问律师

问律师 电话咨询律师 语音图文咨询律师 律师写合同 快速立案 更多服务 找律师 合同范本 视频直播 律师动态 法律专题 法律资讯 法律知识 法律话题 法律法规库
img

185****4913

楼主重庆市

在线沟通
¥25

房租租赁协议问题

我们是一家酒店，从其中一个业主《以下简称A》手中租了9套房，这9套房里面有3套房是A的女儿B的产权，但是租房给我们的是A！ 然后这9套房被A.B抵押给小贷公司了，我们应法院要求，每月把这9套房的房租打给了小贷公司！有打款记录，有法院出具的文书！合同注明提前解约，赔偿我们5万每套的装修金！ 现在这9套房全部被拍卖，拍卖公告也公式了我们的租房合同会继续生效！然后B的产权那几套房子的新业主以合同不是B签的，强制要求我们退租，不赔偿！合理吗？
展开 收起
房屋租赁
2019-08-21 10:45:53
+补充问题 隐藏提问

全部(54)位律师解答

  • ¥0.46
    南晓峰 律师
    2"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:46:05
    518
    • 南晓峰服务方： 你好，你们的租赁合同有效，a属于表见代理，你有理由相信a有出租b房屋的权利。
      展开 收起
      2019-08-21 10:48:15
  • ¥0.46
    刘学勤 律师
    1"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:46:15
    250
    • 刘学勤服务方： 你好不合理的
      展开 收起
      2019-08-21 10:46:53
    • 刘学勤服务方： 根据买卖不破租赁的原则
      展开 收起
      2019-08-21 10:47:25
    • 刘学勤服务方： 你们有权要求继续按照原合同约定继续租用
      展开 收起
      2019-08-21 10:47:55
    • 刘学勤服务方： 如果强制拍卖您可以要求实现优先购买权
      展开 收起
      2019-08-21 10:48:14
    • 刘学勤服务方： 同时您还可以要求对方承担合同违约的损害赔偿
      展开 收起
      2019-08-21 10:48:45
    • 刘学勤服务方： 回答满意给个奖励，谢谢
      展开 收起
      2019-08-21 10:49:02
  • ¥0.46
    黄浩 律师
    13"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:46:50
    55
  • ¥0.46
    朱琦菡 律师
    38"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:47:24
    74
  • ¥0.46
    刘闯 法律执业者
    37"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:48:18
    2311
  • ¥0.46
    李晓轩 律师
    5"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:49:08
    367
  • ¥0.46
    余炀 律师
    需要b出一个说明，证明是b委托a签订的合同，你们可以单独起诉买受人。需要b出一个说明，证明是b委托a签订的合同，你们可以单独起诉买受人。
    展开 收起
    2019-08-21 10:49:24
    250
  • ¥0.46
    孔繁越 律师
    当然不合理，买卖不破租赁，你们作为承租方在房子所有权人改变的情况下任然有权继续使用该房屋，你们可以不搬离，如果对方要求让他们去起诉。
    展开 收起
    2019-08-21 10:49:42
    168
    • 孔繁越服务方： 《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，就本案而言，在租赁期内，因买卖发生房屋所有权转移，但原租赁合同对租赁人和新房主继续有效!所以邵无双要求实际交付房屋的诉讼请求是得不到法院支持的。
      展开 收起
      2019-08-21 10:50:48
  • ¥0.46
    李国民 律师
    21"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:51:48
    351
  • ¥0.46
    何勇 律师
    23"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:51:58
    8704
  • ¥0.46
    秦兆霞
    不管是不是B签订，事后B追认了，合同都是有效的，而且房屋的性质经过法院确认了，新房主应该也是在明知的情况下取得的房屋，其行为有点胡搅蛮缠，可以要求他履行，否则可以起诉。
    展开 收起
    2019-08-21 10:52:26
    7
  • ¥0.46
    王宇 法律执业者
    3"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:53:11
    22
  • ¥0.46
    徐同亮 律师
    27"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:53:16
    59
  • ¥0.46
    汪逸 法律执业者
    租赁合同是有效的，买卖不破租赁，这个案子关键是主张A是表见代理，有权跟你们签合同，找找相关的证据。。
    展开 收起
