梁保军
律师
你好，1）对于违约金一般由双方自行协商后确定，法律上是没有规定违约金的标准。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失进行赔偿来计算。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于（违约金超过造成损失的30％即为过分高于）造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果当事人迟延履行约定而形成违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2）合同到期后，告诉对方在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。
2、如在告诉对方的期限内没有搬离，可以到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的物品，并起诉还房款、迟延支付房款的同期银行利息、搬离出租屋、支付超期租住的租金等
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