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¥15

房贷新政引发的纠纷

与开发商磋商时约定首付三成，贷款七成。后合同也约定首付三成，尾款七成。贷款遭拒，才知磋商后，签约前出台新政，得首付七成。后想法设法付清全款，因逾期，被开发商索取了巨额违约金。违约金能否要回？
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2019-07-31 13:47:28
+补充问题 隐藏提问

全部(45)位律师解答

  • ¥0.33
    王宝珊 律师
    你好，这种情况应当属于情势变更，可以向法院申请撤销或者更改你们之间的房屋买卖合同。如果不能更改，可以无违约情况下进行解除。
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    2019-07-31 13:48:27
    1489
  • ¥0.33
    朱家明 律师
    可以的。因政策变更导致的违约行为，不应当承担违约责任，所以开发商不应当收取违约金，协商不成的，建议你委托律师向法院起诉
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    2019-07-31 13:49:07
    220
  • ¥0.33
    刘闯 法律执业者
    33"
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    2019-07-31 13:49:31
    2300
  • ¥0.33
    刘学勤 律师
    您好，您可以收集证据证明是对方的原因造成您现在的违约，根据我国合同法规定，您可以向人民法院起诉要求对方承担违约责任，其中违约金不大于所受损失30%
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    2019-07-31 13:50:04
    250
  • ¥0.33
    贾志红 法律执业者
    政策变动不是违约情形，不属违约，可以要求返还违法金；如果协商不成，可以起诉。既使是违约，也不能要求太高的违约金，退一步也可以请求降低违约金。
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    2019-07-31 13:50:32
    160
  • ¥0.33
    李晓轩 律师
    开发商去法院起诉了吗？你所说的违约金是法院判决书中明确判决的吗？如果判决书已生效，你不能再要回。。。
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    2019-07-31 13:52:02
    361
  • ¥0.33
    陆畅言 律师
    13"
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    2019-07-31 13:52:25
    279
  • ¥0.33
    吕海 律师
    根据我国合同法的相关规定，你方主张返还违约金的可能性很小，因为通常情况下，推定政府部门公开发布的房产新政，各方应当均为知晓。你方在签约前即应当知晓相关新政，而且如果在购房合同中，开发商已经通过明确约定，排除了自己告知相关新政的义务，则你方主张取回相应违约金的可能性微乎其微。
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    2019-07-31 13:53:36
    236
  • ¥0.33
    杨子 律师
    9"
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    2019-07-31 13:55:54
    33
  • ¥0.33
    谈文君 律师
    逾期是政策变动原因，开发商也未及时告知，有欺诈的可能。建议先与开发商协商解决，不成的也可通过向房管局投诉、到法院诉讼解决。
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    2019-07-31 13:59:52
    2
  • ¥0.33
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-07-31 14:02:22
    47
  • ¥0.33
    王建勋 律师
    29"
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    2019-07-31 14:03:00
    27
  • ¥0.33
    赵静 律师
    你好，可以起诉，要求返还违约金，因为情势变更，具体履行合同时发生了不能归咎于双方的原因导致合同无法履行，可以解除合同，且不承担违约责任。
    展开 收起
    2019-07-31 14:08:25
    81
  • ¥0.33
    张通 律师
    38"
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    2019-07-31 14:08:53
    53
  • ¥0.33
    李萌立 律师
    违约金如果是基于合同要的，那么就不合理。并非你方故意，政策的变化属于外界的因素，跟火山地震一张，属于不可控因素，造成违约也应当双方协商解决
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    2019-07-31 14:11:44
    35
  • ¥0.33
    甄理 律师
    你好，你这个情况属于不可抗力，构不成违约呀。为什么要支付给他违约金，依法起诉，要回违约金是可以的。那律师给你的建议就是抓紧时间向人民法院提起诉讼，解决这个争议
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    2019-07-31 14:13:08
    45
  • ¥0.33
    许家苗 法律执业者
    20"
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    2019-07-31 14:13:36
    264
  • ¥0.33
    孔繁越 律师
    违约金能否要回？要看你们违约金的约定是怎样的，如果违约金的约定过高是可以要求进行调整的，违约金超过了对方损失的30%就认为过高了
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    2019-07-31 14:16:07
    164
    • 孔繁越服务方： 给你一个建议，直接去法院起诉，拿着你们的合同，就对方的损失过高为由提出要求退还违约金
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      2019-07-31 14:16:51
  • ¥0.33
    张凤启 律师
    4"
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    2019-07-31 14:16:17
    154
  • ¥0.33
    常彦奎 律师
    4"
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    2019-07-31 14:19:48
    63
  • ¥0.33
    梁伟健 律师
    违约金由于是合同约定的，无法以不当得利为由要回违约金
    24"
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    2019-07-31 14:22:03
    2
  • ¥0.33
    南晓峰 律师
    20"
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    2019-07-31 14:23:40
    518
    • 南晓峰服务方： 根据最高人民法院审理商品房买卖纠纷司法解释第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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      2019-07-31 14:59:21
