急！急！急！购买安置房后，现在原房主联系不上，不配合办证。-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

¥15

急！急！急！购买安置房后，现在原房主联系不上，不配合办证。

请各位大律师仔细看下我的内容，之前发过一次了，有些律师回答的牛头不对马嘴。拜托各位了！本人于2015年4月购买拆迁安置房一套，与崔某（和拆迁产权人晋某因民间借贷事宜，经芜湖市中级法院调解【芜中民初字第00214号】将该套房屋以资抵债给崔某），晋某（拆迁产权人单独所有）三方签订购房合同，晋某承诺该套房子不存在债权债务以及其他权力瑕疵并在能办证时无条件配合办证过户，本人将购房款90%打款给崔某，剩余款于2017年全部付清给崔某。本人于2016年1月装修后全家五口入住至今。今年2019年可以办证了，现在联系原房东晋某去办证联系不上，打了三天电话都没人接，所有的房屋和办证资料原件都在我手上。这个晋某家族之前做担保公司的，在外面欠了不少钱，现在好像有官司在身，万一这房屋被法院查封怎么办。我现在胡思乱想了，是不是因为债务关系躲起来了还是其他原因，他现在就是不配合我办证，我该怎么办，怎样才能约束他配合我办证，我该怎么办，找律师起诉他们以什么理由？流程怎么走？思路是什么样的？我这边当地办证的区建投我咨询过了，办证流程是第一部要办成原拆迁产权人晋某名下（期限2个月），第二部是过户到我名下。起诉他们打官司大概要多长时间？费用大概多少？我想快点，越快越好。这晋某联系不上不配合我办证！急！急！急！！！！！！

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房屋购买

2019-08-03 14:35:28

补充问题：
我的这套房产目前价值是120万
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2019-08-03 15:00:50
补充问题：
目前这套房产价值是120万，打官司要多少钱费用啊
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2019-08-03 15:01:27

+补充问题隐藏提问

全部(44)位律师解答

¥0.35
刘闯法律执业者

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2019-08-03 14:38:33

2319
- 刘闯服务方：
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  2019-08-03 14:38:57
¥0.35
南晓峰律师

起诉需要准备起诉状，购房合同，你的身份证件，去法院立案。民事案子普通程序审理期限最长六个月，简易程序三个月。
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2019-08-03 14:39:36

518
- 南晓峰服务方：诉讼费不涉及财产的一般就是五百以下。
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  2019-08-03 14:40:31
- 南晓峰服务方：你这个属于请求协助过户。
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  2019-08-03 14:42:01
- 南晓峰服务方：按120万诉讼费是15600元
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  2019-08-03 15:45:02
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陆畅言律师

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2019-08-03 14:40:39

281
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何勇律师

案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳； 8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳； 9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳； 10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
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2019-08-03 14:48:04

8704
¥0.35

聂博敏律师

您好！根据案情介绍，这种情况下建议优先考虑委托律师发律师函！然后协商谈判。最后考虑起诉！需要收集相关证据，包括对方的主体信息和联系信息等。
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2019-08-03 14:52:15

6
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贺圭胤律师

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2019-08-03 14:56:32

47
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许家苗法律执业者

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2019-08-03 15:00:08

272
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王宝珊律师

你好，需要起诉晋某来主张违约赔偿，要么继续履行过户手续，要么请求解除合同退还支付的房款并主张赔偿，找不到对方可以进行公告送达
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2019-08-03 15:00:57

1495
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黄春华律师

法院即使查封该房产，你也可以提出异议的，而且会得到支持；建议以房屋买卖合同纠纷为由，起诉晋某，要求其协助办理房产登记及过户登记。如晋某不积极应诉，会多个公告期（4个月），另案件会按普通程序审理（最长6个月）。判决生效后，你才可以申请法院强制执行。
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2019-08-03 15:07:12

30
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徐倩倩律师

54"
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2019-08-03 15:10:13

5
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张建松律师

26"
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2019-08-03 15:12:58

23
¥0.35
孔繁越律师

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2019-08-03 15:16:10

168
- 孔繁越服务方：
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  20"
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  2019-08-03 15:18:24
¥0.35

贾志红法律执业者

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2019-08-03 15:16:56

160
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陈景军律师

你说的安置房是什么性质的房子？产权属于谁？是否允许交易？如果允许交易，这个情况下找不到卖方，可以起诉要求履行义务。
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2019-08-03 15:17:32

112
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张康兄律师

立案所需材料：1.起诉状 2. 原被告身份信息 3.证据材料（书证、物证、证人证言、微信聊天记录、录音录像、照片等均可）在被告所在地起诉。借贷、网络购物、侵权等案件，可以在原告所在地立案，方便诉讼。起诉前，也可以委托律师发律师函催告。诉讼费15600元。
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2019-08-03 15:28:48

33
¥0.35

何启超律师

法律不是随口回答的，需要专门研究。建议委托专人律师处理。获取答案思路就不对。简单的网络上可以，稍微复杂的，别说几句话，得一两周研究。没有那么简单的事就。
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2019-08-03 15:31:09

