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匿名

楼主

¥15

房东阻挠我正常经营买卖，甚至锁门

故事背景:合同是10年，每年10万今年是第四年，10月份到期，交租时间提前一个月，合同违约金10万。早在之前房东就有干涉我出售设备，所以今年干完也并不打算续租了。这几天正在清理设备，货品，今天房东直接拿锁把我的门给关了。 1:这个合同10万违约金的额度是否受法律的保护，不进行续租要赔付这么多吗？ 2:我是否可以直接强制破坏锁头把门打开，是否需要承担什么法律责任？ 3:他这种行为是否算是当下扫黑除恶的打击对象？因为报警后警察并不受理，只是在中间让我们进行调节 4:合同解除条款里包含这么一条（乙方承租期间，如甲方与第三人纠纷涉及到该房屋或因甲方违约导致乙方不能正常营业甲方应赔偿乙方门店总投资的5倍作为违约金），我是否可以留证以它为由来解除合同或要求对方进行赔偿？
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房屋租赁
2019-08-22 14:04:07
  • 补充问题：

    10万违约金指的是未租赁满10年我要赔付对方的

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    2019-08-22 14:35:56
+补充问题 隐藏提问

全部(47)位律师解答

  • ¥0.32
    南晓峰 律师
    1"
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    2019-08-22 14:04:19
    518
    • 南晓峰服务方： 你如果受到损失，可以要求房东赔偿 这性质上属于民事纠纷。
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      2019-08-22 14:05:54
    • 南晓峰服务方： 十万违约金过高，根据法律规定，可以请求降低。
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      2019-08-22 14:06:44
    • 南晓峰服务方： 你对房屋有合法占有权，进去不违法。
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      2019-08-22 14:07:23
    • 南晓峰服务方：
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      19"
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      2019-08-22 15:10:28
    • 南晓峰服务方：
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      17"
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      2019-08-22 15:12:39
    • 南晓峰服务方：
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      12"
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      2019-08-22 15:21:16
  • ¥0.32
    刘学勤 律师
    1"
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    2019-08-22 14:04:37
    250
    • 刘学勤服务方： 合同法规定，违约金不超过实际损失30%
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      2019-08-22 14:05:33
    • 刘学勤服务方： 房东干涉明显违法
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      2019-08-22 14:06:22
    • 刘学勤服务方： 可以要求对方承担违约责任
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      2019-08-22 14:06:34
    • 刘学勤服务方： 算是扫黑除恶的对像，可以去督查组举报投诉哦
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      2019-08-22 14:07:07
    • 刘学勤服务方： 可以依据那一条款要求对方赔偿，但违约金偏高，法律规定不超过30%
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      2019-08-22 14:07:55
    • 刘学勤服务方： 回答满意给个奖励哦，谢谢
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      2019-08-22 14:08:07
    • 楼主： 这个百分之30%是指合同的总金额还是单年的30%？30万和3万的差别
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      2019-08-22 14:28:44
    • 刘学勤服务方： 不是总合同金额的30%
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      2019-08-22 15:30:46
    • 刘学勤服务方： 是你实际损失的30%
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      2019-08-22 15:31:10
    • 刘学勤服务方： 比如说，你们合同签订了四年，还有六年，总金额六十万，因为对方原因造成你不能继续租用，那么损失就是以60万为本位计算
      展开 收起
      2019-08-22 15:32:48
    • 刘学勤服务方： 回答满意给个奖励哦，谢谢
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      2019-08-22 15:34:44
    • 楼主：
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      11"
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      2019-08-22 18:12:18
  • ¥0.32
    王建勋 律师
    13"
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    2019-08-22 14:06:02
    27
  • ¥0.32
    杨子兴 律师
    32"
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    2019-08-22 14:06:48
    9
  • ¥0.32
    李国民 律师
    18"
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    2019-08-22 14:06:57
    351
