夫妻一方无民事行为能力，他们的房子怎么过户-律师在线法律咨询-好律师网

全部(54)位律师解答

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南晓峰律师

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2019-08-25 13:10:27

518
- 南晓峰服务方：另一方可以作为监护人，监护人可以代理被监护人过户。
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  2019-08-25 13:11:22
- 南晓峰服务方：必须先确认为无民事行为能力人。
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  2019-08-25 13:12:08
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刘学勤律师

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2019-08-25 13:10:28

250
- 刘学勤服务方：
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  2019-08-25 13:10:48
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李晓轩律师

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2019-08-25 13:10:40

361
- 李晓轩服务方：为了保护无民事行为能力人的利益，房子是过不了户的，房管局不管。
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  2019-08-25 13:11:01
- 李晓轩服务方：只能等无民事行为能力人一方去世之后走继承程序。
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  2019-08-25 13:11:33
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陆畅言律师

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2019-08-25 13:10:41

279
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王伟政律师

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2019-08-25 13:11:00

322
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王宇法律执业者

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2019-08-25 13:11:08

22
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李国民律师

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2019-08-25 13:11:16

349
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蔚松芬律师

无民事行为能力人有法定代理人，可以找他们的法定代理人去办理，如果有必要的可以去公证处公证相应的手续材料
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2019-08-25 13:11:23

20
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朱家明律师

8"
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2019-08-25 13:11:34

220
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黄浩律师

如果夫妻一方是行为能力受限制的人员，配偶可以作为病人监护人，代替病人签字办理买卖住房手续。需要配偶到户籍所在地居委会咨询办理监护人手续。法律规定，如果监护人代替病人处置资产，给病人造成损失，病人本人或者其他直系亲属，可以起诉这位监护人主张得到赔偿。
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2019-08-25 13:11:55

55
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王燕凤律师

这种无民事行为能力人要鉴定的，要法院确认的，所以说你只有去确认他为无民事行为能力人，然后有他的监护人代理他行使他的权利。
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2019-08-25 13:12:43

3
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刘闯法律执业者

你好，无民事行为能力人不能处分他名下的房产，除非处分房产是为了一方的合法权益。也就是可以由他的法定监护人为了其利益来对外处分房产
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2019-08-25 13:12:48

2299
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李刚律师

这个难度很大，因为法定监护人只能做出让监护人纯粹收益的行为，否则不产生法律效力。所以，从这一点而言，就很不好办，除非通过比如公证等程序，确保被监护人应当得到的利益被提前留存，否则几乎不能办理。
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2019-08-25 13:12:50

23
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黄振波法律执业者

如果是双方没有离婚属于夫妻关系存续期间。那么按照《民法通则》以及婚姻法规定。无民事行为能力人或者限制行为能力人可以有另一方配偶作为监护人代理。如果夫妻双方之间的利益产生纠纷，那么无民事行为能力人的一方可以指定为其父母兄弟作为监护代理。
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2019-08-25 13:13:24

586
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王宝珊律师

你好，如果一方是无民事行为能力人，房屋如果属于夫妻共同财产，不能有本人签字进行确认，那么是不能办理过户手续。
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2019-08-25 13:16:24

1488
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郭利宝律师

夫妻双方中，有一人是无行为能力人。那么他的配偶就是他的法定代表人。这种情况他就可以代表他的。他的另一方，他的配偶。来签署。相关协议。
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2019-08-25 13:20:34

2
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杨子兴律师

14"
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2019-08-25 13:21:17

9
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韩其虎法律执业者

11"
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2019-08-25 13:22:48

26
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彭桂江律师

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2019-08-25 13:24:48

47
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贾志红法律执业者

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2019-08-25 13:27:59

160
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王炜华律师

先是要做一个，呃，无限制民事行为能力的鉴定，然后呢再去。去法院做程序，但是呢，主要还是要争取走完以后去跟。
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2019-08-25 13:32:12

147
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李欢欢律师

我想问下你们现在是打算把房子过户给谁，是夫妻双方的房子过户给一方，还是过户给第三人？如果是第三人，可以先做一个鉴定，鉴定夫妻一方为无民事行为能力人，然后另一方作为他的丈夫或妻子（法定监护人），可以替他代办！
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2019-08-25 13:35:45

