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匿名

楼主

¥50

商铺的归属

我在2017年从58同城看到一个商铺，私下与原房主（小郭）交易，没有通过房屋中介， 由于最后一项土地出让金的问题，一直拖到去年11月，才可以办理，于是电话联系而原房主小郭，一直推脱，今年3月份我找到他，他说他去年9月份，把房子写到他小姨子名下，因为他小姨子欠人钱，现在被法院扣押了，我现在应该怎么办， 如果房子拍卖，我的利益怎么才能不受损失，
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房屋产权
2019-07-29 15:33:17
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全部(16)位律师解答

  • 余炀 律师
    1"
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    2019-07-29 15:33:55
    250
    • 余炀服务方： 只能以合同违约起诉对方。变相的属于一方多卖，写在她小姨名下估计是买卖合同
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      2019-07-29 15:34:51
    • 余炀服务方： 你如果只想拿回之前付的钱，直接起诉是最好的方法
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      2019-07-29 15:35:38
    • 余炀服务方： 武汉的可以直接和我联系
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      2019-07-29 15:36:18
  • 刘学勤 律师
    该回复2019-07-29 16:44:45被作者删除
    15"
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    2019-07-29 15:34:42
    250
    • 刘学勤服务方： 该回复2019-07-29 16:44:49被作者删除。
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      2019-07-29 15:35:20
    • 刘学勤服务方： 该回复2019-07-29 16:44:51被作者删除。
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      2019-07-29 15:36:14
  • 刘博 法律执业者
    有签合同吗？有没有交定金啥的？有的话可以起诉对方。
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    2019-07-29 15:35:32
    29
  • ¥16.66
    南晓峰 律师
    你和小郭达成了房屋买卖合同，合同有效。但是，房屋所有权没有转移。现在，房屋被查封，显然不容易履行，你可以向小郭主张违约责任，并要求赔偿损失。
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    2019-07-29 15:35:48
    518
    • 南晓峰服务方： 损失可以按当地房价上涨情况，或者逾期交房后同等条件下房屋租金价格。
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      2019-07-29 15:38:05
    • 南晓峰服务方： 现在，房子在他小姨名下，你只能要求小郭承担民事责任。
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      2019-07-29 15:39:43
    • 南晓峰服务方： 如果有证据显示小郭的小姨和他恶意串通，可以将他们一起起诉。
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      2019-07-29 15:45:12
  • ¥16.66
    王宝珊 律师
    你好，因为该房产已经转移到他小姨子的名下，建议你先到法院起诉小郭来主张违约责任，法院判决后可以按照根本违约来向小郭主张退还房款和主张违约赔偿金
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    2019-07-29 15:36:01
    1489
    • 王宝珊服务方： 可以先到房产部门查询，如果房产是以赠与的方式进行过户。你也可以直接向法院起诉来申请撤销他们之间的过户手续
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      2019-07-29 15:37:08
  • 胡悦 律师
    你好，有证据证明该房屋早已卖给你，那么可以向法院提执行异议。
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    2019-07-29 15:38:01
    65
  • ¥16.66
    甄理 律师
    你好。因为你没有产权证书，还没有取得实际的所有权，所以呢，很难提出异议之诉。他的这个情况已经构成了根本违约，因此律师建议向人民法院提起诉讼，解除这个合同，返还你的价款并赔偿损失。以上意见仅供参考。
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    2019-07-29 15:39:21
    45
  • 李国民 律师
    18"
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    2019-07-29 15:40:23
    349
  • 杜宝红 律师
    马上起诉。你全款什么时候支付的？然后你现在应该在他小姨案件中提出执行异议。
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    2019-07-29 15:41:30
    0
  • 徐范霁 律师
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-29 15:43:35
    48
  • 张晋 律师
    该回复2019-07-29 16:28:27被作者删除
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    2019-07-29 15:43:49
    23
  • 吕海 律师
    第一，你方维权的关键是要能够证明你与对方之间存在相关的合同关系。如果你们双方签订了书面合同，则相关关系的证明易如反掌。但如果你们双方之间没有签订书面的合同，则需要通过其他证据间接证明你们之间存在的合同关系。 第二，在能够证明你们之间存在合同关系的情况下，如果相关商铺被拍卖，则你方有权要求对方向你方承担违约责任，支付你方因其违约造成的各项损失。 第三，根据我国合同法以及最高人民法院的相关司法解释，前述相关损失限于你方期待利益的损失，一般以不超过合同标的金额的30%为限。 第四，需特别提示你方的是，根据我国民事诉讼法的相关规定，对于前述各项事实，你方均有举证义务。
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    2019-07-29 15:47:15
    236
  • 华盛 法律执业者
    你好，目前房子在谁的手里，你们是否有签订书面的合同？
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    2019-07-29 15:48:01
    41
    • 楼主： 房子在我手里，有在房产局签订的合同，
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      2019-07-29 15:49:24
  • 许家苗 法律执业者
    你只是与小郭产生合同关系，与其小姨没有关系，这种情况小郭是没有履行合同，你当然可以追究小郭的违约责任，要求其赔偿你的损失。
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    2019-07-29 16:50:02
    264
  • 陈鹏 律师
    你好 你可以向法院提执行异议 或者案外人异议之诉 保障自己的合法权益
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    2019-07-29 16:58:08
    26
  • 汪险峰 律师
    该回复2019-07-29 17:39:36被作者删除
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    2019-07-29 17:39:23
    40
    • 汪险峰服务方： 好，需要全程法律指导解决。全程法律解决威信zsfl61即可
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      2019-07-29 17:39:54

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