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全部(64)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，房客如果没有按时支付租金，属于违约行为，没有约定违约金的话，你是可以按照实际损失要求对方承担责任的
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2019-08-12 14:25:44

1238
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屈伟法律执业者

对方不按时支付租金是违法的。
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2019-08-12 14:25:50

66
- 屈伟服务方：虽然没有约定违约金，但是如果造成你的损失你可以要求赔偿。并可以按照同期中国人民银行的利率计算利息。
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  2019-08-12 14:26:11
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刘学勤律师

1"
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2019-08-12 14:26:13

250
- 刘学勤服务方：
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  2019-08-12 14:26:46
- 刘学勤服务方：合同法是明确规定的啊，不超过实际损失的30%，让对方承担这个违约责任。
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  2019-08-12 14:27:07
- 刘学勤服务方：回答满意可以给个奖励，谢谢
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  2019-08-12 14:27:23
- 楼主：你好，我们一年房租13万，逾期了两个月，大概能算到多少
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  2019-08-12 14:31:22
- 刘学勤服务方：最多差不多是6500的违约责任
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  2019-08-12 15:12:47
- 刘学勤服务方：两个月租金的30%
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  2019-08-12 15:13:21
- 刘学勤服务方：回答满意可以给个奖励
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  2019-08-12 15:13:43
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刘闯法律执业者

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2019-08-12 14:26:26

2311
- 楼主：你好，我们一年房租13万，逾期两个月，大概能算到多少
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  2019-08-12 14:31:57
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朱家明律师

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2019-08-12 14:26:31

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杜宝红律师

承租人逾期支付房租，属于违约行为。据此你都可以解除合同。但鉴于合同未约定违约责任，你可以按照银行利率标准索要逾期支付房租的损失。
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2019-08-12 14:29:35

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杨子兴律师

49"
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2019-08-12 14:29:35

9
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王伟政律师

22"
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2019-08-12 14:31:13

322
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李国民律师

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2019-08-12 14:35:53

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时蔓利律师

您好，没有约定违约责任的话，不容易追究你违约责任。合同是否有其他约定，比如解除合同之类的？具体需要和房东商量，恶意拖延不支付房租，对方是有权利解除合同的哟。
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2019-08-12 14:36:20

7
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王宝珊律师

你好，虽然没有明确的约定但仍可以索要违约赔偿，根据合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。所以可以向他索要租金外的额外损失
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2019-08-12 14:39:44

1493
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南晓峰律师

你好，这种情况属于违约，即使合同没有约定违约金，也可以主张违约金，关于违约金的标准没有具体明确的规定，但是，最高人民法院司法解释规定，违约金超过损失的百分之三十认为属于过高，所有，可以参照这个解释，按标的的百分之三十主张。
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2019-08-12 14:40:03

518
- 南晓峰服务方：您的咨询费择优公平发放就行，索要答谢金违反平台规则
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  2019-08-12 14:40:54
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张晋律师

16"
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2019-08-12 14:41:19

23
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陈景军律师

既然是不按时，那么你们之间就是有一个约定付费的时间，否则怎么能说不按时呢？应该属于违约，可以敦促交费，否则可以解除合同
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2019-08-12 14:49:14

112
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赵静律师

你好，租客不按时支付租金属于违约行为，如果合同没有约定违约责任，可以要求逾期支付租金的利息，你也可以对其进行催款，仍不支付的，可以要求解除租金关系，让其退出房屋。
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2019-08-12 14:49:34

82
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王炜华律师

可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，你可以参照跟他的租金。和这边的一个租金来计算相应的违约金。
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2019-08-12 14:50:46

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徐范霁律师

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2019-08-12 14:53:56

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黄春华律师

只有合同明确约定违约金条款的情况下，才可以在对方违约时向其主张违约金；但你可以要求对方承担非法占用房屋期间的租金及相应利息。
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2019-08-12 14:55:36

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陈鹏律师

你好可以算违约金的房客自己拒付租金的行为已经构成了根本违约你可以解除合同即叫他搬走可以要求他支付违约金或者损害赔偿既然没有违约金那么可以违约损害赔偿即他拒付房屋占用你房屋无法出租这段时间的损失
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2019-08-12 14:57:07

