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楼主北京市

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¥50

房产将被强执，想自行变卖

我在一家典当行典当了房产，现已无力归还本金并已逾期，对方欲根据公正出强制执行，我想争取自行变卖，但对方不愿接受，请问有什么办法
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其他
2019-08-16 02:45:36
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全部(50)位律师解答

  • ¥1.06
    徐同亮 律师
    你好，对方只有拿到法院判决才能申请法院强制执行，强制执行内容包括拍卖。他在没有胜诉的前提下直接拍卖违法。首先，你争取打赢这个官司。其次，即使你输了，你也可以和法院沟通好，变通一下你房产的抵押，自己处置让后还钱，最后解押。换句话说，还钱是少不了的。就是通过什么途径还钱。
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    2019-08-16 02:52:32
    59
  • ¥1.06
    朱家明 律师
    4"
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    2019-08-16 03:10:31
    220
  • ¥1.06
    徐范霁 律师
    1"
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    2019-08-16 03:11:13
    48
  • ¥1.06
    谈俊威 律师
    还是一样的首先建议寻找合同中的漏洞然后进行起诉。典当行的利率他也不能好过年百分之24，针对它其中的漏洞或者是缺点，进行起诉，并且他如果公司人有其他的不正当行为，干扰正常生活。也可以作为起诉的诉求起诉赔偿精神损失。这样做的主要目的还是获得更多的时间去进行资金的筹措，到时候如果他不肯接受还款也可以进行起诉，出借人有接受还款的义务，如果因为他不接受还款而对你造成的损失，这个也是可以进行起诉的
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    2019-08-16 03:41:10
    8
  • ¥1.06
    王伟政 律师
    29"
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    2019-08-16 04:43:18
    322
  • ¥1.06
    徐欢 法律执业者
    只要还未被法院查封，你都可以自己卖。但如被法院查封了，你自已没法卖，只能通过法院的评、拍程序卖房子了。
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    2019-08-16 04:50:35
    125
  • ¥1.06
    彭云霞 律师
    1"
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    2019-08-16 04:53:01
    23
    • 彭云霞服务方： 对方有查封房产吗
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      2019-08-16 04:53:22
    • 楼主： 我让我朋友先一步起诉我，已查封
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      2019-08-16 07:20:04
  • ¥1.06
    王景生 律师
    你好，在处理房屋时，你或者让朋友来处理就是。可以买下，但是款项要及时偿还。也可以操作，霍及时把款项还清也可以。
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    2019-08-16 04:59:28
    334
  • ¥1.06
    陈鹏 律师
    1"
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    2019-08-16 05:40:04
    26
  • ¥1.06
    刘闯 法律执业者
    60"
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    2019-08-16 05:40:19
    2315
  • ¥1.06
    王宝珊 律师
    你好，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十四条 对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。因此，是否能变卖前提是由双方协商一致或者由法院决定的
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    2019-08-16 05:46:49
    1495
  • ¥1.06
    李新宇 律师
    你好，有没有协议，把协议发给我看一下，一般是根据协议履行，一般情况下你是可以自行拍卖变卖的，可以通过法律程序解决问题。。。
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    2019-08-16 05:54:25
    526
  • ¥1.06
    李国民 律师
    33"
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    2019-08-16 06:00:31
    352
  • ¥1.06
    常彦奎 律师
    3"
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    2019-08-16 06:02:45
    63
  • ¥1.06
    张冬梅 律师
    因为你房屋在典当行做了抵押，所以如果你要买卖的话必须经抵押权人也就是典当行的同意，但是通过法院的话要收执行费和拍卖费。你那边有没有现金收房的中介或个人，你可以找好买家以后，再和典当行协商，让买家将钱本金和利息支付给典当行，这样你们双方都省事。
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    2019-08-16 06:10:06
    8
  • ¥1.06
    高润宁 律师
    你好，对方之所以不同意你自行变卖主要是对方怕不能收回相应的款项。现在唯一你的办法就是找垫资，先行偿还债务，然后再自行变卖。
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    2019-08-16 06:17:54
    76
  • ¥1.06
    李晓轩 律师
    8"
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    2019-08-16 06:18:55
    368
  • ¥1.06
    刘学勤 律师
    13"
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    2019-08-16 06:26:45
    250
  • ¥1.06
    张凤启 律师
    27"
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    2019-08-16 06:27:28
    155
  • ¥1.06
    王建勋 律师
    39"
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    2019-08-16 06:37:35
    27
  • ¥1.06
    何勇 律师
    12"
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    2019-08-16 06:41:39
    8704
  • ¥1.06
    崔勇强 律师
    14"
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    2019-08-16 06:51:46
    345
  • ¥1.06
    杨康 律师
    房产买卖过户必须要先行解除房屋他项权利，可以联系保险公司，对于抵押权进行反担保，解除抵押权后再自行变卖
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    2019-08-16 06:58:15
    170
  • ¥1.06
    贾志红 法律执业者
    21"
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    2019-08-16 07:01:41
    160
  • ¥1.06
    吕海 律师
    第一，根据我国典当管理办法第43条之规定，如果绝当物品估价金额在3万元以上的，可以按照担保法的有关规定处理，也可以由双方约定由典当行委托拍卖行公开拍卖。 第二，如果您不同意对方提出的处理绝当物的方式，您可以依据我国担保法的相关规定，与其协商处置方式。但是根据我国担保法第53条之规定，对方有决定处置方式的权利。 第三，建议你方提供相应证据证明，如果绝当物经你方变买，其所获价款将超过对方处置方式所获价款，这样才能打消对方的疑虑，同意采取你方提出的处置方式。