    2019-08-21 10:53:24
    4
  • ¥0.46
    王伟政 律师
    23"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:54:36
    322
  • ¥0.46
    陆畅言 律师
    37"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 10:59:09
    281
  • ¥0.46
    高润宁 律师
    你好，新业主的要求是不合法的。虽然当时合同不是B直接签订的，但是你们在后续的履行过程B是知情的，并且未提出反对意见，因此可以视为B对出租房屋的认可。现在房屋被拍卖，因租赁合同在先，因此新业主应该继续履行合同，如果对方要求提前解除租赁合同的话应该承担违约责任。
    展开 收起
    2019-08-21 11:00:58
    76
  • ¥0.46
    徐范霁 律师
    1"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 11:01:42
    48
  • ¥0.46
    张通 律师
    64"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 11:04:11
    53
  • ¥0.46
    马艳婷 律师
    你好，根据你的描述，你们可以继续租房，根据我国民事法律的相关规定，买卖不破租赁，即使法院拍卖房产，你们的租期依然是受法律保护的。
    展开 收起
    2019-08-21 11:04:12
    26
  • ¥0.46
    刘锐 律师
    建议你方找处理该事情的法官，从中协调，有B向其母亲补签委托协议，或者由法官给你出法律文书来保护你的合法权益。
    展开 收起
    2019-08-21 11:06:54
    61
  • ¥0.46
    李萌立 律师
    你们签合同的时候女儿多大年纪？如果女儿那时候是未成年人，那么他妈妈可以代理她处分她的房产，只要没对女儿造成损害，你们签的合同就是合法有效的，现在新业主来找你们，你们也可以以买卖不破租赁来对抗他们。
    展开 收起
    2019-08-21 11:06:58
    35
  • ¥0.46
    朱曼 律师
    让B出具授权委托书给A，证明A是经过B的授权才把房子出租给你们使用的，可以证明A有出租权和有权处理出租的相关事宜，这样对你方就可以有利于使用的权利了，对方就无权强制你方退租了，事后追认的法律效力是一样的。
    展开 收起
    2019-08-21 11:07:17
    80
  • ¥0.46
    杨金龙 律师
    新业主理由不能成立，法院出具了裁判文书并公示出租继续有效，说明根据一定的事实基础，法院认定A的出租行为构成表见代理或已经过B的追认，租赁合同有效。在租赁合同期内，即使是新业主也无权要求你腾房的。
    展开 收起
    2019-08-21 11:08:59
    3
  • ¥0.46
    杨政 律师
    第一，房主A是表见代理，房主B是A的女儿，相对人有理由相信A有代理权，其次房屋租给你公司那么久，你也按照合同每月付租金，B应当已经知道A的民事行为但是不做否认表示，及形成授权表示型表见代理，等于授权行为系事后追认，合法有效。 第二，根据《合同法》229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 因此，新业主强制要求你退租，不合理！
    展开 收起
    2019-08-21 11:10:39
    10
  • ¥0.46
    徐璐颖 律师
    已经有了法院生效的判决书，那肯定以法律为准了，不用听信他们的个人智秀，法院判下来后该怎么样就怎么样吧
    展开 收起
    2019-08-21 11:18:01
    7
  • ¥0.46
    韩其虎 法律执业者
    您好，如果您现在可以联系上B和A的话，你可以让B给A补写一份授权委托书，内容大约为B授权A将其自己名下的房屋让A与你签订的合同，以此拿给新业主即可。
    展开 收起
    2019-08-21 11:21:38
    26
  • ¥0.46
    甄理 律师
    你好。你这个情况是这样的，那要看b对这个合同的态度如果被追认这个合同那这个租赁合同就是合法有效的。买卖不破租赁吗？那另外一种情况就是授权a出租那这个合同也是合法有效的
    展开 收起
    2019-08-21 11:24:52
    45
  • ¥0.46
    王宝珊 律师
    你好，可以要求继续履行至房屋租期届满，新房主要求退租腾房没有依据，协商不成可以到法院起诉来要求继续履行合同
    展开 收起
    2019-08-21 11:26:00
    1494
  • ¥0.46
    秦惠芳 律师
    你好，虽然不是b亲自签订的租赁合同，如果a签订的合同经过了b的追认,租赁合同也是有效的，你们可以按照合同来履行
    展开 收起
    2019-08-21 11:30:51
    1238
  • ¥0.46
    彭云霞 律师
    这需要看您当时承租属于B的产权的房子时，是否知道房子的产权人不是A。如果能证明您属于善意第三人，则也符合买卖不破租赁得罪原则。
    展开 收起
    2019-08-21 11:38:38
    23
  • ¥0.46
    贺圭胤 律师
    1"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 11:42:22
    47
  • ¥0.46
    杨力 律师