    • 李国民服务方：
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      12"
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      2019-08-22 14:07:18
    • 楼主： 因为我这签的是10年合同，是总合同金额的百分之30%还是按照一年的30%。这金额相差甚远
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      2019-08-22 14:26:49
  • ¥0.32
    孔繁越 律师
    19"
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    2019-08-22 14:07:56
    168
    • 楼主： 说我这边没租赁满10年，这个10万是我要赔付对方的
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      2019-08-22 14:30:04
  • ¥0.32
    朱家明 律师
    6"
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    2019-08-22 14:09:01
    220
  • ¥0.32
    张凤启 律师
    33"
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    2019-08-22 14:09:10
    155
  • ¥0.32
    安勤 律师
    第一，破门解决，你的设备你做主 第二，不是扫黑案件，普通经济纠纷 第三，注意保留证据，做好诉讼准备 第四，租赁权是你的，按照合同办事就可以 第五，既然他锁门，就是他违约，你要10万违约金合法
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    2019-08-22 14:09:40
    0
    • 楼主： 因为10年租赁期未满，这个10万是我要赔付对方的。
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      2019-08-22 14:32:23
  • ¥0.32
    王景生 律师
    你好，一般来说10万元的违约金过高，可以提出来就是的。法院也会让对方提供证据证实对方的损失，否则不会支持如此高的违约金。协商不成可以起诉就是的。房东这种做法是没有法律依据的，给你们造成的损失需要赔偿。
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    2019-08-22 14:09:40
    334
  • ¥0.32
    李晓轩 律师
    你可以不赔付让房东去法院起诉解决。这就是普通的一个租赁纠纷，不属于扫黑除恶的范畴，警察是不会管的。你的房租还没有到期，你可以打开锁头继续营。至于第4项不存在你说的那些情形你主张不了。
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    2019-08-22 14:09:43
    367
  • ¥0.32
    刘闯 法律执业者
    47"
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    2019-08-22 14:10:29
    2311
    • 楼主： 租金期未满10年，是我要赔付对方的。。 我是否可以以这个情况为由留证，来解除合同？
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      2019-08-22 14:35:11
  • ¥0.32
    侯铁男 律师
    你好，10万违约金约定过高，在诉讼过程中可以请求法院酌减。还在租赁期限内房屋的使用权归你。属于普通的租赁合同纠纷，不属于扫黑除恶的范围，警方不予立案。房东锁门的行为同样构成违约，妨碍了你的房屋正常的使用这种情况下，你可以要求房东承担违约责任，但是总投资的5倍的违约金同样约定过高。。
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    2019-08-22 14:17:25
    59
  • ¥0.32
    杨政 律师
    1、房东锁门是不合法的！房屋还在承租时间内，你可以继续使用房屋，可以开锁继续经营，由锁门造成的经营损失可以要求房东赔偿。 2、十万元违约金过高，可以要求降低，具体是否违约需要看房屋租赁合同，以及根据实际是否有违约情况发生。
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    2019-08-22 14:20:36
    10
  • ¥0.32
    李萌立 律师
    建议您尽快物色下一个门面，换个地方经营。这个地方留下来让房东尽情的作。 你把他锁门，阻止你经营的情况全部拍照，拍视频，录音，到时候去法庭上找他索赔，应该比你经营所得更有赚头。
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    2019-08-22 14:23:35
    35
  • ¥0.32
    王伟政 律师
    51"
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    2019-08-22 14:27:21
    322
  • ¥0.32
    徐欢 法律执业者
    建议固定房东干涉你出售设备，及拿锁锁门的证据，然后到法院起诉房东违约，要求按合同约定支付你10万元违约金。
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    2019-08-22 14:42:30
    125
  • ¥0.32
    张通 律师
    35"
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    2019-08-22 14:55:13
    53
  • ¥0.32
    黄浩 律师
    1"
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    2019-08-22 15:19:35
    55
  • ¥0.32
    何勇 律师
    53"
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    2019-08-22 15:23:51
    8704
  • ¥0.32
    施鸿伟 律师
    1、如果房东违约，您可以收集房东违约情况的证据材料，可以报警确定；2、联系本律师帮忙起诉解除租赁合同。3、点本律师头像或登录本人的主页获取WX号
    展开 收起
    2019-08-22 15:29:04
    31
  • ¥0.32
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-08-22 15:34:44
    47
  • ¥0.32
    王宝珊 律师
    你好，这个约定违约金过高已经超过对方实际损失的30%你可以向法院申请降低。另外，你有权拿回属于你的物品公安机关不予立案或调解，建议起诉来确认解除合同后，可以由法官进行调解或者依法申请法院执行
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    2019-08-22 15:36:07