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    2019-08-16 07:04:46
    243
  • ¥1.06
    高婉莹 法律执业者
    你可以等进入执行程序后，在法官的主持下再与对方进行谈判和解，如果对方不同意你又没有其他财产偿还，就只能等待法院拍卖了。
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    2019-08-16 07:05:48
    1
  • ¥1.06
    陆畅言 律师
    28"
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    2019-08-16 07:08:37
    281
  • ¥1.06
    南晓峰 律师
    你好，实事求是的说，只能协商，因为在典当关系中，债务人不履行债务时，典当行可将抵押物或质押物按绝当处置。如事先做了有强制执行力的公证，一旦出现当户不能如期赎当或在续当期内仍不能偿还当金赎回当物，典当行可依公证约定申请法院强制执行，以当物来清偿因典当关系而形成的债务。
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    2019-08-16 07:10:22
    518
  • ¥1.06
    姜昆 律师
    可以自行寻找买主
    12"
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    2019-08-16 07:16:52
    43
  • ¥1.06
    陈历云 律师
    12"
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    2019-08-16 07:17:26
    28
  • ¥1.06
    彭桂江 律师
    41"
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    2019-08-16 07:24:40
    47
  • ¥1.06
    鲁强 律师
    12"
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    2019-08-16 07:27:42
    121
  • ¥1.06
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，请问一下办理典当时是否办理了抵押登记，是否办理过公证手续？如果都办理过，只能去和典当行协商解决。
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    2019-08-16 07:31:34
    32
  • ¥1.06
    叶锦音 律师
    1"
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    2019-08-16 07:32:47
    4
    • 叶锦音服务方： 协商解决
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      2019-08-16 07:32:58
    • 叶锦音服务方： 如果公证了，就很难
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      2019-08-16 08:42:46
  • ¥1.06
    余炀 律师
    执行前，可以和解，和解和解内容你们自行决定，这个需要对方同意，跟债权人好好协商，告诉对方拍卖流程复杂，回款慢，对方会同意的
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    2019-08-16 07:42:28
    250
  • ¥1.06
    徐璐颖 律师
    争取达成和解协议，或者你先履行一部分执行款后，后对方协商解封并出售该房屋，否则没有办法由你自己出售的
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    2019-08-16 07:43:05
    7
  • ¥1.06
    侯铁男 律师
    1"
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    2019-08-16 07:49:00
    59
    • 侯铁男服务方： 你好，一般典当的房屋都会出现抵押的问题，如果有抵押，你是不能私自把房屋卖掉的，也办理不了过户手续。
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      2019-08-16 07:49:52
    • 侯铁男服务方： 当然你可以自行寻找买主，然后与典当公司协商，如果他们同意可以解压，解压后将房屋过户，然后你所得的卖房款优先偿还典当行的债务。
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      2019-08-16 07:50:47
    • 侯铁男服务方： 如果长期归还不了借款，有可能构成绝当，这样典当行有权处理房产。
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      2019-08-16 07:51:47
  • ¥1.06
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-16 07:55:31
    38
  • ¥1.06
    陈瑶 律师
    公证过的债权文书可以申请强制执行，但是对方还没有通过法院申请强制执行，这需要一个过程，在此期间，房屋未被查封冻结，你可以自行处置。
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    2019-08-16 07:58:35
    15
  • ¥1.06
    李欢欢 律师
    房子已经公正过了，你再自行卖的话很可能卖不出去的！ 你可以与对方协商，一起出卖，卖的价款归还他本金及利息，如果所得价款低于本金利息如何办。 协商不成的，人家走拍卖也是合法程序
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    2019-08-16 08:02:01
    93
  • ¥1.06
    张坚 法律执业者
    如你所述，当初办理典当时你们双方如何约定的？你说的是办理典当手续后经公证机关公证了吗？对方申请法院执行，执行中执行法官也会先行调解，你可以争取执行和解与对方协商自己卖房还款。
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    2019-08-16 08:02:27
    479
  • ¥1.06
    刘锦山 律师
    8"
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    2019-08-16 08:09:08
    22
  • ¥1.06
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-08-16 08:12:05
    47
  • ¥1.06
    甄理 律师
    你好，你这个抵押进行登记了没有,怎么公证可以他们自行变卖了，一般的抵押权实现要经过司法程序啊，你这个问题首先要考虑公众的合法性。
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    2019-08-16 08:12:45
    45
    • 楼主： 已抵押登记
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      2019-08-16 08:17:17
  • ¥1.06
    张晋 律师
    对方是要申请强制执行吗？做过公正，你可以提出执行异议，不成可以提出执行异议之诉，你这个可以走担保合同 不是买卖合同
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    2019-08-16 08:16:12
    23
  • ¥1.06
    徐倩倩 律师
    34"
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    2019-08-16 08:20:43
    5
  • ¥1.06
    杨力 律师
    17"
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    2019-08-16 08:27:28
    86
  • 刘军鹏 律师
    57"
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    2019-08-16 09:19:58
    4
  • 许家苗 法律执业者
    54"
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    2019-08-16 10:26:55
    270
  • 李彩娥 律师
    你找好买家，联系法官说你找好了买家，由买家直接付款给执行申请人，余款给你，法官乐意这么做的，省得麻烦。法官会沟通对方一起来处理。 我们以前做过这种案子，双赢的结局，法官也高兴。
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    2019-08-16 16:10:40
    8

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