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匿名

楼主

¥25

婚前买房

我（男）同现在对象计划在武汉以公积金贷款买一套刚需房，首付款都是我家里出，约50万，但是使用的是我对象的公积金贷款的，我家里把首付款打到她银行卡，然后由她去付款。第二，月供，我对象说要两人每人一半，绑定2张银行卡，我一张，她一张，但是我每个月要给她月供钱的80%，她实际出月供的20%，说她没有安全感，想问下，她这是什么意思，以后如果离婚了，房子有多少是属于我的
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财产分配
2019-08-10 15:13:22
  • 补充问题：

    因为房款主要都由我去支付，我还如何维护自己的合法权益

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    2019-08-10 15:15:21
  • 补充问题：

    我们还没有结婚，计划买房后，明年结婚

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    2019-08-10 15:16:34
+补充问题 隐藏提问

全部(59)位律师解答

  • ¥0.42
    朱家明 律师
    19"
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    2019-08-10 15:14:49
    220
  • ¥0.42
    刘学勤 律师
    1"
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    2019-08-10 15:15:30
    250
  • ¥0.42
    李晓轩 律师
    那要看是婚前买还是婚后买，还要看房子登记在谁的名下。如果婚前买登记在你女友名下，房子就属于你女友的个人财产，如果离婚你得不到房子。你只能要求分割婚后还贷以及房屋的增值部分
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    2019-08-10 15:15:38
    361
    • 李晓轩服务方： 如果房子不能登记在你，或者不能登记在你和女友两个人的名下，建议你和女方签订财产协议，约定房子属于共同财产。
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      2019-08-10 15:16:30
  • ¥0.42
    胡悦 律师
    你好，不动产以登记确定所有权，该房屋登记在谁名下，那么该房屋所有权就是谁的，你们双方可以就房屋的产权以书面形式约定份额。
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    2019-08-10 15:15:41
    65
  • ¥0.42
    甄理 律师
    你好，房子如果登记在你名下，是你们家出的钱那产权自然是你的。但是你要这样两个人共同月供的话，那月供的部分是共有财产，将来房子升值部分也是共同财产。他的意思这不很明显吗？无非是想分一份财产而已。
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    2019-08-10 15:16:07
    45
  • ¥0.42
    巫肇胜 律师
    74"
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    2019-08-10 15:16:37
    0
  • ¥0.42
    李刚 律师
    你这个很麻烦啊！你估计很难有安全感！你这样做，很难证明你们家人和你是如何给付的款项的？不如直接进行一个按份共有协议，这样要清楚的多
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    2019-08-10 15:16:47
    23
  • ¥0.42
    陈鹏 律师
    你好 你们之间最好写一个婚前财产协议 说好房子的投资情况 万一将来有什么也好有个证据 一般房子登记在谁名下 离婚时判给谁但应当返还对方的出资额 以及按出资比例支付房屋的增值部分
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    2019-08-10 15:17:14
    26
  • ¥0.42
    郭启兰 律师
    你好，婚前买房的情况下，首付款是你个人支付的则属于你的婚前个人财产，婚后你们双方共同还贷，虽然每人还贷的比例不同，但是房产还是属于你们夫妻共同财产。假设离婚的时候，首付款是你个人财产，需要分割的是除去首付款的部分以及房子的增值部分。
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    2019-08-10 15:17:32
    102
    • 郭启兰服务方： 当然为了双方利益，可以进行婚前财产公证。但是这种做法，可能会伤害你们之间的感情。
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      2019-08-10 15:18:55
  • ¥0.42
    张冬梅 律师
    如果你们结婚以后办理房产证了，上面写的两个人的名字，那就是夫妻共同财产。如果你们现在没结婚，或者在办理房产证之前分手了，要按房子的出资比例来分隔房子。
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    2019-08-10 15:17:33
    8
  • ¥0.42
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，给你几点建议:1是如果以你女朋友的名义贷款购房，房子将属于你女朋友的个人财产2是离婚时，对于你们两人的还贷部分及增值部分是共同财产，可以分割。3你家出的首付款可以认定为她的个人债务。最好是给她首付款时写个借条。
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    2019-08-10 15:19:16
    32
  • ¥0.42
    周延兴 律师
    将来这房子是登记您们两人名字吗？如果是这样，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
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    2019-08-10 15:26:33
    1
  • ¥0.42
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-08-10 15:28:52
    47
  • ¥0.42
    李国民 律师
    16"
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    2019-08-10 15:31:34
    349
  • ¥0.42
    孙杭林
    你好。这属于有婚意的共同买房，但登记在对方名下，对你很不利。建议写一份共同买房协议，写明共同买房原因、登记在男方名下原因、各自首付款及后续还贷出资金额、出资方式、房屋产权比例、未能结婚房屋的处置等等。协议最好去公证处做公证。保留好转账记录等等。
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    2019-08-10 15:31:42
    495
  • ¥0.42
    杨康 律师
