租房合同写着必须用于餐饮，结果工商局说这一带不能开餐饮-律师在线法律咨询-好律师网

全部(61)位律师解答

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刘学勤律师

1"
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2019-08-16 12:31:52

250
- 刘学勤服务方：您好，房东要承担的！
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  2019-08-16 12:32:03
- 刘学勤服务方：合同目的不能实现，但是有个例外，就是房东也不知道不能用于餐饮，但是他要举证
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  2019-08-16 12:33:07
- 刘学勤服务方：回答满意给个奖励
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  2019-08-16 12:33:14
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朱家明律师

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2019-08-16 12:32:03

220
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朱琦菡律师

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2019-08-16 12:32:24

74
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刘闯法律执业者

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2019-08-16 12:32:28

2310
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秦惠芳律师

你好，不能开餐饮的理由是什么？房东是否知情？这种情况可以解除合同，双方根据自己的过错，各自来承担损失
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2019-08-16 12:32:41

1238
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李晓轩律师

当时房东同意转租吗？如果房东同意转租，可以要求房东退租。如果你是和上一任租客签的转让协议，房东并不知情也不同意，那你只能找上任租客要求退租赔偿
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2019-08-16 12:32:51

367
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张建松律师

51"
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2019-08-16 12:32:52

23
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刘军鹏律师

您好，这种情况属于合同纠纷。您这个合同有无约定注册不了解除合同的相关条款？如果没有约定这个损失是您自己承担。具体您可采纳刘军鹏律师详谈
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2019-08-16 12:33:26

4
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王宝珊律师

你好，房东行为是构成违约的，拒绝退款所支付的租金可以到法院起诉来索要，并且主张违约赔偿。违约赔偿金的标准可以按照合同约定的标准来主张也可以按照实际损失来主张
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2019-08-16 12:33:39

1493
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谈俊威律师

可以找你的房东主张合同欺诈，让他就你的损失进行赔偿，直接起诉，找一个本地的律师，写一个起诉状就可以了，
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2019-08-16 12:35:24

8
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李国民律师

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2019-08-16 12:35:30

351
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南晓峰律师

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2019-08-16 12:36:13

518
- 南晓峰服务方：
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  57"
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  2019-08-16 12:47:17
- 南晓峰服务方：赔偿的范围包括水电等日常开支，还有搬迁费用，适当的逾期利益
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  2019-08-16 13:01:44
- 南晓峰服务方：预期利益就是营业后的收益，不好说具体数，适当要求就行
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  2019-08-16 13:02:30
- 南晓峰服务方：可以让转让人和房东共同赔偿
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  2019-08-16 13:05:34
- 南晓峰服务方：如果起诉也列为共同被告
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  2019-08-16 13:05:51
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张通律师

35"
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2019-08-16 12:38:45

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张晋律师

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2019-08-16 12:42:30

23
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贺圭胤律师

仅限于餐饮是对你的限制，而不是对房东的限制。你要弄清楚为什么不能办餐饮，才能确定责任主体。
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2019-08-16 12:44:08

47
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贾志红法律执业者

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2019-08-16 12:45:39

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徐范霁律师

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2019-08-16 12:46:08

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王倩一男律师

13"
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2019-08-16 12:47:05

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黄浩律师

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2019-08-16 12:47:23

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黄振波法律执业者

如果双方的租赁合同当中房东明确知道该商铺是不可以作为餐饮行业。属于《合同法》第52条到54条存在合同欺诈的情形。应当应认定合同无效，建议到相关工商部门或者是规范部门进行查询该商铺被禁止开办餐饮行业得相关行政许可公示证据，要求房东承担因此造成的损失，并且转包的上一家的餐饮行业商家转让费也可以要求返还。协商不成，建议将房东和上一家店铺老板一并列为共同被告诉诸法院。
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2019-08-16 12:50:04

