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楼主

¥10

房产

我们公司是做楼盘代理销售的，现在老板认识的一个朋友早年开发的地下商业街，就是有些城市市中心主干道底下都有一个地下商业街那种，但地下商业街只有人防证，没有产证，但全部都已经运营多年而且租金挺高，卖的话只能是卖使用权或者拿租金收益。问一下我们只是销售：如果我们公司卖了会承担什么风险？以后开发商如果不将租金给客户了，我们又将承担什么风险？
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房屋购买
2019-07-29 13:53:00
  • 补充问题：

    我们是帮开发商卖掉，前期全部会告知清楚是使用权没有产证。卖掉后如果开发商不把租金给客户了，我们要不要承担什么风险？

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    2019-07-29 14:00:24
+补充问题 隐藏提问

全部(54)位律师解答

  • ¥0.18
    李晓轩 律师
    一般来说没有什么风险，除非开发商涉嫌非法集资或者其他犯罪行为才会牵连你们。
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    2019-07-29 13:54:34
    368
  • ¥0.18
    朱燕军 律师
    具体的风险要看你们公司跟开发商所签的代销协议如何约定的？可以在协议中就相关风险点作出约定，以规避风险
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    2019-07-29 13:55:30
    15
  • ¥0.18
    刘博 法律执业者
    12"
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    2019-07-29 13:55:47
    29
  • ¥0.18
    刘学勤 律师
    你们作为中介应该履行如实告知义务,其他风险一般不由你们承担
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    2019-07-29 13:55:48
    250
  • ¥0.18
    张凤启 律师
    16"
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    2019-07-29 13:55:54
    155
  • ¥0.18
    李军建 律师
    作为居间销售方，一般会在自己的盈利范围内承担相应的过错责任，不承担销售合同约定的责任。
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    2019-07-29 13:55:57
    2
  • ¥0.18
    张建松 律师
    114"
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    2019-07-29 13:56:09
    23
  • ¥0.18
    王宝珊 律师
    你好，你们只是代理公司，可以签订一个委托代理协议，你们公司只是被委托人，代理开发商与商户之间进行房产的租赁或者出让使用权，中间可以赚一些中介费。这样之后如果开发商违约也需要开发商来客户承担违约责任与你们没有任何关系。
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    2019-07-29 13:56:51
    1495
  • ¥0.18
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-07-29 13:57:53
    47
  • ¥0.18
    孔繁越 律师
    24"
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    2019-07-29 13:58:23
    168
  • ¥0.18
    王建勋 律师
    事实求是告知客户 不要欺骗和隐瞒
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    2019-07-29 14:02:44
    27
  • ¥0.18
    甄理 律师
    你好。销售没有产权证书的房子，这是被禁止的看起来你是知道的，别的风险可能不大，但是要遭到行政处罚。
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    2019-07-29 14:10:11
    45
  • ¥0.18
    王宇 法律执业者
    1"
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    2019-07-29 14:10:52
    22
  • ¥0.18
    余炀 律师
    2"
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    2019-07-29 14:11:34
    250
  • ¥0.18
    孙杭林
    有些地方认定此类合同无效，有些认定有效，是有争议的。中介需要向买方披露相关情况，由此发生的风险，他们自行承担，作必要的风险提示
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    2019-07-29 14:13:12
    499
  • ¥0.18
    南晓峰 律师
    要看销售合同上是否有你们名字，如果没有你们名字，没有责任。
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    2019-07-29 14:15:53
    518
  • ¥0.18
    杨子 律师
    6"
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    2019-07-29 14:19:18
    33
  • ¥0.18
    吕海 律师
    根据我国合同法的相关规定，你方仅为代理销售方，在你方已经履行了相应告知义务，该楼盘出售后，开发商与客户之间形成新的合同关系，与你方无关，你方无需对相关风险承担法律责任。
    展开 收起
    2019-07-29 14:20:23
    242
  • ¥0.18
    徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开 收起
    2019-07-29 14:26:09
    48
  • ¥0.18
    何勇 律师
    32"
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    2019-07-29 14:27:21
    8704
  • ¥0.18
    陈光文 律师
    1"
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    2019-07-29 14:29:10
    39
  • ¥0.18
    赵静 律师
    你好，销售没有资质的房屋，可能会受到行政处罚。
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    2019-07-29 14:38:55
    82
  • ¥0.18
    马艳婷 律师
    你好，如果你是员工的话，一般不会承担什么责任。
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    2019-07-29 14:44:09
    26
  • ¥0.18
    郑志燕 律师
    你好，很高兴为您服务，如果前期你们告知清楚了，合同里面写清楚了，对你们来说没有什么太大的法律责任。
