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楼主河南省郑州市

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¥10

这种情况，能不能退房

之前在新郑薛店润丰新尚买的公寓，贷款没有批下来，然后签订的两年内现金交清，首付款已经交清，我现在已经提前收房，这种情况还能退房吗？
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房屋购买
2019-08-22 12:39:05
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全部(51)位律师解答

  • ¥0.2
    刘学勤 律师
    1"
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    2019-08-22 12:39:29
    250
    • 刘学勤服务方： 您好，您现在退房属于违约哦
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      2019-08-22 12:39:54
    • 刘学勤服务方： 那么除非你有证据证明这个贷款批不下来不是你的原因
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      2019-08-22 12:44:50
    • 刘学勤服务方： 不然的话你要承担这个违约责任的。
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      2019-08-22 12:45:00
    • 刘学勤服务方： 回答满意给个奖励，谢谢。
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      2019-08-22 12:45:10
  • ¥0.2
    王宇 法律执业者
    14"
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    2019-08-22 12:39:42
    22
  • ¥0.2
    刘博 法律执业者
    5"
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    2019-08-22 12:39:51
    29
  • ¥0.2
    黄浩 律师
    14"
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    2019-08-22 12:40:06
    55
  • ¥0.2
    陆畅言 律师
    16"
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    2019-08-22 12:40:20
    280
  • ¥0.2
    刘闯 法律执业者
    18"
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    2019-08-22 12:40:38
    2308
  • ¥0.2
    孔繁越 律师
    这种情况下首先要看合同里面对于私自要求退房是如何约定的？如果单方对方满足合同要求，那么一般情况下都会要支付违约金，那么你需要按照合同约定向对方交付违约金
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    2019-08-22 12:40:56
    167
  • ¥0.2
    黄振波 法律执业者
    您好！只要双方协商一致可以退房，当然是没问题的。但是如果不是。开发商存在过错，买受人需要退房的，可能需要没收相关的定金。以及损失由自行承担。
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    2019-08-22 12:40:59
    592
  • ¥0.2
    李国民 律师
    23"
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    2019-08-22 12:41:24
    351
  • ¥0.2
    彭云霞 律师
    2"
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    2019-08-22 12:41:24
    23
  • ¥0.2
    李晓轩 律师
    7"
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    2019-08-22 12:42:30
    365
  • ¥0.2
    赵小龙 律师
    23"
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    2019-08-22 12:42:32
    12
  • ¥0.2
    施鸿伟 律师
    作为买房人，如果可以证明贷款没批下来是因为银行等其他原因导致的。可以抗辩卖房人的索要房款理由。如果没有，买房人就是违约
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    2019-08-22 12:43:56
    31
  • ¥0.2
    朱家明 律师
    4"
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    2019-08-22 12:45:23
    220
  • ¥0.2
    南晓峰 律师
    这样看合同中对贷款有没有约定。如果没有约定，如果房屋已经交付不容易退房。
    2"
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    2019-08-22 12:46:51
    518
  • ¥0.2
    王伟政 律师
    22"
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    2019-08-22 12:47:44
    322
  • ¥0.2
    叶锦音 律师
    不能退房了，贷款贷不下来，一般属于你自己的过错
    2"
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    2019-08-22 12:49:11
    4
  • ¥0.2
    韩其虎 法律执业者
    15"
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    2019-08-22 12:50:17
    26
  • ¥0.2
    贾志红 法律执业者
    10"
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    2019-08-22 12:51:27
    160
  • ¥0.2
    李萌立 律师
    退房的话算您违约，您看一看合同上的违约责任，能承担得起就违约，退房解除合同。 不能的话有两条路，一是找下家卖出去； 二是找人借钱来还贷款。
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    2019-08-22 13:02:49
    35
  • ¥0.2
    王建勋 律师
    17"
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    2019-08-22 13:06:00
    27
  • ¥0.2
    朱曼 律师
    不能退房，但可以延期收房，如果你退房，就构成违约行为，要承担违约责任，但你可以跟开发商协商解决，协商不成，只好申请延期收房，不可以退房了。
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    2019-08-22 13:15:30
    80
  • ¥0.2
    王景生 律师
    你好，按照你们之间的买卖合同的约定处理就是的。或找对方的违法违约情形来处理就是的。协商不成可以起诉等处理。
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    2019-08-22 13:17:47
    334
  • ¥0.2
    姜昆 律师
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    2019-08-22 13:19:13
