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匿名

楼主

¥35

房屋租赁

1、我在蛋壳平台上租了一个屋子（轻砌砖隔断），交了一年的租金。住了半个月，平台通知我房管局查到了这是一个隔断间，要求我一周之内搬出去； 2、退款事宜平台说，退我剩余的租金和押金； 3、我考虑到这是平台作为甲方在我租期内要收回房屋，属于违约行为；但是合同上有提到因政府行为之类的问题； 4、我想咨询一下，我现在可以要求甲方退我全部租金和押金吗？还有没有可能要求甲方赔付我其他的事项和金额吗？
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房屋租赁
2019-08-25 13:02:35
+补充问题 隐藏提问

全部(58)位律师解答

  • ¥0.6
    刘学勤 律师
    1"
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    2019-08-25 13:02:46
    250
    • 刘学勤服务方： 那么你好，你可以要求平台退还你这个押金以及你剩余的这个租金。
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      2019-08-25 13:03:35
    • 刘学勤服务方： 你好，您这边可以要求对方赔偿违约金的。
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      2019-08-25 13:04:39
    • 刘学勤服务方： 但法律规定，违约金不大于实际损失的30%，那么如果金额不大，那您这边可以自行决定是否要求对方赔偿。
      展开 收起
      2019-08-25 13:05:05
    • 刘学勤服务方： 后续不懂可以联系我，回答满意给个奖励哦，谢谢。
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      2019-08-25 13:05:23
  • ¥0.6
    黄浩 律师
    1"
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    2019-08-25 13:02:49
    55
    • 黄浩服务方： 合不合法的这点小事还能去打官司啊，有人管你这屁大的事，只能自己想办法解决，明的好，阴的好，自己想办法，但是别太过，把握好尺度，你懂得
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      2019-08-25 13:04:17
  • ¥0.6
    南晓峰 律师
    2"
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    2019-08-25 13:02:52
    518
    • 南晓峰服务方：
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      2"
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      2019-08-25 13:03:09
    • 南晓峰服务方： 你可以要求平台承担违约金，虽然合同没有约定违约金，但是主张违约金是法定责任，隔断间不能出租应当事先知道，这不属于情事变更。
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      2019-08-25 13:05:48
    • 南晓峰服务方： 你的搬迁费用，以及剩余期间房租增加的损失也应当赔偿。
      展开 收起
      2019-08-25 13:08:17
    • 南晓峰服务方： 你的押金应当全部退还。
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      2019-08-25 13:08:39
    • 南晓峰服务方： 违约金的比例法律没有明确规定，一般不超过损失的百分之三十。
      展开 收起
      2019-08-25 13:13:28
    • 南晓峰服务方： 如果合同有违约的约定按约定办 隔断间应当属于投机行为，不属于情事变更。
      展开 收起
      2019-08-25 13:17:29
  • ¥0.6
    陆畅言 律师
    10"
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    2019-08-25 13:03:49
    281
  • ¥0.6
    朱家明 律师
    11"
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    2019-08-25 13:04:02
    220
  • ¥0.6
    李国民 律师
    19"
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    2019-08-25 13:04:28
    351
  • ¥0.6
    刘闯 法律执业者
    32"
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    2019-08-25 13:04:32
    2311
    • 楼主： 合同中没有提到隔断间之类的，还有一条提到:租赁期限内，甲方需提前收回代理房屋的，应提前30日/月租10通知乙方，并按月租金的100%向乙方支付违约金。
      展开 收起
      2019-08-25 13:12:06
    • 刘闯服务方：
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      25"
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      2019-08-25 13:14:36
  • ¥0.6
    李晓轩 律师
    可以要求平台。退还剩余的租金和押金，另外这属于平台违约，不是政府行为造成的，是因为他自身打隔断违法行为造成的，你还可以要求平台赔偿你搬家费。
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    2019-08-25 13:04:41
    367
    • 李晓轩服务方： 如果还有其他损失，可以一并要求赔偿。
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      2019-08-25 13:06:16
  • ¥0.6
    王宇 法律执业者
    9"
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    2019-08-25 13:07:24
    22
  • ¥0.6
    王宝珊 律师
    你好，你们具体的合同具体是如何约定的呢？在租赁前你是否对房屋的性质知情？如果租赁前明知是隔断房，出租人已经履行明确告知义务，双方都没有过错，那么是不能向出租方主张违约赔偿，可以协商解除合同退还余下的租金和押金
    展开 收起
    2019-08-25 13:07:36
    1494
  • ¥0.6
    李刚 律师
    如果是违规房屋，不能出租了，自然要退还你的剩余房租和押金。但是因为是对方过错，你可以主张他双倍返还押金，同时可以要求他承担一定天数用于找房的损失费用。
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    2019-08-25 13:08:09