8
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王景生律师

41"
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2019-08-03 15:37:10

334
¥0.35

罗姗姗律师

可以起诉要求履行过户的义务，如果合同约定了违约金，也可以一并要求支付违约金，诉讼费大约1.5万元左右，时间3到6个月！
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2019-08-03 15:41:35

8
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杨力律师

13"
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2019-08-03 15:46:54

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赵小龙律师

35"
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2019-08-03 15:49:51

12
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陶东平律师

你可以直接起诉晋某，要求他办理产权登记手续，并协助你办理产权过户手续。120万的案件，律师代理费大致在2~3万元。我是芜湖律师，铭诚所，可通过平台和我联系。
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2019-08-03 15:51:59

17
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李欢欢律师

价值120万的房子的话诉讼费是15600元，如果房子被查封执行的话，要第一时间去法院申请执行异议，嗯，现在建议你收集好证据，不管是最后打执行异议之诉，还是说要求那个原房主更名你都要把购房的一些转款记录，购房合同手续等证据收集好。就像你说的，因为这个房子是走的是二手房的手续，所以一定要原房主先去房管局那边办一下那个房产证，然后再更名给你！！
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2019-08-03 15:56:58

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张凤启律师

8"
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2019-08-03 15:57:50

155
- 张凤启服务方：
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  2019-08-03 17:11:26
¥0.35

陈鹏律师

你好你这种情况按你说的走正常程序先把产权登记外晋某名下再过户给你鉴于目前晋某无法找到所以按正常程序肯定行不通你只能按你们的协议起诉到法院要求晋某继续履行合同到时法院通知不到晋某会公告送达到时晋某不到法院会缺席判决晋某把房子过户到你名下你申请法院强制执行法院让房管部门协助执行就可以了
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2019-08-03 16:22:31

26
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朱家明律师

5"
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2019-08-03 16:26:21

220
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赵静律师

你好，建议聘请律师，起诉对方，第一确认房屋产权，第二，按照合同约定，履行过户办证义务，第三，要求对方承担违约责任。法院受理案件，会收诉讼费，一般按照房屋价值计算，1万多，如果简易程序，可以减半。律师费可以咨询当地律师。
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2019-08-03 16:41:02

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施鸿伟律师

1、必须要原拆迁人员确认你们之间的买卖行为，确定你是最终买房人，然后由原房产产权人晋某配合过户；2、他有债权债务纠纷，必须您要尽快起诉，马上确定您的买房权利，如果债权人起诉在先，查封房屋就会导致您无法获得房产；3、你需要尽快联系本律师，马上起诉确认买卖行为，要求配合过户。同时根据拆迁安置主管单位规定及时和主管单位协商沟通好。
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2019-08-03 16:52:39

31
¥0.35

秦惠芳律师

你好，这种情况你也可以到法院确权，请求办理房产证，即使该房产被执行，你也可以提起执行异议，建议委托律师办理
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2019-08-03 16:54:34

1238
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张通律师

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2019-08-03 16:57:26

53
- 张通服务方：
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  2019-08-03 16:58:46
¥0.35

常彦奎律师

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2019-08-03 17:00:44

63
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崔勇强律师

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2019-08-03 17:13:19

345
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陈光文律师

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2019-08-03 17:24:28

39
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徐范霁律师

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2019-08-03 17:50:35

48
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吕海律师

第一，如果本案通过民事诉讼解决，其前提是您要能够确定对方的下落。如果相关文书无法及时送达对方手中，则可能采用公告送达的方式，这会大大延长维权的时间。第二，由于本案被告人极有可能不会参与到庭审过程中，本案很难采用简易程序审理，如果适用普通程序审理，则通常需要6个月以下的时间。第三，本案的主要费用是诉讼费，如果您聘请律师的话，还需支付律师费，两项费用均是按照争议房产的标的额计算，律师费还可以通过协商的方式确定。如果按争议标的为120万元计算，则诉讼费为15,600元。诉讼费最终由败诉方承担。律师费因地而异，您需与代理律师协商确定。第四，关于本案的案由及处理思路，我已经在昨天的回复中作出解答，您可参阅昨天的回复。
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2019-08-03 17:55:49

243
¥0.35

李国民律师

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2019-08-03 18:14:29

352
¥0.35

王伟政律师

25"
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2019-08-03 18:19:30

322
¥0.35

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2019-08-03 18:27:18

38
¥0.35

李萌立律师

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2019-08-03 18:39:47

35
¥0.35

杨子律师

13"
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2019-08-03 18:40:33

33
¥0.35

孙杭林

你好。建议你找律师写起诉状，准备证据材料，去法院起诉，要求对方配合过户。胜诉后申请法院强制执行。诉讼费15600元。
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2019-08-03 19:38:12

499
¥0.35

杨康律师

14"
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2019-08-03 20:07:22

170
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徐欢法律执业者

你应当依据三方签订的购房合同，到法院起诉晋某与崔某，要求履行合同义务协助办证，一审简易案件3个月，普通程序案件6个月。判决后效后，你申请执行，法院会让不动产登记中心协助执行。
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2019-08-03 20:24:53

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赵一默律师

你这种情况需要看全套证据材料，不是在这简单问问就行。
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2019-08-03 21:01:00

2
付文超律师

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2019-08-04 10:38:39

0
- 付文超服务方：
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  2019-08-04 10:39:45