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匿名

楼主

¥10

房产买卖

买了一间地下商业街商铺，商铺全部都已经租掉了，拿租金的这种，但是使用权的商铺，合同都已经签了，签的是商铺经营使用权转让合同，另外也签了一份告知书：里面说明了商铺是属于人防工程只有经营使用权，没有产权，受让者已经全部了解商业街所有情况并自愿购买。商铺经营权转让合同里还有一条：因我乙方自身原因无故反悔单方面解除此合同，应承担转让价款的40%作为惩罚性违约金向甲方支付。 问题： 1、我现在有点后悔买了，像我已经全部都知晓的情况下并且已经签字确认，这种合同我能解除吗？ 2、如果违约里面惩罚性违约金我要支付吗？（惩罚性违约金和违约金有区别吗？）
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房屋产权
2019-08-06 10:19:50
  • 补充问题：

    3、40%的惩罚性违约金是不是也太高了？

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    2019-08-06 10:21:24
  • 补充问题：

    4、我网上查了一下人防工程，规定是没有产证的，但有一条是：本着谁开发谁拥有，开发者享有人防工程的占有、使用、处理权利，有这条规定吗？

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    2019-08-06 10:28:02
  • 补充问题：

    还有一个，开发商好像有人防证，人防办好像给了开发商，人防工程平常使用书

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    2019-08-06 10:41:43
  • 补充问题：

    仔细看了一下签的合同，里面只字没有提买卖字眼，就是使用权转让，这样能解除合同吗

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    2019-08-06 11:02:46
+补充问题 隐藏提问

