土地买卖-律师在线法律咨询-好律师网

全部(45)位律师解答

¥3.12
刘闯法律执业者

你好，土地属于不动产购买使用权需要办理过户，这块地不能办理过户手续，虽然合同有效但是存在一地二卖的风险也不能对抗善意的第三方
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2019-08-13 18:33:32

2308
- 刘闯服务方：
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  47"
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  2019-08-13 18:38:49
刘学勤律师

1"
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2019-08-13 18:33:49

250
- 刘学勤服务方：
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  18"
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  2019-08-13 18:34:13
- 刘学勤服务方：
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  3"
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  2019-08-13 18:34:21
- 刘学勤服务方：风险吗？风险肯定是存在的，一房多卖，这个风险肯定是有的。
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  2019-08-13 18:35:57
- 刘学勤服务方：嗯，因为目前不能办理过户，没有房产证，这个一房多卖，在实务中还是很多的。
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  2019-08-13 18:36:19
¥3.12

何勇律师

50"
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2019-08-13 18:34:15

8704
南晓峰律师

35"
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2019-08-13 18:34:27

518
- 南晓峰服务方：
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  45"
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  2019-08-13 18:36:05
- 南晓峰服务方：
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  13"
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  2019-08-13 18:36:27
- 南晓峰服务方：如果建议有参考价值，恳请采纳一下
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  2019-08-13 18:44:23
王建勋律师

21"
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2019-08-13 18:34:29

27
王伟政律师

38"
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2019-08-13 18:34:31

322
朱家明律师

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2019-08-13 18:34:57

220
¥3.12

陈历云律师

39"
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2019-08-13 18:35:46

28
陆畅言律师

5"
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2019-08-13 18:37:40

280
贾志红法律执业者

8"
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2019-08-13 18:37:41

160
¥3.12
陈鹏律师

40"
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2019-08-13 18:38:29

26
- 陈鹏服务方：
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  2019-08-13 18:38:39
高婉莹法律执业者

市中心土地使用权的获得有两种方式划拨和出让，看这份合同是怎么约定的，此外想要对土地开发需要经过审批，房地产管理局的审批和建设规划局的审批通过才能开发。
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2019-08-13 18:40:47

1
王宝珊律师

你好，虽然双方签订的合同有效但是并不能直接凭借此合同来确认土地使用权的归属，将来这块土地被征收征用，你以此购地合同是很难主张到补偿款的，尽量办理土地使用权证暂时办不了请政府土地管理部门出具一份加盖部门公章的手续，来确认你拥有土地的使用权来更好的维护你的权益
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2019-08-13 18:43:20

1492
许家苗法律执业者

77"
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2019-08-13 18:47:32

266
周延兴律师

你好，我国对于不动产物权转移的规定是登记生效，你这个情况只有买卖合同，没有过户，物权没有发生变动，土地存在被另卖的可能性。同时，对于城市土地，除工业等特殊的土地可以协议出让，其他土地应该是要招拍挂的，未经招拍挂签订买卖合同应属无效的。
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2019-08-13 18:53:01

1
李忠进律师

1,这种地的最大风险就是产权证不知道何时能办下来，指标这种事情是最大的不确定性。因为法律上和政府不会承诺你何时能办下来。那您就可能承担这个土地的开发以及受益。 2,还有一个风险就是，这块地有可能违反国家的法律规定，非上级政府终止或者收回。如果被收回的话，在补偿上可能不会按照正常的市场价格给您。
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2019-08-13 18:59:37

2
张晋律师

32"
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2019-08-13 19:05:26

23
任宇飞律师

国有土地分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。这种土地最后不要买。
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2019-08-13 19:10:43

91
¥3.12

李晓轩律师

15"
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2019-08-13 19:23:42

365
孔繁越律师

17"
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2019-08-13 19:30:45

167
张慧君法律执业者

你好，根据你的描述，给你如下建议:土地买卖必须经过合法的手续，仅仅有律师的见证是没有多少效力的，这样的合同未来风险很高且无法估计，建议还是谨慎处理。
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2019-08-13 19:32:15

32
李刚律师

不在规划范围的土地出让，应该都是不合法的。合同和律师见证，不能对抗政府依法做出的规划，估计这块地风险很大，最好慎重一点。
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2019-08-13 19:33:03

23
杨子兴律师

19"
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2019-08-13 19:37:30

9
陈光文律师

1"
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2019-08-13 19:43:13

39
常彦奎律师

8"
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2019-08-13 19:43:21

63
汪险峰律师

这样的土地，建议你最好不要买。这个不保险。
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2019-08-13 19:43:40

40
樊传恒律师

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2019-08-13 19:49:34

20
李欢欢律师

这种买卖以及合同应该是合法的，但是土地属于不动产，必须要在登记才有效！风险就是有可能最后因为其他原因，不能得到这个土地！
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2019-08-13 19:49:38

93
张凤启律师

26"
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2019-08-13 19:50:27

154
马艳婷律师

你好，因不能报建也不能正常过户，不建议购买。如购买，可能会无限期的办不了过户，可能会因为政策变动不能取得所有权。
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2019-08-13 19:56:19

26
王倩一男律师

6"
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2019-08-13 20:07:15

21
贺圭胤律师

1"
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2019-08-13 20:10:46

47
甄理律师

你好。土地是禁止买卖的。但依法可以转让出租，律师见证没有什么作用。交易风险肯定存在，如果你的交易不被人政府认可你投资怎么收回呢？
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2019-08-13 20:21:57

45
杨康律师

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2019-08-13 20:23:02

167
周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2019-08-13 20:32:17

38
黄振波法律执业者

你好，你所说的应当是地方乡镇政府独立开发的划拨所谓建设用地，也是小产权房性质的土地，无论有无律师见证或者当地政府认可，只要未经过县级以上政府批示，r所谓的划拨土地并非国有，其合法性有待商榷，一旦违反了上级政府的规划，即属不合规。个人认为，仍存在很大的风险
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2019-08-13 20:37:37

592
李国民律师

22"
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2019-08-13 20:45:59

351
¥3.12

王景生律师

29"
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2019-08-13 21:08:01

334
张博律师

您说有律师的见证签订的这份合同应该是有效的，但是土地使用权需要登记取得土地使用权证。您这块土地应该是不在规划范围内，土地受政策影响比较大，所以您这样购买风险也很高，您当地的情况您应该更了解，建议您慎重考虑。
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2019-08-13 21:15:58

11
¥3.12

张建松律师

54"
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2019-08-13 21:24:45

23
秦惠芳律师

你好，请你详细说明一下，为什么不能过户？本市超过指标是指什么意思？如果土地买卖属于违背法律规定，买卖合同是无效的
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2019-08-13 21:26:25

1237
聂博敏律师

您好！根据案情介绍，这种情况下需要考虑土地购买程序是否合法合规。如果程序都没问题，那么需要考虑当地政策问题，要承担过户不能的风险
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2019-08-13 21:35:44

6
¥3.12

姜昆律师

27"
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2019-08-13 21:52:34

43
孙成山律师

第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
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2019-08-13 22:16:45

41
叶锦音律师

你好，很高兴为你解答
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2019-08-13 22:20:14

4
- 叶锦音服务方：
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  42"
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  2019-08-13 22:22:17
- 叶锦音服务方：
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  21"
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  2019-08-13 22:23:04
- 叶锦音服务方：希望我的回答对您有帮助，如果满意请给我一点心意，让我做得更好！谢谢！后面有不清楚的地方欢迎向我咨询。
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  2019-08-13 22:23:21

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186****5078

土地买卖

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