关于商铺未按时交房如何处理-律师在线法律咨询-好律师网

全部(61)位律师解答

余炀律师

1"
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2019-07-29 15:07:45

250
- 余炀服务方：直接以违约提起诉讼，按合同约定的进行赔偿
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  2019-07-29 15:08:14
孔繁越律师

18"
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2019-07-29 15:07:55

168
¥25
南晓峰律师

22"
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2019-07-29 15:08:30

518
- 南晓峰服务方：
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  34"
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  2019-07-29 15:09:27
- 南晓峰服务方：逾期交房违约金的计算标准，如果合同中有约定则从约定；如果合同中没有约定的，应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定“逾期交房使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。
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  2019-07-29 15:19:44
张建松律师

27"
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2019-07-29 15:08:31

23
刘学勤律师

您好，可以要求返还价款并承担违约责任
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2019-07-29 15:08:31

250
- 刘学勤服务方：违约金最高是实际损失的30%
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  2019-07-29 15:08:57
杨子兴律师

你好，可以起诉开发商要求追究其违约责任。
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2019-07-29 15:08:52

9
王宝珊律师

该回复2019-07-29 19:15:01被作者删除
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2019-07-29 15:09:14

1495
李晓轩律师

这种情况可以要求赔偿实际损失。。。。。
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2019-07-29 15:09:33

368
李军建律师

可以要求晚交房的损失，比如租金损失。
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2019-07-29 15:11:50

2
杜宝红律师

可以的，如果没有具体约定违约金标准。你可以要求赔偿利息损失。也可以要求解除合同。
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2019-07-29 15:13:32

0
孙杭林

这种情况可以去法院起诉，要求解除合同或者要求对方支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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2019-07-29 15:14:42

499
吕海律师

第一，根据我国合同法的相关规定，你们双方虽然没有就未按期交房应如何赔偿作出事先约定，但对方的行为已经构成根本违约，应当承担违约责任，这是毫无疑问的。在没有约定的情况下，可依我国合同法以及最高人民法院的相关司法解释，确定对方的赔偿责任。第二，根据我国民事诉讼法的相关规定，虽然该开发商已更换法定代表人，你方仍然可以以开发商公司为被告提起民事诉讼。第三，根据最高人民法院的相关司法解释，你方有权主张对方给予你方适当赔偿，但赔偿金不应超过商铺总价款的30%。
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2019-07-29 15:14:50

243
黄春华律师

可以要求赔偿，赔偿标准为如约交房所能获得的租金收益
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2019-07-29 15:16:58

30
李欢欢律师

直接起诉现在的法人，追求其违约责任，也要求可以解除合同赔偿损失！！
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2019-07-29 15:17:38

93
徐同亮律师

你好，可以起诉，根据你的预期可获利益主张损失。
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2019-07-29 15:27:25

59
张晋律师

可以起诉的。委托当地律师对方违约
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2019-07-29 15:28:12

23
胡悦律师

你好，按照合同约定，提起诉讼，要求对方承担违约责任。
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2019-07-29 15:33:54

65
甄理律师

你好。已经严重违约了，当然有权要求赔偿。因为没有违约金条款，所以呢，只能赔偿实际损失。那么这个实际损失呢，是应当用证据来证实的，有证据法院是会支持的。律师再次提醒，关键是搜集实际损失这样的证据。
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2019-07-29 15:36:29

45
李国民律师

18"
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2019-07-29 15:37:05

352
刘博法律执业者

开发商已构成违约，如果起诉，可以要求其赔偿延期的租金等赔偿
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2019-07-29 15:37:29

29
徐范霁律师

你好，根据你的案情，建议你依法向法院提起诉讼，或者委托专业的律师起诉。
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2019-07-29 15:43:22

48
霍朋杰律师

你好，开发商逾期交房构成违约，可以按照合同约定要求其承担违约责任，虽然没有约定违约责任条款，但可以要求其赔偿实际损失。公司经营过程中更换法人不影响合同效力，开发商仍应当履行合同义务。
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2019-07-29 15:52:12

11
张慧君法律执业者

你好，可以依据合同要求对方承担违约责任。
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2019-07-29 15:54:42

32
张坚法律执业者

如你所述想，可以要求开发商继续履行合同，承担违约责任或者赔偿损失，也可以要求解除合同赔偿损失。
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2019-07-29 16:01:31

479
刘闯法律执业者

可以直接向法院提起诉讼来要求按照签订的协议来履行交房手续，并主张违约赔偿
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2019-07-29 16:02:17

2319
曾颖超律师

可以打官司，要求赔偿。按照合同约定该交房没交房，根据最高院的司法解释可以按照同期同地段的租金要求赔偿违约损失
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2019-07-29 16:05:46