    1493
  • ¥0.32
    徐范霁 律师
    1"
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    2019-08-22 15:40:53
    48
  • ¥0.32
    秦惠芳 律师
    首先你需要收集对方违约在先的证据，可以要求解除合同，如果是你违约的话，违约金过高也是可以申请降低的，建议通过法院诉讼
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    2019-08-22 15:53:01
    1238
  • ¥0.32
    叶锦音 律师
    违约金过高，起诉要求降低。
    1"
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    2019-08-22 15:56:57
    4
  • ¥0.32
    徐同亮 律师
    52"
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    2019-08-22 15:59:10
    59
  • ¥0.32
    崔勇强 律师
    11"
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    展开 收起
    2019-08-22 16:15:55
    345
  • ¥0.32
    杨力 律师
    18"
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    2019-08-22 16:17:41
    86
  • ¥0.32
    彭云霞 律师
    1"
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    2019-08-22 16:21:54
    23
  • ¥0.32
    易耀辉 律师
    你的问题的核心在于10万元违约金是否过高的问题。根据合同法司法解释二的规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2019-08-22 16:41:47
    0
  • ¥0.32
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2019-08-22 16:42:23
    38
  • ¥0.32
    常彦奎 律师
    3"
     自动转换:
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    2019-08-22 16:52:45
    63
  • ¥0.32
    赵静 律师
    你好，需要保留对方不让你出售设备，关门行为的相关证据，这属于对方违约，导致你无法继续履行合同义务，你可以借此解除租金关系，并要求对方承担违约责任，但是双方约定的违约金过高，不一定能够得到支持。
    展开 收起
    2019-08-22 17:48:36
    82
  • ¥0.32
    李欢欢 律师
    建议你先搜集房东锁门不让你经营的证据，不管以后他是否要求你支付10万元的违约金，你都可以要求房东承担违约责任！ 违约金法律支持损失的30％，10万元过高，是可以要求法院减少的！
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    2019-08-22 17:56:41
    93
  • ¥0.32
    陈鹏 律师
    1"
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    2019-08-22 18:05:52
    26
  • ¥0.32
    张坚 法律执业者
    如你所述，你决定提前解除合同不再继续租赁厂房是否提前通知房东了？十万元的违约金可能过高，可以与房东协商降低违约金。
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    2019-08-22 18:10:59
    479
    • 张坚服务方： 看不出房东的行为具有黑社会性质和背景，普通的经济纠纷而已。
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      2019-08-22 18:12:18
  • ¥0.32
    贾志红 法律执业者
    61"
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    2019-08-22 18:20:51
    160
  • ¥0.32
    陈光文 律师
    15"
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    2019-08-22 18:24:35
    39
  • ¥0.32
    陆畅言 律师
    13"
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    2019-08-22 18:30:20
    281
  • ¥0.32
    李新宇 律师
    9"
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    2019-08-22 18:33:25
    526
  • ¥0.32
    谈俊威 律师
    他让你违约啊，你主张他侵权就行你首先要清楚，你违约的前提是他对基层的干扰，他的侵权行为干扰到了你是你是被动的接受这个违约，你要明白这个责任划分
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    2019-08-22 18:40:55
    8
  • ¥0.32
    钟夏愚 律师
    没有到期就想不再续租了，这个作为房东，他有权要求你继续履行合同，至于这个违约金的方面这个要根据双方的实际损失来考虑，如果违约金过高的话可以要求法院降低违约金。
    展开 收起
    2019-08-22 18:44:45
    1
  • ¥0.32
    王倩一男 律师
    9"
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    2019-08-22 18:57:38
    21
  • ¥0.32
    黄振波 法律执业者
    你好，由于与房东订立的租赁合同约定的租期是10年，如果这10万元是作为预先交纳的保证金（付一押一）或者违约金的性质，承租人可能是比较被动的，因为承租人事先违约。这一年的押金相对剩下这六年的租金而言不算过高。
    展开 收起
    2019-08-22 19:12:05
    593
  • ¥0.32
    魏敬环 律师
    违约金的数额根据具体的违约情形来进行确定，最高不得超过租金的30%。对方直接锁门属于违约行为你可以直接要求解除租赁合同。
    展开 收起
    2019-08-22 19:50:32
    254
  • 许家苗 法律执业者
    75"
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    展开 收起
    2019-08-22 20:08:31
    268

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