    12"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 11:53:51
    86
  • ¥0.46
    朱家明 律师
    14"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 12:09:56
    220
  • ¥0.46
    陈光文 律师
    13"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 12:10:17
    39
  • ¥0.46
    赵静 律师
    你好，你已经代为执行了部分款项，说明B是知道租房情况的，且AB是直系亲属关系，A的代理行为应视为表见代理，具有代理权限。你可以要求其赔偿。
    展开 收起
    2019-08-21 12:22:50
    82
  • ¥0.46
    常彦奎 律师
    5"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 12:39:07
    63
  • ¥0.46
    王倩一男 律师
    6"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 12:41:23
    21
  • ¥0.46
    孙杭林
    不合理的。B的女儿收了房租，长期不反对，成立表见代理，租赁合同对B是合法有效的。现在第三方的主张缺乏事实和法律依据，可以拒绝。对方闹事，可以报警。
    展开 收起
    2019-08-21 12:46:07
    499
  • ¥0.46
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2019-08-21 12:47:44
    38
  • ¥0.46
    彭桂江 律师
    32"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 12:49:08
    47
  • ¥0.46
    王景生 律师
    你好，这肯定是不合理的，协商不成可以起诉处理，当然这需要提供证据来证实，尤其是B同意其父亲来代为出租房屋的材料就更好了。
    展开 收起
    2019-08-21 12:55:08
    334
  • ¥0.46
    陈慧玲 律师
    虽然产权是女儿的，但是妈妈带女儿出租房屋，事后女儿追认，或者从事实上认可你们的合同，这就构成有权代理，合同生效并且法院的拍卖裁定已经确认你们的权利，新的业主，无权要求你们强制退租。
    展开 收起
    2019-08-21 13:00:39
    33
  • ¥0.46
    杨子兴 律师
    17"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 13:26:34
    9
  • ¥0.46
    许家苗 法律执业者
    62"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 13:50:44
    268
  • ¥0.46
    陈鹏 律师
    1"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 13:55:33
    26
  • ¥0.46
    徐欢 法律执业者
    如你所述，法院的“拍卖公告也公示了我们的租房合同会继续生效”，那么就应以法院的公告为准，新业主无权对抗法院的拍卖公告。
    展开 收起
    2019-08-21 13:56:51
    125
  • ¥0.46
    李欢欢 律师
    首先根据买卖不破租赁原则，虽然你们租的房子换了房东但是你们的租赁协议不能因此而改变！ 其次，法院有文书，这个效力是较高的，如果有异议应与通过法院变更，他们可以通过法院确认这3套的合同无效！ 但是作为B的母亲代表她签订了协议，从法律上来说属于表见代理，但是B一直也未反对或提出意见，可见她也算一种默认，因此，写3三套属于表见代理，不一定是无效！ 所以，强制要求退租，不合理！
    展开 收起
    2019-08-21 14:13:27
    93
  • ¥0.46
    姜昆 律师
    16"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 14:21:12
    43
  • ¥0.46
    樊传恒 律师
    52"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 14:25:41
    20
  • ¥0.46
    叶锦音 律师
    不合理的 。你们的租赁合同可以视为受到她女儿的授权，这样，租赁和同就是有效的。根据买卖不破租赁的原则，这个房子 卖完以后，你们的合同能够继续履行。
    展开 收起
    2019-08-21 14:43:54
    4
  • ¥0.46
    张晋 律师
    5"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 14:49:11
    23
  • ¥0.46
    李新宇 律师
    4"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-21 15:54:40
    526
  • ¥0.46
    张晶 律师
    根据你的描述，法律上有个名词叫买卖不破租赁，即便是拍卖也如此，要求你们停止租赁肯定没有依据，你可以委托律师维权。
    展开 收起
    2019-08-21 16:07:19
    241

点击购买表示您同意并接受《VIP服务协议》

取消 购买