10
赵骏峰律师

149"
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2019-07-29 16:07:20

20
李小苑律师

63"
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2019-07-29 16:12:13

78
朱家明律师

你好，合同是如何约定的呢？建议你尽早委托律师处理
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2019-07-29 16:16:10

220
李新宇律师

你好，你可以起诉要求返还价款并承担违约责任。。。
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2019-07-29 16:19:21

527
王建勋律师

以合同违约要求对方进行赔偿要对方支付违约金合理进行维权
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2019-07-29 16:21:59

27
何勇律师

31"
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2019-07-29 16:23:36

8704
姜昆律师

可以起诉对方要求返还资金并赔偿损失
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2019-07-29 16:26:26

43
赵静律师

你好，法人发生变更直接调取工商信息，证明权利义务的承接就行。可以起诉对方违约，交房时间明显超过可预期的时间。
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2019-07-29 16:29:50

82
陈光文律师

如果合同没有约定违约金，则可以主张利息损失
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2019-07-29 16:30:15

39
王伟政律师

依照你所描述的情况，对方构成严重违约，如果协商处理不成，可及时向法院起诉，与法院判决对方承担违约责任赔偿因此造成的全部损失。
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2019-07-29 16:30:50

322
徐倩倩律师

法人的变更不影响你和开发商之间合同。你可以向法院起诉，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
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2019-07-29 16:32:26

5
孙成山律师

开房商迟延交房，可以追加对方违约责任，可以加微信578138229详谈
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2019-07-29 16:33:14

41
张晶律师

有合同按合同约定，没有如期交房对方违约，可以起诉对方
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2019-07-29 16:45:24

241
朱燕军律师

可以提起诉讼，如果合同中对逾期交房的违约责任没有约定，可以依照相关法律按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来主张你的损失。
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2019-07-29 16:47:50

15
杨力律师

你好，对方逾期交房，你可以要求开发商承担违约责任。
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2019-07-29 16:54:07

86
许家苗法律执业者

既没有违约金又没有定金罚则，你只能起诉要求对方继续履行合同赔偿因其违约而造成的你方的损失。你方的损失需要你举证，否则承担举证不能的责任。
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2019-07-29 16:54:36

272
陈鹏律师

你好你是和公司签得合同法人变更没关系你可以直接起诉公司要求公司承担违约责任并赔偿损失
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2019-07-29 16:59:48

26
时蔓利律师

合同中是否有违约责任条款？逾期交房确定是违约的，可以追究对方违约责任。
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2019-07-29 17:03:29

7
周明明律师

你好，建议委托律师进一步了解分析。
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2019-07-29 17:04:40

38
杨康律师

虽然合同中没有明确写明未按期交房的赔偿方式，但依然可以向对方主张逾期交房违约损失。
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2019-07-29 17:15:30

170
张馨元律师

如果没有约定逾期交房违约责任，可以主张银行同期贷款利率的资金占用损失。
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2019-07-29 17:17:03

52
马艳婷律师

你好，如果交房遥遥无期，可以要求解除合同并让开发商承担违约责任，赔偿损失。
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2019-07-29 17:17:06

26
高润宁律师

你好，直接起诉即可，因为你起诉的是公司因此不用管法定代表人的变更。
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2019-07-29 17:25:01

76
刘晓亮律师

你好你的问题可以联系我进行咨询，会尽快为你解答。
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2019-07-29 17:31:29

30
张通律师

47"
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2019-07-29 17:39:45

53
- 张通服务方：
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  29"
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  2019-07-29 17:40:20
马晓鹏律师

收集有关证据，起诉到法院，要求赔偿损失。
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2019-07-29 17:40:49

25
李刚律师

如果你不想买了，直接起诉退房就是。他们违约了，没有约定违约责任的，可以提出按30%的违约金。更换法人代表不影响你的债权的实现
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2019-07-29 17:50:32

23
张凤启律师

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2019-07-29 17:56:32

155
李萌立律师

依照合同，提起违约诉讼
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2019-07-29 18:01:12

35
陈慧玲律师

没有约定违约责任的话，您起诉可以按照您的实际损失，比如您在外租房的房租。
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2019-07-29 18:13:50

33
钱金婷律师

可以起诉要求被告支付逾期交房的违约金，这个违约金根据司法解释可以参照房屋租金的标准。
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2019-07-29 18:27:13

34
朱曼律师

对方构成实际违约，以对方违约为由，要求解除合同，退回购房款并且承担违约责任，协商不成，可以通过诉讼维权。
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2019-07-29 18:28:34

80
徐甜甜律师

可以请合同起诉对方违约，根据合约要求对方付违约金
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2019-07-29 18:31:42

11
崔勇强律师

你说的情况，可以按照实际的损失要求对方赔偿
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2019-07-29 18:59:14

345
王景生律师

你好，可以要求开发商承担违约责任，赔偿你们的损失。协商不成可以起诉处理。
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2019-07-29 18:59:16

334

问律师

159****5951

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