593
- 楼主：租赁合同是7月底签的，8月6号去办说8月6号开始就不办理餐饮了，说是政府发的函！
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  2019-08-16 12:56:17
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常彦奎律师

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2019-08-16 12:54:23

63
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孙成山律师

如果是非经营性用房，那么要看你和上一家店的转让协议如何签订，原来能经营现在为什么不能了，可以以情势变更，请求解除合同
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2019-08-16 12:54:59

41
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王伟政律师

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2019-08-16 12:56:31

322
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侯铁男律师

你好，合同目的不能实现，可以要求解除合同，返还已付租金。如果在准备时房东知情并且明知此处不允许开餐饮，那么房东应承担违约责任并赔偿你的实际损失。
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2019-08-16 13:02:52

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杨子兴律师

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2019-08-16 13:02:59

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彭云霞律师

您可以主张合同目的无法实现解除合同
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2019-08-16 13:03:32

23
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徐璐颖律师

要看合同具体怎么约定，如果合同明确约定，房东应当帮你办理工商信息注册的，那么造成的损失由房东来承担。
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2019-08-16 13:05:06

7
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彭桂江律师

这种情况要看双方当初如何约定的，以及不让开餐饮的依据，不能开的时间，房东在签合同时是否知情等众多因素。建议补充好材料咨询，以便给出更精准的法律建议。
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2019-08-16 13:06:17

47
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陈景军律师

你可以根据开餐饮的决定，要求出租方退还你的租金，也可以要求工商局说明不予工商登记的法律或者政策依据！
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2019-08-16 13:09:14

112
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李萌立律师

看他之前知不知道这里不能开餐饮。如果知道那就是故意坑你，合同可以撤销。如果不知道那么你们看能不能就协商解除合同，不能的话就去找人调解，再不行就按照合同条款去仲裁或者起诉。这个应该很好协商，可以转租出去呀，一点建议哈。
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2019-08-16 13:13:41

35
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周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2019-08-16 13:16:08

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徐同亮律师

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2019-08-16 13:20:12

59
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姜昆律师

如果是因为客观原因，其房屋原因只是无法进行餐饮营业，那么房东要承担相应的责任。可以请工商部门出具不予注册的回执然后要求房东赔偿
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2019-08-16 13:28:07

43
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李彩娥律师

先了解一下工商为什么说不能用于经营餐饮，从实务的角度看有没有变通的办法，是不是要先去办食品流通许可证？如果实在不行，再跟你的上家沟通解除合同，这属于合同目的不能实现，你可以主张解除合同的，如果对方不同意不肯把你付的钱还给你，你可以起诉。工商那边答复不能经营餐饮，最好要书面文件。
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2019-08-16 13:40:17

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李欢欢律师

可以找房东赔偿你的损失，因为合同约定的是餐饮，而实际干不了，你租赁房租的目的不能实现，所以可以解除合同，要求赔偿你的损失！
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2019-08-16 13:41:02

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许家苗法律执业者

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2019-08-16 13:52:51

268
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曾攀律师

这个比较纠结，如不能办餐饮上一家怎么开的餐饮店呢，你要了解思考一下。如开不了餐饮所以合同目的不能达成，可以解除合同。你给上一家的转让费和房东有关系么，没有的话房东不会赔偿。
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2019-08-16 13:57:58

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叶锦音律师

要综合考量房东跟上一手是否明知不能开餐饮，还有你的和同事跟谁签的？如果是跟房东签的合同，那就要想房东进行主张，房东承担责任。如果跟上一手签合同，房东也同意了，那就要两方都能一起主张。
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2019-08-16 13:58:43

4
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徐倩倩律师

如果你们双方签订租赁合同时房东知晓该商铺不能经营餐饮行业，你可以解除合同，要求房东赔偿损失。如果是属于情势变更，你可以请求法院变更或者解除合同。
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2019-08-16 14:05:11

