按揭购买二手房找不到担保人困扰-律师在线法律咨询-好律师网

全部(45)位律师解答

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刘学勤律师

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2019-08-26 12:25:51

250
- 刘学勤服务方：他这个要求找担保人是可以理解，但是一定要找公务员来做担保的，这个是不合理也不合法的，那如果说他拒不退还你这个保证金你可以向人民法院起诉
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  2019-08-26 12:28:02
- 楼主：麻烦您打字回复，没听清您的语音，谢谢
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  2019-08-26 12:29:06
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李晓轩律师

银行担保很困难了，你就去法院起诉中介，要求中介退还首付，中介的说法没有道理，中介费可以不退，但是首付必须退给你们
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2019-08-26 12:27:07

368
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陆畅言律师

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2019-08-26 12:28:26

281
- 楼主：中介的人现在说的银行要求就是必须找公务员而且没有黑名单没有任何贷款的公务员来担保，可是这种人现在哪有啊，我们怎么找也找不到
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  2019-08-26 12:31:12
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王伟政律师

19"
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2019-08-26 12:28:50

322
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王燕凤律师

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2019-08-26 12:28:53

3
- 王燕凤服务方：还有就是中介当时没有说清楚，也应承担责任，起诉，让中介和房东还钱
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  2019-08-26 12:30:42
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张通律师

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2019-08-26 12:33:24

53
- 张通服务方：
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  2019-08-26 12:33:47
- 张通服务方：微信18682951945
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  2019-08-26 12:33:58
- 楼主：我加您微信吧
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  2019-08-26 12:36:41
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张晋律师

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2019-08-26 12:34:04

23
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常彦奎律师

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2019-08-26 12:38:57

63
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施鸿伟律师

1、首付可以要求退还，既然买卖合同无法履行，首付可以要求退了，但是需要承担一部分违约金；2、中介收取中介费是看你们签订经纪合同约定；3、委托本律师尽快帮忙起诉处理。
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2019-08-26 12:40:54

31
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南晓峰律师

你好中介费属于居间介绍费，这个如果没有欺诈行为是不能退的，如果房屋买卖合同解除后，首付款应当是退还的，至于担保人其实没有必要因为按揭房是用房子作抵押的。也可能是你们收入不固定的原因，银行才让找担保人，你要银行拿出依据，否则你可以向中国人民银行投诉。
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2019-08-26 12:41:01

518
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刘威律师

您好，您说的这种情况的话，中介的要求是非常过分的，可以找担保人，但不一定非要找公务员来做担保人，主要看你想要达到什么目的，是要继续履行合同，找担保人还是解除合同，如果你想要继续履行合同的话，难免会按照中介人员的说法来找个担保人，如果说你要解除合同，退定金的话，咱们可以通过诉讼或者协商的方式来解决诉讼的话，建议您保留相关的证据材料
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2019-08-26 12:44:46

28
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黄浩律师

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2019-08-26 12:46:05

55
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王倩一男律师

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2019-08-26 12:48:37

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李国民律师

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2019-08-26 12:53:53

352
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徐范霁律师

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2019-08-26 12:57:40

48
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贾志红法律执业者

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2019-08-26 13:01:43

160
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张坚法律执业者

如你所述，银行提出要“公务员”担保贷款方可办理贷款手续没有法律依据，你可以向银行客服投诉，或者向当地的银保监会举报。
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2019-08-26 13:02:07

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张凤启律师

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2019-08-26 13:03:25

155
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朱家明律师

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2019-08-26 13:05:32

220
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李萌立律师

找担保人可以找关系花钱，找担保公司，找熟人的熟人，多花点精力去找。你们可以用其他的财产或者人来提供反担保，打消担保人的疑虑。
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2019-08-26 13:15:14

35
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孙成山律师

首先是否可以更换银行进行贷款，找公务员做担保并不是法定义务，也不是你们合同约定义务，如果中介不给联系新的贷款行，可以以情势变更为由解除合同，退还收费款及中介费
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2019-08-26 13:17:25

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徐同亮律师

38"
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2019-08-26 13:26:23

59
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王景生律师

你好，如果在签订合同前没有告知说银行需要提供担保人的话，这个过错不再于你们。银行这种要求也没有法律依据。如果银行非要这样处理，同时中介公司事前也没有告知的话，协商不成就起诉处理就是的，应该退回上述费用。
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2019-08-26 13:31:45

334
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刘闯法律执业者

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2019-08-26 13:32:18

2319
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吕海律师

第一，保证只是诸多债的担保方式中的一种，根据我国物权法、担保法的相关规定，您可以以其他财产，如其他房产、车辆等作为担保申请贷款，不一定要有保证人担保获得贷款。建议您与银行方面协商变更担保方式，以获得贷款。第二，即使必须通过保证人担保债务，我国法律对保证人的身份是没有明确限定的，如果贷款合同要求必须由公务员作为保证人，则此项约定涉嫌身份歧视，也违反我国担保法的立法精神，应认定为无效。在此情形下，你方有权要求对方变更债的担保方式，继续履行合同
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2019-08-26 13:40:14

