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匿名

楼主

¥15

买商业公寓被开发商坑惨了

2018年我买了一套公寓，73万。合同上建筑面积是64.43平方，套内建筑面积是44平方，开发商当时说还送一个1.3米飘窗的，后来我叫人量一下，净空使用面积只有38点5，开发商跟我说套内建筑面积要减去5个平方的墙体面积，请问一下44平方套内建筑面积有5个平方的墙体面积合法吗。而且那个飘窗因为合同没约定，所以开发商反口说当时没有说要送。等于我是64.43平方的房，到手只有38.5。几乎缩水一半，请问我可以退房吗？还有一个问题就是，正好我又跟银行协议，这个月把贷款一次性还清。在要退房的情况下，贷款能不能还清呢？
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房屋购买
2019-08-12 11:47:07
+补充问题 隐藏提问

全部(41)位律师解答

  • ¥0.36
    刘学勤 律师
    1"
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    2019-08-12 11:47:39
    250
    • 刘学勤服务方：
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      8"
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      2019-08-12 11:48:09
    • 刘学勤服务方：
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      10"
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      2019-08-12 11:48:31
    • 刘学勤服务方： 回答满意可以给个奖励，谢谢
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      2019-08-12 11:49:36
  • ¥0.36
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-08-12 11:51:05
    47
  • ¥0.36
    南晓峰 律师
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％ 的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2019-08-12 11:51:30
    518
    • 南晓峰服务方： 如果面积误差超过百分之三，可以解除合同退房，你的损失应当由开发商承担。
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      2019-08-12 11:52:36
    • 南晓峰服务方： 贷款可以垫付，最终请开发商承担
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      2019-08-12 11:53:12
    • 南晓峰服务方： 如果有帮助，恳请采纳
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      2019-08-12 11:53:33
  • ¥0.36
    刘闯 法律执业者
    23"
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    2019-08-12 11:52:35
    2308
    • 楼主： 开发商这么跟我说的，套内建筑面积就包括墙体面积，墙体面积是有5个平方是没有错的。净空使用面积就要减去墙体面积，所以38.5还是没有任何错误的。
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      2019-08-12 11:58:54
    • 刘闯服务方：
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      58"
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      2019-08-12 12:40:19
  • ¥0.36
    何勇 律师
    你有权要求退房或者继续履行合同，并且有权要求开发商赔偿损失。法律依据：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2019-08-12 11:54:38
    8704
  • ¥0.36
    孔繁越 律师
    这种情况你只能依据合同去主张自己的权利，因为关于飘窗的问题没有纸质合同的约定，现在谁也不能够确定你说的开发商的承诺是否存在
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    2019-08-12 11:55:47
    167
  • ¥0.36
    张恒 律师
    4"
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    2019-08-12 11:58:56
    1
  • ¥0.36
    李萌立 律师
    开发商的说法是符合现在法律法规的通行做法的。现在卖房子都是这么卖的，我也觉得不合理，但是基本上来说你没有赢的希望。房子害人不浅，哎
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    2019-08-12 11:59:38
    35
    • 李萌立服务方： 退房个还贷款是两个法律关系，退房是跟开发商的。贷款是跟银行的。
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      2019-08-12 12:01:29
    • 楼主： 您好，开发商跟我说套内建筑面积减去套内墙体面积才是套内使用面积。但是套内墙体面积也太多了吧。这个国家有明文规定的算法吗？难道一点希望都没有吗？
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      2019-08-12 12:02:18
    • 李萌立服务方： 这要是跟你改了，有了先例，全国的业主都要沸腾了，你觉得可能性有多大？
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      2019-08-12 16:29:42
    • 李萌立服务方： 公寓就是这样，公摊相对住宅大很多。。但价格位置相对来说占点优势，你这个还是可以接受，早点装修了租出去吧。
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      2019-08-12 16:31:34
  • ¥0.36
    彭云霞 律师
    27"
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    2019-08-12 12:00:48
    23
    • 楼主： 你好，我只是觉得他那个墙体面积好像就是开发商一句话，说几个平方就几个平方。这个法律上有规定的吗？
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      2019-08-12 12:06:38
    • 彭云霞服务方： 您找专业机构测量嘛。这个墙体的部分以测量的为准。
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      2019-08-12 17:28:38
  • ¥0.36
    李晓轩 律师
    如果当时签定的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款；(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
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    2019-08-12 12:00:50
    365
  • ¥0.36
    李国民 律师
    14"
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    2019-08-12 12:05:45
    351
  • ¥0.36
    杨康 律师
    15"
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    2019-08-12 12:15:23
    167
  • ¥0.36
    张建松 律师
    40"
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    2019-08-12 12:17:42
    23
  • ¥0.36
    王宝珊 律师
    你好，开发商确实属于欺诈消费者，你可以先到当地的工商局和住建局进行投诉反映，解决不了，需要收集证据包括签订的书面协议必要时可以做房屋实际面积测量鉴定到法院以欺诈起诉来申请撤销购房协议
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    2019-08-12 12:17:57
    1492
  • ¥0.36
    李欢欢 律师
    墙体面积算进总面积是不违法的！ 购房合同一般还是要依据合同约定进行的，合同中的建筑面积是64.43平米，应该按这个面积，而且合同中也肯定有房子的价款，所以开发商很明显是违约的！ 所以，你可以要求解除合同，或者要求开发商承担违约责任！ 如果解除合同还可以要求开发商赔偿你的损失（如，你银行贷款中的还利息的损失）