    23
  • ¥0.6
    蔚松芬 律师
    你好，具体需要看合同怎么约定，是否约定解除合同的违约金，如果合同有约定的话可以主张，没有的话要求返还全部租金的有些困难
    展开 收起
    2019-08-25 13:10:33
    20
  • ¥0.6
    黄振波 法律执业者
    你好！这种政府的行政行为这并不属于所说的不可抗因素。隔断柱墙只是一种不合规建筑形式，出租人应当知道会导致的后果。如果租赁合同当中每一种明确，那么作为甲方的出租人属于隐瞒事实的真相，双方所订立的合同是无效的。合同既然无效，这需要恢复合同以前的状态。也就是说可以要求出租房退还所有押金和交付的租金。我急需搬离，所造成的损失由出租人承担。包括托运费，误工费，以及其他产生的费用。
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    2019-08-25 13:11:07
    593
    • 黄振波服务方： 依据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋是不可以出租的： 1.属于违法建筑的; 2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; 3.违反规定改变房屋使用性质的; 4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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      2019-08-25 13:16:52
  • ¥0.6
    郭利宝 律师
    这个问题可以认定。你所租的房屋属于非法建筑。那不说就说你们的租赁合同是无效的。情况就应当返还啊。押金和剩余的租期租金。所以说我不孝，但是毕竟你已经占用了房屋。也应当按照啊房子价格。支付占用房屋使用费。因此对方返回押金和剩余租金的是合理合法的。
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    2019-08-25 13:14:32
    2
  • ¥0.6
    刘威 律师
    您好，您说的这种情况虽然在合同里面约定了，因为政府的行为，但是这是事先就已经存在的是属于对方的违约行为，不是属于不可抗力的，所以说这种情况的话，你们是可以要求对方赔偿退你们全部押金或者一部分的违约金的，希望可以帮助到你
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    2019-08-25 13:14:35
    28
  • ¥0.6
    吕海 律师
    ①从一般交易习惯来看，在您的这种情况下，由于您已经实际占有使用房屋，虽然该房屋是违章建筑，但您的使用行为已经发生，应当对此支付相应的对价。 ②该房屋系违章建筑，双方在签订该合同时，对此情形不应当不知晓，因此根据我国合同法第52条之规定，你们双方之间签订的所谓房屋租赁合同应被认定为无效，但是尽管合同无效，您作为租客在使用该房屋的事实已经发生，从民法的角度来看，您也应当支付相应的房屋使用费。 ③综上，如果对方不同意退还全部租金，则你方无权主张获得全部租金以及因该合同无效而造成你方各项损失的赔偿。
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    2019-08-25 13:16:36
    242
  • ¥0.6
    杨子兴 律师
    28"
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    2019-08-25 13:22:22
    9
  • ¥0.6
    韩其虎 法律执业者
    15"
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    2019-08-25 13:22:24
    26
  • ¥0.6
    彭桂江 律师
    45"
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    2019-08-25 13:24:03
    47
  • ¥0.6
    贾志红 法律执业者
    20"
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    2019-08-25 13:29:01
    160
  • ¥0.6
    王炜华 律师
    对于这种借款的问题呢，还是主要是先看合同合同怎么约定的，关于双方的违约，关于双方的解除合同，关于双方对于这个提前的约定，经双方对于这个合同中所存的一定过错来举证。
    展开 收起
    2019-08-25 13:32:49
    147
  • ¥0.6
    李欢欢 律师
    可以根据你们的租赁协议里面的约定，先让对方退你的押金和剩余租金！然后要求对方承担违约责任或者对你赔！
    展开 收起
    2019-08-25 13:32:57
    93
  • ¥0.6
    陈历云 律师
    23"
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    2019-08-25 13:34:57
    28
  • ¥0.6
    徐欢 法律执业者
    建议先注意看上蛋壳平台租赁合同的约定，是否约定了违约责任或损失赔偿。如有，可以依此要求平台除退款外，再承担违约或赔偿责任。如无，那就如平台所说，退还你剩余租金和押金。
    展开 收起
    2019-08-25 13:35:02
    125
  • ¥0.6
    陈鹏 律师
    39"
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    2019-08-25 13:35:28
    26
  • ¥0.6
    杨力 律师
    27"
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    2019-08-25 13:37:22
    86
  • ¥0.6
    甄理 律师
    你好。我认为这不是一个违约的问题，这是一个合同的效力问题，因为违犯了政府的强制性规定，改造房屋这个合同是无效的。既然是无效的合同，当然有权要求退还全部的租房费用损失，也可以一并要求赔偿
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    2019-08-25 13:47:27
    45
  • ¥0.6
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，当时签订的合同里关于违约责任是如何约定的，一般情况下可以要求对方退回剩余的租金和押金，并要求对方支付一定金额的违约金。
    展开 收起
    2019-08-25 13:47:48
    32
  • ¥0.6
    张凤启 律师
    60"
     自动转换:
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    2019-08-25 13:55:51
    155
  • ¥0.6
    鲁强 律师
    19"
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    2019-08-25 13:57:46
    121
  • ¥0.6
    彭云霞 律师
    1"
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    2019-08-25 13:59:09