26
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张凤启律师

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2019-08-12 14:58:14

155
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何勇律师

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2019-08-12 14:59:40

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李刚律师

不按时交交房租，肯定是违约的。没有写违约金，一般不会支持违约金的。不过违约了，你可以让他缴费，并且可以不再租给他了。房租的诉讼时效只有一年的。
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2019-08-12 15:00:51

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许家苗法律执业者

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2019-08-12 15:03:25

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张通律师

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2019-08-12 15:04:51

53
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张海圆律师

如果合同上面没有要求支付违约金的话，你可以按照未支付租金的银行贷款利率要求对方向你支付。如果不是很多的话还是建议和租客协商直接给租金为宜
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2019-08-12 15:07:19

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贺圭胤律师

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2019-08-12 15:12:26

47
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姜昆律师

合同有约定从约定没有约定双方合意！可以起诉对方要求支付全年房租！同时支付年约金利息作为补偿！可以银行同期利率计算
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2019-08-12 15:19:47

43
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李洪秀律师

如果约定了先付后用，对方没有支付租金已经超出了两个月的情况下，属于对方违约，可以要求对方承担违约责任，赔偿你的实际损失，比如租金的利息损失。
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2019-08-12 15:20:54

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樊传恒律师

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2019-08-12 15:28:50

20
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张恒律师

房屋租赁合同中未明确约定违约金，一般不得要求违约方支付违约金，但可要求违约方支付所欠租金，赔偿因违约方违约造成的守约方损失
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2019-08-12 15:29:14

1
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刘博法律执业者

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2019-08-12 15:35:06

29
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张晓妮律师

你好，算违约，你可以给房客通报，限期支付，不给就让把租金付清可以不租，或者直接起诉要求租金支付租金。
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2019-08-12 15:39:03

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李爽律师

1.一般来说，租赁合同会约定逾期交付租金的条款，同时约定解除合同的条款 2.如果合同没有约定违约金，一般无需支付违约金 3.但是，如果诉讼，房东可以按照银行同期利率要求对方支付违约金
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2019-08-12 15:53:37

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李晓轩律师

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2019-08-12 15:55:24

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- 李晓轩服务方：
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  6"
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  2019-08-12 15:55:53
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张慧君法律执业者

你好，根据你的描述，对方没有按照合同约定支付租金构成违约行为，但是当时合同中对违约责任没有约定，可以要求支付一定的违约金，标准为银行同期贷款利率，金额不会太多。
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2019-08-12 16:07:56

32
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孙成山律师

是否约定解除权，如果没有约定，可以适用法定解除权:因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。这是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。对于这种情况，另一方可不进行履行催告，径直行使解除权。起诉主张解除合同，并支付房租及利息损失
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2019-08-12 16:16:32

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李萌立律师

合同上面没有约定违约金就不好主张违约金，但是超过时间不付款你可以跟他协商解除租赁合同，他不愿意你就去仲裁或者起诉。
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2019-08-12 16:17:05

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徐同亮律师

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2019-08-12 16:17:06

59
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徐倩倩律师

对方的行为构成违约，在租房合同对违约金未约定的情况下，应按对方违约给你造成的实际损失来计算违约金，也即他未支付你房屋使用你房屋期间的费用。你也可以要求解除租赁合同，要求他支付使用房屋的费用。
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2019-08-12 16:22:13

5
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范成帅律师

您好，承租人没有按照合同约定的要求按期支付租金的，您可以要求承租人向您支付逾期未给付房屋租金的利息损失。
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2019-08-12 16:29:31

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马育昌律师

合同里面没有约定违约金是不可以主张违约金的，因为两个月没付房租，所以说你可以解除房屋租赁合同，让对方腾房，并且要求支付已使用两个月的房租。
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2019-08-12 16:34:53

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任宇飞律师

纯粹是你的原因(无论多么特殊)，要求租客未到期就走人，是出租人违约。不管合同中有无约定，应该赔付一定的违约金给对方。至于违约金的数量，因为没有双方事先约定，只能通过协商处理。一般而言，如果没对对方造成损失(例如对方已经有数额较大的装修投入)，给付一个月租金作为违约金比较普遍。
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2019-08-12 16:42:41