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时蔓利律师

您好，签合同之前房东不知道租房地段是否能开餐饮店吗？如果签合同房东也不知道能不能开餐饮店，你想要求他赔偿你转让上一个店铺的损失是很难的。但是你可以要求解除合同，返还租金。
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2019-08-16 14:32:28

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甄理律师

你好。你可以向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效，因为他违犯了工商管理机关的规定，不能办餐饮吗。谁拿了你的钱谁给你损失跟你无关。
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2019-08-16 14:33:05

45
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朱曼律师

由于政策原因不能做餐饮了，不能归咎于你方，可以同房东进行协商，看看是否可以改为其他经营，但转让费的损失一般是得不到房东的认可的，最多是退回你的租金。
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2019-08-16 14:42:19

80
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陈庆律师

如果合同明确用途做餐饮，可以要求解除合同，赔偿损失。具体需要看合同及其他相关证据，建议找律师咨询解决
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2019-08-16 14:46:29

14
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华盛法律执业者

你好，如果你们的合同约定用于餐饮但是工商这边答复不能用做餐饮，这就需要看房东是否之前就知道不能做餐饮还恶意和你签订租房合同如果这样损失由房东承担
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2019-08-16 14:48:59

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徐欢法律执业者

这属于情势变更，可以请求变更或解除合同。如果双方对此都无过错，则损失一般各自负担。建议双方先协商解决，不成再起诉到法院。
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2019-08-16 15:18:17

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何勇律师

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2019-08-16 15:29:54

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李新宇律师

你好，把合同发给我看一下，给你具体分析一下。
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2019-08-16 15:59:11

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杨力律师

30"
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2019-08-16 16:04:11

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周倩竹律师

你可以嗯，租房合同的目的不能实现为由，要求和房东解除这个合同，但对于这个你已经承租的这个期间的房租费，你是应该向房东支付。对于工商行政部门不能审核你的这个餐饮的这个资格，这不是房东的原因，所以对这部分的损失你是不能向房东主张的。
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2019-08-16 16:04:17

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苗世静律师

您好，如果并非您的原因导致不能开餐饮，那么这种情况下，您可以要求解除合同，因为合同目的不能实现，至于你的损失这块，看合同是否有相应#嗯规定
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2019-08-16 16:06:55

184
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高婉莹法律执业者

你可以主张合同约定不能实现，去法院起诉解除房屋租赁合同以及商铺转让合同，并且让向对方返还你已付款，合同解除后向对方构成不当得利。
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2019-08-16 16:10:44

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陈光文律师

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2019-08-16 16:24:11

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刘锐律师

建议你跟房东协商解决，你前期没有调查没有咨询，就盲目跟房东签订租赁协议，且租期5年，已缴纳房租，你自己也存在过错。
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2019-08-16 16:37:12

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陆畅言律师

20"
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2019-08-16 16:48:27

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孟丹律师

合同法规定，租客以不能实现合同目的为理由要求解除租赁合同属于正当。对于解除合同造成的损失根据双方的过错程度来承担
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2019-08-16 17:05:26

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陈鹏律师

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2019-08-16 17:07:59

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赵静律师

你好，如果房东明知不能用于餐饮，还跟你签订了租房合同，需要承担你的损失；如果房东不知情，不能加重房东的责任，可以解除合同，退还租金。
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2019-08-16 17:25:38

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崔勇强律师

22"
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2019-08-16 17:45:40

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孙杭林

你好。这种情况属于目的不能。可以要求解除合同，退还已经支付的钱款。根据各自过错分担损失。协商不成，去法院起诉。
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2019-08-16 18:15:29

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聂博敏律师

您好！这种情况下可以考虑与房东协商解除合同的。如果对方不配合，考虑依据法律规定或者租赁合同单方解除合同，并要求赔偿损失。
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2019-08-16 18:24:01

6
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马晓鹏律师

10"
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2019-08-16 18:24:51

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