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王宝珊律师

你好，中介方并不是房屋的销售方，收取相应的首付，没有任何理由不予退还即使你属于违约，首付费用应当退还，协商不成，建议到法院起诉来主张退款。
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2019-08-26 13:48:10

1495
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蔚松芬律师

你好，你们是直接向开发商购买的还是个人，可以看你们合同是否有对于解除合同的约定，解除的条件具体是什么
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2019-08-26 13:49:02

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彭云霞律师

您的收入证明和银行流水不合格吗？如果这个不合格可以找其他中介帮忙处理这个事情，花点钱就可以。一般不存在要公务员担保的情况，对方可能是故意欺骗。您可以加我微信把合同法发给我看看wxkaixinjiuhao1234
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2019-08-26 14:01:34

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张钊律师

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2019-08-26 14:03:51

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贺圭胤律师

按照合同约定来处理。
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2019-08-26 14:05:57

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杜心悦法律执业者

1、找不到担保人可以找担保公司，很多正规的担保公司有这项业务，银行也认可。 2、退首付和中介费的问题可以看当时你们签的合同是如何约定的，一般来说可以向法院起诉返还首付款和中介费。（如果购房合同约定了定金，定金是无法返还的，定金不超过合同总金额的20%。如果合同明确约定了买方原因办不下贷款首付和中介费不返还，也比较麻烦。）没有约定定金，因为合同目的无法实现，是可以返还首付款的，只是可能要承担卖方因此造成的损失。 3、起诉对方返还首付款和中介费后，可以尽力调解，由法院出具调解书。
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2019-08-26 14:07:15

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陈瑶律师

银行要求一定要公务员作为担保人的情况于法无据。但你是要向它借款，人家是老大。不过，合同没有履行，你可以要求退回首付。协商不成就起诉。
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2019-08-26 14:15:18

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刘锐律师

买房到银行贷款不需要担保人，把所买的房屋给银行做抵押即可贷款，银行一般也是这么做的，没有需要找公务员做担保人的。中介的说法毫无依据。
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2019-08-26 14:19:50

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杨子兴律师

39"
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2019-08-26 14:22:58

9
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李欢欢律师

首先中介费费都包括什么？是否包含帮你们办理贷款事项，如果有那就不是你们的问题，属于中介没有服务好！二手房买卖为什么贷款必须要公务员担保，一般是走的商贷，通过中介把房子抵押就可以的！可以与银行商量，是否可以把新买的二手房抵押来贷款！如果不行，要看你和中介的中介服务合同都包含什么，中介是否做饭了约定的服务，否则不用给服务费或者应减少服务费的
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2019-08-26 14:37:21

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曾颖超律师

你好，中介公司应当在签订合同办理手续前告知风险，如果没有尽到告知义务，是可以要求其退还定金和首付的。
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2019-08-26 14:46:01

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陈鹏律师

不提供担保银行不会放款这属于情势变更合同无法履行中介应该给你退首付款不退的话只能通过法院诉讼解决了
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2019-08-26 14:47:03

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赵静律师

你好，建议仔细了解与银行的贷款合同，是否有强制要求提供公务员身份的人借款；还有购房合同，是否有关于贷款批不下来如何处理等。
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2019-08-26 14:50:25

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韩其虎法律执业者

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2019-08-26 15:09:11

26
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赵骏峰律师

你好，可以请求退还已经支付的款项，因为该部分不属于定金罚则的规定，双方也没有在事先约定明确，所以这部分款项是可以退还的
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2019-08-26 15:23:44

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何勇律师

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2019-08-26 15:38:08

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梁保军律师

你好，如果你买的是正规的商品房一般是不用担保的, 因为房子的本身是可以贷款,如果到时候还不了月供的时候银行有权收回住房,你只要准备一张收入证明就可以了,开发商提供按揭银行的收入证明,这种一般有专门的格式,朝他们要, 在上面盖个章,填一下个人资料,就可以了,还需要夫妻双方的身份证,户口本,结婚证复印件,及近三个月的银行流水,非常简单的
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2019-08-26 15:41:13

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许家苗法律执业者

73"
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2019-08-26 16:01:39

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朱燕军律师

一方面，可以跟银行沟通一下，提供其他的担保物可不可以！另一方面，可以查看一下你跟中介公司签订的合同，合同中关于首付款，银行贷款的约定。
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2019-08-26 17:00:34

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王炜华律师

要看担保人在这个法律关系中是属于什么地位担保人，其他人提供相应的担保物保护人保那么具体。要具体案件具体分析，得到相应的效果。
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2019-08-26 17:46:27

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问律师

匿名

按揭购买二手房找不到担保人困扰

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