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    2019-08-12 12:18:25
    93
  • ¥0.36
    徐同亮 律师
    45"
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    2019-08-12 12:19:14
    59
  • ¥0.36
    彭桂江 律师
    60"
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    2019-08-12 12:22:14
    47
  • ¥0.36
    杨子兴 律师
    48"
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    2019-08-12 12:22:57
    9
  • ¥0.36
    徐倩倩 律师
    26"
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    2019-08-12 12:23:29
    5
  • ¥0.36
    李刚 律师
    如果面积误差超过3%，你可以选择退房。至于银行的按揭还不还均不影响的退房。套内面积不算外墙体，但是内部墙体要计算内。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。所以你说的套内面积不对。至于是否赠送其他面积，还是以合同为准。
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    2019-08-12 12:23:33
    23
    • 楼主： 您好，只是觉得44个平方套内建筑面积，包含了5个平方的墙体面积，开发商就是口头描述，没给我一个具体的公式解答。5个平方的墙体面积是否合理呢
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      2019-08-12 12:38:13
  • ¥0.36
    胡悦 律师
    你好，实际到手的面积以办证为准，面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于 1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
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    2019-08-12 12:26:39
    65
  • ¥0.36
    杨力 律师
    16"
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    2019-08-12 12:40:42
    86
  • ¥0.36
    张通 律师
    53"
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    2019-08-12 12:44:16
    53
  • ¥0.36
    朱曼 律师
    你的情况应该起诉到法院，申请法院委托鉴定机构进行鉴定，如果确实面积误差超过3%，你有权要求解除购房合同，要求开发商赔偿合理的经济损失，银行贷款可以还清，到时候法院会判决开发商对你进行退款及赔偿的。
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    2019-08-12 13:03:52
    80
  • ¥0.36
    张晋 律师
    9"
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    2019-08-12 13:04:20
    23
  • ¥0.36
    陆畅言 律师
    34"
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    2019-08-12 13:07:07
    280
  • ¥0.36
    常彦奎 律师
    11"
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    2019-08-12 13:11:36
    63
  • ¥0.36
    王建勋 律师
    对于建筑面积的异差处理 可以委托鉴定机构对实际面积进行评估 然后凭借评估报告与开发商签订的合同进行维权
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    2019-08-12 13:11:42
    27
  • ¥0.36
    徐范霁 律师
    25"
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    2019-08-12 13:16:36
    48
  • ¥0.36
    王炜华 律师
    如果在房屋过程中，存在对方开发商的过错，面积达到一定的比例，就可以要求开发商赔偿相应的违约金，可以起诉
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    2019-08-12 13:29:03
    147
  • ¥0.36
    崔勇强 律师
    14"
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    2019-08-12 13:34:06
    345
  • ¥0.36
    徐欢 法律执业者
    根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。因此，开发商违约你有权退房，开发商就退款并赔偿你经济损失，退款后你可以提前还清贷款。
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    2019-08-12 13:34:17
    125
  • ¥0.36
    张凤启 律师
    13"
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    2019-08-12 13:58:40
    154
  • ¥0.36
    王伟政 律师
    26"
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    2019-08-12 14:01:15
    322
  • ¥0.36
    赵静 律师
    你好，最好提供你的购房合同，结合购房合同进行分析，更能提供有效的法律意见，最终如果打官司，看的是双方的证据材料。
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    2019-08-12 14:54:41
    82
  • ¥0.36
    许家苗 法律执业者
    43"
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    2019-08-12 15:00:20
    266
  • ¥0.36
    陈鹏 律师
    1"
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    2019-08-12 15:05:00
    26
    • 陈鹏服务方： 你好 根据商品房买卖合同司法解释 房屋误差不能超过3％ 你说的情况已经超过这个值 可以起诉要求开发商退房并赔偿损失
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      2019-08-12 15:08:08
  • ¥0.36
    樊传恒 律师
    20"
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    2019-08-12 15:43:21
    20
  • ¥0.36
    孙成山 律师
    房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
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    2019-08-12 16:10:30
    41
  • ¥0.36
    孙杭林
    你好。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2019-08-12 17:14:04
    497
    • 孙杭林服务方： 套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
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      2019-08-12 17:15:31
  • ¥0.36
    吕海 律师
    第一，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，您所购房屋与商品房买卖合同约定的面积误差比绝对值超过3%，你方请求解除合同，返还已付购房款及利息，人民法院会予以支持。你方的退房主张具有法律依据。 第二，对于仅剩的一个月贷款，建议你方先将该笔贷款缴纳，然后再由开发商全额返还你方支付的全部购房款及相应的利息。这一做法主要是为了避免在处理此问题时你方需应对多重法律关系。此外，开发商未必能够立即同意解除合同，因此你方很难及时获得免除缴纳贷款义务的相关书面证据。为了避免你方对银行方面违约，建议你方先按期偿还贷款。
    展开 收起
    2019-08-12 17:26:14
    240

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