    43
  • ¥0.2
    徐范霁 律师
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    2019-08-22 13:24:10
    48
  • ¥0.2
    张晋 律师
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    2019-08-22 13:42:51
    23
  • ¥0.2
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，请问一下你要退房的理由是什么呢？一般来说解除合同要以双方签订的劳动合同的具体约定为准。
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    2019-08-22 13:45:06
    32
  • ¥0.2
    李欢欢 律师
    你已经收房的话，很难退房的！ 建议你先和开放商进行沟通，看开发商是否同意你退房！如果不同意，你看你的购房合同是否有解除的条款，看是否符合解除合同的条件！ 最后，实在不行，你也可以退房，然后承担一定的违约责任即可！
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    2019-08-22 13:46:27
    93
  • ¥0.2
    张海圆 律师
    你要退房的原因是什么呢。况且你现在已经收房了，对方是否存在违约或者其他情形，或者是否符合合同约定的退房情形。
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    2019-08-22 13:46:46
    14
  • ¥0.2
    杨子兴 律师
    17"
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    2019-08-22 14:09:48
    9
  • ¥0.2
    侯铁男 律师
    你好，这个需要依据合同的约定办理。如果与开发商协商可以办理退房手续的话，当然没有问题。如果在开发商没有违约的情况下你单方主张退房不会得到法律支持的，尤其是在你已经收房的情况下。
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    2019-08-22 14:26:04
    59
  • ¥0.2
    朱小方 律师
    你好，是否能够退房，要看对方是否构成根本违约以及你们合同是如何来约定的如果合同中约定了退房的条件，那么满足该条件的是可以退房的
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    2019-08-22 14:35:24
    81
  • ¥0.2
    张通 律师
    46"
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    2019-08-22 14:48:37
    53
    • 张通服务方： 微信18682951945
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      2019-08-22 14:48:51
  • ¥0.2
    何勇 律师
    30"
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    2019-08-22 15:20:11
    8704
  • ¥0.2
    杨政 律师
    主要看合同约定，如果开发商没有违约，不能退房，就算退房也需要支付高额违约金，如果是个人原因贷不到款，那只能算你违约，除非协商一致，否则退不了房的！
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    2019-08-22 15:25:35
    10
  • ¥0.2
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-08-22 15:35:05
    47
  • ¥0.2
    徐同亮 律师
    27"
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    2019-08-22 16:01:49
    59
  • ¥0.2
    杨力 律师
    15"
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    2019-08-22 16:10:00
    86
  • ¥0.2
    崔勇强 律师
    13"
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    2019-08-22 16:13:49
    345
  • ¥0.2
    曾攀 律师
    按正常情况下是不可以的，妥妥的违约。不过你可以再仔细看看当时的合同，应该有这方面的约定，应该也有违约条款。
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    2019-08-22 16:17:27
    2
  • ¥0.2
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-22 16:41:56
    38
  • ¥0.2
    赵静 律师
    你好，双方已经签订购房合同，如果办理了过户手续，且收房了，要解除合同，需要承担违约责任，看双方对于违约责任是怎么约定的。
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    2019-08-22 16:50:52
    82
  • ¥0.2
    易耀辉 律师
    能否退房要看是否有法定或合同约定的退房事由，如房屋主体存在严重质量问题，否则很难退房。另外建议你看下购房合同的约定，避免自身承担违约责任。
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    2019-08-22 16:54:05
    0
  • ¥0.2
    常彦奎 律师
    4"
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    2019-08-22 17:44:13
    63
  • ¥0.2
    陈鹏 律师
    1"
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    2019-08-22 18:08:34
    26
  • ¥0.2
    陈光文 律师
    19"
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    2019-08-22 18:23:21
    39
  • ¥0.2
    李新宇 律师
    12"
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    2019-08-22 18:32:41
    525
  • ¥0.2
    马晓鹏 律师
    7"
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    2019-08-22 18:33:09
    25
  • ¥0.2
    蔚松芬 律师
    你签订的合同现金支付这个是后面签订的补充协议吗？如果补充协议约定了两个，两年内支付现金支付剩余部分的话，需要按照合同约定来履行，如果退房的话，要看合同的违约责任是怎么约定的。
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    2019-08-22 18:40:00
    20
  • 钟夏愚 律师
    能不能退房取决于你们合同的约定，如果合同没有约定的话，又没有一些特殊的情形出现，是不能随意退房的。如确实是因为贷款没有下来，没有能力支付房款的话，可以向法院起诉要求解除合同。
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    2019-08-22 18:47:43
    1
  • 许家苗 法律执业者
    37"
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    2019-08-22 20:25:34
    266

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