二手房买卖，本人属于买方，手上已有一套房，想换一套房，手上的房还未卖掉，在中介的忽悠下，签了二手房购房合同，未网签，合同内容，付8万元房款，过户时，付70%，合同总价250万，违约金房款的20%。剩下的贷款。合同签订时，中介一再标榜自已很专业，在上海，没有卖不掉的房子。签完后，回到卖自己房子的中介处，发现房子并不好卖，在给定的期限不可能卖掉房子，会有违的风险，于是就跟卖家和卖房中介协商，双方均不愿协商。 目前，已到付款时间，手上房子未卖掉，外地户口在上海仅只能有一套房子，所以不能履行合同，目前房东要求至少赔偿20万，我该怎么办? 目前疑问：1.中介在这过程中，是否有过失责任 2.由于我卖不掉房子的风险在我买房合同签订不到10日内，就通知了中介和房东，并告诉房东，他可以把房卖给其它人，如果我买掉房子，在他还未卖掉的情况下，我可以继续履行合同。 3.我当时未签网签合同，当时第一时间未签的原因是房东的身份证信息未核准，拉不出网签合同。后面未签的原因是知道自已手上的房子可能卖不出去，没敢签。我目前的状况是否有相关案例，自已如何减少损失。