
    婚前购买的财产属于婚前财产，婚后用于夫妻共同生活的，属于夫妻共同财产。
    展开 收起
    2019-07-26 20:47:45
    3
  • ¥0.43
    张通 律师
    14"
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    2019-07-26 20:48:46
    53
  • ¥0.43
    王倩一男 律师
    您好，如果是父母出资写一方名下属于个人财产
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    2019-07-26 20:49:14
    21
  • ¥0.43
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，按照规定，婚后由一方父母为一方出资，购置的房产，应认定为婚后个人财产
    展开 收起
    2019-07-26 20:50:40
    322
  • ¥0.43
    李晓轩 律师
    房子属于夫妻共同财产，原则上一人一半。但是如果员工有证据证明是其母亲出全资购买的，女方分不到一半。
    展开 收起
    2019-07-26 20:51:47
    368
  • ¥0.43
    曾颖超 律师
    夫妻一方父母出资登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，属于个人财产。
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    2019-07-26 20:52:15
    10
  • ¥0.43
    刘闯 法律执业者
    员工的配偶在离婚时能否分配到房产，主要看房产证上登记的谁的名字
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    2019-07-26 20:55:16
    2315
    • 刘闯服务方： 登记员工的名字，那么就属于员工的个人财产，登记夫妻的名字，那么就属于夫妻共同财产，离婚时可以要求平分
      展开 收起
      2019-07-26 20:55:50
  • ¥0.43
    贾志红 法律执业者
    如果购房时没有明确为子女一方的财产，则属于赠予夫妻双方，离婚时平均分割；
    展开 收起
    2019-07-26 20:55:25
    160
  • ¥0.43
    苗世静 律师
    18"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-26 20:56:56
    184
  • ¥0.43
    杨力 律师
    你好，这套房屋应当属于员工的个人财产，离婚的时候另一方无权分割。
    展开 收起
    2019-07-26 20:57:54
    86
  • ¥0.43
    黄春华 律师
    该房产，即使准予离婚，法院也不会处理该房产分割问题
    展开 收起
    2019-07-26 20:58:41
    30
  • ¥0.43
    王建勋 律师
    夫妻婚后取得的财产原则是属于夫妻共同财产 但是有证据证明是对对他个人赠与则是个人财产
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    2019-07-26 20:59:56
    27
  • ¥0.43
    李刚 律师
    适当分点给女的吧，何必整得来像仇人。想当初，也是情意浓浓，何必斤斤计较
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    2019-07-26 21:00:52
    23
  • ¥0.43
    李欢欢 律师
    只要你们能证明是你母亲出的钱，然后可以让你母亲出具一个单方赠予你的协议，就属于你个人财产，不会涉及夫妻共同财产进行分割？
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    2019-07-26 21:01:11
    93
  • ¥0.43
    徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开 收起
    2019-07-26 21:06:48
    48
  • ¥0.43
    马红丽 律师
    你好，有产权限制的房子，一般起诉离婚也不会处理。
    展开 收起
    2019-07-26 21:08:12
    51
  • ¥0.43
    李国民 律师
    10"
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    2019-07-26 21:11:23
    352
  • ¥0.43
    黄振波 法律执业者
    问题1.该单位提供的福利性住房由于是婚后获得，应属于夫妻共同财产，虽然是员工母亲全额支付，但可能会存在二种情形：1.作为是夫妻共同向员工母亲的借贷。2.如果员工母亲没有明确是向员工的赠与，可能是对员工夫妻双方的共同赠与。这种情形下，员工配偶就无须向其母亲支付一半的房款费用
    展开 收起
    2019-07-26 21:14:03
    596
  • ¥0.43
    赵静 律师
    你好，母亲一人全资购买的房子登记在儿子一人名下的，属于儿子的一人财产，对方无权分割。但需要有母亲购买的出资记录。
    展开 收起
    2019-07-26 21:15:27
    82
  • ¥0.43
    陆畅言 律师
    27"
     自动转换:
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    2019-07-26 21:15:32
    281
  • ¥0.43
    常彦奎 律师
    6"
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    2019-07-26 21:17:03
    63
  • ¥0.43
    张坚 法律执业者
    如你所述，单位集资房购买时有无限制性规定？询问的标的物房产购买合同署名、签字的是谁？如果员工母亲全款购房，由其子签字，房产在其名下应当视为其母对儿子个人即这个员工本人的赠与，建议母子签订一份赠与合同，明确购房款为母亲的个人财产，赠与儿子个人购房所用，购买的房产为儿子个人所有。
    展开 收起
    2019-07-26 21:23:17
    479
  • ¥0.43
    朱燕军 律师