93
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陈鹏律师

26"
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2019-08-25 13:36:13

26
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杨力律师

17"
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2019-08-25 13:38:46

85
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甄理律师

你好。由他的法定代理人代为完成这个行为啊，你这个过户说的是过谁过给谁呀？是过给你呀？还是过给第3人呢？过个第3人你就可以代表他呀
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2019-08-25 13:44:11

45
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张慧君法律执业者

你好，根据你的描述，请问一下现在房产办理在谁名下，准备要过户给谁？一般如果成人无民事行为能力，由其监护人代为行使相关权利。
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2019-08-25 13:51:52

32
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鲁强律师

17"
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2019-08-25 13:58:21

120
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彭云霞律师

1"
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2019-08-25 13:59:19

23
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何勇律师

36"
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2019-08-25 14:06:41

8704
¥0.18

徐同亮律师

26"
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2019-08-25 14:13:28

59
¥0.18

李新宇律师

5"
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2019-08-25 14:20:34

523
¥0.18

许家苗法律执业者

36"
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2019-08-25 14:40:42

264
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刘锐律师

夫妻一方没有行为能力，首先要确认一方对无行为能力方具有监护权，然后，通过有行为能力的一方签字办理具体过户手续即可。
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2019-08-25 15:05:18

58
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曾颖超律师

9"
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2019-08-25 15:28:40

10
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赵静律师

你好，一方无民事行为能力的，你配偶是法定监护人，可以代为处理，但是，处理后，不得损害无民事行为能力人的权益。
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2019-08-25 15:28:58

81
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徐范霁律师

1"
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2019-08-25 15:53:43

48
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朱曼律师

无民事行为能力一方的法定监护人可以代为处理，但不能损害无民事行为能力人的利益，否则处理行为结果可能会被归于无效。
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2019-08-25 16:04:41

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刘军鹏律师

13"
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2019-08-25 16:15:08

4
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刘威律师

你好，如果一方为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的话，一般由他们的由他们的监护人来操作这个事情，但是监护人不能作出有损民无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的利益的事
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2019-08-25 16:19:12

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苗世静律师

6"
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2019-08-25 16:45:05

184
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贺圭胤律师

2"
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2019-08-25 16:47:01

47
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王景生律师

17"
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2019-08-25 16:47:13

334
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聂博敏律师

您好！根据案情介绍，这种情况下由无民事行为能力一方的监护人办理过户！如果是在婚姻期间丧失行为能力，通常由配偶担任！
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2019-08-25 16:48:25

6
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常彦奎律师

16"
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2019-08-25 16:52:44

63
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华伶律师

一般又法定监护人来代替行使相关民事权利义务。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）其他近亲属；（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
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2019-08-25 16:53:37

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¥0.18

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2019-08-25 16:55:51

38
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张晋律师

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2019-08-25 16:57:01

23
- 楼主：过户给第三人
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  2019-08-25 17:40:35
¥0.18

张建松律师

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2019-08-25 17:02:22

23
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王建勋律师

15"
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2019-08-25 17:29:55

27
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张坚法律执业者

如你所述，谁的房产，为什么要过户？过户给谁？由谁认定一方为无民事行为能力人的？无民事行为能力人的监护人是谁？无民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
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2019-08-25 17:46:01

479
¥0.18

杨康律师

一方为无民事行为能力人，其配偶作为其法定监护人，有权代表无民事行为能力一方参与交易，具体方式需要根据房管局的要求进行
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2019-08-25 18:00:24

165
¥0.18

谈俊威律师

一方为无行为能力的人，那么他的妻子就应该为他的代理人拿着相关司法机构开具的无民事行为能力的鉴定书和你们俩的结婚证身份证，然后去相关的部门进行办理就可以了
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2019-08-25 18:36:04

8
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黄春华律师

需要到法院以特别程序申请宣告某人为无民事行为能力人，并指定监护人。然后由监护人依法法定代理该无民事行为能力人实施民事行为。
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2019-08-25 18:39:40

30
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张通律师

25"
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2019-08-25 18:54:30

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