谈俊威
律师
城市户口是不能买农村的房子的。
1、首先要知道农村的宅基地使用只能是内部享有和流转，不对外转让。根据我国现行的法律规定及国有关政策，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部享有和流转。因此，农村集体组织成员将宅基地转让给城镇户口人员的，转让合同无效。小产权房是没有房产证的。
2、根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
3、根据《土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。
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