    这种情况下，如果无法证明首付款是由你实际出资的，那么房屋的所有权仍然归女方所有，只有婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产
    展开 收起
    2019-08-10 15:37:37
    165
  • ¥0.42
    陈景军 律师
    其实，你的问题里已经说明了你的女友的担心——“她没有安全感”，很明显，他她不就是这个意思吗？那么你不是也担心万一离婚吗？
    展开 收起
    2019-08-10 15:38:54
    112
  • ¥0.42
    张通 律师
    70"
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    2019-08-10 15:40:16
    53
  • ¥0.42
    刘闯 法律执业者
    49"
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    2019-08-10 15:45:34
    2300
  • ¥0.42
    张家平 法律执业者
    你好，你这种操作的风险是非常大的。第一，由于是用你女朋友的公积金贷款的只能写在女方名下。第二，由于是婚前买房，房产不可能作为共同财产的。如果后期发生纠纷，你女朋友主张是借你们的钱，则你只能拿回本金。
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    2019-08-10 15:46:14
    91
  • ¥0.42
    南晓峰 律师
    如果婚后买房，名字是双方，属于共同财产，父母出资如果没有特别约定属于对双方赠与，一旦离婚时平均分割，无论谁还月供还多少都视为共同出资。
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    2019-08-10 15:49:39
    518
    • 南晓峰服务方： 如果房款主要由你支付，你们可以约定按出资享有份额，并保留好出资证据。
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      2019-08-10 15:50:47
    • 南晓峰服务方： 在签订房屋买卖合同时约定按出资比例享有份额。
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      2019-08-10 15:57:59
    • 南晓峰服务方： 如果回复有帮助，恳请采纳
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      2019-08-10 16:41:47
  • ¥0.42
    杨力 律师
    23"
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    2019-08-10 15:59:17
    85
  • ¥0.42
    王宝珊 律师
    你好，婚前买房建议一定要签订好协议来明确约定好房子所有权的归属，如果没法签订协议，那么需要收集出资买房的证据，包括银行转账流水等以及通话录音作为证据，等房产证下来之后最好能在房产证上添加双方的名字，这样更有利于保护各方的权益
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    2019-08-10 15:59:22
    1489
  • ¥0.42
    常彦奎 律师
    5"
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    2019-08-10 16:02:59
    63
  • ¥0.42
    贾志红 法律执业者
    7"
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    2019-08-10 16:06:34
    160
  • ¥0.42
    汪险峰 律师
    16"
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    2019-08-10 16:07:41
    40
  • ¥0.42
    孔繁越 律师
    25"
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    2019-08-10 16:10:04
    164
  • ¥0.42
    陆畅言 律师
    12"
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    2019-08-10 16:10:37
    279
  • ¥0.42
    朱曼 律师
    可以按照约定的来，但你要写明婚前你支付了多少，什么支付方式，婚前所支付的钱是个人婚前财产，婚后的部分无论支付多少比例都是夫妻共同财产了，如果离婚了，婚前的你占比例大，婚后部分可以按照约定来，也可以平均分配，看你在协议里如何约定。
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    2019-08-10 16:20:21
    80
  • ¥0.42
    杨金龙 律师
    保留好这些出资，银行转账记录等证明。在婚前，男方出资，女方名义购房，之后房产最好能登记上你们两人的名字，否则之后结婚，该房产也有继续被认为属女方个人财产的风险，而男方出的钱算是借款。建议可以立个房屋共同所有的协议，假如将来未结婚或离婚，协议可作为判定依据。
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    2019-08-10 16:21:38
    3
  • ¥0.42
    何勇 律师
    10"
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    2019-08-10 16:22:44
    8704
  • ¥0.42
    许家苗 法律执业者
    104"
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    2019-08-10 16:30:43
    264
  • ¥0.42
    李萌立 律师
    19"
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    2019-08-10 16:31:16
    35
  • ¥0.42
    杨子兴 律师
    你好，可以在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明。离婚时双方按照比例分割财产，如果没约定，房子登记她的名字的话视为她本人婚前财产。婚后共同还贷及增值部分一家一半
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    2019-08-10 16:33:03
    9
  • ¥0.42
    秦惠芳 律师
    你好，如果还没有结婚，要看房产证写的是谁的名字？如果写你的名字，可以房产归你，但是婚后的还贷和增值部分，属于夫妻共同财产，对方婚前的还款你是需要补偿的
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    2019-08-10 16:51:47
    1236
  • ¥0.42
    王景生 律师
    你好，这样的话，这套房屋属于你们共同所有。没有其它约定的话，各自一半。父母出钱属于借款。如果离婚的话，一人一半。