91
- 楼主：看清楚了，是租客不肯安合同付房租，我有什么责任？一没赶他走二没加房租，我已经到法院去起诉了，只是问问违约金的事情
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  2019-08-12 18:32:27
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彭桂江律师

对方已经构成违约，可以通过诉讼向对方主张后续房费。基于没有违约责任条款，可以要求从起诉之日起安贷款利率主张违约金。
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2019-08-12 16:43:05

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杨康律师

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2019-08-12 16:51:00

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胡悦律师

你好，这种情况属于违约，虽然没有约定违约责任，无法要求对方支付违约金，但是对方逾期支付房租的行为完全可以起诉，要求其立即支付房租。
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2019-08-12 16:55:16

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王建勋律师

房屋租赁合同中租客具有依据约定按时支付房租的义务对于违约责任的承担租房合同中如果有约定依据约定没有约定的可以解除合同限期搬出出租房屋
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2019-08-12 17:03:03

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张建松律师

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2019-08-12 17:04:41

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- 张建松服务方：
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  2019-08-12 18:47:33
- 楼主：明天加啊，
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  2019-08-12 22:03:17
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李欢欢律师

如果你没有在合同中约定违约金是不能向对方要违约金的，但是可以要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。
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2019-08-12 17:06:50

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吕海律师

第一，根据我国合同法的相关规定，如果租客没有按期交付租金，则此行为构成根本违约，你方有权要求其承担违约责任。第二，承担违约责任的方式包括支付违约金，如果双方在房屋租赁合同中对违约金没有作出明确约定，则以因租客未按时缴纳房租给房主造成的损失为限计算违约金。此种情形下，房主须对此项损失负举证责任。第三，在房屋租赁市场中有一种习惯的计算违约金的做法，即按照应交房租的银行存款利息来计算相应的违约金。
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2019-08-12 17:15:44

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彭云霞律师

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2019-08-12 17:27:15

23
- 彭云霞服务方：您可以就你的损失主张赔偿
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  2019-08-12 17:27:50
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张坚法律执业者

如你所述，房东与租客没有在租赁合同中明确约定违约金，但是如果双方有一方实施了违约行为，比如未能按时缴纳房租，房东可以要求租客承担由此造成的实际损失，毕竟房东不是在做慈善事业，没有义务免费为租客提供居住休憩场所。如果房东未能对出租房出现问题影响租客居住使用的，也应当承担由此造成的实际损失。双方协商不成，可以通过诉讼维权。
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2019-08-12 17:44:50

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余炀律师

没有写明违约金，可以提起资金占用费用，按银行同期利息计算，你也可以以违约解除合同，并赔偿损失，支付迟延履行金
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2019-08-12 17:57:20

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周延兴律师

你好，未按照约定给付房租，构成违约，虽然未明确约定违约责任，但是根据合同法相关规定，可以要求违约方赔偿你的利息损失。
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2019-08-12 17:59:19

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施鸿伟律师

1、房客不按时支付租金，属于迟延履行义务的违约行为，可以要求支付违约金，一并要求解除合同；2、对于没有约定违约金的，可以委托本律师起诉要求支付占用损失。
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2019-08-12 18:00:33

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聂博敏律师

您好！根据案情介绍，如果起诉的话可以同时主张逾期利息！但建议优先考虑委托律师发律师函。然后协商谈判。最后考虑起诉！
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2019-08-12 18:05:35

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常彦奎律师

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2019-08-12 18:05:46

63
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高婉莹法律执业者

虽然合同中没有关于违约金进行约定。但是由于对方有违约行为，你方可以主张解除合同，并且可以对他的违约行为给你方造成的经济损失要求赔偿。
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2019-08-12 18:30:17

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陈光文律师

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2019-08-12 18:55:32

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孙杭林

你好。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。协商不成，去法院起诉，要求解除合同、支付租金、支付违约金、腾退房屋。
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2019-08-12 19:06:49

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王景生律师

你好，只要是合同中有明确约定，而承租人没有及时支付租金，就是违约。需要承担法律责任，具体责任需要根据案情等确定就是的。
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2019-08-12 19:10:57

334
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周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2019-08-12 19:13:51

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陆畅言律师

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2019-08-12 19:19:24

281
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崔勇强律师

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2019-08-12 19:26:55

345
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杨力律师

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2019-08-12 19:31:11

86

问律师

186****9901

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