    1、房屋如果在婚姻关系存续期间购买的，原则上属于夫妻共同财产。本案中，因房屋是你母亲全额付款，建议你母亲书写一个赠与给你一个人的赠与协议书，同时保存相关购房款的转账流水！这样房屋即视为你母亲一人出资购买且对你一人的赠与。2、如果起诉时房本还没出来，本次诉讼过程中出来了，对方可以增加诉讼请求，把房屋追加上！如果本次诉讼房本没下来，对方可以等到房本下来后，再起诉要求依法分割。
    展开 收起
    2019-07-26 21:39:34
    15
  • ¥0.43
    何勇 律师
    25"
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    2019-07-26 21:41:28
    8704
  • ¥0.43
    王景生 律师
    13"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-26 21:42:45
    334
  • ¥0.43
    孙杭林
    你好，既然是一方父母出全资购买的就是他的个人财产哦
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    2019-07-26 21:43:06
    499
  • ¥0.43
    张家平 法律执业者
    你好，这个房产属于员工个人财产，不能作为夫妻共同财产分割！
    展开 收起
    2019-07-26 21:46:17
    91
  • ¥0.43
    陈光文 律师
    一方父母出资购买的视为是对子女的赠与
    展开 收起
    2019-07-26 21:46:31
    39
  • ¥0.43
    彭云霞 律师
    房产是在什么时候买的？如果是婚前买的就是您的个人财产，如果是婚后买的，那您母亲除非明确是对您个人的赠予或者是明确为借款，否则您爱人是可以主张对房子市值分割一半的。如果房子不能流通，但是按照市值一半可以折现分割。
    展开 收起
    2019-07-26 21:51:28
    23
  • ¥0.43
    秦惠芳 律师
    你好，婚后父母全资购房登记在自己子女名下，属于子女的个人财产，配偶无权要求分割
    展开 收起
    2019-07-26 21:53:25
    1238
  • ¥0.43
    张慧君 法律执业者
    你好，这种房子是否有独立的产权？
    展开 收起
    2019-07-26 21:54:41
    32
  • ¥0.43
    周明明 律师
    你好，建议委托律师进一步了解分析。
    展开 收起
    2019-07-26 21:56:41
    38
  • ¥0.43
    魏敬环 律师
    既然是全资购房 落户在一人名下就是个人财产。
    展开 收起
    2019-07-26 21:56:47
    254
  • ¥0.43
    崔勇强 律师
    按照法律规定，房子是以登记为准的。
    展开 收起
    2019-07-26 21:56:56
    345
  • ¥0.43
    樊传恒 律师
    是员工母亲出全款购置的房子，又登记在该员工个人名下，应该视为对该员工个人的赠与，女方无权要求分割
    展开 收起
    2019-07-26 21:59:59
    20
  • ¥0.43
    聂博敏 律师
    您好！根据案情介绍，建议委托律师详细咨询
    展开 收起
    2019-07-26 22:00:08
    6
  • ¥0.43
    朱家明 律师
    7"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-26 22:06:12
    220
  • ¥0.43
    陈慧玲 律师
    如果是一方目前出全款，登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠予。
    展开 收起
    2019-07-26 22:14:02
    33
  • ¥0.43
    马艳婷 律师
    你好，婚后一方父母出资购房，且登记在该方子女名下的，属于一方个人财产。
    展开 收起
    2019-07-26 22:14:53
    26
  • ¥0.43
    李丹瑒 法律执业者
    1"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-26 22:19:06
    3
  • ¥0.43
    赵骏峰 律师
    68"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-26 22:21:43
    20
  • ¥0.43
    梁保军 律师
    你好，如果是婚后母亲出资又登记在一方名下那属于个人财产
    展开 收起
    2019-07-26 22:38:41
    106
  • ¥0.43
    朱曼 律师
    婚姻司法解释三规定:婚姻存续期间，一方父母全额买房登记在自己孩子的名下，视为对自己孩子的赠予，不属于夫妻共同财产，无论这房子是否有单位福利的成分，你母亲全额购买并登记在你的名下，都是你的个人财产，不是夫妻共同财产，对方无权分割。
    展开 收起
    2019-07-26 22:54:57
    80
  • ¥0.43
    时蔓利 律师
    母亲是在员工婚后给他买的房子，可以算做对儿子的赠予，属于儿子的个人财产。
    展开 收起
    2019-07-26 23:22:15
    7
  • ¥0.43
    施鸿伟 律师
    合同是谁的名字，告知详细情况。。。。
    展开 收起
    2019-07-26 23:32:36
    31
    • 施鸿伟服务方： 需要了解合同内容，根据合同约定处理问题。
      展开 收起
      2019-07-26 23:33:14
  • ¥0.43
    张馨元 律师
    如果你母亲是指明只出资购买赠与你的，就属于你个人财产。
    展开 收起
    2019-07-26 23:33:06
    52
  • ¥0.43
    刘晓亮 律师
    你的问题可以联系我进行详细咨询，会尽快为你解答。
    展开 收起
    2019-07-26 23:35:48
    30
  • ¥0.43
    邵新林 律师
    这种情况你最好去咨询当地的房管局，规划局看是否能够单独办证
    展开 收起
    2019-07-26 23:38:09
    56
  • ¥0.43
    董帅 法律执业者
    你好，应该视为员工对其子女的赠予
    展开 收起
    2019-07-27 02:21:21
    33

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