    23
  • ¥0.6
    何勇 律师
    26"
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    2019-08-25 14:05:48
    8704
  • ¥0.6
    徐同亮 律师
    26"
     自动转换:
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    2019-08-25 14:12:49
    59
  • ¥0.6
    李新宇 律师
    16"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-25 14:19:32
    526
  • ¥0.6
    樊传恒 律师
    17"
     自动转换:
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    2019-08-25 14:30:32
    20
  • ¥0.6
    许家苗 法律执业者
    84"
     自动转换:
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    2019-08-25 14:44:06
    268
  • ¥0.6
    王伟政 律师
    31"
     自动转换:
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    2019-08-25 14:49:23
    322
  • ¥0.6
    刘锐 律师
    对方应当为你找其他的房屋租赁给你，否则，是对方违约，对方存在过错，如能找到替代房屋，不用退租金和押金，否则就要退回押金和剩余的租金。
    展开 收起
    2019-08-25 15:03:03
    61
  • ¥0.6
    赵一默 律师
    看合同具体怎么约定的，以及你们双方沟通的证据，对方可能构成违约，按违约责任约定赔偿。得详细看证据才行。
    展开 收起
    2019-08-25 15:10:36
    2
  • ¥0.6
    赵静 律师
    你好，你们双方合同对违约责任是怎么约定的，从陈述的事实来看，是对方违约，并非属于政府行为，提供的房屋本就应该是可供出租的房屋，说明平台审核房屋有误，应该由平台承担责任，而非住户，可以要求赔偿损失，如搬家费用，违约金等。
    展开 收起
    2019-08-25 15:26:45
    82
  • ¥0.6
    曾颖超 律师
    41"
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    2019-08-25 15:30:14
    10
  • ¥0.6
    徐范霁 律师
    1"
     自动转换:
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    2019-08-25 15:53:55
    48
  • ¥0.6
    任金芳 律师
    32"
     自动转换:
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    2019-08-25 16:14:58
    66
  • ¥0.6
    刘军鹏 律师
    16"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-25 16:21:09
    4
  • ¥0.6
    苗世静 律师
    11"
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    2019-08-25 16:44:39
    184
  • ¥0.6
    王景生 律师
    22"
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    2019-08-25 16:46:43
    334
  • ¥0.6
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-08-25 16:47:13
    47
  • ¥0.6
    常彦奎 律师
    5"
     自动转换:
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    2019-08-25 16:51:42
    63
  • ¥0.6
    聂博敏 律师
    您好！根据案情介绍，这种情况下是需要确认合同条款的具体情况的！您说合同中提到政府行为相关问题，还需要明确合同条款！
    展开 收起
    2019-08-25 16:52:37
    6
  • ¥0.6
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2019-08-25 16:55:42
    38
  • ¥0.6
    张晋 律师
    13"
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    2019-08-25 16:56:44
    23
  • ¥0.6
    华伶 律师
    这种平台是专业做房屋租赁和买卖的，房屋的性质以及是否符合租赁条件都是平台应尽的审查义务，现在由于平台未尽义务导致承租方利益受损，其应当承担违约责任，由于金额较小，不太适合一上来就起诉，建议先找个律所向该平台发送律师函
    展开 收起
    2019-08-25 16:59:40
    2
  • ¥0.6
    王建勋 律师
    26"
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    2019-08-25 17:29:17
    27
  • ¥0.6
    张坚 法律执业者
    如你所述，你与房东如何约定违约责任的？是群租屋吗？租赁房屋时你是否知道是隔断房？虽然是政府新规不能继续租赁隔断房，但是房东的行为本身不合规，所以房东应当承担违约责任，全部返还怒的租金和押金，赔偿你因需要重新租房造成的损失。
    展开 收起
    2019-08-25 17:41:35
    479
  • ¥0.6
    杨康 律师
    首先需要根据双方合同的约定，如果约定了因甲方违约，需要承担相应的违约责任，可以要求甲方进行赔偿，但是关于赔偿的数额，需要你方提供证据证明
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    2019-08-25 17:58:32
    168
  • ¥0.6
    谈俊威 律师
    你可以要求他赔付你这这一段时间的损失，因为你现在是让你一周时间得去找其他的房子，这肯定影响到你正常的安排，你可以揍他对你造成的误工损失，要进行要求赔偿，这个是没有问题的
    展开 收起
    2019-08-25 18:34:40
    8
  • ¥0.6
    黄春华 律师
    因为租赁的房屋系擅自改造，属于违法，所以你们的房屋租赁合同无效。你可以要求对方依法赔偿你的法定损失。
    展开 收起
    2019-08-25 18:41:39
    30
  • ¥0.6
    张通 律师
    10"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-08-25 18:53:07
    53

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