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    2019-08-10 16:55:15
    334
  • ¥0.42
    姜昆 律师
    此种类型下的购房那么通常会视为女方的婚前财产，如果婚姻婚后办理房产证的时候添加了你的名字，那么属于夫妻共同财产！建议签订婚前财产协议对房屋进行约定，按份共有
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    2019-08-10 16:58:02
    43
  • ¥0.42
    刘锐 律师
    如果你对象这样打算，建议你结婚后买房。或者买房时支付首付款直接走你的账上走，说明首付款是你出的。归还房贷一人一半，你就不能隐形支付80%，这样很不公平。但婚后支付的房贷属于夫妻共同财产。
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    2019-08-10 17:06:00
    58
  • ¥0.42
    张建松 律师
    1"
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    2019-08-10 17:06:46
    23
  • ¥0.42
    王建勋 律师
    30"
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    2019-08-10 17:09:21
    27
  • ¥0.42
    李欢欢 律师
    婚前最好签订一个协议，写明你父母出50万首付！首付50万最好通过转账的方式，让你父母先转给你，你再转给你女友，这样以后会有流水转账凭证！ 婚后不管你对房子还全部月供还是不还月供，从法律上开奖，这都是你们夫妻共同财产还的，到离婚时只会平均分配房子（当然除了你父母出的50首付那部分）
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    2019-08-10 17:15:55
    93
  • ¥0.42
    王伟政 律师
    35"
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    2019-08-10 17:16:23
    322
  • ¥0.42
    华盛 法律执业者
    你好，如果没有结婚计划在婚前买房那建议还是把房子登记在你的名下不然风险还是比较大，如果登记在她名下可能会被认为婚前个人财产
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    2019-08-10 17:21:54
    41
  • ¥0.42
    彭云霞 律师
    53"
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    2019-08-10 17:35:24
    23
  • ¥0.42
    徐同亮 律师
    62"
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    2019-08-10 17:52:12
    59
  • ¥0.42
    张坚 法律执业者
    如你所述，房产是你们婚前购买的，还是婚后购买的？你们家出的首付款是否约定为给你个人所有？你们把首付款打入对方的账户是否有证据证明？或者对方承认受到你们转给她的首付款？（这样的话，通过录音固定证据）。如果是婚后买房，没有其他特别约定，房产属于你们的夫妻共同财产，如果离婚，均等分割，但是，因为有贷款未清偿，双方协商不成，法院不会处理的。
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    2019-08-10 17:57:52
    479
  • ¥0.42
    王炜华 律师
    嗯，从你的情况来看呢，你要保留好你这边支付首付款的一个银行流水，那么证明是以你个人财产进行的与女朋友的买房行为，那么之后再嗯房屋分割的话呢，能够保留你相关的证据来证明你采访屋里享有的相应的份额。
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    2019-08-10 18:07:57
    147
  • ¥0.42
    赵小龙 律师
    18"
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    2019-08-10 18:29:16
    12
  • ¥0.42
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-10 18:29:45
    38
  • ¥0.42
    赵静 律师
    你好，目前看来，如果双方不打算结婚或者结婚后离婚的，房子登记在女方名下，属于女方个人财产，男方只能根据转账记录要求返还钱款。男方风险比较大。
    展开 收起
    2019-08-10 18:34:04
    81
  • ¥0.42
    徐倩倩 律师
    62"
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    展开 收起
    2019-08-10 19:09:06
    5
  • ¥0.42
    崔勇强 律师
    17"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-10 19:25:42
    345
  • ¥0.42
    张凤启 律师
    26"
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    2019-08-10 19:29:25
    154
  • ¥0.42
    张晋 律师
    26"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-10 20:02:40
    23
  • ¥0.42
    陈光文 律师
    1"
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    展开 收起
    2019-08-10 20:14:32
    39
  • ¥0.42
    郭利宝 律师
    如果你们感情非常好，那么就不介意，现在就对房产问题进行分配。但是也可以对双方分割房屋作出约定，还有50万首付由您父母支付现在如果您有危机感的话，可以向您的父母打出欠条。将转账记录保存好，以便发生婚姻破裂是可以主张债权。
    展开 收起
    2019-08-10 20:38:04
    2
  • ¥0.42
    朱佳文 律师
    虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。
    展开 收起
    2019-08-10 20:49:06
    1
  • ¥0.42
    马红丽 律师
    你好，你可以证明你的出资，然后根据你的出资多分点。如果你不放心，可以和你女朋友写个协议，约定好房子的份额。
    展开 收起
    2019-08-10 20:52:24
    51
  • ¥0.42
    徐欢 法律执业者
    好好过日子，先别想离婚。如确需离婚，以出资比例确定财产份额。如双方有分歧，可以先析产，后诉讼，维护你方权益。
    3"
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    2019-08-10 21:14:00
    125

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