  • ¥0.33
    何勇 律师
    22"
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    2019-07-31 14:37:26
    8704
  • ¥0.33
    李国民 律师
    22"
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    2019-07-31 14:41:22
    349
  • ¥0.33
    邵新林 律师
    你好，这种情况是不合理的，开发商无权向你们索要巨额的违约赔偿金，因为你们关于首付款的约定属于无效条款，违反了法律的强制性规定
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    2019-07-31 14:42:52
    56
  • ¥0.33
    时蔓利 律师
    违约金您已经支付给开发商了吗？如果您已经给了，只能以不当得利起诉要回了。如果你还没支付，由于政策变化导致合同签订条件发生变化的即发生情势变更，属于可撤销情形。
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    2019-07-31 14:43:57
    7
  • ¥0.33
    周志超 律师
    新政 和 签订合同 是两码事 开发商既然有 已经签署了 首付三成的合同 双方就必须履行，如果是政府政策 不可抗力， 也不能算你违约，不必支付违约金， 可以让开发商去法院起诉
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    2019-07-31 14:55:51
    10
  • ¥0.33
    孙成山 律师
    第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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    2019-07-31 15:02:55
    41
    • 孙成山服务方： 因政策变化，导致合同无法继续履行，是不用支付违约金的
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      2019-07-31 15:03:26
  • ¥0.33
    陈光文 律师
    2"
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    2019-07-31 15:11:08
    39
  • ¥0.33
    李刚 律师
    这些不是你的原因造成的，属于免除违约责任的缘由，可以要求解除合同，退还你的定金和首付款。所以你别害怕，没事的。法律会保护你的。
    展开 收起
    2019-07-31 15:11:50
    23
  • ¥0.33
    马艳婷 律师
    你好，违约金是由合同约定的，如果你方违背了合同的相关约定，应当向对方支付违约金，支付过的违约金一般不予退还。但如果约定的违约金过高，可以请求法院降低违约金的标准。
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    2019-07-31 15:34:57
    26
  • ¥0.33
    范丽艳 律师
    这种情形，属于重大误解，属于合同可撤销或可变更的情形。建议可以以此为据向法院申请撤销或变更，请求返还已支付的违约金。
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    2019-07-31 15:35:44
    0
  • ¥0.33
    李伟良 律师
    如果还未履行，如果违约金过高，可按照实际损失支付违约损失。 像你这种情况一般可参考银行贷款利率给付开发商违约损失，不必按照合同约定支付违约金。
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    2019-07-31 15:48:59
    1
  • ¥0.33
    张晶 律师
    根据你的描述，贷款没有办理成功属于当地政策的变化，是情势变更的一种，这种情况下你不需要承担违约责任。
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    2019-07-31 15:56:04
    241
  • ¥0.33
    曾颖超 律师
    因政府政策原因出现情势变更的情形，可以以此作为抗辩支付违约金的依据。因为不可预见，也不能抗拒该种情形发生。
    展开 收起
    2019-07-31 16:57:41
    10
  • ¥0.33
    李欢欢 律师
    你这个属于房屋买卖合同纠纷，具体违约金也好，贷款方式等这些合同有约定的，应当按照合同约定的，为什么你要向开发商支付违约金，所以可以要求开发商按照合同执行，并返还你的违约金！
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    2019-07-31 17:25:45
    93
  • ¥0.33
    张坚 法律执业者
    如你所述，你与开发商签订购房合同后因购房新政而导致你无法办理贷款属于情势变更，而非你违约造成，不知道开发商收取的违约金是多少，是签订合同时你们双方约定的吗？如果与开发商协商不成，你可以通过诉讼要求开发商继续履行合同，或是解除合同，返还违约金。
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    2019-07-31 17:31:56
    479
  • ¥0.33
    王伟政 律师
    37"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-07-31 17:47:06
    322
  • ¥0.33
    孙杭林
    你好，由于政策原因导致解除合同或者违约的，不需要承担违约金，你可以去法院起诉，要求对方返还收取的违约金
    展开 收起
    2019-07-31 18:27:58
    495
  • ¥0.33
    施鸿伟 律师
    当然不能依据开发商单方所要的金额支付，需要综合判断双方过错，你违约的时间，合同约定内容及新政出台的时间综合分析。
    展开 收起
    2019-07-31 18:33:32
    31
  • ¥0.33
    彭云霞 律师
    我是彭律师，有三年的法务经验，对于催讨货款、民间借贷、股权纠纷、企业合规、商业地产等方面有丰富的经验。 这种情况属于情势变更，您没有违约。可以主张开发商返还违约金
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    2019-07-31 18:54:14
    23
  • ¥0.33
    杨力 律师
    19"
     自动转换:
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    2019-07-31 19:09:14
    85
  • ¥0.33
    张建松 律师
    98"
     自动转换:
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    2019-07-31 19:10:21
    23
  • ¥0.33
    魏敬环 律师
    你好，既然你们的双方合同约定违反的是相关的政策，属于不可抗力。你方不需要承担违约责任因为卖方对相应的政策肯定是知情的
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    2019-07-31 19:10:46
    254
  • ¥0.33
    鞠晓亮 律师
    这种情况要看你跟开发商具体的合同是如何约定的，如果合同如果合同约定的条款清晰明确，那要根据合同来实施，还要看你跟开发商磋商的过程中有没有相关证据证明，如果有相关证据可以支持你的主张
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    2019-07-31 19:45:53
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