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    2019-07-29 14:59:10
    214
  • ¥0.18
    李欢欢 律师
    销售时要如实告知客户，建议在告知客户是进行录音！！！合同上一定要有公司的章，如果没有，你们自己千万不要签字按手印！
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    2019-07-29 15:14:35
    93
  • ¥0.18
    黄春华 律师
    在合同里明确约定你所讲的情况以及你们代理销售的地位
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    2019-07-29 15:18:47
    30
  • ¥0.18
    梁保军 律师
    你好，对于没有房产证的房产，是不能买卖、交换、租赁或抵押。这你们应该知道的
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    2019-07-29 15:22:31
    106
  • ¥0.18
    张晋 律师
    代理销售明确在合同上约定清楚。
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    2019-07-29 15:22:49
    23
  • ¥0.18
    徐同亮 律师
    你好，根据你的描述一般来说你们销售公司不会承担责任，除非有明确的合同约定。
    展开 收起
    2019-07-29 15:29:57
    59
  • ¥0.18
    李国民 律师
    17"
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    2019-07-29 15:31:57
    351
  • ¥0.18
    胡悦 律师
    你好，你们这属于中介的性质，有如实告知的义务，只要是尽到了如实告知的义务是不需要承担责任的。
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    2019-07-29 15:35:23
    65
  • ¥0.18
    张坚 法律执业者
    如你所述，只有使用权没有所有权的房产是不能销售的，销售合同中明确约定该房产只有使用权，没有所有权吗？
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    2019-07-29 15:51:33
    479
  • ¥0.18
    刘闯 法律执业者
    建议你们签订居间合同，只是在中间进行介绍，具体合同相对方应由开发商和客户之间签订成立，这样可以免除你们的法律责任
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    2019-07-29 15:59:43
    2313
  • ¥0.18
    曾颖超 律师
    中介只需履行如实告知的义务，只要保证你和开发商之间没有串通使人上当受骗的行为就可以
    展开 收起
    2019-07-29 16:07:54
    10
  • ¥0.18
    李小苑 律师
    46"
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    2019-07-29 16:08:40
    78
  • ¥0.18
    朱家明 律师
    合同是如何约定的呢，建议你将合同上传
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    2019-07-29 16:14:21
    220
  • ¥0.18
    刘锦山 律师
    你好，只要你只是销售，那么一般不会承担什么
    展开 收起
    2019-07-29 16:14:41
    22
  • ¥0.18
    赵骏峰 律师
    122"
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    2019-07-29 16:17:26
    20
  • ¥0.18
    李新宇 律师
    你好，作为中介有如实告知义务，其他的责任你没有责任承担。。
    展开 收起
    2019-07-29 16:18:03
    526
  • ¥0.18
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，按照您所描述，一般不会有太大风险。但具体情况，要看开发商的具资质以及双方所签订的合同或者协议条款的约定。
    展开 收起
    2019-07-29 16:27:38
    322
  • ¥0.18
    孙成山 律师
    2"
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    2019-07-29 16:37:21
    41
  • ¥0.18
    杨力 律师
    你们作为代理人只需要将销售标的的真实情况如实告知消费者即可，责任不由你们来承担。
    展开 收起
    2019-07-29 16:40:37
    86
  • ¥0.18
    周明明 律师
    你好，建议委托律师进一步了解分析。
    展开 收起
    2019-07-29 17:04:31
    38
  • ¥0.18
    张馨元 律师
    销售一般不会有风险，因为销售代表的是公司员工行为。
    展开 收起
    2019-07-29 17:13:42
    52
  • ¥0.18
    杨康 律师
    代理销售需要将楼盘的实际情况如实告知给客户，客户愿意承担风险的情况下，自愿购买与中介无关。
    展开 收起
    2019-07-29 17:14:39
    170
  • ¥0.18
    刘晓亮 律师
    你好你的问题可以联系我进行咨询，会尽快为你解答。
    展开 收起
    2019-07-29 17:31:16
    30
  • ¥0.18
    张通 律师
    36"
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    展开 收起
    2019-07-29 17:37:44
    53
  • ¥0.18
    马晓鹏 律师
    你好，如果你说的属实，你们的行为涉嫌违法。
    展开 收起
    2019-07-29 17:39:24
    25
  • ¥0.18
    崔勇强 律师
    你们只是代理销售机关，一般每什么风险的。
    展开 收起
    2019-07-29 17:42:40
    345
  • ¥0.18
    李刚 律师
    一般都是属于建设单位出让使用权，对此一些依据，卖了使用权，不会出什么事的。
    展开 收起
    2019-07-29 17:46:27
    23
  • ¥0.18
    李萌立 律师
    经纪公司一般不承担什么风险
    1"
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    2019-07-29 18:01:51
    35
  • ¥0.18
    钱金婷 律师
    如果是销售行为的话，它的主体是开发商还是贵司，如果是开发商的话，你们不会担太多责任，如果是贵司的话还是要担一些责任的。
    展开 收起
    2019-07-29 18:28:24
    34
  • ¥0.18
    徐甜甜 律师
    你们属于中介，只要合同上对于是想说明清楚，不需你们承担责任
    展开 收起
    2019-07-29 18:32:53
    11
  • ¥0.18
    王景生 律师
    你好，如果你们只是负责销售的话，只要是没有虚假或夸大，一般是没有责任的。
    展开 收起
    2019-07-29 18:58:30
    334

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