全部(35)位律师解答

  • ¥0.28
    刘学勤 律师
    10"
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    2019-08-06 10:21:35
    250
    • 刘学勤服务方： 违约金超过实际损失30%就算偏高
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      2019-08-06 10:22:00
    • 刘学勤服务方： 何况是转让价款的40%，属于明显不合理
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      2019-08-06 10:22:41
    • 刘学勤服务方： 您好，不了解您说的规定
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      2019-08-06 10:29:37
  • ¥0.28
    南晓峰 律师
    24"
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    2019-08-06 10:21:57
    518
    • 南晓峰服务方：
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      18"
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      2019-08-06 10:22:36
    • 楼主： 但是我搜索了一下这类开发项目，好像国家有一条：人防工程没有产权，但本着谁开发谁拥有的规定，开发者享有占有、使用，处理的权力，这条国家有明确规定吗？
      展开 收起
      2019-08-06 10:25:52
    • 南晓峰服务方： 不知道出自何处，如果有这个规定，根据该规定也不能出卖，对于备用的消防设施可以酌情利用
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      2019-08-06 10:28:48
  • ¥0.28
    李国民 律师
    18"
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    2019-08-06 10:23:30
    352
  • ¥0.28
    刘闯 法律执业者
    27"
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    2019-08-06 10:25:13
    2319
  • ¥0.28
    李萌立 律师
    合同基于当事人的意思自治，你们既然签了合同，合同就有拘束力。关于违约金的约定，一般不超过损失的百分之三十，你们可以先协商，协商不成就起诉到法院解除合同，让法院判决
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    2019-08-06 10:31:38
    35
  • ¥0.28
    曾颖超 律师
    既然你已经签了合同和告知书，那么你解除合同就面临违约的风险，规定40％惩罚性违约金可能约定过高，可以酌情减少，它与补偿性的损害赔偿的区别在于一个是需要以产生实际损失后填补规则，一个只是纯惩罚
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    2019-08-06 10:33:28
    10
    • 楼主： 那这种纯惩罚性的，需要支付吗？
      展开 收起
      2019-08-06 10:38:15
  • ¥0.28
    朱家明 律师
    6"
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    2019-08-06 10:37:04
    220
  • ¥0.28
    杨力 律师
    18"
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    2019-08-06 10:39:11
    86
  • ¥0.28
    李晓轩 律师
    13"
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    2019-08-06 10:40:06
    368
  • ¥0.28
    王宝珊 律师
    你们合同中如果明确写明，只有经营权利转让而不是所有权转让的话，那么你签字表示确认，协议就应该有效，但如果没有明确写明，那么你可以要求办理房产过户手续，不能办理的话不能认定该房屋已经正式按照约定办理交接，你可以要求以对方违约解除合同。索要全部房款。
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    2019-08-06 10:40:18
    1495
  • ¥0.28
    甄理 律师
    你好。你签订的合同应当是合法有效的，如果要解除合同，肯定要承担单方解除责任，因为这是违约吗。当然40%的违约金有点偏高，如果非接触不可可以向法院起诉，请求减少违约金的支付。违约金本身就带有惩罚性，只不过他的合同强调了一下而已。
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    2019-08-06 10:52:07
    45
  • ¥0.28
    李欢欢 律师
    只要对方符合建房要求，像你说的这种情况对方应该对商铺只有使用权，而使用权是可以转让的！ 既然已经签订了合同，你可以根据合同约定来解除合同！ 合同里面约定的违约金肯定是太高了，法律规定的合理违约金是不超过损失的30％，违约金过高的，你可以要求减少！
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    2019-08-06 10:55:56
    93
  • ¥0.28
    王倩一男 律师
    8"
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    2019-08-06 11:09:34
    21
  • ¥0.28
    曲微 法律执业者
    你好，如果您想解除合同，可以看一下合同法第94条，你是否符合合同的法定解除，或者看一下合同中是否有约定解除合同条款，你是否符合解除条件。如果以上您都不符合，也想解除合同，可以通过诉讼解决，而你们双方约定的违约金数额，应该在对方的实际损失范围内，若过高，您可以请求法院适当降低违约金数额。您的问题比较复杂，可以加我微信，单独咨询。
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    2019-08-06 11:12:08
    3
  • ¥0.28
    陆畅言 律师
    22"
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    2019-08-06 11:14:59
    281
  • ¥0.28
    张通 律师
    28"
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    2019-08-06 11:22:07
    53
  • ¥0.28
    常彦奎 律师
    7"
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    2019-08-06 11:22:52
    63
  • ¥0.28
    何勇 律师
    16"
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    2019-08-06 11:23:15
    8704
  • ¥0.28
    王建勋 律师
    10"
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    2019-08-06 11:28:23
    27
  • ¥0.28
    徐范霁 律师
    7"
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    2019-08-06 11:54:57
    48
  • ¥0.28
    李刚 律师
    你这个情况，如果你要反悔是属于违约，需要承担违约责任。一般违约金是不超过总金额的30%；对于房屋这种特殊物，如果因为违约，致使原来的合同不能实现，是可以约定惩罚性违约金的，
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    2019-08-06 12:15:21
    23
  • ¥0.28
    彭云霞 律师
    2"
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    2019-08-06 12:33:56
    23
  • ¥0.28
    杨康 律师
    违约金不能超过实际损失的30%，合同约定40%的违约金可以申请变更，可以起诉解除合同，告知提醒条款有效。
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    2019-08-06 12:40:54
    170
  • ¥0.28
    黄振波 法律执业者
    违约金有分两种，第一种是惩罚性违约金，第二种是损失性的违约金。如果约定处罚限的违约金，对方不需要提供损失的数额。但却掌握一点，如果超过标的额的部分，可以违约金过高为由向法院提起诉讼
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    2019-08-06 12:45:56
    596
  • ¥0.28
    王伟政 律师
    22"
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    2019-08-06 13:09:45
    322
  • ¥0.28
    孙成山 律师
    合同已经签订，如果没有法定可以撤销的情形，一般是不可以解除的，否则您违约，但违约金过高，不得超过30%。
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    2019-08-06 13:09:56
    41
  • ¥0.28
    张晋 律师
    12"
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    2019-08-06 13:13:48
    23
  • ¥0.28
    王景生 律师
    23"
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    2019-08-06 13:32:09
    334
  • ¥0.28
    许家苗 法律执业者
    141"
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    2019-08-06 14:13:50
    272
  • ¥0.28
    陈鹏 律师
    你好 你买的就是一个用益物权 即使用权 你作为正常人 具备完全民事行为能力 只要不存在欺诈 胁迫等情形 合同就是真实有效的 违约金肯定得付 但用不了那么多
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    2019-08-06 14:57:10
    26
  • ¥0.28
    张建松 律师
    57"
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    2019-08-06 15:01:30
    23
  • ¥0.28
    张慧君 法律执业者
    你好，这种人防设施开发商是有使用权的，但是如果作为商铺经营是需要审批的，转让可以理解为出卖的含义。40%的违约金太高不符合法律的规定。想要解除合同必须有合理的理由，建议从商铺审批手续入手，如果手续有问题就可以合理主张解除合同。
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    2019-08-06 15:19:51
    32
  • ¥0.28
    周志超 律师
    如果 对方没有欺诈 胁迫的情形， 是你真实意思的 本人签字，合同是有效的 如果要反悔，只能跟对方 协商解除 或变更 否则 只能履行 违约金 就是惩罚性的
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    2019-08-06 15:26:51
    10
  • ¥0.28
    胡悦 律师
    你好，合同已经签订，没有欺诈、胁迫、显失公平这些情况的话，是很难撤销的，但是如果违约金约定过高也可以减少的。
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    2019-08-06 15:31:11
    65
  • ¥0.28
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，你们签订的买卖合同依法有效。如果你单方面没有任何法律依据的解除合同属于你违约，你需要承担违约责任，但你可以主张违约金过高予以适当降低。
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    2019-08-06 16:13:08
    133

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